Расторжение участником долевого строительства договора с застройщиком из-за приостановки строительства

К сожалению, нередки случаи, когда стройка, в которой принимает долевое участие гражданин, приостанавливается, таким образом становится очевидным, что объект не будет сдан не то, что в срок, а вообще в обозримом будущем. Можно ли что-то сделать в такой ситуации?
Конечно! Нужно расторгать договор в судебном порядке и требовать возврата денежных средств. Вопрос становится актуальным в связи с повсеместным банкротством подобных застройщиков, что сильно нарушает интересы гражданина – вселиться в свое жилье. Не исключено вообще лишиться значительной части своих средств. Поэтому расторгать договора и возвращать свои деньги целесообразнее, пока застройщик еще платежеспособен.
Если становится очевидным, что работы по строительству не ведутся, перво-наперво нужно направить требование об отказе от договора застройщику.
Если он не выполнит требование – прямая дорога в суд.
В суде потребуется доказать:
— факт заключения договора;
— факт оплаты денежных средств по договору;
— факт приостановки строительства;
— очевидность нарушения срока сдачи, вызванного приостановкой строительства;
— факт направления требования о расторжении застройщику.
Требовать в иске нужно расторжения договора, возврата оплаченных денег, взыскании законной неустойки (если сроки сдачи уже нарушены), штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке (а это, на секундочку, 50% от суммы требований), компенсацию морального вреда (если он действительно был и доказуем).
Госпошлиной такой иск не облагается, а территориальная подсудность определяется потребителем, так как спор не в праве на объект недвижимости, а в праве потребителя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Получить консультацию

Отправьте Ваши данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время