Регистрация договора купли продажи квартиры в сбербанке

Содержание

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Регистрация договора купли продажи квартиры в сбербанке

Покупая недвижимость, сделку необходимо регистрировать. Еще совсем недавно для этого приходилось выстаивать очередь в Росреестр, а там, как правило, дело одним днем не решалось — выдавали талон на конкретный день.

Сейчас эту процедуру упростили и регистрацию сделки можно осуществить через Сеть. Пока эта услуга предоставляется только некоторыми банковскими организациями, но их количество неуклонно растет.

А вот электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна уже сегодня.

Суть электронной регистрации сделки

Инициатором данной идеи в свое время выступил Росреестр. Теперь подавать заявление стало намного проще, а сроки заключения договором купли-продажи были значительно сокращены. Сегодня эта услуга пользуется огромным спросом у клиентов Сбербанка. Используется она и другими банковскими организациями, но Сбербанк является безусловным флагманом в этом направлении.

Менеджеры Росреестра заявляют, что сейчас после оформления заявления и подачи всех необходимых документов зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет уже через 24 часа. Но заявления заявлениями, а по факту процедура может растянуться на срок до месяца. Специалисты объясняют это «серостью» системы.

Зачем необходима регистрация в электронном виде

Сегодня инструменты выдачи ипотечных ссуд постоянно модернизируются. Ипотечный бизнес продолжает усовершенствовать свое техническое оснащение. Электронная сделка стала естественным продолжением этого процесса.

Часто сделки проводятся в разных регионах. Например, семья живет и работает на Крайнем севере, а их дети поступают в учебные заведения в Москве или Новосибирске.

В этом случае родителям придется понести немалые транспортные расходы, но электронная регистрация решает эту проблему.

Как правило, ипотечная сделка требует еще и значительных временных затрат. Тут не хватит даже увеличенного Северного отпуска.

Чтобы нарастить ипотечный портфель за счет таких клиентов, Росреестром и была инициирована процедура электронной регистрации.

Сбербанк поддержал эту инициативу в числе первых, а под контролем этого банка находится более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает огромные средства в Интернет-банкинг.

Сейчас дебитор может осуществлять сделку в своем регионе. Клиенту придется однажды прийти в отделение банка, чтобы зафиксировать свое согласие в проведении сделки. После этого он может возвращаться домой, не беспокоясь о юридической стороне вопроса, так как регистрацию в органах юстиции берет на себя банк.

Таким образом клиент экономит не только деньги, но и время, которые ему приходилось бы тратить на конфиденциальное оформление сделки.

При ее реализации не нужно ходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, а ведь это действие может быть весьма затруднительным, если человеку необходимо на некоторое время уехать.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк был в числе первых, кто решился проводить операции по ипотечным кредитам в электронном виде. Кстати, кроме ипотечных клиентов, эта процедура проводится и для прочих дебиторов. Сбербанк охотно пошел на сотрудничество с Росреестром и подписал все необходимые для этого документы.

Процедура эта платная, и стоит она от 7 900 до 10 900 рублей (в зависимости от типа жилья и региона регистрации сделки). Но в эту цену заложена еще и стоимость госпошлины. Для готового жилья процедура постановки его на учет будет стоить 8 000 рублей.

После заверения сделки собственником в ЕГРН появится соответствующая запись в Росреестре. У этой процедуры есть свои несомненные преимущества, основным из которых является отсутствие необходимости стоять в бесконечных очередях.

Клиенту придется только подождать, когда все документы будут ему предоставлены по емейл.

В стоимость услуги включено следующее:

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Этапы проведения сделки:

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации.
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту.

Важно! У клиента не будет физической документации на руках. Вся документация будет представлена в электронном виде. Действительность договора можно проверить на официальном ресурсе Росреестра. Сделать это можно будет после регистрации на ресурсе компании, посетив персональную область.

Что придется предоставить в банк для регистрации заявления

Обозначенные ниже документы придется предоставить независимо от того, была ли приобретена квартира в ипотеку или за наличные средства:

  • договор купли-продажи недвижимости (квартиры)
  • согласие члена семьи, если есть такая необходимость;
  • заявка на проведение сделки, оформленная на сайте.

