Тсж и нежилые помещения в доме

Содержание

Кто может иметь членство в ТСЖ | Нянькин и партнёры

Тсж и нежилые помещения в доме

Желая что-либо изменить (на первый взгляд, вполне в интересах жильцов дома) он натолкнулся на всяческое противодействие Правления Товарищества собственников жилья, на его заявление о приеме в члены ТСЖ, получил отказ.

На первый взгляд, Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, членство в котором основано на праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

При этом, многоквартирный дом (МКД) – это дом, в котором имеется два и более обособленных жилых помещения, принадлежащих на праве собственности двум и более лицам.

Таким образом, условия создания ТСЖ в многоквартирном доме, согласно Жилищного кодекса и гражданское законодательство:

наличие в многоквартирном доме двух и более квартир (если в доме много офисов, но квартира только одна, ТСЖ не может быть учреждено)

право собственности на жилые помещения должны принадлежать разным лицам

для учреждения и создания ТСЖ имеется воля 50% +1 голос всех собственников помещений в МКД (допустимо, что собственником голосующего пакета, превышающего 50% может быть одно лицо)

Что касается запрета на членство в ТСЖ предпринимателей и юридических лиц, то в силу диспозитивности гражданского законодательства, такой запрет ОТСУТСТВУЕТ.

Это связано со ст. 208 ГК РФ, согласно которого жилые и нежилые помещения могут находиться как в собственности физических и юридических лиц, так и в собственности муниципалитета или государства.

При этом буквальное прочтение ст. 143 Жилищного кодекса РФ, позволяет утверждать нам о том, что:

для вступления в члены ТСЖ достаточно являться собственником помещения в МКД (закон не указывает, является это помещение жилым или нежилым), а также выразить свою волю на такое членство (подав заявление)

лицо, которое приобрело право собственности на помещение в МКД, приобретает и право на членство в ТСЖ, независимо от того, являлся ли членом ТСЖ бывший (первоначальный) собственник

прекращение членства в ТСЖ происходит с момента перехода права собственности на помещение другому лицу (при любых формах отчуждения), либо с момента подачи заявления Правлению ТСЖ о выходе из товарищества

у органов управления ТСЖ имеется обязанность незамедлительного внесения в реестр членов ТСЖ сведений о новом члене, изъявившем желание о членстве в товариществе, с отражением сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на общее домовое имущество собственников помещений в МКД

Таким образом, на юридической консультации мы вполне обоснованно можем сообщить клиенту, что он имеет право на членство в ТСЖ, даже при том, что не имеет жилых помещений в многоквартирном доме, но владеет на праве собственности офисами в нем.

Что же делать в случае неправомерного отказа в приеме в членство в Товарищество собственников жилья?

необходимо обеспечить вручение письменного заявления исполнительному органу ТСЖ (под роспись, либо направить заказной корреспонденцией в адрес ТСЖ

в случае получения письменного отказа в приеме в членство, либо бездействии в форме игнорирования заявления в течение 10 дней, можно обратиться в суд с иском об оспаривании отказа в приеме в членство ТСЖ и обязанием внесения в реестр членов ТСЖ с даты подачи такого заявления

после приобретения членства в ТСЖ собственник помещения (юридическое лицо или предприниматель) может реализовывать в полном объеме правомочия члена товарищества, в том числе и в части вопроса о созыве общего собрания членов ТСЖ для смены недобросовестного председателя или Правления ТСЖ

Адвокаты и юристы АБ «Нянькин и партнёры» имеют положительный опыт работы по представлению интересов доверителей в спорах с ТСЖ, оспариванием решений (протоколов) Общего собрания членов ТСЖ либо Общих собраний собственников многоквартирного дома, а также действий (бездействия) ТСЖ, ограничивающих либо нарушающих права собственников на использование общего долевого имущества многоквартирного дома.

Помощь адвоката в Москве можно получить по следующим адресам:

г. Москва, бульвар Дмитрия Донского, дом 1, ТЦ Северное сияние, 2 этаж офис № 7

метро Бульвар Дмитрия Донского

многоканальный телефон

+7-(499)-390-88-93

8-926-070-39-61

Обращайтесь!

г. Москва, Смоленский бульвар, дом 24 строение 2, этаж 2

метро Смоленская

многоканальный телефон

+7-(499)-390-88-93

+7-(499)-390-88-93

Обращайтесь!

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Источник: https://nyankin.ru/blog/article/mozhet-li-byt-chlenom-tszh-sobstvennik-nezhilogo-pomeshheniya/

Как взаимодействуют ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений

Тсж и нежилые помещения в доме

Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В связи с этим возникает вопрос, нужно ли вступать в члены такого сообщества. В первую очередь, нужно понять, каким образом происходит взаимодействие владельцев с ТСЖ.

Как ТСЖ взаимосвязано с собственниками помещений?

