Выкуп жилья в сельской местности рб 2021

Специалист разъясняет особенности приобретения жилья на селе

Выкуп жилья в сельской местности рб 2021

Как для горожан, так и для сельчан вопросы улучшения жилищных условий никогда не теряют своей актуальности. И изменения в жилищном законодательстве, безусловно, в большинстве случаев затрагивают имущественные права и интересы многих граждан.

В свете произошедших изменений мы сегодня поговорим о том, на что должен обращать внимание гражданин, если он собрался приобрести жилье в сельскохозяйственной организации. Если внимательно читать эти изменения, то беспокойств у населения быть не должно.

За разъяснениями по данному вопросу мы обратились к начальнику юридического отдела райисполкома Леониду НИСКОУЗОМУ.

– Принятым Указом Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 года №253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» был установлен несколько иной порядок отчуждения жилья на селе, чем ранее существовал, – ввел в курс Леонид Константинович.

– К тому же решением районного Совета депутатов 12 ноября 2013 года №198 была утверждена Инструкция о порядке продажи заселенных жилых помещений сельскохозяйственных организаций, находящихся в собственности Лидского района, проживающим в них гражданам.

Эта инструкция определяет порядок отчуждения в форме продажи жилья (квартир, жилых домов), находящихся в собственности Лидского района. Приобрести такое жилье могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые постоянно в нем проживают.

В состав такого жилья включаются хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории. 

Весь имеющийся жилищный фонд на селе сегодня условно можно разделить на три категории: республиканскую, коммунальную и негосударственную собственность. 

Поскольку жилья в республиканской собственности на территории нашего района нет, мы остановимся на особенностях приобретения жилья в коммунальных и негосударственных сельхозорганизациях. 

Все жилье в коммунальных сельхозорганизациях, в свою очередь, я бы разделил на два подвида. Первый подвид – дома (квартиры), построенные сельхозорганизациями давно, еще в советские времена, самостоятельно или с привлечением кредитов, которые давно погашены.

В отношении этого жилья никаких новшеств не произошло, и оно приватизируется в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь (с рассрочкой платежа до 40 лет и уплатой 10 процентов стоимости жилья до подписания договора).

Простым языком говоря, приватизация жилья означает передачу из государственной собственности в частную на возмездной основе.

Второй подвид – это дома (квартиры), возведенные сельхозорганизациями с привлечением льготных кредитов ОАО «Белагропромбанк» под 3 процента годовых с рассрочкой платежа на 40 лет. Как правило, эти кредиты еще не погашены. К этому подвиду, в частности, относятся дома, построенные (начиная с середины 2000-х годов) в агрогородках и деревнях по Президентской программе развития села.

На втором подвиде хотел бы остановиться более подробно.

Так, чтобы приобрести в частную собственность жилье, гражданин подает в коммунальную сельхозорганизацию (нанимателю) заявление, которое должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, а также иными гражданами, имеющими равное право пользования жильем наравне с нанимателем; паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя, членов его семьи и других лиц, имеющих равное право пользования жильем наравне с нанимателем, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

Решение о продаже жилого помещения принимается коммунальной сельхозорганизацией с согласия райисполкома. Оплата приобретаемого жилья может осуществляться единовременно или в рассрочку до 10 лет без индексации платежей.

Жилье, построенное коммунальной сельхозорганизацией с привлечением льготных кредитов ОАО «Белагропромбанк», – обращаю на это особое внимание – может (а не обязано) быть продано проживающим в нем гражданам при условии оформления в банке договора о переводе на гражданина долга по льготному кредиту, а также при условии того, что гражданин уплатит сельхозорганизации разницу между ценой жилого помещения и переведенной суммой долга по льготному кредиту. 

Цена определяется по оценочной стоимости, но не выше рыночной.

– Леонид Константинович, поясните это, пожалуйста, на конкретном примере.

– Допустим, например, что коммунальное унитарное сельхозпредприятие оформило на себя в 2011 году кредит в ОАО «Белагропромбанк» для строительства жилого дома в сумме 400 миллионов рублей со сроком возврата на 40 лет с уплатой 3 процентов годовых за пользование кредитом.

