Выселение из аварийного жилья собственников

Содержание

Как происходит выселение из ветхого и аварийного жилья

Выселение из аварийного жилья собственников
Как происходит выселение из ветхого и аварийного жилья. Юридическая консультация в Санкт-Петербурге, действенная помощь юриста в решении жилищных вопросов.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной

Регулирует процессы принудительного выселения российский ЖК, а также принятое 28 января 2006-го года правительственное постановление №47 и закон ФЗ-185.

Этапы проведения процедуры выселения из ветхого и аварийного жилья

Этапы проведения процедуры выселения из ветхого и аварийного жилья

Выселение из ветхого и аварийного жилья не производится вдруг и немедленно – у этой процедуры есть четыре последовательных этапа.

Сначала или сами жильцы, или управляющая домом компания выступают побудителями признания постройки аварийной.

Затем, когда решение об аварийности и выселении будет принято, все жильцы получают соответствующее решение, которое за год до старта выселения должен им направить муниципалитет.

После этого рассчитываются компенсационные суммы на основании рыночной стоимости жилплощади, владельцам могут предложить новые дома, а живущие по муниципальному соглашению жильцы также получают равное по габаритам новое жилье.

На финишном этапе осуществляется сам переезд, причем транспортные расходы однократно оплачивает собственник имущества.

Полезно быть в курсе того, что у собственника могут быть основания с предложенными ему условиями не соглашаться. И тогда величину выплат ему определяет судебная инстанция.

Чтобы весь процесс был запущен, жилье первоначально должно быть признано абсолютно непригодным для проживания. Как это происходит?

Два главных правила выселения из ветхого и аварийного жилья

Два главных правила выселения из ветхого и аварийного жилья

Если постройка дошла до аварийного состояния, то медлить выселением уже нельзя. И определяют этот процесс два главных правила:

  • сроки переселения должны быть настолько оперативными, насколько это возможно – чтобы даже близко не допустить никаких потенциально проблемных или вообще трагических инцидентов.
  • предоставляемая недвижимость без исключений должна находиться только в государственной собственности, вне зависимости от того, предоставляется ли выселяемому новое жилье или речь идет о квартире на вторичном рынке.

Есть ли шансы на отказ?

Если состояние жилья уже критическое, то выселение из ветхого и аварийного жилья – это решение, которое напрашивается само собой. Однако у жильцов временами все равно находятся причины для того, чтобы от нового жилья отказаться. Есть ли у них такое право?

Нужно понимать, что ситуация аварийного жилья – предельно серьезная. Но и слепо соглашаться на любое ущемление собственных прав владелец квартиры не обязан.

И это было учтено в нормативных актах, которые вместо переезда предлагают собственнику альтернативу – рассчитанную на базе рыночных цен финансовую компенсацию, которую ему выплачивают местные структуры власти без всяких ограничений на ее последующее использование.

Административный порядок выселения из ветхого и аварийного жилья

Не секрет, что органы власти без понимания относятся к «отказникам». Однако механизм, на базе которого уполномоченные представители ведут процесс выселения, детально, вполне определенно и достаточно строго прописан в нормативных документах.

Судебные инстанции в своих решениях, разумеется, учитывают Постановления российского ВС, и поэтому концентрируются на таких социальных категориях, как дети, пенсионеры, малоимущие и инвалиды.

Но следует понимать, что учет таких деталей будет проводиться только тогда, когда о срочности выселения нет и речи.

А если ситуация не предоставляет времени на реверансы, то выселение из ветхого и аварийного жилья проводится принудительно и даже в судебном вердикте необходимости нет – прокурорского допуска достаточно.

Когда без судебных инстанций не обойтись

Когда специальная комиссия по результатам комплексной оценки пришла к заключению, что жилье – в аварийном состоянии и опасно для каждого, кто в нем находится, к решению проблемных вопросов подключаются судебные инстанции. И жильцов уже не просят покинуть квартиры – а заставляют.

Но ни для кого не секрет, что ситуации жизни намного богаче даже самого совершенного законодательства. И временами положение жильцов оказывается и проблемным, и уникальным. Чтобы не допустить того, чтобы нечистые на руку люди извлекали пользу из ваших проблем, самым разумным в ситуациях выселения будет обратиться за консультациями и помощью к компетентным жилищным юристам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kak-proishodit-vyselenie-iz-vethogo-i-avariinogo-jilia-5c8a056b170af407677813df

Выселение из аварийного жилья собственников в 2021 году

Выселение из аварийного жилья собственников

Собственники квартир в аварийном доме вправе рассчитывать на выкуп своего жилья либо предоставление аналогичных по потребительским качествам квартир в пределах того же населенного пункта.

При этом владельцы вправе выбирать из обоих вариантов, если их дом участвует в региональной программе расселения.

