Услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью

  • Консультирование по вопросам, связанным с оформлением договора.
  • Правовой анализ предоставленных документов.
  • Помощь в проведении переговоров с контрагентами.
  • Представительство интересов клиента в судах.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ?

Сделки купли-продажи недвижимого имущества традиционно относятся к наиболее рискованным из-за высокого процента мошенничества в этой области. Человеку, не знакомому с юридическими тонкостями оформления договоров, сложно предвидеть все ошибки, которые впоследствии могут привести к потере имущества и денег. Заручиться поддержкой специалиста лучше всего на этапе переговоров с будущими контрагентами.

Главная задача юриста при сопровождении сделок с недвижимостью ― проконтролировать процесс перехода права собственности от продавца к покупателю, для чего выполняется комплекс работ. Опытный специалист:

  • знает последовательность действий для каждой ситуации, которая может возникнуть в ходе работы;
  • может подсказать, какие документы необходимо подготовить;
  • сумеет увидеть и предотвратить мошеннические схемы.

Закон не запрещает гражданам оформлять сделки с недвижимостью самостоятельно. Тем не менее привлечение специалиста сделает этот процесс предсказуемым и прозрачным.

ОСОБЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Нередко возникают ситуации, когда клиенты не понимают, что подразумевает эта услуга. Многие считают, что юрист будет их сопровождать по всем инстанциям при подготовке справок, выписок и прочего, хотя это работа агента по поиску вариантов недвижимости. Последний как раз должен вам помочь собрать пакет документов для оформления сделки.

Заручась поддержкой юриста, вы получаете комплекс работ, которые условно можно разделить на 2 этапа:

  1. Проверка документов. Специалист проверит ваших контрагентов и правоустанавливающую документацию. Если сопровождением сделки купли-продажи недвижимости занимается третье лицо по доверенности, то юрист установит ее подлинность.
  2. Проверка юридической чистоты сделки. Это наиболее объемная часть работ, цель которой ― установить, что у клиентов в будущем не возникнет никаких проблем с приобретаемым объектом недвижимости.

ЧЕМ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ СДЕЛКА БЕЗ СОПРОВОЖДЕНИЯ?

Будет ошибкой считать, что опасность при заключении договора с недвижимостью может исходить только от мошенников. Даже если вы приобретаете жилье у родственников или друзей, вы можете упустить из виду ряд юридически значимых моментов, которые приведут к фатальным последствиям. Наиболее распространенные случаи:

  1. Договор признается незаключенным. Причины: ошибка в адресе дома, его этажности, указании площади квартиры и пр. Современные сделки буквально через одну заключаются с указанием меньшей суммы из-за налоговой нагрузки. Если сделку признают недействительной, вам предстоит доказать в суде, что вы заплатили за жилье больше. Если же продавец при этом окажется недобросовестным, то вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре.
  2. Истребование объекта недвижимости. Подобные ситуации обычно возникают, если квартира или дом за последние годы слишком часто меняли хозяев. Одна из таких продаж могла быть совершена по поддельным документам, поэтому не следует исключать вероятность мошеннических схем. В этом случае законный хозяин сможет вернуть свое жилье в любое время. Для того чтобы исключить такую возможность, необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Оспаривание сделки купли-продажи наследниками или родственниками. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, необходимо проверить, могла ли недвижимость выступать объектом наследования. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, поэтому наследники могут заявить о своих правах в самый неожиданный момент. Еще одна распространенная ситуация ― продажа недвижимости без согласия супруга (супруги).
  4. Обременение предмета сделки. Квартира может находиться под арестом, может выступать предметом залога, сдаваться по договору долгосрочной аренды и т. д. В этом случае потребуется проследить, чтобы обременение было снято до заключения договора.

И, наконец, отдельная категория сложных сделок с недвижимостью связана с несовершеннолетними, которые могут быть владельцами или совладельцами жилья. Для соблюдения их прав потребуется обращение в органы опеки, которые крайне неохотно дают согласие на подобные сделки.

Получить консультацию

Отправьте Ваши данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время