Остаток задолженности по кредиту банка на настоящий момент – 370 миллионов рублей. Оценочная стоимость жилого дома на сегодняшний день составила 495 миллионов рублей.

При желании приобрести это жилье в частную собственность заявитель должен будет взять на себя обязанность по погашению остатка задолженности по кредиту, полученному сельхозорганизацией (нанимателем) в банке, путем оформления договора о переводе долга на себя в сумме 370 миллионов рублей, но уже со сроком погашения долга не более 20 лет (было 40 лет) с уплатой тех же 3 процентов годовых. 

Также заявитель должен погасить часть основного долга в размере 30 миллионов рублей и проценты за пользование кредитом в размере 36 миллионов рублей (400 миллионов умножить на 3% годовых, умножить на 3 года, равняется 36 миллионов), а также разницу между суммой по кредитному договору и оценочной стоимостью жилья – 95 миллионов (495 миллионов минус 400 миллионов равняется 95 миллионов). В сумме это составит (30+36+95) 161 миллион рублей. 

– Но если задолженность по кредиту сельчанин может выплачивать, как Вы сказали, в течение длительного срока (20 лет), то, наверное, не у каждого найдется 161 миллион рублей, чтобы сразу выплатить часть долга, проценты и разницу…

– Я как раз и хочу обратить внимание на то, что на эту сумму (в данном случае 161 миллион рублей) заявителю может быть предоставлена рассрочка платежа равными долями до 10 лет, и это прописывается в нотариально удостоверяемом договоре купли-продажи.

Данное условие договора позволяет продавцу, в случае нарушения сроков погашения платежей, производить взыскание текущих платежей с покупателя в бесспорном порядке путем оформления исполнительной надписи в нотариальной конторе.

И это, соответственно, должно дисциплинировать покупателя.

– Какой же порядок приобретения в сельхозорганизациях негосударственной собственности (например, в СПК) жилья, построенного с привлечением льготных кредитов ОАО «Белагропромбанк»? 

– Такой же, как описано для коммунальных сельхозорганизаций, за исключением того, что решение о передаче жилья заявителю принимается не исполкомом, а высшим органом управления СПК в порядке, установленном уставом и коллективным договором.

– Леонид Константинович, а как правильно оформить договор, чтобы потом не попасть впросак?

– Зачастую граждане не придают значения содержанию подписанного в нотариальной конторе договора купли-продажи. Поставят подпись и считают, что этого достаточно.

К великому сожалению, это не совсем так.

Поэтому, особо хочу обратить внимание сторон, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным не после его оформления у нотариуса, а в момент регистрации в органе государственной регистрации недвижимости и сделок с ней (в народе говорят БТИ).

Под моментом регистрации следует понимать дату и точное время (часы, минуты, секунды). Таким образом, пока гражданин не дошел до органа государственной регистрации, не поставил штамп на договоре, то и нет самого договора, не говоря уже о переходе права собственности на нового приобретателя.

Следует также сказать и о продавце, который также должен быть заинтересован в регистрации как самого договора купли-продажи, так и перехода прав собственности на нового приобретателя и должен обеспечить контроль за своевременностью регистрации этих документов. Как показывает правоприменительная практика, довольно часто характерные ошибки допускает бухгалтерия продавца.

Некоторые бухгалтеры склонны считать, что с даты подписания передаточного акта к договору купли-продажи жилого помещения у них появляются основания для списания этого имущества с баланса (01 счет – основные собственные средства).

И они так и делают, хотя совершенная таким образом хозяйственная (финансовая) операция является ошибочной и влечет за собой негативные правовые последствия. 

Так, без государственной регистрации договора купли-продажи жилья и регистрации перехода прав к новому приобретателю плательщиком налога на недвижимость и платежам за землю будет по-прежнему продавец, хотя, фактически, он его передал новому приобретателю.

Такая ситуация повлечет за собой неправильное предоставление в налоговую инспекцию расчетов по налогам и сборам, занижение налогооблагаемой базы, уменьшение стоимости чистых активов и другое, поскольку, согласно статье 10 Закона Республики Беларусь «О бухгалтерском учете и отчетности», каждый факт совершения хозяйственной операции должен подтверждаться первичным учетным документом, имеющим юридическую силу.

