Сделка между родственниками

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками

Сделка между родственниками

В современном мире каждый день совершаются различные сделки. И в каждой есть свои специфические особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Возможны ли сделки между близкими родственниками? Ответ на данный вопрос содержится непосредственно в законодательстве Российской Федерации. Давайте разбираться.

Сделки между близкими родственниками

Для начала заключения любой сделки между близкими родственниками необходимо удостовериться, все ли риски были предусмотрены и минимизированы, имеется ли достаточная осведомленность для ее заключения.

Близкие родственники (в соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ) – это супруги, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, то есть все родственники по прямой, нисходящей и восходящей линиях.

Нормативно-правовыми актами РФ не установлены какие-либо ограничения по заключению сделок между близкими родственниками: дарения; ренты; купли-продажи и так далее. В Гражданском кодексе РФ сказано, что такие сделки заключаются в общем порядке с соблюдением норм права.

Плюсы:

  • Совершается в общем порядке, ограничений не существует;
  • С помощью безвозмездных сделок можно уйти от раздела имущества;
  • С помощью возмездных сделок, при соблюдении всех норм российского законодательства, можно получить личную выгоду (к примеру, налоговый вычет на объект недвижимости).

Минусы:

  • Сделку могут признать мнимой, притворной и недействительной (в случае несоблюдения норм права, к примеру, при отсутствии доказательств передачи денег по договору купли-продажи);
  • Не могут совершать возмездные сделки несовершеннолетние родственники со своими законными представителями;
  • В случае заключения сделки через доверенность (к примеру, сын выдал доверенность матери на покупку квартиры у отца).

Завещание

По закону любой из близких родственников может написать завещание в пользу своего супруга, несовершеннолетнего и совершеннолетнего ребенка, сестру, брата, бабушку и дедушку. Даже имеет право указать в нем нескольких лиц, то есть может распределить имущество между ними.

Стоимость такого завещания варьируется в зависимости от конкретной нотариальной конторы. В основном, цена составляет примерно 100-200 рублей.

Если же сменился собственник у предмета завещания, то оно автоматически становится недействительным.

Примечание! До момента смерти наследодателя, имущество, указанное в завещании, не может быть передано или разделено без согласия собственника.

Наследство по закону

В наследственном праве РФ наследование по закону происходит тогда, когда не было составлено завещание наследодателем. А в наследовании по закону ведется специальная очередь.

В первую входят супруги и дети. Если таких наследников не найдется, то на наследство смогут претендовать лица из второй очереди. То есть получается, что первым делом, распределение будет между самыми близкими родственниками.

Но, здесь важно знать, что для получения всего наследства только одним наследником из первой очереди, к примеру, при существовании других претендентов, то последние должны в письменной форме предоставить отказы, заверенные у нотариуса.

Отметим! В случае, если нотариус не увидел таких отказов, но зарегистрировал право наследования за одним наследником, то такое наследование можно признать в суде незаконным. В этом случае снова будет открываться наследственное дело.

Дарение

Дарение – это безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества в собственность другому лицу. Такая передача между близкими родственниками законом не запрещена.

А также имеет ряд плюсов:

  1. Имущество, перешедшее к собственнику безвозмездно, не подлежит разделу (к примеру, после развода);
  2. Заключение договора дарения между близкими родственниками осуществляется нотариусом бесплатно;
  3. С помощью дарения можно уйти от налогообложения (13 % от стоимости имущества).

Договор купли-продажи

Такой вид передачи собственности не ограничен, то есть разрешен между близкими родственниками. Важным и ключевым моментом здесь будет являться передача денежных средств, что должно подтверждаться документом (распиской, квитанцией из банка, договором об открытии банковской ячейки и другими).

Без таких документов сделку могут признать мнимой или притворной. Поэтому все пункты договора обдумываются заранее.