Означенные выше документы должны быть предоставлены регистратору в полном объеме. Если будет отсутствовать хотя бы один из них, в регистрации может быть отказано.

Условия подачи документов

На самом деле условий немного, но соблюдать их необходимо, ведь правоустанавливающие документы заявитель получит только в случае их полного соответствия. Перечень необходимых условий и документации следующий:

  • Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
  • Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
  • Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
  • Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
  • Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
  • Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
  • Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

Проведение процедуры

Уже в самом начале процедуры следует указать менеджеру на то, что вся процедура будет совершаться в электронном режиме. Затем дебитору придется оплатить осуществление процедуры, после чего будет назначена конкретная дата совершения сделки.

Потом менеджер банка отправит все предоставленные клиентом документы в Росреестр по защищенному каналу. Далее сделка будет осуществлена или в ней будет отказано — это зависит от качества предоставленной клиентом информации.

После этого документы поступят на емейл заявителя, и он становится правомерным обладателем заявленной недвижимости.

Важно! Если у вас появятся сомнения, касательно проводимой сделки, подлинность подписи можно проверить на портале Госуслуг.

Проведение процедуры оформления документов через Интернет не значит, что клиент не сможет получить все документы в физическом виде. Электронные документы в полной мере способны подтвердить право на обладание недвижимостью. Кстати, когда клиент получит все необходимые для владения недвижимостью документы, ему уже нет необходимости заверять их нотариально.

Данная услуга была разработана Сбербанком для избавления клиентов от необходимости выполнять дополнительные шаги, влекущие к трате личного времени. Максимальный срок для ее реализации — 5 рабочих дней.

За это время банковские менеджеры должны обработать все предоставленные заявителем документы.

Менеджер банка может отказать заявителю на основании отсутствия некоторых документов, но при этом он обязан предоставить обоснование отказа.

Минусы электронной регистрации

К основным недостаткам данной системы можно отнести факт того, что ей могут воспользоваться только граждане РФ. Без российского гражданства сделка осуществлена быть не может. А еще при электронной регистрации ставка увеличивается на 10%. Участниками акции могут быть только совершеннолетние граждане. Инвалиды участвовать в акции не могут.

Еще одним минусом электронного оформления является его цена. Она может доходить до 10 000 рублей, конечно, здесь все зависит от региона, в котором проживает соискатель.

Есть ли выгода и как отследить осуществление процедуры

Выгода, конечно, есть, ведь при осуществлении данной процедуры нет необходимости посещать офис кредитной компании, все осуществляется дистанционно. А еще здесь отпадает необходимость в оформлении необходимых документов, в случае электронного оформления этим займутся менеджеры кредитной компании.

После рассмотрения договора вся необходимая документация о нем поступит на электронную почту заявителя. Эта услуга доступна не только «ипотечникам», но и тем, кто приобрел жилье по каким-то другим программам или просто за наличные деньги.

Всем клиентам доступна услуга менеджера, который даст исчерпывающую информацию по любому вопросу.

К менеджерам можно обращаться как по электронной почте, так и по телефонам, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

Заключение

Сегодня уже нет необходимости объяснять, что будущее находится за электронным оформлением документов, связанных как с кредитованием населения, так и с другими финансовыми вопросами.

Каждому потенциальному дебитору следует со всей внимательностью изучить правила оформления документации подобным образом.

Конечно, в каждом регионе это нововведение будет внедряться со своей долей оперативности, но уже сейчас можно сказать, что в скором времени без электронного оформления не будет обходиться ни один документ.

Источник: https://moj-sberbank.ru/elektronnaya-registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Регистрация договора купли продажи квартиры в сбербанке

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

Как открыть файл с документами

Электронная регистрация в Сбербанке

То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
  • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
  • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
  • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке  на 2018 год составляет:

  • 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
  • 7 000,00 рублей для других городов

Эта сумма за  электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а  с марта 2018 года — еще и  составление договора купли-продажи.

Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

  • Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
  • Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
  • Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
  • Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
  • Личный менеджер
  • Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

Что происходит на практике:

  • Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
  • Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
  • Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
  • Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»

Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).

После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.

Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.

Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.

Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.

Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.

Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.