Договор купли-продажи жилья с передаточным актом без регистрации в БТИ юридической силы не имеет. И в этом случае, как списание имущества, так и получение денег от нового приобретателя будет незаконным и должно квалифицироваться налоговой инспекцией как получение внереализационного дохода продавцом.

– У покупателя, наверно, тоже возникнут проблемы, если договор купли-продажи не будет зарегистрирован в органе государственной регистрации?

– Негативные правовые последствия будут и для покупателя. А именно – это невозможность распорядиться имуществом (продать его, подарить, иным образом определять его дальнейшую юридическую судьбу), достроить, перестроить, застраховать.

В случае же смерти покупателя этого имущества по незавершенной сделке потенциальным наследникам необходимо будет доказывать возникновение права собственности в суде путем предъявления иска.

Это, в свою очередь, повлечет за собой расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и судебных издержек, чего можно избежать, четко выполняя условия подписанного договора.

Поэтому, чтобы избежать таких неблагоприятных правовых последствий, стороны неукоснительно должны выполнять условия подписанных договоров как в банке, так и в нотариальной конторе, что в конечном итоге позволит избежать ненужных разбирательств в суде и сэкономить деньги.

– И, в завершение, скажите несколько слов о жилых помещениях коммерческого использования.

– Действительно, до 1 апреля 2014 года Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 предусматривается включение служебных жилых помещений государственного жилищного фонда в фонд жилых помещений коммерческого использования. Обратите внимание: именно тех жилых помещений, которые имеют статус «служебное».

Вместе с тем, я не вижу оснований для беспокойства граждан, поскольку даже служебное жилое помещение, включенное в состав жилых помещений коммерческого использования, может быть до 1 июля 2016 года приватизировано гражданами, имеющими на 31 марта 2014 года право на их приобретение в собственность путем подачи заявления о приватизации занимаемого ими помещения.

Во всех остальных случаях сохраняется прежний порядок приобретения жилья в собственность. 

Источник: http://lidanews.by/news/life/2097news.html

Сельская ипотека под 3 процента в Республике Башкортостан (Башкирия) 2021 года: условия получения, банки и список населенных пунктов

Выкуп жилья в сельской местности рб 2021

› Список населенных пунктов ›

С 2020 года сельская ипотека в Башкирии (Республика Башкортостан) является частью федеральной программы по улучшению жилищных условий граждан.

Основная цель – предоставить возможность приобрести своё жильё тем, кто в этом нуждается. И дополнительно привлечь специалистов  в сёла, посёлки городского типа, хутора, поселения.

Омоложение этих населённых пунктов позволит поддержать экономику и улучшит условия проживания.

Условия сельской ипотеки

Главным условием получения сельской ипотеки является обязательное нахождение недвижимости или земли в определённом населенном пункте в сельской местности республики Башкортостан. В список входят населённые пункты, численностью до 30 тыс. жителей, которые не попадают под юрисдикцию Уфы и других крупных городов.

Общие условия сельской ипотеки в РФ:

  1. Максимальная сумма кредита для недвижимости в Башкирии – 3 млн. рублей.
  2. Минимальная сумма от 100 000 рублей и зависит от банка.
  3. Срок кредитования до 25 лет.
  4. Ставка не более 3%.
  5. Первый взнос от 10%

Важно! Правительство Башкирии имеет право снизить процентную ставку по сельской ипотеке до 0,1% для определенных категорий граждан, если будет дополнительно субсидировать ставку из бюджета республики. На 2021 год такие субсидии не предусмотрены, поэтому максимальная ставка по льготной ипотеке будет 3%, а минимальная 2,7%.

Есть и отдельные требования к самому объекту. Сельскую ипотеку можно получить на:

  • Земельный участок с домом.
  • Покупку земли под постройку с привлечением подрядной организации. Если участок уже в собственности можно оформить займ на строительство или достройку дома.
  • Квартиры на первичном и вторичном рынке. О доступности строящегося жилья нужно уточнять непосредственно в банке.
  • Также будет возможность направить средства на погашении займов, если они были получены после 01 января 2020 г. и на аналогичные цели выше.

