Судебная практика по завещательному отказу

Наследство. Завещательный отказ. По наследству переходит квартира с правом пожизненного проживания

Судебная практика по завещательному отказу

В настоящей статье речь пойдет об одном из случаев завещательного отказа – возложении на наследника (ов) обязанности предоставить право пожизненного проживания в завещанном ему жилом помещении (квартире, доме) любому избранному наследодателем человеку.

Что такое завещательный отказ?

Под завещательным отказом понимается право завещателя возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (ст. 1137 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Итак, завещатель может обязать наследника передать в собственность,во владение или в пользование любую вещь входящую в состав наследства. Например, обязать наследника – сына передать а собственность сестре завещателя земельный участок в деревне. Также на наследника может быть возложена обязанность выплачивать определенные платежи, выполнять работы или оказывать услуги.

Справедливости ради следует заметь, что указанная юридическая конструкция используется завещателями довольно редко, за исключением одного случая.

Я имею в виду, ситуацию, когда завещатель возлагает на наследника, к которому переходит жилое помещение (квартира, дом), обязанность предоставить другому лицу право пользования этим жилым помещением.

Значительное распространение этого вида завещательного отказа привело даже к тому, что ссылка на него появилась в тексте Гражданского кодекса Российской Федерации ( ч. 2 ст. 1137 ГК РФ).

В чем суть завещательного отказа, подразумевающего обязанность предоставить жилье в пользование?

Чаще всего суть завещательного отказа состоит в том, что завещатель обязывает наследника предоставить право пожизненного проживания в передаваемой по наследству квартире (жилом доме).

Например, завещательница завещает квартиру своему внуку, но в завещании оговаривает, что внук должен предоставить ее сыну право пожизненного проживания в завещанной квартире.

Зачастую так завещатели пытаются с одной стороны сохранить имущество, а с другой стороны обеспечить жильем непутевых родственников (например, страдающих алкоголизмом, наркоманией, игроманией, имеющих криминальные наклонности и т.д.).

Завещательный отказ включается в текст завещания, примерно в такой формулировке “Возложить на Ф.И.О. (наследника) обязанность предоставить моему сыну Ф.И.О.

(отказополучателя) право пожизненного бесплатного проживания в квартире по адресу: (адрес квартиры)”. Конечно же указанная формулировка является примерной, но смысл ее сохраняется.

Подобный завещательный отказ является составной частью завещания и подлежит обязательному исполнению.

Наследник принимая наследство по завещанию, одновременно принимает на себя обязанности по исполнению завещательного отказа. Таким образом наследник получает по наследству не только имущество, но и претендента на право пользования полученным по наследству недвижимым имуществом. Поэтому остановлюсь на некоторых важных моментах этой правовой ситуации:

  • Отказополучатель имеет право в течение трех лет с даты открытия наследства предъявить свои права на получение завещательного отказа. Иными словами в течение трех лет после смерти завещателя лицо указанное в завещании в качестве отказополучателя имеет право вселиться в вашу квартиру (жилой дом).
  • В случае если отказополучатель встретит при осуществлении своего права препятствия со стороны наследника (или любых третьих лиц) тогда он имеет право потребовать исполнения завещательного отказа в судебном порядке.
  • Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
  • Наследник вправе требовать от отказополучателя, чтобы он использовал недвижимое имущество только для целей указанных в завещательном отказе. Иными словами, если в завещании предоставлено право пожизненного проживания в квартире, то отказоплучатель не имеет право сдавать эту жил.площадь в аренду (найм).
  • В случае если в завещании предусмотрено право пожизненного бесплатного проживания содержание квартиры (жилого дома), в т.ч. оплата коммунальных услуг, капитального ремонта и налогов на имущество, является обязанностью собственника имущества, т.е. наследника. Однако следует заметить, что если этот вопрос в завещании не урегулирован, а соглашения об оплате между наследником и отказополучателем достигнуто не было, вопрос придется решать в суде. Результат судебного разбирательства предсказать сложно, так как к сожалению суды на сегодняшний день не выработали единой позиции по этому вопросу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Право пожизненного проживания в квартире (доме) или в другом жилом помещении может быть и бесплатным. Это означает, что наследник не имеет права брать с отказополучателя плату за проживание в жилом помещении, но также это освобождает отказополучателя от обязанности оплачивать коммунальные услуги и другие платежи.

  • Отказополучатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства в том жилом помещении в котором ему предоставлен завещательный отказ.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрироваться и проживать в жилом помещении имеет право только отказополучатель. На членов его семьи это право не распространяется (если иное не предусмотрено в завещании). Даже если отказополучатель нуждается в постоянном уходе.

  • Если отказополучатель нарушает условия завещательного отказа, создает проблемы собственнику в использовании жилого помещения по назначению, портит (разрушает) жилое помещение, создает иные аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, чем создает проблемы соседям, то в этом случае он может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда, а его регистрация по месту жительства прекращена. Другими словами, если отказополучатель превратил вашу квартиру в притон, сдает в найм место в своей комнате посторонним людям, устраивает скандалы, заливает водой нижние квартиры и ссориться с соседями, снимает и продает батареи, двери и другое внутриквартирное оборудование тогда собственник имеет право выселить такого отказополучателя на основании решения суда.
  • В случае перехода права собственности на жилое помещение, обремененное правом пожизненного проживания, оно сохраняет свою силу для нового собственника. То есть, если наследник планирует получить жилье, а потом путем его перепродажи избавиться от отказополучателя, то у него ничего не получиться. Новый собственник будет также обязан исполнять завещательный отказ, как и сам наследник. В противном случае он может быть привлечен к судебной отвественности. При чем, наличие завещательного отказа должно быть отражено в договоре купли-продажи, в противном случае это может быть причиной для признания сделки недействительной.

К сожалению, осуществление права пожизненного проживания не урегулировано подробно в российском законодательстве, а судебная практика пока не сформировала устойчивой позиции по многим спорным вопросам.

Поэтому зачастую предоставление права пожизненного проживания создает массу проблем и вопросов, как у наследников, отказополучателей, так и у других заинтересованных лиц, если условия подробно были не прописаны в тексте завещания.

Как правильно сформулировать в завещании завещательный отказ в виде права пожизненного проживания?

Если Вы все таки решили в завещание включить пункт о завещательном отказе в виде предоставления права пожизненного проживания, то добавьте в его содержания условия, которые позволят в будущем избежать конфликтов.

Для этого прямо и честно расскажите нотариусу, что вас заставило включить это условие в завещание.

Выслушав Вас нотариус поможет сформулировать текст завещательного отказа так, чтобы в дальнейшем наследники и отказополучатели смогли избежать большинства проблем.

Какие же вопросы чаще всего становятся поводам к конфликтам:

1. Вопрос оплаты коммунальных услуг и других платежей. Этот вопрос наиболее болезненный, особенно когда завещательный отказ предусматривает право бесплатного проживания.

Следует взвесить все “за” и “против”! Нужно понимать, что это право ограничит наследника на долгие годы, а содержание жилого помещения ляжет на его плечи, что может вылиться в значительные расходы. При этом дать гарантию того, что наследник сможет длительное время это делать нет никакой.

Полагаю будет разумным все таки предусмотреть оплату хотя бы части коммунальных платежей (например, за те ресурсы которые учитываются по счетчикам).

2. Подумайте,а возможно ли будет реально исполнить ваше распоряжение. Возможно ли предоставить право пожизненного проживания к примеру в однокомнатной квартире или тем более в комнате в коммунальной квартире? Ведь фактически получится, что наследник не сможет пользоваться завещанным ему имуществом, а содержать его он будет обязан. И продолжаться это может долгие годы.

3. Проживание совместно с отказополучателем членов его семьи. Часто отказополучателями становятся люди на закате жизни или имеющие большие проблемы со здоровьем.

При этом они сохраняют социальные связи в том числе и брачные отношения. Поэтому если отказополучатель нуждается в постоянном уходе вместе с ним продолжает жить его супруг или дети.