Еще много полезного > > >

Всегда рада разъяснить. Автор

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/18/elektronnaya-registratsiya-v-sberbanke/

Электронная регистрация купли-продажи недвижимости в Сбербанке

Регистрация договора купли продажи квартиры в сбербанке

Оформить договор купли-продажи квартиры можно через интернет, без посещения МФЦ или офиса Росреестра. Услуга доступна в любом центре ипотечного кредитования Сбербанка. Конечно, у электронной регистрации есть особенности, о которых стоит узнать заранее.

Главные преимущества электронной регистрации сделки – скорость и отсутствие необходимости в посещении МФЦ или Росреестра. Все документы попадают в Росреестр по зашифрованным каналам связи, регистрация права собственности происходит без участия продавца и покупателя.

Сбербанк настолько автоматизировал процесс регистрации договора купли-продажи, что клиенту нужно лишь явиться в офис банка с оригиналами документов.

Не потребуется даже оплата госпошлины, ипотечные менеджеры сделают это за клиента.

Состав сервиса «Электронная регистрация сделки» Сбербанка

Особенно эффективна электронная регистрация в паре с сервисом «Безопасная сделка», который является разновидностью аккредитива. Продавец и покупатель приходят в офис Сбера с нужными документами, банк списывает со счёта покупателя нужную сумму, после чего все документы отправляются в Росреестр.

После завершения регистрации деньги поступают на счёт продавца, а покупатель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в виде электронных документов. При необходимости их можно заверить у любого нотариуса.

Этапы электронной регистрации права собственности

Однако в электронном виде можно оформить отнюдь не все сделки. Есть ряд ограничений, когда воспользоваться услугой не получится.

Под электронную регистрацию через Сбер точно не подойдут случаи отчуждения долей и продажа совместной собственности. Грубо говоря, услуга рассчитана на случаи чистой купли-продажи объекта недвижимости между двумя совершеннолетними гражданами России.

При этом не возникнет проблем, если, например, на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке. Но потребуется нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.

В любом случае стоит посетить отделение банка ещё до момента передачи менеджерам документов для оформления сделки. Подробная консультация с непосредственным исполнителем операции по электронной регистрации поможет гарантированно избежать неприятных сюрпризов в день сделки.

Вне зависимости от ситуации продавцу и покупателю потребуются паспорта граждан России и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, долевого строительства, а также выписка из ЕГРН.

Нет определённых требований по дате выдачи выписки из ЕГРН, можно использовать даже документ, выданный, скажем, три года назад.

Кроме того, в любом случае нужна выписка из поквартирной карточки, которую выдают коммунальщики. В зависимости от того, прописан кто-то в квартире или нет, формируется договор купли-продажи.

Если на момент сделки в квартире прописан прежний собственник, в договор включат пункт о том, что он обязуется выписаться в течение двух недель с момента регистрации договора в Росреестре.

В противном случае сделку просто не зарегистрируют.

Примечательно, что для Росреестра не имеет значения наличие долгов за коммунальные услуги, поэтому продавец может не переживать, что сделка не пройдёт регистрацию из-за задолженности. Конечно, нужно заранее уведомить о долгах покупателя, чтобы сделка не сорвалась в последний момент из-за недосказанности в процессе подготовки.

Также могут потребоваться различные дополнительные документы, особенно при покупке квартиры в ипотеку. Изначально Сбербанк внедрял электронную регистрацию сделок в Росреестре именно для ипотечных заёмщиков.

Обязательно нужны адреса электронной почты сторон договора и номера их мобильных телефонов, которые нужно захватить с собой на сделку.

Подготовкой договора и всех сопутствующих документов занимается менеджер кредитного учреждения. Это очень удобно, когда ни у покупателя, ни у продавца нет риелтора. Не нужно дотошно вчитываться в текст договора в поисках кабальных условий. Подготовка договора сотрудником Сбербанка помогает преодолеть недоверие между продавцом и покупателем.

При этом фактическим заказчиком услуги выступает покупатель. Только у него изначально есть доступ к личному кабинету на сайте «ДомКлик», с помощью которого можно контролировать ход сделки в режиме реального времени.

Личный кабинет пользователя, как правило, создают менеджеры Сбербанка.

Если клиент уже создал учётную запись самостоятельно, то лучше доверить создание новой сделки менеджерам, а после сделки сменить логин и пароль от личного кабинета.