Для объектов требующих достройки есть существенное ограничение — срок окончания строительства не должен превышать 2 лет. Отсчёт будет вестись со дня первого платежа по ипотечному кредиту. Если срок будет нарушен, банк имеет право изменить условия предоставления в одностороннем порядке и поднять льготную ставку до уровня рыночной.

 «Важно! Если целью кредита будет достройка или строительство, то сэкономить и достроить своими силами не получится. В условиях чётко регламентирован порядок. Производить эти работы дозволяется только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям».

Рассмотрение заявок в банке для получения сельской ипотеки в Башкирии, осуществляется на стандартных условиях. Это значит, что никаких дополнительных льгот не будет. Нужно быть готовым к тому, что если кредитная история испорчена, то получить ипотеку не получится.

Подтверждать доход потребуется в соответствии с требованиями конкретного банка. Если заработная плата «серая» потребуется справка по утверждённой форме, которая всегда есть на сайте кредитной организации.

Важная информация:

  • Банк может отказать в предоставлении программы сельской ипотеки без объяснения причин. Давать льготную ставку будут только заёмщикам полностью соответствующим всем критериям.
  • Её предоставляет не кредитная организация, а государство. Сумма, выделенная для компенсации банкам, между рыночной и льготной ставкой на неё ограничена. Это означает, что субсидирование может быть прекращено в любой момент. И есть риск повышения ставки до стандартной по уже выданным договорам.

Есть и обязательные требования к недвижимости:

  • Объект должен соответствовать социальным нормам региона по площади на одного человека. Это сделано для того, чтобы приобретённое жильё не требовало улучшения.
  • Жилое помещение полностью пригодно для проживания на постоянной основе. Есть отопление, электроснабжение, водоснабжение, газ и пр.

Кому положена сельская ипотека

Получить сельскую ипотеку в Башкирии может любой желающий даже не проживающий в республике Башкортостан. Специальных требований к заёмщикам нет. Следует соответствовать стандартным требованиям банков, а именно:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возраст от 21 до 75 лет.
  3. Платежеспособность.
  4. Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте и общий год за 5 лет.
  5. Отсутствие плохой кредитной истории.

Для участия в программе даже необязательно перерегистрироваться, если, например, вы проживаете в другом регионе.

Какие банки работают в Республике Башкортостан (Башкирия)

Выдавать сельскую ипотеку имеют право специально одобренные для реализации этой программы банки. Для работы в Республике Башкортостан (Башкирия) Минсельхоз отобрал две кредитные организации:

  • Россельхозбанк;
  • Сбербанк.

Условия от Россельхозбанка и Сбербанка для получения сельской ипотеки в Башкирии представлены в таблице:

Сбербанк практически сразу израсходовал весь лимит на предоставление сельской ипотеки, поэтому долгое время в республике Башкортостан основным банком, реализующим льготную программу, являлся Россельхозбанк.

Важно! Новость от 3 августа 2020 года. Сбербанк и Россельхозбанк возобновил прием заявок и выдачу сельской ипотеки благодаря дофинансированию программы правительством РФ.

Онлайн-калькулятор

Перед подачей заявки обязательно самостоятельно рассчитайте платёж, введя сумму, срок и ставку в калькуляторе. Это позволит увидеть достаточно ли для одобрения заявленного дохода. Или стоит поискать объект меньшей стоимости/увеличить сумму первоначального взноса. Кроме того, если вы планируете досрочное погашение, он поможет оценить, как и когда это лучше всего сделать.

«Примите к сведению. Погашать быстрее графика всегда выгодно. Сумма такого платежа у каждого банка своя, но чаще всего она не ограничена».

При формировании заявления будет предложено два варианта, уменьшить:

  • Срок.
  • Сумму ежемесячного платежа.

Если финансовое положение позволяет, то выгоднее будет изменить срок.

Важно! Банк смотрит на обязательные ежемесячные платежи заёмщика. Если есть небольшой кредит, то лучше его закрыть, чтобы снизить нагрузку.

