Если существенные условия не согласованы на одном документе в письменной форме, суд по заявлению заинтересованной стороны может признать договор незаключенным.
Важно в таком случае, что с учетом добросовестности каждой из сторон, помимо возврата, предоставленного по такому документу (возврат оплаты с одной стороны и недвижимости с другой) может быть возложена обязанность оплатить убытки!
1. Предмет договора.
В договоре необходимо отразить наименование объекта недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок) и конкретную информацию об объекте недвижимости, которая позволяет однозначно индивидуально определить объект сделки.
Можно при наличии указать кадастровый номер, расположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости, адрес, площадь, этажность, если осуществляется покупка «будущей вещи» — местонахождение, иные характеристики и свойства в соответствии с проектной документацией, реквизиты проектной документации и разрешения на строительство.
Необходимо указать, что данный объект недвижимости передается продавцом покупателю в собственность за плату.
2. Цена договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, а не конкретно указанная цена, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. Иные существенные условия, предусмотренные законодательством.
Законом или иным актом могут быть установлены дополнительные существенные условия для договора купли-продажи недвижимости, осложненного дополнительными условиями. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также нужно указать порядок, сроки и размеры платежей.
4. Существенные условия, которые становятся такими по заявлению стороны договора.
Заявлением одной из сторон договора может быть указана необходимость согласования какого-либо из иных условий договора в качестве существенного. Такими могут быть условия о качестве и состоянии квартиры, сроке передачи, сроке оплаты. Заявление может быть сделано любым подтверждаемым способом, после чего (когда данное заявление дойдет до сведения контрагента) такое условие становится существенным для сторон по договору.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.