Товарищество собственников жилья создается владельцами помещений многоквартирного дома для того, чтобы самостоятельно управлять общедомовым имуществом. Согласно статье 136 Жилищного кодекса РФ создать такую некоммерческую организацию можно только при наличии согласия на это минимум половины собственников МКД.

В связи с тем что ТСЖ самостоятельно осуществляет управление домом в сфере ЖКХ, жильцы могут рационально использовать средства на улучшение жилищных условий. Товарищество выполняет целый ряд функций, таких как:

  • использование общего имущества одного или нескольких многоквартирных домов;
  • создание специальных фондов для сбора средств на ремонт дома;
  • проведение мероприятий, направленных на облагораживание МКД и придомовой территории;
  • сбор средств с жильцов в качестве оплаты предоставленных им коммунальных услуг, а также различного рода добровольных взносов;
  • заключение соответствующих соглашений с ресурсопоставляющими организациями;
  • предоставление коммунальных услуг жильцам МКД;
  • ведение отчетности обо всех доходах и расходах организации.

На этом список функций, которые выполняет сообщество, не заканчивается. ТСЖ выполняет еще много действий, направленных на улучшение жилищных условий граждан.

Собственники жилья имеют право самостоятельно решать, вступать им в ТСЖ или нет. Кроме того, они могут:

  • избирать правление сообщества и его председателя путем ания;
  • участвовать в деятельности организации, принимая решения на собраниях;
  • контролировать финансовую деятельность товарищества;
  • вносить добровольные и обязательные членские взносы;
  • выходить из членства сообщества по своему желанию на основании заявления.

Другими словами, владельцы помещений могут принимать активное участие в товариществе по благоустройству своего дома и придомовой территории.

Как взаимодействует ТСЖ и собственники помещений?

К ТСЖ могут относиться как жилые, так и нежилые помещения. И в первом, и во втором случае организация взаимодействует с их собственниками.

Нежилые помещения

Нежилые помещения определяются как самостоятельные объекты. Однако в основном их невозможно отделить от общей собственности. Владельцы могут стать членами сообщества по своему желанию.

Собственники, не являющиеся членами сообщества, заключают с ним договор, в котором оговаривают долю владельца в общем имуществе и расходах на его содержание.

Плата на содержание общедомового имущества для владельцев нежилых помещений насчитывается так же, как и для собственников квартир.

Обратите внимание! Договор подписывают с целью предотвращения проблем с доступом к нежилым помещениям. Чаще всего к ним относятся чердаки и подвалы, где могут находиться коммуникации и оборудование.

Но по закону они имеют статус автономных.

Из-за этого ТСЖ могут иметь проблемы с доступом к коммуникациям, необходимым для жизнеобеспечения всего МКД, если они расположены в помещении, которое находится в собственности частного лица.

Жилые помещения

Законодательно нет отличия в статусах жилого и нежилого помещения, входящего в состав общего имущества МКД. Порядок взаимодействия товарищества с собственниками зависит от того, являются они его членами или нет.

Таким образом, членов ТСЖ рассматривают как лиц, которые входят в состав некоммерческой организации. В свою очередь, с людьми, не желающими вступать в товарищество, заключаются соответствующие договора. Обе категории имеют конкретные права и обязанности.

К примеру, содержание общедомового имущества является обязанностью как членов сообщества, так и людей, с которыми заключены соглашения.

Права и обязанности собственников помещений по отношению к ТСЖ

Каждый собственник МКД, находящегося под управлением товарищества, имеет конкретные права и обязательства.

Документы для ТСЖ от собственника

Владельцу следует предоставить в ТСЖ следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из госреестра.

Важно! Если человек подает заявление через своего законного представителя, то понадобится документ, удостоверяющий личность доверенного лица, и доверенность, заверенная в соответствии с действующим законодательством.

Каждый человек может самостоятельно решать, становиться ему членом товарищества собственников жилья или нет. Отказ от вступления в организацию не освобождает его от оплаты коммунальных услуг, а также не снимает с него обязанность вносить плату на содержание общедомового имущества.

Как взаимодействуют ТСЖ и собственники жилых и нежилых помещений Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья…. Каждое товарищество собственников многоквартирного дома является некоммерческой организацией. Как и…

Источник: https://zkhgis.ru/kak-vzaimodejstvuyut-tszh-i-sobstvenniki/

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Тсж и нежилые помещения в доме

Жители не каждого дома могут получать платежи от коммерческих компаний, расположенных в их доме.

Но при этом, если любые компании размещают на фасаде жилого дома свою рекламу, вывески, кондиционеры, используют каким-то образом общедомовое имущество в коммерческих целях, например часть земельного участка или крыльца – под размещение рекламы, то тогда жители могут получать от таких компаний оплату. Для этого нужно:

  • принять решение об использовании общего имущества третьими лицами;
  • установить тарифы на использование этого имущества.