Для того чтобы расчёт на онлайн-калькуляторе по сельской ипотеке в Башкирии был точнее, нужно делать его с учётом страхования. В некоторых банках оно необязательно, но может влиять на увеличение ставки до максимально возможной.

Оформить страховку для сельской ипотеки со скидкой можно онлайн прямо на нашем сайте. Для этого заполните поля калькулятора ниже.

Какие районы Башкирии подходят под сельскую ипотеку

Для того чтобы воспользоваться условиями льготной ипотеки в республике Башкортостан (Башкирии) нужно предварительно уточнить, действует ли программа в сельской местности, которую вы выбрали. Порядок предоставления регулируется постановлением Правительства РФ № 1567 от 30.11.2020 года и списком объектов Министерства сельского хозяйства Республики Башкортостан от 11 марта 2020 года.

Loading…

Скачать [0.99 MB]

Полный список населённых пунктов сельской ипотеки в республике Башкортостан поможет увидеть, какой район подходит под кредитование:

Подрядчики

Строительством дома по сельской ипотеке должна заниматься подрядная организация, которая соответствует всем требованиям банка и прошла процедуру аккредитации. В данный момент в Башкирском регионе существует следующий список подрядных организаций:

РегионНаименование подрядной организацииИНН
БашкирскийООО «Мастер»0251004385
БашкирскийООО «Докстройгаз»0221005656
БашкирскийИП Абдуллин М.Ф.020201015151
БашкирскийИП Орлов А.Г.020503947633
БашкирскийООО «Производственная строительнаякомпания»0263018632
БашкирскийООО «Идеалпро»0276921190
БашкирскийООО «Вернум»0255017699
БашкирскийИП Беккер И.А.026910162656
БашкирскийООО «ВИ-Строй»0276933477
БашкирскийООО «ГлавСИПСтрой»0268080183
БашкирскийООО «Каменные дома регионов»0242010632
БашкирскийИП Хисматуллин Ф.Ф.20503434166
БашкирскийООО «Фундамент»0268047500
БашкирскийООО «Уралрегионстрой»6679027099

Данные организации уже прошли аккредитацию в Россельхозбанке и к ним можно обращаться за заключением договора подряда на строительство или завершение строительства дома.

Отзывы

Отзывы за неполный 2020 год по сельской ипотеке Сбербанка, Россельхозбанка и др. в республике Башкортостан в основном можно разделить на 2 группы. Одна, довольна тем, что смогла преодолеть марафон с предоставлением документов и получить кредит. А вторая возмущена тем, что не может получить займ даже при полном одобрении заявки.

В основном негативные отзывы идут на:

  • Длительное рассмотрение заявок.
  • Отсутствие сопровождения сделок от менеджеров.

Посмотреть отзывы на сельскую ипотеку можно в специальном разделе сайта.

Новости

Ставка по сельской ипотеки в Башкирии в ближайшее время может быть фактически сведена к нулю. Об этом рассказал руководитель дирекции по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ Евгений Декатов. Дело в том, что в Башкирии действует особая накопительная ипотечная система«Жилстройсбережение».

Согласно условиям участия в ней жители Республики Башкортостан должны вносить ежемесячно не менее 3000 рублей на специальный накопительный счет в аккредитованных банках в течение 3-6 лет.

При соблюдении данных условий Правительство добавляет 30% к сумме накопленного вклада и дает право оформить ипотеку по ставке от 5,5%.

В настоящий момент в Правительстве Башкирии прорабатывается вопрос о том, чтобы совместить региональную программу с федеральными.

Это даст возможность снизить ставки по льготным ипотечным программ на 3 процента.

При этом участники программы «Жилстройсбережения» получат право использовать накопленные на вкладе средства спустя год участия без потери права на дополнительную помощь от Республики.

Если все реализуется так, как задумано, то сельскую ипотеку жители Башкирии смогут оформить под ноль процентов (от базовой ставки 3% отнимем 3 процента субсидии). 

Заключение

Получить сельскую ипотеку в Башкирии непросто, чтобы её оформить потребуется собрать много документов и дождаться положительного решения от Минсельхоза республики Башкортостан.