Примечание! К такому способу (без подтверждения передачи денег) прибегают для того, чтобы получить налоговый вычет в 13 %. Если владельцем имущества является несовершеннолетний, то понадобится разрешение опеки и попечительства. Заключение договора купли-продажи с законным представителем запрещено законом.

Рента

По закону РФ рента может быть с отчуждением имущества и без такого. Такой договор должен быть заверен нотариально. Рента не относится к получению доходов и предпринимательской деятельности.

Она бывает:

  1. Постоянной;
  2. Пожизненной;
  3. В виде содержания с иждивением.

Рента здесь заключается в определенном доходе, получаемым собственником вещи или имущества, которым пользуется другое лицо. Если имущество передается безвозмездно, но лицо должно содержать какое-то время собственника, то необходима дарственная.

Многие прибегают к такому способу, чтобы им досталась квартира, дом или другой предмет ренты. Так как некоторым очень сложно приобрести свое жилье.

Примечание! Также такой процесс может проходить между близкими родственниками, так как прямо законом это не запрещается. У всех трех видов свои особенности, которые обязательно нужно учитывать.

Это основные виды сделок, наиболее востребованных на сегодня. Поэтому, при соблюдении всех законных правил, риск признания сделки недействительной будет минимален.

Отметим! Если же она заключается между близкими родственниками, чтобы обойти закон в своих целях, то здесь необходимо предусмотреть все нюансы. В противном случае, можно не только такую сделку не заключить, но и понести определенные потери. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kakie-sdelki-zaklyuchayut-mezhdu-soboyu-rodstvenniki.html

Сделки между близкими родственниками

Сделка между родственниками
18 Февраля 2015

В статье 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) дается такое определение понятию близкие родственники: это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству, заключать договоры ренты и другие договоры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Законодательством определены лишь особенности. Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости.

На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество.

Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст.

153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.

Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит.

Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные или неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить ее другому супругу.

Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность.

Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Остановимся и на особенностях сделок с участием несовершеннолетних. В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст.

37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.

Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки.

Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.

Еще один вид сделки – это действие по выдаче доверенности. Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст.

182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов.

Данная сделка также не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, родственники могут выбирать любой подходящий под каждую конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие – законность, соблюдение всех необходимых формальностей и открытое волеизъявление сторон

Источник: https://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=4377

Свои люди — сочтемся. Сделки между родственниками

Сделка между родственниками

Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству и т.д. В принципе в этих случаях действуют общие правила, предусмотренные ГК РФ. Однако законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок.

Супруги и дети

Итак, родня… Еще поэт писал: «Позвольте: может быть, угодно теперь узнать вам от меня, что значит именно родные. Родные люди вот какие: мы их обязаны ласкать, любить, душевно уважать…» — ну и так далее, все читали «Евгения Онегина».

А согласно закону, то есть в соответствии со ст.

14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Рис. Т. СорокинойСпецифика операций с недвижимостью во многом зависит от того, о каких родственниках идет речь. К примеру, договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой или дядей и племянником, с правовой точки зрения никаких принципиальных отличий от сделки, состоявшейся между посторонними лицами, не имеет. Но если участниками выступают супруги, возникает ряд нюансов. «Поскольку в России институт брачных контрактов имеет минимальную распространенность, обычно действует общий порядок, в соответствии с которым все нажитое в браке является совместным имуществом обоих супругов, — поясняет Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость». — Соответственно, если в период брака была приобретена, например, квартира, то вне зависимости от того, кто является ее номинальным собственником (другими словами, на кого эта недвижимость оформлена), она принадлежит обоим супругам на абсолютно равных правах».

Случается, что в силу тех или иных причин в семье решают изменить титульного собственника, то есть появляется необходимость переписать квартиру с мужа на жену или наоборот.

Нередко в этих целях заключают сделку купли-продажи.

«Подобный договор абсолютно лишен юридического смысла, так как в результате фактический состав собственников никоим образом не изменяется», — обращает на такой нюанс наше внимание О. Самойлов.