А вот наниматели, проживающие в квартирах по договору социального найма, могут рассчитывать лишь на переселение в равнозначное по своим качествам жилье.

Права и обязанности собственников жилых помещений регулируется положениями Жилищного кодекса РФ. Также для выселения собственников могут применяться следующие нормативно-правовые акты:

  • Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ;
  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14;
  • Положения ГК и ГПК РФ и т. д.

Здания могут относиться к жилищному фонду субъектов РФ и муниципальному жилищному фонду, поэтому дополнительно могут применяться положения региональных и муниципальных нормативно-правовых актов.

Признание жилья аварийным

Согласно ст. 12 – 14 ЖК РФ, органы, на чьем балансе находится здание, могут признать его аварийным. Сама процедура признания жилья аварийным регулируется нормами, изложенными в Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В п.

34 Постановления определены основания для признания дома аварийным.

Решение принимает межведомственная комиссия, если техническая экспертиза установит, что несущие конструкции либо само здание находятся в аварийном состоянии, характеризующимся наличием разрушений, повреждений или деформации, создающими угрозу обрушения или крена дома.

Дополнительно применяется расчет износа дома и его несущих конструкций. Для зданий, построенных из кирпича, панели, железобетона и т. д., износ не должен превышать 70 %. Для деревянных зданий — не более 65 %. Межведомственная комиссия на основании полученных данных направляет акт обследования в тот орган власти, на чьем балансе находится здание.

Областная (городская, поселковая) администрация в 30-дневный срок после получения акта обследования принимает решение о признании дома аварийным, после чего направляет всем собственникам и нанимателям проекты изъятия их помещений. Срок выселения из аварийного дома зависит от степени опасности, грозящей жильцам, и определяется федеральным законодательством.

Права собственников

ЖК РФ не содержит отдельной статьи, определяющей права собственников квартир в аварийных зданиях. В разъяснении Пленума ВС РФ утверждается, что в подобных случаях нужно применять законодательство по аналогии, в первую очередь нормы, установленные ст. 32 ЖК РФ.

Владельцы квартир в аварийном доме вправе рассчитывать на следующие виды возмещения:

  • Выделение аналогичного по площади и качеству жилья в собственность;
  • Финансовое возмещение за утраченное жилье.

В случае, если жильца не устраивают оба предложенных варианта либо собственник здания не выполняет перед владельцем жилого помещения установленных законодательством обязанностей, он может обратиться в суд. Равно и региональная (местная) администрация может подать исковое заявление в суд, если владелец квартиры отвергает все предложенные варианты.

Предоставление жилья в собственность

Предоставление аналогичного по своим качествам жилья в собственность допускается, если аварийное здание участвует в региональной программе расселения аварийного жилья, действующей на основании Федерального закона № 185-ФЗ. При этом должно быть соблюдено несколько условий:

  • Новое жилье передается в собственность;
  • Предлагаемый вариант имеет потребительские характеристики не хуже, чем помещение в аварийном доме;
  • Если предлагаемый вариант по своим потребительским качествам хуже, то собственнику жилья предоставляется возмещение в виде разницы стоимости между двумя вариантами жилья;
  • Объект располагается в том же населенном пункте (по согласованию с собственником допускается размещение в ином населенном пункте).

Если предоставляемое жилье по своей рыночной стоимости дороже, чем квартира в аварийном доме, гражданин не должен доплачивать разницу. В таком случае обязанность доплатить разницу возникает лишь из соглашения сторон.

В любом случае стороны (собственник МКД и владелец квартиры) должны заключить между собой соглашение. Если владелец жилья отказывается от одного из предложенных вариантов, это не означает, что он по умолчанию отвергает подобный способ реализации прав Администрация региона (города, поселка и т. д.) должна предложить тот вариант, который его устроит.

Однако на практике число возможных вариантов жилья ограничено финансовыми и имущественными возможностями администрации. Если соглашение не достигнуто, то есть ни один из вариантов не устроил гражданина, он может согласиться на уплату возмещения. Также любая из сторон вправе обратиться в суд.

Выплата возмещения

Размер возмещения рассчитывается исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Возмещение включает в себя следующие выплаты:

  • Рыночную стоимость изымаемой квартиры;
  • Затраты на наем временного жилища;
  • Расходы на поиск нового жилья, переезд и регистрацию перехода права собственности;
  • Упущенную выгоду в связи с переездом;
  • Компенсацию за непроизведенный капремонт.

Расчет рыночной стоимости осуществляется аккредитованной оценочной компанией. Однако окончательный размер возмещения определяется соглашением с владельцем квартиры (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Если стороны не придут к согласию относительно размера выкупа, то он определяется в суде.

