Расписка в получении квартиры

Образец расписки о получении денег за квартиру

Расписка в получении квартиры

Расписка в получении денег за квартиру является одним из документов, которые составляют при покупке недвижимости, так как он свидетельствует о передаче денежных средств от покупателя продавцу. Процедура имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать перед непосредственным подписанием договора о купле и продаже.

Зачем необходима расписка в получении денег за квартиру

Расписка представляет ряд документов, которые подтверждают факт передачи денежных средств. Бумага также может понадобиться при возникновении нижеприведенных ситуаций.

  1. Доказательство передачи денег при рассмотрении дела в суде. Если же в договоре о купле и продаже прописана передача средств в качестве оплаты, то сам документ подтверждает заключение сделки, но не обязует исполнение. Если расписка не была составлена, то покупатель может заявить о том, что он ничего не получал, что может привести к признанию свершенной сделки недействительной.
  2. Подтверждение стоимости квартиры при получении налогового вычета. Действующее законодательство РФ предусматривает получение гражданами налогового вычета в размере 13% от общей суммы (от 2 миллионов рублей). Оформление производится при подаче определенного пакета документов, в который входит расписка.

Как правильно составить документ

Расписка составляется в письменной форме, поэтому для правильного оформления необходимо учесть определенные рекомендации:

  • заполнение разборчивым почерком;
  • документ пишется лицом, которое получает денежные средства (исключение составляют наличие доверенного лица);
  • бумага составляется в присутствии покупателя квартиры;
  • чернила в ручке при заполнении должны иметь только синий цвет;
  • расписка составляется в двух экземплярах для обеих сторон.

В документе должна присутствовать информация следующего характера:

  • место и дата составления;
  • указание данных плательщика и получателя денежных средств (ФИО, паспортные данные, место прописки). Такая информация идентифицирует сделку и делает ее уникальной;
  • сумма полученных средств указывается в числах и прописью для исключения возможных споров;
  • указание причины, по которой продавец получает денежные средства;
  • адрес расположения продаваемой недвижимости;
  • подтверждение о том, что денежные средства получены, и продавец не имеет каких-либо претензий к покупателю;
  • проставление даты составления и подписей с расшифровкой фамилий.

Специалисты при составлении расписки рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты:

  • сверка подписи получателя с подписью в паспорте на предмет соответствия;
  • расписка должна быть написана от руки лицом, которое получило деньги, так как при оценке документа экспертами легче доказать его подлинность;
  • в документе указывается полная сумма понесенных расходов при покупке квартире, которые можно будет возместить при возникновении спорных вопросов в суде.

Свидетели при заключении сделки

Составление расписки считается ответственной процедурой, которая требует соблюдения всех правил составления документа. Если же при передаче денежных средств присутствуют свидетели, то требуется их письменное подтверждение в документе.

Пример заполнения представлен в образце ниже.

Свидетели:

МЫ, (ФИО свидетеля 1), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), и (ФИО свидетеля 2) дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

ФИО и подпись Свидетеля 1

ФИО и подпись Свидетеля 2

Данное условие необходимо, когда возникают сомнения при проведении сделки:

  1. передача денежных средств в крупном размере;
  2. покупатель привлекает свидетелей для того чтобы в будущем расписка являлась неопровержимым доказательством осуществления процедуры.

Юридическое действие документа

Расписка приобретает юридическую силу при условии соблюдения определенных требований, представленных в списке ниже:

  • расписка имеет правильное оформление без допущения ошибок в указании данных и возможных опечаток;
  • документ составлен в 2 экземпляра с обязательными подписями всех участников процедуры;
  • расписка является дополнение к договору о купле и продаже и без него не имеет никакой юридической силы. Передача денежных средств без подписания акта о приеме и передаче имущества имеет высокие риски, так как продавец может заявить о том, что он не участвовал в сделке и покупатель потеряет огромную сумму денег;
  • документ должен быть составлен в письменной форме и написан от руки лицом, которое получило денежные средства, так как в таком случае юридическая сила бумаги более ценна. При этом законодательство не запрещает составление расписки при использовании печатного текста на компьютере;
  • в документе не допускается наличие ошибок, помарок или опечаток. В случае возникновения таких оплошностей старый экземпляр уничтожают и создают новый;
  • только оригинал расписки имеет юридическую силу, так как ее копия является недействительной.

Наличие свидетелей не является обязательным пунктом, но при этом составитель может привлечь их во время оформления документа.  Оригинал документа должен храниться на руках у продавца и покупателя.

Образец расписки при продаже и покупке недвижимости

Расписка

Город, день, месяц, год прописью

Я, (ФИО продавца), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), получил (либо-настоящим подтверждаю получение) от (ФИО покупателя), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), денежные средства в сумме (цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной (количество комнат прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли и продажи квартиры от (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

ФИО и подпись продавца

Образец расписки по доверенности

Расписка

г. Саратов                                                                                                                           15 января 2016 г.

Источник: https://seismofond.ru/kvartira/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Как составить расписку о получении денег за квартиру по договору купли-продажи

Расписка в получении квартиры

Несмотря на распространение безналичных платежей, оплата покупаемой недвижимости наличными все еще остается популярным способом расчетов.

Как правило, такая оплата осуществляется через банковские ячейки. В одну ячейку закладывается цена квартиры для продавца, в другую – расписка продавца в получении денег.

Ниже мы расскажем, как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру.

Что и как писать

Единой формы расписки о получении денег за квартиру не существует. Однако есть общепринятые способы составления подобных расписок, позволяющие минимизировать возможные дальнейшие претензии сторон друг к другу.