Когда речь идет об имуществе, принадлежащем детям, необходимо иметь в виду некоторые тонкости. Так, в соответствии с нормой, содержащейся в ст.

37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями — родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, причем независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его.

Иными словами, родителям запрещено, например, продавать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и покупать ее у него.

Если продавать, то по-настоящему

Часто родственники договариваются о переходе недвижимости из рук в руки путем совершения обычной сделки купли-продажи. Например, бабушка хочет таким образом передать квартиру в собственность внуку.

Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ», отмечает, что у этого способа действительно есть преимущества, например быстрота оформления.

С момента подачи документов в Росреестр до непосредственно самой регистрации проходит всего месяц.

Кроме того, сделка купли-продажи в большинстве случаев позволяет всем ее участникам-налогоплательщикам получить льготы.

Продавцу квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, предоставляется имущественный налоговый вычет, сумма которого в налоговом периоде не может превышать в целом 1 млн руб.

(то есть на эту сумму уменьшают налоговую базу). Покупателю же в любом случае возвращают 260 тыс. руб. (то есть 13% от 2 млн руб.).

Ну а если любящая бабушка продаст внучку квартиру по дешевке? Тут фискалы могут не понять родственных чувств: «Если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости недвижимости более чем на 20%, налоговые органы могут доначислить налог и пени», — предупреждает Д. Погорельская.

Следует иметь в виду и другие аргументы против совершения сделки купли-продажи. Во-первых, человек, которому имущество передается, может находиться в браке, и тогда квадратные метры станут совместной собственностью супругов. Другими словами, если внук женат и купил у бабушки квартиру, то при разводе половину он должен будет отдать своей жене.

Во-вторых, если квартира находится в совместной собственности, необходимо согласие второго супруга на ее отчуждение. То есть согласие на сделку должен дать и дедушка.

В-третьих, если внук захочет продать купленную у бабушки квартиру в течение трех лет с момента совершения сделки, то с полученного дохода он должен будет заплатить налог в размере 13%.

В-четвертых, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В качестве таковых закон рассматривает супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных.

Иногда у родственников, не входящих в число взаимозависимых, возникает соблазн заключить сделку купли-продажи вместо дарения с целью получения вычета. Однако эксперты оформлять фиктивный договор купли-продажи не советуют.

«Подобная сделка является (в зависимости от ситуации) либо мнимой, либо притворной», — предупреждает О. Самойлов. Если заинтересованное лицо докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной.

Подарок от всего сердца

Наиболее надежный вариант — договор дарения недвижимости, который всегда заключают в письменной форме и который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Оспорить его можно, только если будет доказано, что сделка заключена под каким-либо воздействием (принуждением и т.д.).

Договор дарения можно оформить с любым родственником — и близким, и дальним. Подаренное имущество является личной собственностью и не подлежит разделу, даже если человек находится в браке. Кроме того, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками.

Наталья Баранкова, юрист ЗАО «Пересвет-Инвест», напоминает об ограничениях: «Если условиями договора предусмотрена передача недвижимости после смерти дарителя, то такая сделка недействительна. Запрещается дарить от имени малолетних (не достигших 14 лет) детей, от имени недееспособных.

Граждане, находящиеся на лечении либо содержании в лечебных, воспитательных учреждениях или учреждениях социальной защиты, не вправе одаривать работников этих учреждений и членов их семей. Все указанные ограничения не распространяются на подарки, стоимость которых менее 3 тыс. руб.».

Не надо притворяться

Иногда на практике продажу недвижимости оформляют договором дарения. Такой вариант также является незаконным. «При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Если сделка притворная, то есть совершена с целью прикрыть другую, она ничтожна», — объясняет Д. Погорельская. Это означает, что заинтересованные лица в течение трех лет могут обратиться в суд с требованием применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец должен доказать, что продавца и покупателя на самом деле связывают денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер.

В подобной ситуации закон делает позицию покупателя более выгодной и защищенной с юридической точки зрения, чем позицию одаряемого.