Права нанимателей

Права нанимателей регулируются положениями статьей 86 – 89 ЖК РФ. Им выделяется аналогичное жилье по договору социального найма. Предоставленное жилье должно:

  • Иметь все элементы благоустройства, характерные для данного населенного пункта, даже если изъятое жилье располагалось в неблагоустроенном здании;
  • Иметь общую площадь не меньше, чем бывшее жилье;
  • Располагаться в этом же населенного пункта либо, по согласованию с нанимателем, в другом населенном пункте.

Если наниматель находился в очереди на улучшение жилищных условий, то переезд из аварийного дома по новому месту жительства не влияет на очередь.

Процедура выселения

Процедура выселения производится добровольно, за исключением случаев, когда стороны не пришли к соглашению. В такой ситуации выселение из аварийного дома может производиться в судебном порядке — остаться проживать в таком жилье собственнику или нанимателю не позволят. Сама процедура выселения производится судебными приставами по нормам исполнительного производства.

Принудительное выселение из аварийного жилья допускается, если владельцу предварительно и равноценно возмещено изъятие его собственности (ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику будет выплачено возмещение за утраченное жилье, размер которого будет определен судом, после чего он будет выселен из квартиры и снят с регистрационного учета. После выплаты возмещения администрация полностью снимает с себя ответственность перед собственником помещения.

Наниматель также может быть решением суда принудительно выселен из аварийного жилья и переселен в другую квартиру по договору социального найма. При этом ему, как и владельцу квартиры, придется оплатить судебные расходы (госпошлину), если суд удовлетворит иск администрации.

Судебная практика

Значительная часть рассматриваемых в судах дел касается нарушений процедуры выселения из аварийного жилья. Опираясь на разъяснение позиции Пленума ВС РФ, выраженной в Постановлении № 14 от 02.07.

2009, суды применяют к собственникам жилья в аварийных МКД положения ст. 32 ЖК РФ.

Судебная практика подтверждает, что взамен утраченной жилой недвижимости владельцам должны быть выделены жилые помещения не меньшего размера в собственность либо компенсация в размере рыночной стоимости жилья и дополнительных расходов.

Примеры судебной практики:

Однако нередки и случаи, когда истцом выступает государство или муниципальный орган, а ответчиком — гражданин, который отказывается от предложенных ему вариантов. В таком случае он получает определенную судом компенсацию, а его бывшее жилье изымается.

Какие сложности могут возникнуть

Признание дома аварийным ставит собственника в тяжелую ситуацию. Ему нужно знать свои права и не позволять государственным или муниципальным органам нарушать их.

Нередки ситуации, когда региональная администрация или муниципалитет отказываются предоставить жилье в собственность, предлагают владельцу переселиться в квартиру с худшими характеристиками либо и вовсе заключить договор социального найма и стать нанимателем.

Если владелец жилья выбирает денежное возмещение взамен утраченного жилья, часто встречаются случаи занижения стоимости квартиры либо отказ возместить разницу в рыночной стоимости между двумя объектами недвижимости.

Немалых сложностей добавляет и отсутствие единообразной судебной практики по таким делам. Нередки случаи, когда собственникам приходится обращаться в Верховный Суд, чтобы добиться справедливости. Поэтому в случае проживания в аварийном доме нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, а конкретно — с юристом в сфере жилищного права.

.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-avarijnogo-zhilya-sobstvennikov.html

Выселение из аварийного жилья, принудительное выселение, сроки и порядок, признание жилья аварийным, список документов | Жилищный консультант

Выселение из аварийного жилья собственников

Аварийным жильём является строение, в котором повреждены (деформированы) несущие конструкции здания. В связи с этим дальнейшее проживание в таком доме несёт угрозу для жизни. Поэтому требуется обязательное переселение граждан с аварийного дома в иное жилище.

Не следует путать аварийную жилплощадь с ветхим жильём (домом, пригодным для жизни, но обладающим высоким процентом износа). Критерии, которые определяют аварийное и ветхое строение прописаны в «Постановлении Правительства России № 47» от 28 января 2006 года.

Признание жилого дома аварийным

Право признать дом аварийным принадлежит межведомственной комиссии (МК). Лишь после её решения органы местной власти принимают решение о переселении жильцов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Поэтому жильцам здания, находящегося в аварийном состоянии, потребуется обратиться в местное отделение МК и предоставить ряд документов:

  • заявление с просьбой признать жилой многоквартирный дом аварийным, который подлежит сносу, либо требующим проведения реконструкции. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о признании дома аварийным];
  • заключение, которое вынесла специализированная проектно-изыскательная организация, обследовавшая несущие конструкции дома и ограждающих элементов на предмет целостности и пригодности для дальнейшего использования;
  • копии ранее написанных писем и заявлений от жильцов дома, с жалобами на низкие условия для проживания, оригиналы которых подавались органам местного самоуправления;
  • копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, которые не проходили регистрацию в Росреестре прав на недвижимость.

Члены МК в течение месяца (30 дней), со дня регистрации заявления, рассматривают предоставленные документы и выносят своё решение в письменной форме. Заключение комиссии составляется в трёх экземплярах.