В расписках о получении денег за квартиру принято указывать:

  • Полную информацию о сторонах договора купли-продажи квартиры, к которому составляется расписка: ФИО, место жительства, дата рождения, паспортные данные;
  • Сумма, полученная продавцом, как правило – в рублях (так же, как и в договоре купли-продажи квартиры). Необходимо указать ее и цифрами, и прописью. Это позволит избежать фальсификации в виде дописывания цифр.
  • Если платеж имеет определенное назначение (аванс, задаток и т.п.), это также необходимо указать в тексте;
  • Дата получения денег и составления документа.

Желательно составлять расписку полностью от руки. Это позволит получить достаточное количество образцов почерка получателя средств. Если в дальнейшем он будет отказываться от авторства расписки, это позволит провести качественную судебно-почерковедческую экспертизу на достаточном количестве материала.

По этой же причине покупателю желательно присутствовать при составлении документа. Это позволит убедиться, что автором расписки действительно является получатель денежных средств, а не другое лицо.

Расписка по доверенности

Если расписка составляется по доверенности, необходимо проверить содержание этого документа. В полномочиях доверенного лица должно быть право принимать денежные средства по договору купли-продажи квартиры.

В тексте расписки в этом случае указывается, что деньги принимает доверенное лицо. Должны быть также указаны все его данные (ФИО, место жительства, паспортные данные), а также дата и номер доверенности.  Копию или оригинал доверенности покупателю необходимо забрать вместе с распиской.

Доверенность, выданная физическим лицом, как правило, должна быть нотариально удостоверена. Исключения из этого правила немногочисленны и дают основания заподозрить наличие проблем с данной квартирой.

К примеру, удостоверение доверенности на продажу квартиры и получение денег администрацией лечебного учреждения, где находится доверитель может указывать на то, что доверитель в силу своего состояния не способен полностью контролировать свои действия.

В дальнейшем это может послужить основанием для оспаривания сделки.

Когда составлять

Как правило, расписка составляется заранее и закладывается в отдельную ячейку одновременно с деньгами за квартиру. После регистрации права собственности, передачи квартиры по акту или иного события, с которым стороны связали расчеты, покупатель может получить эту расписку, предъявив документы для открытия ячейки.

Подробнее о том, какие документы для доступа к ячейке необходимо указать в договоре с банком читайте здесь.

Составлять расписку заранее не обязательно. Можно написать ее непосредственно после того, как продавец получил деньги за квартиру.

Если же оплата производится в несколько этапов (задаток или аванс, окончательный расчет или рассрочка), распиской необходимо подтверждать получение каждого из этих платежей. Ниже приведены формы для составления расписок о получении денег за квартиру для разных ситуаций.

Задаток

Расписка

В получении задатка по договору купли-продажи квартиры

Г. Москва    _______20___ года

Я, нижеподписавшийся ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Настоящим подтверждаю получение от ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемого в дальнейшем «Покупатель»,

Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты задатка по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м.

Продавец _____________(подпись с расшифровкой).

Аванс

Расписка

В получении аванса по договору купли-продажи квартиры

Г. Москва    _______20___ года

Я, нижеподписавшийся ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Настоящим подтверждаю получение от ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемого в дальнейшем «Покупатель»,

Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты аванса по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м.

Продавец _____________(подпись с расшифровкой).

Окончательный расчет

Расписка

В получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры

Г. Москва    _______20___ года

Я, нижеподписавшийся ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

Настоящим подтверждаю получение от ФИО (полностью), дата и место рождения ______, паспорт серия ____№ _____, выдан ____(кем, когда, код подразделения), место жительства ______, именуемого в дальнейшем «Покупатель»,

Наличных денежных средств в сумме _________(числами и прописью) рублей в счет оплаты цены по договору купли-продажи квартиры от ______20___, заключенного в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже многоквартирного дома по адресу _______, общей площадью ______ кв.м.

Денежные средства по указанному договору купли-продажи квартиры получены полностью, претензий к покупателю по их оплате не имею.

Продавец _____________(подпись с расшифровкой).

Составление расписки о получении денег за квартиру имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте ваш вопрос юристу сейчас, чтобы не потерять время и деньги.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/kak-sostavit-raspisku-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец

Расписка в получении квартиры

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы.

Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления.

Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности.

Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получении денег выполнены. Здесь есть два основных различия: осуществление сделки и факт ее завершения.

Именно расписка при наличной покупке квартиры выступает завершение сделки.

Как составляется документ

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой. При написании расписки следуйте ниже приведенным указаниям:

  1. Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
  2. Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
  3. Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные обеих сторон – ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
  4. Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.
  5. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
  6. В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.

Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.

Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет впоследствии провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае если он окажется мошенником.

Что касается нотариального заверения, то в Гражданском кодексе никаких требований по этому счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы закрепите ее действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана.

Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Образец расписки является стандартным и относится к типичным ситуациям при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон.

Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу самой квартиры.

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ.

В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире.

Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки о получении задатка

Нюансы процедуры

Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом. Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с которыми лучше ознакомиться перед передачей денег и получения расписки:

  1. Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке. Продажей имущества занимается его законный представитель – родители или опекуны. Также дополнительно понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке добавить строку, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель…».
  2. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным. Поэтому, он должен присутствовать при передаче денег, составлении расписки и дать свое согласие на это действие, но саму расписку составляет его законный представитель, в том числе и ставит подпись с указанием своих данных и соответствующей отметкой в расписке.

Если продавцов несколько

Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег. При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.

Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно составить одну расписку, в которой прописать всех участников и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.

Если у продавца есть представитель

По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке – составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо.

Доверенным лицом может называться только та особа, которая действует и представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности.

При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал заверенной доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Перед тем как составить расписку и передать ему денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности.

Изучите информацию кто, кому и что доверяет – представление каких интересов (конкретно распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок.

Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Источник: https://prorealtora.ru/obrazec-raspiski-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.