В личном кабинете покупателя появится предложение пригласить продавца объекта недвижимости. Если у последнего есть учётка на «ДомКлике», то и он сможет следить за ходом регистрации сделки.

Цена электронной регистрации сделки в Сбербанке составляет порядка шести тысяч рублей. Для уточнения цены в конкретном регионе нужно обратиться в местный отдел ипотечного кредитования, по телефону информацию не получить.

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

Госпошлина за регистрацию права собственности также оплачивается в момент сделки в отделении банка.

Таким образом, на расчётном счёте покупателя в момент сделки должна быть сумма, достаточная для оплаты:

  • госпошлины;
  • услуг Сбербанка;
  • объекта недвижимости.

Процесс оформления документов занимает не более часа. От сторон сделки требуется только внимательное прочтение всех документов, включая договор купли-продажи. Далее остаётся ждать момента регистрации права собственности в Росреестре.

Сотрудники Сбербанка декларируют два способа уведомления покупателя и продавца о ходе регистрации. Банк присылает сообщения на телефон и по электронной почте.

Росреестр присылает продавцу и покупателю СМС-сообщения. Однако на практике часто приходится довольствоваться лишь уведомлениями от банка, так как Росреестр в силу каких-то причин сообщения не присылает.

Этот факт заставляет нервничать и продавца, и покупателя.

Отслеживать ход сделки лучше через личный кабинет, где помимо общей информации есть возможность прямой связи с менеджером Сбербанка, ответственным за проведение сделки.

Этапы проведения сделки в личном кабинете «ДомКлик»

Также в случае приостановки регистрации стороны сделки смогут оперативно среагировать, сделав всё возможное для её скорейшего возобновления.

Обычно регистрация электронной сделки в Росреестре занимает от трёх до пяти рабочих дней. Но в некоторых случаях право собственности могут зарегистрировать всего за сутки. Максимальный срок регистрации не ограничен.

Максимальная задержка на практике редко превышает полторы недели.

Увеличение сроков регистрации происходит вследствие технических сбоев в работе базы данных Росреестра. Например, в 2019 году в Московской области периодически наблюдались проблемы с регистрацией сделок, о чем Росреестр предупреждал граждан через свой официальный сайт.

После окончания регистрации сделки продавцу и покупателю приходят сообщения с соответствующим уведомлением, а на электронную почту, указанную при подписании договора в Сбере, приходят электронные версии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта недвижимости.

Уведомление об окончании регистрации сделки

В дальнейшем покупатель и продавец могут заверить копии у нотариуса, например, если нужны документы для отчёта перед налоговой инспекцией или регистрации покупателя по новому месту жительства.

В последнем случае регистрирующий орган должен самостоятельно запрашивать информацию в Росреестре, но практика показывает, что проще предъявить бумажку с печатью.

Это значительно ускорит процесс и сбережёт нервы.

Среди нестандартных ситуаций наиболее распространены две:

  1. У продавца или покупателя нет прописки. Такое возможно, если гражданин по какой-либо причине не может прибегнуть к альтернативной сделке и у него нет родственников или знакомых, готовых оформить ему прописку.
  2. Приостановка регистрации сделки. Чаще всего причиной приостановки является отсутствие каких-либо документов или ошибки в договоре купли-продажи.

В первом случае нужно заранее попросить менеджера Сбербанка согласовать регистрацию сделки без прописки с Росреестром, то есть непосредственно с ответственным сотрудником ведомства. Как правило, регистратор отвечает, что наличие или отсутствие у продавца или покупателя прописки не имеет значения, если есть действующий паспорт гражданина РФ.

Во втором случае необходимо срочно связаться с менеджером ипотечного отдела, чтобы в кратчайшие сроки устранить имеющиеся нарушения, после чего Росреестр возобновит процесс регистрации права собственности.

Источник: https://money.inguru.ru/ipoteka/stat_ehlektronnaya_registraciya_kupli_prodazhi_nedvizhimosti_v_sberbanke

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

Регистрация договора купли продажи квартиры в сбербанке

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена  электронная регистрация сделки через сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки.

И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять  талон на определенный день и регистрировать  сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще.

Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.

В 2021 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку.

В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк,  недостающие документы.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию  сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

  • Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
  • Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
  • Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту onreg@domclick.ru для дальнейшего разбирательства.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.