В среднем по России тарифы составляют 300–500 рублей с кв. метра площади фасада. Цены зависят от того, где расположен дом. Если дом находится на первой линии в центре города, то цена может доходить до 3 тысяч рублей за кв. метр.

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Провайдеры (ТВ-, интернет-), которые размещают свое оборудование на крыше, в большинстве случаев также платят от 500 до 15 тысяч рублей в месяц жителям в бюджет дома (хотя судебная практика в этом вопросе и неоднозначна). Все эти деньги можно использовать на ремонт своего дома, подъезда, установку шлагбаума, окраску лавочек и т. д.

Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в подвалах.

Многие жители таких домов принимают решение на общих собраниях и сдают эти подвалы в аренду под магазины и офисы. Аренда больших помещений вкупе с платой за использование фасадов приносит хороший доход.

Тогда жители практически не платят за содержание дома, потому что доходов от общего имущества становится больше, чем трат на уборку подъездов, вывоз мусора и т. д.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Коммерческие организации, приобретая жилые помещения в многоквартирном доме, сперва проходят процедуру перевода жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке. Жилое помещение или нет, оно является частью многоквартирного дома, а собственники этих помещений имеют долю в общедомовом имуществе. В соответствии со ст.

247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется пропорционально имеющейся доле и по соглашению всех участников общедолевой собственности.

Поэтому независимо от того, кем является собственник, все участники общедолевой собственности имеют равные права по распоряжению общим имуществом и обязаны нести расходы на содержание такого имущества.

Вопросы, которые касаются переустройства, реконструкции или ремонта многоквартирного дома и придомовой территории, решаются на общем собрании собственников. Коммерческие организации участвуют в общем собрании на равных началах, соответственно, нет каких-либо отдельных платежей, возложенных на организацию при распоряжении общим долевым имуществом.

Энергоэффективный капремонт на практике

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Отвечает управляющий ТСЖ Игорь Буторин (Омск):

В нашем ТСЖ все собственники нежилых помещений, согласно решению Омского городского совета №45 от 25.07.07 г.

, обязаны осуществлять уборку и содержание территории, прилегающей к фасаду нежилого помещения, находящегося в МКД.

В связи с тем, что собственники нежилых помещений не имеют административной и технической возможности выполнить эти требования, они обратились в правление ТСЖ с просьбой оказать помощь в этом вопросе.

ТСЖ включило этот вопрос в повестку общего собрания, и по решению общего собрания в «Смете доходов и расходов на содержание общего имущества» был утвержден дополнительный тариф для собственников нежилых помещений, который они оплачивают за организацию и выполнение работ по уборке придомовой территории, которая не относится к общему имуществу.

ТСЖ заключило договоры с собственниками нежилых помещений на выполнение работ по содержанию и уборке территории в границах, определенных Городским советом

Организация и учет выполняемых работ осуществляется управляющим и бухгалтером ТСЖ. Выполнение работ осуществляется штатными дворниками ТСЖ. За счет поступления оплаты дополнительного тарифа подняли зарплату работникам ТСЖ, не увеличивая тарифов за содержание общего имущества.

За выполнение дополнительного объема работ управляющий, бухгалтер и дворники ТСЖ получают доплату, это позволило решить проблему текучки кадров.

В то же время собственники нежилых помещений сняли с себя ответственность за выполнение работ по уборке и содержанию прилегающей территории.

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт общего имущества наравне с владельцами жилья.

Если нежилое помещение является совместной собственностью ТСЖ, то средства, полученные от сдачи его в аренду коммерческим организациям, жильцы могут использовать по своему усмотрению, в том числе и на ремонт дома.

Если же собственником нежилого помещения является физическое или юридическое лицо, оно вправе распоряжаться полученными доходами по своему усмотрению.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями.

Если ТСЖ сдает площади, принадлежащие дому, то платежи по аренде поступают на счет ТСЖ, с которого осуществляются траты в соответствии с бюджетом, принятым вами на собрании.

Некоторые ТСЖ умудряются собирать дополнительные платежи с арендаторов чужих коммерческих помещений за размещение рекламных конструкций на стенах дома. Эти деньги также поступают на счет ТСЖ и тратятся по бюджету.

Если в доме, по Вашему мнению, необходимо провести ремонт, напишите заявление в ТСЖ и попросите вынести этот вопрос на собрание жильцов. Если денег в бюджете хватает, то собрание может постановить анием произвести необходимый ремонт.

Если не хватает, то можно включить в квартплату дополнительную строку о сборе на ремонт для всех собственников.

Или же поручить ТСЖ произвести необходимые действия, чтобы ремонт проводился из средств на капитальный ремонт (это самый длительный путь, и по нему еще очень немногие доходили до конца).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Куда уходят взносы на капремонт?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/poluchaet_li_tszh_dohod_ot_kommercheskih_organizatsiy_v_dome/6889

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.