Но льготная ставка до 3 процентов годовых и мечта о собственной недвижимости в сельской местности перевешивает и все больше жителей Башкирии и других регионов России обращаются за данным льготным кредитом, чтобы решить свои жилищные проблемы.

«Из-за лимитов программы многие перестают принимать заявки. Для того чтобы уточнить, какие банки дают сельскую ипотеку в Башкирии, достаточно зайти на наш сайт или позвонить по горячей линии банка».

Подробные условия получения сельской ипотеки вы можете прочитать на главной странице сайта, а если у вас остались вопросы или вам нужна помощь юриста для оформления сделки, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись через консультанта у нас на сайте.

Будем благодарны вам за лайк и репост этой статьи. Это поможет нашему проекту и дальше работать над информированием жителей Башкирии о ходе реализации сельской ипотеки в республике.

Источник: https://selskaya-ipoteka.com/respublika-bashkortostan/

Как выкупить дом в сельхозкооперативе?

Выкуп жилья в сельской местности рб 2021

«Проживаю в колхозном доме почти 15 лет. Подавала заявление на выкуп дома, но его оценили больше, чем при строительстве. То есть дом за 10 лет износу не подвергся. А вложенные мною в ремонт деньги в расчет не берутся. Если я не хочу работать в хозяйстве, то должна буду освободить дом. Как мне выкупить дом? Ирина».

Алла Ломакина, заместитель Министра сельского хозяйства:

– При рассмотрении вопросов отчуждения жилых помещений, находящихся на балансе сельскохозяйственной организации, прежде всего, необходимо определить форму собственности на это жилое помещение: государственная либо частная.

Жилые помещения государственного жилищного фонда находятся в хозяйственном ведении республиканских и коммунальных сельскохозяйственных унитарных предприятий, оперативном управлении государственных органов и организаций, а также в безвозмездном пользовании организаций негосударственной формы собственности, созданных в процессе разгосударствления и приватизации государственной собственности, преобразования государственных унитарных предприятии в открытые акционерные общества, приобретших предприятия как имущественные комплексы сельскохозяйственных организаций.

Государственные сельскохозяйственные организации могут отчуждать гражданам занимаемые ими жилые помещения государственного жилого фонда в собственность путем купли-продажи в соответствии с Указом Президента от 17 июня 2011 года № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи сельскохозяйственных организаций».

Жилые помещения, находящиеся в собственности сельскохозяйственных производственных кооперативов, хозяйственных обществ, относятся к частному жилищному фонду.

Условия продажи жилых помещений частного жилищного фонда, построенных с привлечением средств государственной поддержки, в том числе льготных кредитов ОАО «Белагропромбанк», также определены Указом № 253.

Жилые помещения, построенные (приобретенные) негосударственными сельскохозяйственными организациями без привлечения средств государственной поддержки, продаются в порядке и на условиях, определенных органом управления сельскохозяйственного производственного кооператива или хозяйственного общества в соответствии с его компетенцией, установленной Уставом организации (статья 272 Гражданского кодекса).

Таким образом, если вы проживаете в жилом доме, относящимся к государственному жилищному фонду либо частному жилищному фонду, построенному с государственной поддержкой, он может быть продан вам в порядке и на условиях, установленных Указом № 253. Цена по договору купли-продажи такого жилья, включая хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории, определяется по оценочной стоимости (но не выше рыночной).

При этом цена не должна быть меньше первоначальной (переоцененной) стоимости жилого помещения, отраженной в бухгалтерском учете сельскохозяйственной организации на 1 января года, в котором осуществляется его продажа.

Оценочная и рыночная стоимость жилых помещений определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Справочно

Порядок определения цены продажи жилых помещений установлен пунктом 4 Указа № 253.

Решение о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда принимается в порядке, установленном соответствующими местными Советами депутатов.  

Решение о продаже жилых помещений частного жилищного фонда, построенных с привлечением средств государственной поддержки, принимается высшим органам управления хозяйственного общества или уполномоченным им органом.

Если же занимаемый вами дом относится к частному жилищному фонду и построен (приобретен) сельскохозяйственной организацией без привлечения средств государственной поддержки, то его продажа возможна в порядке и на условиях, установленных в локальном нормативном правовом акте, действующем в данной организации, в соответствии с которым в том числе и определяется цена продажи жилья.