Если этот вопрос не решен в завещании, то этот конфликт может вылиться в тяжелое и длительное судебное разбирательство.

4. Социальный облик и поведение отказополучателя. Зачастую завещатели стараясь защитить интересы своих непутевых родственников забывают об интересах второй стороны.

Так, мать стараясь защитить своего сына-алкоголика с помощью завещательного отказа, взваливает на внука проблему предоставления ему крыши над головой.

Забывая, что внук будет вынужден жить вместе с человеком, поведение которого зачастую просто неуправляемое и непредсказуемое.

В заключении хочу обратиться к читателям, которые думают о включении в завещание права пожизненного проживания.

Помните, что принимая это важное решение, будет разумным обсудить его с потенциальным наследником или хотя бы поставить его в известность.

Это даст ему возможность высказать свое мнение относительно ваших намерений, а Вам даст возможность оценить не приведут ли Ваши действия после Вашей смерти к тяжелому семейному конфликту.

Будьте осмотрительны при принятии решений, этим вы избавите себя и своих родных от множества конфликтных и неприятных ситуаций.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

Какой нотариус будет вести наследственное дело, можно прочитать ТУТ

Как отказаться от наследства, можно прочитать ТУТ

Что выбрать завещание или договор дарения, можно прочитать ТУТ

взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/nasledstvo-zavescatelnyi-otkaz-po-nasledstvu-perehodit-kvartira-s-pravom-pojiznennogo-projivaniia-5f576321692a906cd08aa6fb

Энциклопедия судебной практики. Наследование по завещанию. Завещательный отказ (Ст. 1137 ГК) | ГАРАНТ

Судебная практика по завещательному отказу

  • Энциклопедия судебной практики. Наследование по завещанию. Завещательный отказ (Ст. 1137 ГК)
  • 1. Трехлетний срок для предъявления требования о предоставлении завещательного отказа является пресекательным
  • 2.

    Завещательный отказ должен быть изложен конкретно, из текста завещания должно быть понятно, в чем состоит обязательство наследника по отношению к отказополучателю

  • 3.

    Если в завещании не указана конкретная сумма периодических платежей, подлежащих выплате отказополучателю, сумма таких платежей не может быть увеличена по его требованию

  • 4.

    Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, не только пользуется данным жилым помещением, но и несет ответственность по обязательствам, вытекающим из такого пользования

  • 5.

    Лицо, которому в соответствии с завещательным отказом предоставлено право пользования жилым помещением, не вправе требовать выселения других жильцов

  • 6. Обязательство наследника по завещательному отказу носит исключительно имущественный характер и исполняется за счет наследственного имущества
  • 7.

    Отказополучатель вправе оспаривать сделки с имуществом общества, но если он не является участником общества, при отсутствии материально-правового интереса и нарушенного права, не имеет права на оспаривание сделок с долями, совершенными до открытия наследства

  • 8. Защита нарушенных прав отказополучателя осуществляется в порядке искового производства

Энциклопедия судебной практикиНаследование по завещанию. Завещательный отказ

(Ст. 1137 ГК)

2. Завещательный отказ должен быть изложен конкретно, из текста завещания должно быть понятно, в чем состоит обязательство наследника по отношению к отказополучателю

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 9 сентября 2013 г. по делу N 33-19022

Согласно пункту завещания квартиру [наследодатель] назначает в качестве завещательного отказа.

Между тем, в соответствии с требованиями вышеуказанных норм права [ст.ст.

1137, 1138 ГК РФ], завещательный отказ, как и само завещание, должны быть изложены конкретно, в завещании необходимо четко указывать, на кого из наследников возлагается завещательный отказ, в чем конкретно состоит обязательство: его характер, порядок и сроки исполнения, а также вид права (собственность, пользование или владение на ином вещном праве), на основании которого отказополучателю предоставляется имущество.

Поскольку завещательный отказ носит неконкретный характер, его смысл в завещании четко не указан, суд пришел к правильному выводу о том, что нотариус обоснованно при выдаче свидетельства о праве на наследство на долю спорной квартиры не обременил [наследника] какими-либо обязательствами.