«В случае фиктивного договора дарения существует риск применения двусторонней реституции, когда стороны возвращаются в первоначальное положение: одаряемый расстается с жилплощадью, а даритель… не возвращает полученных на самом деле денег — ведь в договоре о последних нет ни слова. За них еще придется побороться в суде», — предупреждает Д. Погорельская.

Живите бесплатно!

Как лучше поступить, если родственники просятся пожить в принадлежащей вам квартире или комнате? А вы человек предусмотрительный и хотите разграничить свои и их права и обязанности, поставить какие-то условия, подстраховаться на случай порчи имущества. Родня родней, но возможные убытки не грех минимизировать.

Обычный договор аренды предполагает плату за предоставление помещения. Однако родственники могут оформить договор безвозмездного пользования. При этом указание в качестве нанимателя родственника правовых последствий не имеет.

По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучатель), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором.

Бабушка на содержании

Еще одна популярная сделка между родственниками — договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В принципе его могут заключить любые два человека, в том числе и не связанные кровными узами.

Суть в том, что один гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность другого.

Последний взамен обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

«Обязанность плательщика ренты может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья опекаемого гражданина, то и уход за ним», — говорит Н. Баранкова. Однако стороны могут договориться и о периодических денежных выплатах в течение жизни получателя ренты.

Человек, взявший на содержание, допустим, свою бабушку, может распоряжаться жильем — отчуждать, сдавать в залог и т.д. — только с предварительного письменного согласия получателя ренты, а право собственности на недвижимость возникает только после его смерти.

Нужно помнить, что договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения (иначе будет признан ничтожным) и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Закон хорошо защищает получателей ренты, предоставляя им широкие права по расторжению договора. Ну а поскольку даже родная бабушка может оказаться с характером, рентный должник всегда должен быть начеку.

То есть необходимо в обязательном порядке собирать и хранить чеки за купленные продукты, вещи, за оказанные услуги, например ремонтные работы, квитанции за перечисленные деньги, расписки за суммы, выданные на руки, и т.д.

В суде, если до него дойдет дело, эти документы будут иметь решающее значение.

Источник: https://www.cian.ru/stati-svoi-ljudi-sochtemsja-sdelki-mezhdu-rodstvennikami-217415/

Какие сделки возможны между близкими родственниками

Сделка между родственниками

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, кому и как передать свою квартиру или дом, когда их не станет. Но порой они принимают неверные решения, чем усложняют впоследствии жизнь своим наследникам. О том, какие есть варианты передачи и как их правильно оформить, рассказывает Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Чем плохо завещание?

На поверхности всегда лежит вариант завещания или наследования, но иногда в силу разных причин возникают опасения — вдруг наследник не оформит необходимые документы.

При передаче по завещанию объект недвижимости переходит к новому собственнику только в случае смерти.

При этом наследственные квартиры вызывают особый страх всех покупателей и риэлторов, на рынке они проходят как «опасные»,

так как при дальнейшей продаже с ними часто возникают сложности. Поэтому, если наследники понимают, что в будущем им нужно будет продать эту квартиру или дом, то стараются решить вопрос о передаче квартиры еще при жизни наследодателя другим способом.

Риски сделок дарения

В случае сделок между близкими родственниками существует вариант дарения по статье 217 Налогового кодекса РФ, в которой указано, при каких видах родственных связей не возникает дополнительного налогового бремени. К этой категории относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение считается безвозмездной сделкой и по закону не предполагает возможности создания условий (то есть в договоре не прописываются варианты или условия, по которым квартира была передана в собственность тому или иному родственнику). Поэтому пожилые люди боятся, что обстоятельства изменятся и их выгонят на улицу новые собственники – и действительно, если было совершено дарение, то предыдущего правообладателя можно выписать из квартиры в судебном порядке.  

По договору купли-продажи

Другой вариант – договор купли-продажи.