Основываясь на результатах заключения МК, органами местного самоуправления издаётся распоряжение о сроках отселения граждан и юрлиц с помещения, признанного аварийным, и указывается место, куда будут переселены жильцы.

Если МК затягивает с принятием решения о признании дома аварийным или муниципалитет не торопится выделить гражданам жильё для переселения, то собственники квартир аварийного здания вправе обратиться в суд с иском. Однако, суд не имеет права присвоить зданию статус «аварийный» (это лишь прерогатива МК).

Суд может лишь вынести решение касательно законности заключения МК. Если судья усмотрит в процессе создания заключения правонарушения (например, наличие экспертизы, которая противоречит имеющемуся решению МК), то он может признать недействительным оспариваемое заключение и обязать комиссию провести повторную диагностику состояния дома.

Далее, на основании новой экспертизы обязать комиссию вынести новый вердикт.

Соблюдение прав собственника жилого помещения, признанного аварийным

В случае, если аварийное здание не включено в адресную программу переселения жильцов, то права владельцев квартир обеспечиваются через выкуп изымаемого жилья. Выкуп осуществляет муниципалитет за счет средств местного бюджета.

Также жильцы аварийного дома могут прийти с муниципальной властью к обоюдному соглашению. Суть его состоит в том, что граждане переселяются в худшее жильё, чем у них было, и получают денежную компенсацию за утерянную разницу между стоимостью жилищ.

Выселение из аварийного жилья собственников квартир возможно лишь двумя способами: муниципалитет им предоставляет иное жилище или производит выкуп изымаемого. В случае, если владельцы жилица, по какой-либо причине не желают переселяться, то муниципальная структура обратится в суд. По решению судебного органа, жильцов переселят (или заплатят им выкуп) из аварийного дома принудительно.

Выкупная цена состоит из:

  • рыночной стоимости изымаемой квартиры;
  • затраты на пользование временным жилищем, до момента получения основной квартиры;
  • расходов жильца, связанных с поиском нового жилища и переездом в него, оформлением права владения домом.

Правом на внеочередной обмен аварийного жилья обладают граждане, являющиеся владельцами жилплощади или проживающие на основании соглашения социального найма. Лицам, проживающим в аварийном здании по соглашению коммерческой аренды, внеочередное получение квартиры не предоставляется.

Соблюдение жилищных прав нанимателя по договору социального найма

Гражданин, проживающий в аварийном здании по соглашению соцнайма, обладает рядом прав:

  1. Гражданин, при выселении из аварийного строения, вправе рассчитывать на получение нового жилища, если он выезжает из муниципальной собственности. При этом предоставляемая квартира должна быть не меньшей чем изъятая и находиться вблизи района, в котором размещено изымаемое аварийное сооружение, а также соответствовать действующим социальным нормам для семейства с определённой численностью членов.
  2. В случае, если муниципалитет не может вовремя предоставить жильцу квартиру для переселения в порядке очереди, то наниматель вправе обратиться в суд с иском. При наличии доказательств о том, что дальнейшее проживание в аварийном строении несёт угрозу жильцу, суд обязует муниципалитет предоставить нанимателю жилище во внеочередном порядке.
  3. Если жильцу, при выселении из аварийного здания, муниципалитет предлагает неблагоустроенную жилплощадь, что влечёт за собой ухудшение условий жизни, то наниматель вправе обратиться в суд с иском.
  4. Предоставляемое жилище должно находиться в том же городе, что и изымаемая жилплощадь. В судебной практике зафиксировано множество случаев отказа органам власти в принудительном выселении жильцов из аварийного сооружения в жильё, находящееся за чертой населённого пункта.
  5. Если муниципалитет отказывается предоставить жильцу квартиру, ссылаясь на то, что у одного из членов его семьи есть собственное жилище, то гражданин вправе обратиться в суд с иском. Суд обязует орган власти предоставить новое жильё вместо изымаемой квартиры.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам, при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Скажите, собственник приватизированной квартиры, расположенной в аварийном здании, вправе рассчитывать на получение аналогичного жилища в ином сооружении, пригодном для жизни?

Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно 89 и 86 статьям ЖК России владельцу приватизированного жилья в аварийном здании должна быть предоставлена равнозначная квартира в ином благоустроенном жилом помещении.

Пример по жилищным спорам при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии

По просьбе жильца многоквартирного дома Александра Волкова, специализированной организацией было проведено исследование пятиэтажного здания, находящегося на окраине города. В результате чего дом был признан аварийным. Жильцы в установленном порядке обратились в МК с просьбой выделить им новое жильё взамен аварийного.

В связи с дальнейшей бездеятельностью органов власти в решении вопроса о переселении, жильцы аварийного строения обратились в суд с иском. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что дом не включен в программу. В связи с этим суд вынес решение – органы власти должны обеспечить истцов новым жилищем путём выкупа аварийных квартир.