Также необходимо отметить, что нормы Указа № 253 не регулируют вопросы, связанные с установлением стажа работы гражданина в сельскохозяйственной организации, необходимого для покупки жилого помещения.

В соответствии с пунктом 9 Указа № 253 стаж работы гражданина (но не более 15 лет), необходимый для приобретения жилого помещения с оплатой в рассрочку на двадцать лет без индексации платежей и внесения первоначального взноса ежемесячно равными долями, устанавливают соответствующие местные Советы депутатов, высший орган управления хозяйственного общества, производственного кооператива, собственник частного унитарного предприятия.

Вопросы выселения граждан из жилых помещений регулируются главой 12 Жилищного кодекса. Из вашего обращения не усматривается, заключен ли с ней договор найма жилым помещением и на каких условиях? В случае если такой договор заключен на время трудовых отношений, то после увольнения наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение со всеми членами семьи.

Аэлита Сюльжина, «СБ. Беларусь сегодня», 20 февраля 2020 г.

Источник: https://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2020/february/46515/

Пустых домов в деревнях много, но можно ли их «купить за копейки», как говорил президент?

Выкуп жилья в сельской местности рб 2021

Александр Лукашенко на прошлой неделе несколько раз затрагивал тему приобретения земельных участков за городом. Главный посыл — упростить продажу пустующей земли в деревнях и возле них: «По дешевке отдадим людям, чтобы они построили какой-то дом.

И этим самым мы удержим неперспективные хутора и деревни». При этом два года назад уже был принят указ, который, по сути, должен был упростить процедуру приобретения невостребованного жилья в сельской местности. Закон не работает или людям не нужна земля? Разбираемся.

Дмитрий Брушко, TUT.BY

В белорусских деревнях сейчас десятки тысяч ветхих и пустующих домов: старики умирают, наследники давно осели в городах, и пользоваться наследством не каждый хочет и может. В 2018 году вступил в силу указ № 357 «О пустующих и ветхих домах», в котором был прописан порядок перехода этой недвижимости в коммунальную собственность с последующей продажей всем желающим.

Выявить и пустить в оборот

Для выявления «брошенной» недвижимости специальные комиссии при местных исполкомах дважды в год осматривают дома на своей территории. И комиссии работают — на сайтах местных райисполкомов можно найти реестры ветхих и пустующих домов.

Пустующий дом или нет, определяется при визуальном осмотре. Если установят очевидное отсутствие жильцов на протяжении длительного времени, проверяется наличие оплаты коммунальных платежей, расхода электроэнергии. Опросят и соседей: приезжали ли в дом собственники или другие лица, имеющие право владения и пользования жилым домом.

Дом признается пустующим, если в течение трех лет в нем не проживали ни дня и его владельцы не предоставили в местный исполком (сельсовет) уведомления о намерении использовать дома для проживания.

«Над нами даже самолеты не летают». Как горожане спасают умирающее село в глуши

К ветхим домам комиссии относят аварийные и грозящие обвалом здания.

В течение месяца после выявления ветхого дома хозяин получит уведомление о необходимости восстановления жилья, либо о необходимости сноса в течение года, либо получения разрешения на реконструкцию.

Если собственник не предпримет никаких мер, то он будет считаться отказавшимся от права собственности. В отношении такого ветхого дома документы будут поданы в суд о признании дома бесхозяйным и передаче его в коммунальную собственность.

Отметим, что по закону минимальные сроки восстановления или сноса домов продлеваются до года. При этом, если у собственника были уважительные причины, препятствовавшие в восстановлении дома, то о них можно уведомить исполком, и этот срок может быть продлен.

Указом предлагаются различные варианты вовлечения в оборот пустующих и ветхих домов, признанных коммунальной собственностью. Например, есть возможность их прямой продажи.

Соответствующие предложения по отдельным объектам должны публиковаться на сайтах местных исполкомов. Если в течение 30 дней заявление на покупку подаст только один человек, с ним будет заключен договор купли-продажи.