3. Если в завещании не указана конкретная сумма периодических платежей, подлежащих выплате отказополучателю, сумма таких платежей не может быть увеличена по его требованию

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 23 сентября 2010 г. N 33-26996/10

Истец обратился в суд с иском об установлении фиксированной денежной суммы в размере 10 000 рублей, которые ответчик обязана уплачивать в его пользу по завещательному отказу, ссылаясь на то, что сумма 3000 рублей, которую в настоящий момент уплачивает в его пользу ответчик, недостаточна.

Отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что в завещательном отказе не указана конкретная сумма периодических платежей.

Суд обоснованно исходил из того, что законом установлено, что объем прав отказополучателя устанавливается наследодателем при составлении завещания и не может быть изменен ни наследниками, ни самим отказополучателем.

4. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, не только пользуется данным жилым помещением, но и несет ответственность по обязательствам, вытекающим из такого пользования

Обзор Кемеровского областного суда от 13 ноября 2007 г. N 01-19/607 о практике применения судами Кемеровской области Жилищного Кодекса Российской Федерации (текст обзора предоставлен Кемеровским областным судом по договору об информационно-правовом сотрудничестве)

Суд указал, что в силу ч. 2 ст. 1137 ГК РФ, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

В соответствии со ст. 33 ЖК РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

5. Лицо, которому в соответствии с завещательным отказом предоставлено право пользования жилым помещением, не вправе требовать выселения других жильцов

Кассационное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 декабря 2011 г. по делу N 33-8930

[Истец] обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, выселении ответчиков из названной квартиры и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований он указал, что квартира принадлежала на праве собственности в равных долях его матери и ее супругу, каждый из которых завещал свою долю [одному из ответчиков] с возложением на наследника обязанности предоставить квартиру в пользование для проживания [истцу] на весь период его жизни.

Позиция истца, обоснованная утверждением о том, что завещательный отказ предоставляет ему исключительное право пользоваться квартирой, в том числе право на волеизъявление по вопросу о вселении в квартиру ее собственником иных лиц, не основано на законе. [Истец] пользуется квартирой, что является подтверждением исполнения со стороны [одного из ответчиков] завещательного отказа.

7. Отказополучатель вправе оспаривать сделки с имуществом общества, но если он не является участником общества, при отсутствии материально-правового интереса и нарушенного права, не имеет права на оспаривание сделок с долями, совершенными до открытия наследства

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2014 г. N Ф05-17956/13 по делу N А40-53428/2013

Cудами первой и апелляционной инстанции установлено, что на момент открытия наследства, оформления свидетельства на наследство и завещательного отказа наследодатель К. являлся владельцем 51% уставного капитал Общества.

По завещанию указанная доля перешла к С., на которого в порядке ст. 1138 Гражданского кодекса Российской Федерации возложен завещательный отказ в отношении малолетней К.

Судом установлено, что завещательный отказ сформулирован, как обязанность провести ликвидацию общества, продать недвижимое имущество и передать полученные от продажи имущества денежные средства малолетней К.

Поскольку завещательный отказ касается личных имущественных прав, отказополучатель вправе оспаривать сделки с имуществом [общества], но, не являясь участником Общества, при отсутствии материально-правового интереса и нарушенного права, не вправе оспаривать сделки с долями, совершенными до открытия наследства. При этом истец вправе требовать от наследника надлежащего исполнения возложенных завещательным отказом обязательств, в том числе в части оспаривания сделок с долями, в случае если указанные сделки влекут уменьшение наследственной массы.

8. Защита нарушенных прав отказополучателя осуществляется в порядке искового производства

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 09 сентября 2013 г. по делу N 33-19022

Поскольку требование заявителя закрепить за ней, как за отказополучателем, право требования от наследника исполнения завещательного отказа, который заключается в передаче наследником в ее собственность спорной квартиры, не может быть предъявлено к нотариусу, т.к. защита нарушенного права отказополучателя подлежит защите в порядке искового производства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении этой части иска.

Источник: https://base.garant.ru/57590478/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.