Заключение

В заключение статьи следует обратить внимание на ряд ключевых моментов:

  1. Прерогатива присваивать зданию статус аварийного принадлежит лишь МК.
  2. Существуют различия между ветхим и аварийным жильём. Первое обладает высокой степенью износа, но пригодно для жизни. Второе не пригодно для дальнейшего проживания.
  3. Жильцы аварийного здания, которое не включено в программу по переселению, вправе рассчитывать на выкуп аварийной жилплощади за средства муниципалитета.
  4. После подачи всей документации в МК, члены комиссии обязаны в тридцатидневный срок вынести решение о присвоении зданию статуса аварийного и представить заявителям заключение в письменном виде.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Заявление о признании дома аварийным

Список законов

  • Постановление Правительства России № 47
  • Статья 86 ЖК РФ
  • Статья 89 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-zhilcov-iz-doma-v-avarijnom-sostoyanii/

���� ������������������ ���������� �������������� �� ������������������ ���� �������������������� �������������������� ����������

Выселение из аварийного жилья собственников

�������������������� �������������� �� ������������ ���������� ������������������ ������ �������������������� ���������� ������������ – �������������� ��������������.

�������������������� �������������� ������������������ ������������������ �������������� ������������������ �������������� �� ����������������������.

���������� ���������� �������� �� ���������� ������������ �� �������������� ������������������ �� ���������� �� ��������������������, �������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� �������� ������������ �������������� ���������������� �������������������� ���������� ������������������, ������ ������ ���� �������������������� ���������������� ���������� ������������ ���� �������� ������������.

�������� ���� ������ – ������ �������������������� �������������� �� ������������������ ��������������������.

�� �������� ������������������ ���������������������� ���� �������������� �������������������������� ������������������������ ���� �� �������������������������� ���������� ������������ ��������, ������ �������� ������ ��������.

������������ ��������������������, ������ ������������������������������ ������, �� �������������� ������ ����������, �������������������������� �������������������������� ������������ �������������� ������������������ �� �������������������� ����������.

������ �������������� �� ������������������������ ������������������ ���� ���������������������� �������������� ���� �������������������� ������������ ����������. ���� ���� ����������, ������ ���� ��������������������, ���� ���� ��������������������.

�� ���������� ���� ������ �� �������� ������������������ ��������������������, ������ �������������������������� ������������ �������������� �������������� �������������� ���������������� ������������, ������ ������ ������ ���������� �������������������� ������������, �� �������������� ���� ��������������������. ����������, ���� ���� ������������, – ����������������. ������������ ���� �������� ��������������, ������ ���� ������������ ���������������� “������������������������ ���������������������� ������������������������������ ���������� ������������������”.

���� ������������������ ������ �������������� ������������ �������������� ���� �� ������������ �������������������� �������������������� ���������� �� �� �������� ��������������. ���������������� ���������������� �������������������� �������� �������������������� �������������������� ������������. ���������������� ������������ �������������������� �� ������������������ ������ ����.

�� ������������������ �������� ���� �������� �������������� �� �� ���������������� ������������������ ����������������������, ������ ������, ���� ������������ �������������� ������������������, �� �������� “�������������� ������������������ ������ ������������ ������������������������ ���� �������� ���������������� ��������������������������”. ������������������ ������������������ ������ ���� ���������� �� ���������������� �� �������������������� ��������, �� �� ������������������.

������ ������ ������������ �� �������������������� �������� ������������������ ������. �������� �������������� ������������ ���������������� �� �������� �� 2014 ��������.

���� ������������������ ������ ���� ���������� ������������ �������� ���������������� ������������������ �� ������������ �� ������������������������������ ������������������ ����������������������.

������������ �� �������������� �� ���������������� �������� �������������������������������� ���� ��������.

�� �������������������� �������� �������� ������������������������ �������������������������� ������������ �� ������������������ ������������������ ����������������, �������� ������ ������������ �������� ������������������������.

������ ���������� ���������������� ������������ “���������������������� �������������� ������ �������������������������� ��������” �������������������� ������������ �� ������������������ ��������. ���� ������������ ���� ���������������������� ������������������������ �� ������������������������ ����������.

�� ���������������� ������������ ����������������, ����������������, ������ ���������� ���������� “������ ���������������������������� ����������”.

������������������ ������, ������������������ ������������, �������������� ���� ��������, ������ ���������������������������� �������������������������� ���������� ������������ �������������������� “���������������������� ������������ ���� �������������������� �� �������������� ���������������� ����������������������������”.

�� ���������� �������������������� “�������������������� ���� ��������”, ������ ������ ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ��������������������. ������������������ �� �������������������������� ������������ ����������������������. �� ������ ������������������ ������ ���� ���������������� ���� ����������������.