Проведение аукциона предусмотрено при поступлении нескольких заявлений.

Елена Зуева, TUT.BY Указом предусмотрена возможность предоставления исполкомом земельного участка, на котором расположен пустующий либо ветхий дом, новому землепользователю при условии сноса такого дома за его счет.

При этом возможность прямой продажи предоставляется не на всей территории страны. Исключение — Минск, областные центры и некоторые райцентры. Информацию о продаже с аукционов пустующих и ветхих домов местные исполкомы обязаны размещать на своих сайтах.

На практике что?

Мы позвонили в несколько районных исполкомов, чтобы узнать, как работает указ. Выяснилось, что практический опыт по реализации ветхих и пустующих домов еще не наработан. Собеседники REALTY.TUT.BY объяснили, что дома из реестров еще только готовят к продаже.

Дело в том, что сами реестры были составлены относительно недавно, а процесс перехода дома в коммунальную собственность небыстрый.

«Заменил фундамент и нижние венцы». Истории минчан, которые купили хату в деревне и не пожалели

В Лепельском райисполкоме объясняют, что после признания дома ветхим или пустующим должен пройти год. И если собственник за это время не предпримет никаких мер (по восстановлению, реконструкции), то далее готовятся документы в суд.

Только после решения суда о переходе объекта в коммунальную собственность его готовят к продаже — оформляют все документы, определяют рыночную стоимость.

Только после этой обязательной процедуры информация о продаже появится на сайте исполкома и в районной газете.

Елена Зуева, TUT.BY

Похожая ситуация и в других районах. Например, в Логойском районе выявлены 32 ветхих дома и 3 пустующих. В местном райисполкоме рассказали, что их владельцы должным образом уведомлены.

По некоторым из них сельсоветы уже готовят документы в суд.

После того как ветхие дома передадут в коммунальную собственность, их, скорее всего, снесут, а на продажу выставят участок — в 40−50 километрах от Минска ценность представляет именно земля.

А можно быстрее?

В деревнях, которые находятся на значительном удалении от Минска и областных городов, дома дорого не стоят — владельцы просят 200−500 долларов за ремонтопригодную хату. И чаще всего их на продажу в интернет не выставляют.

Поэтому, если кто-то решил быстро купить пустующий дом или дом под снос в деревне, то лучше воспользоваться следующим алгоритмом действий: приезжаете и смотрите дома, номера понравившихся записываете и едете в сельсовет. Там вам должны рассказать, есть ли наследники и где их искать. Если такие находятся, то договариваться о продаже будете напрямую с ними.

Дмитрий Брушко, TUT.BY

В сельсовете можно узнать, есть ли документы на дом и землю — их может и не быть. Пишете заявление на выезд землеустроительной службы, потом получаете техпаспорт на дом.

Вся процедура оформления занимает от двух до четырех месяцев. Стоимость всех процедур — 600−800 рублей.

В деревнях также много домов, которые признаны выморочным наследством (если от него отказались наследники либо если их нет вообще). На выморочные дома также распространяется действие указа № 357. После того как решением суда дом признан выморочным наследством, он становится собственностью сельсовета. Как с ним поступить дальше — сносить или продавать, — исполком решает самостоятельно.

Что хотят упростить?

Как видим, указ, направленный на вовлечение в оборот пустующей земли в сельской местности, работает, но результат пока неощутим. Вероятно, в ближайшее время в нем появятся дополнения и изменения, которые будут направлены на ускорение процесса перевода ветхого и пустующего жилья в коммунальную собственность.

Напомним, что во время совещания по вопросам развития ЖКХ в Полоцке Александр Лукашенко поручил упростить условия для приобретения земельных участков за пределами больших городов.

— Не отказывайтесь от приусадебных участков, где вы сами родились, жили. А если есть брошенные — купите их. Это же копейки сегодня стоит. Завтра вы можете озолотиться этими участками, — заявил он.

Он поручил проработать вопрос об упрощении условий для приобретения участков за пределами городов для тех белорусов: «Заплатил деньги — получил документ на владение землей», — обозначил основной принцип президент.

Источник: https://realty.tut.by/news/expertise/690022.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.