Здесь идет речь о фиктивном договоре, потому что фактически деньги при этих сделках не передаются, а при последующей продаже квартиры в случае смерти продавца основным вопросом у нового покупателя будет: «Были ли произведены взаиморасчеты?» При составлении классического договора купли-продажи все необходимые расчеты должны быть произведены и полностью исполнены все условия документа, на руках у продавца в таком случае должно быть наличие подписанного акта приема-передачи и расписка о получении денежных средств как подтверждение наличных расчетов.

В договоре купли-продажи можно предусмотреть такое условие, как пожизненное проживание или проживание до момента самостоятельного снятия,

поэтому в такой сделке риск оказаться на улице по сравнению с передачей квартиры по договору дарения не так велик.

Рента – сложная сделка

Третий вариант –рента. Этот вид договора используется сейчас достаточно редко как из-за высокого риска оспаривания в суде, так и из-за достаточно трудного исполнения. Помимо того, что идет передача квартиры, она еще и находится в залоге у продавца, который является получателем ренты, то есть на недвижимости висит обременение.

Дополнительно необходимо, чтобы плательщик ренты исполнял обязательства по содержанию получателя ренты – оплату взносов, платежей, а после смерти получателя оплатил захоронение.

Рента может быть расторгнута по соглашению сторон либо по заявлению получателя ренты. Среди пожилых людей даже существовал такой бизнес: они выбирали для себя лучшего «содержателя», а спустя какое-то время подавали на него в суд, расторгали договор и переходили в руки к другим.

Наследство по закону

Если договоры и сделки заключаются в рамках действующих законов РФ, то вопросов у регистрационных органов не возникнет. Однако есть люди, которым абсолютно все равно, что будет после их смерти, вне зависимости от того, сколько у них детей и обязательств.

Поэтому до сих пор самой распространенной формой передачи квартиры между родственниками остается наследство по закону.

Сделка между мужем и женой ничтожна

Следующим аспектом являются сделки между супругами. Сознательные пары, которые системно подходят к расторжению брака, понимают, что им необходимо определить, кому и что полагается после развода. Если задуматься о недвижимости до расторжения брака, можно использовать либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества.

Самая большая ошибка в такой ситуации – совершение сделок купли-продажи между супругами, так как если объекты недвижимости были изначально приобретены в совместную собственность, то такие сделки признаются ничтожными (недействительными).

Если у пары в собственности была квартира, купленная на жену, а потом по какой-то причине стало необходимо переоформить ее на мужа, то

классический договор купли-продажи в такой ситуации составить невозможно, потому что возникнет конфликт интересов.

Когда квартира приобретена в браке, условно можно полагать, что там есть доля мужа, следовательно, он должен покупать сам у себя.

Такая сделка будет возможна только при условии предварительно заключенного брачного договора, в котором указано, что данное имущество выведено из совместно нажитого имущества и является личной собственностью одного из супругов.

Если у будущих или уже действующих супругов есть несогласованности по недвижимому имуществу, лучше сразу заключить брачный договор.

От родителей – к детям

Возмездные сделки между родителями и детьми возможны, если и те, и другие являются совершеннолетними. Если дети несовершеннолетние, то такой вид сделки будет нарушать 37 статью ГК РФ. При нахождении квартиры в долевой собственности родителей и детей, которые являются сособственниками, при продаже необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Например, у отца или матери есть другая квартира, и они готовы предоставить площадь взамен той, что у ребенка есть сейчас. В такой ситуации органы опеки запретят данную сделку, потому что происходит нарушение интересов несовершеннолетних. Обосновывается это тем, что оба жилья могут принадлежать ребенку по закону.

Когда ребенку передают в собственность долю в уже имеющейся квартире, то получается, что он утратил право собственности, ничего не получив взамен.

Заключая сделки между собой, родственники должны понимать, для чего они это делают, чтобы регулировать форму сделки в зависимости от поставленных задач и выбрать наиболее подходящий вариант.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/06/23/kakie-sdelki-vozmojni-mejdy-blizkimi-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.