�������������� ������������������ ������ ���� ���������������� ���������������� ���������� ������������������������ �� ��������, �������������� �������������� ������������������. ���� �������� ������������ ���������������� �� ������������ 32 ������������������ ��������������.

�� ������ �������������� ������������������ – �� ������������, ���������� ���������������������� ���������� �� ������������������ �������� “���� ���������������������� ������ �������� ������ ��������������������������, �������������� ���������������� ���������������������������� ���������������������� �������������� ���� �������������� �������������������� ��������������, ���� �������������� ���������� ������������������ ������, ������ �������������������������� �������� �� ���������������������������� ���� �������������� ������������ ���������������� �� ��������”.

�������������������� ���� ������������������ ���������� ������������������, ���������� �� ������������ �������������� �������������� ������������������������ ���������������������� �� ��������������������������.

������������������ ������ ���� ������������������������ ������ ������ ������������ 32 ������������������ ��������������, �� �������������� �������������� – ���������������������������� �������������� ������������ ������������������ ���� ������������������ �������������� �������� ���������������� ������������ ������ �������������� �������������������������������� �� ������������������������ ��������������������.

������������ ���������� ������������������ ������������ �������������������� �� ���������� ������������ ���������� �������� �������������������������� ������������������������ ������������ ������ �������������� �������������������������������� ��������������������, ������������������������ �� �������������� ���������������� ����������������������������, �� ������������ �� �������������� ������ ������������������ ������ ���������������������� �������������� �������������������� ���� ������������������ ����������. ������ ���������� ���������������� ������������, ������������ 32.

�������� ���������� ������, �������������������� ������������������, �������������� �� ������������������������ ������������������ ���� ����������������������, ���� ���������������������� ���������� �� ���������� �������� ���� ������������ “�� ���������� �������������������� ���������������������������� ��������������-�������������������������� ������������������” ���������� ���������� ���� ���������������������������� �������������� ������������ ������������������ �� �������������������������� �������� ������ ����������. ������ ��������, ������������������������ ������������������ ������ ����, ���������������������� ���������� ���������� ������������ ������������ ���� �������� ���������������� ���������������������� ������ ���������������� ��������.

���������� ���� ���������� �������������������� ������������������ ���������� ���� ���������� – �������� ������������ ���� ������������ ������������ ���������� ���������� ������������������ �������� ������������ ������������ ������������������, �������� ���������������������������� ���� �������������� ���������� �� ��������������������������. ������������ ������������������ ������������������ �������������������������� ������������, ������ �������������� ������������ �������������������� ���������� ���������������� ��������, ������������ ������������������������ ������������ ���������� �� ��������������������������. ���� �������������������������� ���������� ������������������ ��������������������. ���� ������ ������ ����������: �������� ���������� ���� ���������������� �������������� ���� �������������������� �������������������� �������������� �������������������� ���������������� �������� “�� �������� ���������������������������� �������������� ���������� �� ��������������������������”.

�� ������ ������ ������ ���������������� ���������������� ������������������ ������: �������������� �� ���������������� �������� ���������� ������������������ �������������������� �������� ���� ������ �������������������������� – �������������������������� �������������������� �������� �������������� �� ���� ����������, �������������� �������������������� ��������������������������.

����������: ���� ������������ “�� ���������� �������������������� ���������������������������� ������” �� �������������� �������������������������� “�������������� ����������������������” ������������������������ ������������ �� �������������������������� ������������ ������������������������ ������������������������������ ����������. ���� �������������� �������� ������ ������������������ �������������� ���� ������������ ������������������ �� �������� ������ ������������������ ������������ ���� ������������������, �������� ������ “������������������ ��������������������”.

�� ������, �� ������������������ 196 ������������ ������������������������ �������������� ���������������� �������� “���������������� ���������������������� ������������ �� �������������� (��������������������) ������������������ ������ �������������������������� ���������������������� ������������ ������������ ���� ���������������� 57-�� ������������ ������������������ ��������������, ������������������ ���������� �������������������� ������������ ���� ����������������”.

Источник: https://rg.ru/2018/11/14/vs-raziasnil-prava-grazhdan-v-programme-po-rasseleniiu-avarijnogo-zhilia.html

Выселение из аварийного жилья собственников

Выселение из аварийного жилья собственников
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение из аварийного жилья собственников проходит в рамках государственной политики по наделению граждан достойными условиями проживания.

Конституция РФ объявляет высшей ценностью права и свободы человека. Каждый гражданин, проживающий в России, должен иметь достойные жилищные условия, поскольку такое право прямо устанавливается законом.

Аварийное жилье не только ухудшает облик населенного пункта, но и угрожает жизни и здоровью людей, которые в нем проживают.

Аварийным признается жилье, в котором большая часть основных конструкций и помещений угрожает жизни и здоровью людей. В непригодном для жизни строении любая, даже незначительная, на первый взгляд, поломка, может привести к разрушению всего здания.

Здание официально признается аварийным в случаях:

  1. Если повреждены основные конструктивные элементы и основание дома.
  2. Если строение имеет значительные повреждения, полученные в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф.
  3. Если в результате аварии или пожара произошли существенные повреждения, устранить которые невозможно, или нецелесообразно, невыгодно с экономической точки зрения.

С целью устранения угрозы жизни людей производится освобождение непригодных для проживания зданий. Освобождение дома проводится в определенные сроки, на основании официально принятого уполномоченным органом решения.

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Процедура выселения собственников из аварийного жилья

Законом установлен определенный порядок освобождения жильцами строений, непригодных для проживания. Собственник имеет право воспользоваться одним из нескольких вариантов, предлагаемых государством при выселении:

  1. Получение нового жилища вместо прежнего.
  2. Получение денежного выкупа – суммы, равной рыночной стоимости прежнего жилища.

Важно отметить, что в стоимость выкупа включается не только реальная цена квартиры, но и все убытки, связанные с освобождением территории и переселением в новое здание.

Если государственный орган отказывается выплачивать хозяину помещения денежную сумму, компенсирующую стоимость жилья при выселении, владелец вправе обратиться в суд. Судебная практика по аналогичным делам содержит множество решений, удовлетворяющих исковые требования собственника.

Жилище, предлагаемое собственнику в процессе выселения взамен аварийного, должно соответствовать ряду требований:

  1. Помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.
  2. Помещение должно иметь площадь и количество комнат, равное площади и количеству комнат в прежней квартире.

Собственнику в процессе выселения из аварийного здания может быть предложено помещение в новостройке, или вторичном жилом фонде.

Отказ хозяина освобождать помещение делает невозможным процесс выселения и проведения последующих мероприятий с аварийным зданием.

На практике часто государственные органы предлагают собственнику более выгодные жилищные условия, по сравнению с прошлыми, если на такие условия согласны обе стороны правоотношений.

Вопросы освобождения строения и последующего приобретения гражданином жилища должны быть урегулированы между собственником и государственным органом, возникающие разногласия разрешаются судом.

Принудительное выселение из аварийного жилья

Нередки ситуации, когда после официального признания дома аварийным жильцы отказываются его покидать, несмотря на угрозу обрушения и опасность для здоровья и жизни. В подобных ситуациях закон допускает принудительное выселение из жилья, признанного аварийным, с участием судебных приставов-исполнителей. Порядок и требования к выселению регламентированы ЖК РФ.

В случае отказа в добровольном выселении государственный орган подготавливает и подает в суд исковое заявление. При изъятии жилья у собственника государственный орган обязан возместить владельцу стоимость квартиры, а также убытки, связанные с выселением.

Возмещению подлежат:

  1. Стоимость квартиры с учетом рыночной цены.
  2. Плата за вынужденное пользование иным жильем в процессе выселения.
  3. Суммы, потраченные на поиск и оформление новой квартиры.
  4. Убытки в связи с переездом собственника.
  5. Упущенная выгода.

Вторым доступным вариантом решения разногласий с собственником является предоставление равноценного жилья. При этом, если собственник не согласен вселяться в предложенное жилье и не считает его равноценным, он вправе обратиться в суд. Возможен вариант предоставления собственнику жилища меньшего метража, при условии согласия гражданина и доплаты, возмещающей разницу условий.

Своевременное выселение из аварийного жилья собственников – необходимая мера. Люди, проживающие в аварийном, непригодном для проживания жилье ежедневно рискуют жизнью и здоровьем, по этой причине выселение должно происходить в кратчайшие сроки с учетом законных прав жильцов.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/vyselenie-sobstvennikov.html

Выселение из ветхого и аварийного жилья 2020 – собственников, порядок, судебная практика

Выселение из аварийного жилья собственников

Определёна чёткая структура выселения по причине износа строения, которого обязаны придерживаться как собственники, так и жильцы домов.

Процедура выселения реализуется поэтапно:

  • в начале помещение признаётся аварийным — в роли побудителя может быть управляющее предприятие, сами проживающие либо владельцы домов;
  • решение о выселения направляется всем жильцам — обязанности по уведомлению возлагаются на муниципалитет, который должен справиться со своей задачей ещё за год до выселения;
  • расчёт компенсационной суммы — жильцам, которые живут в недвижимости по муниципальному соглашению, подыскивается новая, но равная по габаритам недвижимость, хозяевам жилья могут предложить новый дом, либо перечислить рыночную стоимость за жилплощадь;
  • затраты на транспорт — расходы на переезд оплачивает собственник имущества, но не более одного раза.

Собственник имеет все основания для того, чтобы не согласиться с условиями, предложенными государством. В таком случае финансовые выплаты назначаются представителями судебной власти.

Признание жилья непригодным для проживания

Степень пригодности определяется специализированной комиссией. Она самостоятельно выносит решение о том, на самом ли деле жильё можно считать аварийным.

Однако специалисты сами не приходят, поэтому собственники имущества должны обратиться в местную администрацию и предоставить заявление.

К документу прилагается следующий комплект бумаг:

  • технический паспорт и план строения;
  • письменные жалобы либо заявление от собственников жилья, с описанием своего недовольства касательно проживания в здании.

На основе этих данных в течение 30 суток должностные лица организуют специальную комиссию, которую наполняют профессионалы из разных учреждений. Именно они позже и будут осуществлять непосредственный осмотр технического состояния постройки.

Правовое регулирование вопроса

В роли субъектов правоотношений считаются владельцы имущества, контролирующие службы, наниматели и муниципалитет.

Переселение из аварийного жилья, осуществляемое в принудительном формате, в 2020 году управляется действующими нормативными актами:

Порядок, связанный с переселением со стороны уполномоченных служб, обязательно фиксируется в документах.

Выселение из ветхого и аварийного жилья

Обычно, выселение из ветхого жилья собственников осуществляется в кротчайшее время. Это необходимо для того, чтобы полностью исключить вероятность возникновения трагических инцидентов. Администрация предоставляет места для проживания не только в новостройках, но и квартиры на вторичном рынке.

Ключевыми условиями его предоставления является то, что жилплощадь обязана находиться в резерве жилищного фонда социального порядка.

Иными словами, предоставляемая недвижимость обязательно должна является собственностью государства.

Собственников

Если квартира является собственностью конкретного человека, тогда ситуация с выселением осложняется, даже если строение признаётся аварийным на официальном уровне. Дело в том, что государство не вправе заставлять собственника переезжать в другую квартиру, даже если в ней будут аналогичные условия.

Главное, чтобы у государства имелись на это основания. Это не говорит о том, что владелец аварийного жилья может диктовать властям свои правила, поскольку заставить его покинуть помещение могут судебные приставы.

Дело обстоит совсем иначе, ели имущество является ветхим, а сам земельный участок необходим правительству. Тогда судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев.

Если техническое состояние дома представляет угрозу для жизни, тогда жильцы выселяются на основании санкций прокурора, после чего дом сносится.

По договору социального найма

Чтобы переселение осуществилось удачно, у квартиросъёмщика имеется два варианта развития событий:

  • переправиться в новое жилище, и не обязательно в то, которое располагается в новом доме, главное, чтобы его стоимость была равнозначна старому жилью;
  • приватизировать жилплощадь в течение 6-месячного периода, после этого он может получить компенсационную часть за имущество в денежном выражении.

К сожалению, муниципалитет имеет право для предоставления имущества более плохого качества, в сравнении с тем, которое было у жильца.

Совершенно недопустимы случаи с предоставлением коммунальных квартир вместо отдельных. Важно, чтобы территория совпадала по метражу, но здесь она рассчитывается вместе с ванной, коридором, кухней и т.д.

Можно ли отказаться?

Бывают случаи, когда по тем либо иным причинам люди не соглашаются на переезд в новое жильё.

Идти на поводу у правительства и управляющих организаций собственник не обязан, поскольку на основании последний корректировок в нормативных актах, которые были изданы ещё в 2015 году, человек имеет несколько возможностей:

  • не соглашаться на переезд в новое имущество;
  • в качестве альтернативы требовать получение финансовой компенсации, которая равняется стоимости своего имущества согласно рыночным расценкам.

В последнем случае деньги выплачивает городская местная власть, а распоряжается ими непосредственно собственник квартиры, причём здесь государство его никак не ограничивает.

Подавляющее количество управляющих организаций не самым лучшим образом воспринимает отказ человека от предлагаемого ему имущества.

В административном порядке

Механизм выселения уполномоченными представителями строго регулируется законодательной базой Гражданского и Жилищного кодекса.

Суды принимают решения с учётом Постановления ВС и заостряют своё внимание на следующих категориях социума:

  • детях;
  • лицах пенсионного возраста;
  • инвалидах разных степеней;
  • малоимущих.

Данное условие соблюдается только в том случае, если расселение не является срочным. В противном случае, выселение происходит в принудительной форме, и без судебного вердикта. Допуск к операции предоставляется прокурором, поэтому является административным.

С помощью суда

Судебная инстанция подключается к решению вопросам тогда, если комиссия признала жильё аварийным, из-за чего имущество представляет реальную опасность для здоровья и жизни людей. Это вынуждает должностных лиц заставлять людей покидать свои квартиры.

В первую очередь службы руководствуются тем, что своими действиями спасают жизни других людей. Обычно этот процесс решается через суд.

На видео о переселении из аварийного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilja/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.