Перечень имущества банкротов

Имущество должника при банкротстве: опись, оценка, торги

Перечень имущества банкротов

Имущество должника при банкротстве продается арбитражным управляющим с целью выплаты долгов перед кредиторами. Торги проводятся на последнем этапе процедуры несостоятельности, когда восстановить платежеспособность должника уже невозможно.

Разберем в каких процедурах проводится продажа имущества банкрота, какая собственность должника подлежит реализации, как проводится опись и оценка имущества, как организовываются торги по его реализации.

Также рассмотрим как продается залоговое имущество и какая собственность должника не может быть реализована.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда проводится продажа имущества должника при банкротстве?

Продажа имущества должника – это последний этап банкротства, который вводится в целях погашения требований кредиторов за счет средств, полученных в результате торгов. Собственность банкрота продается на стадии конкурсного производства в отношении организации и реализации имущества гражданина или предпринимателя.

Процедура конкурсного производства или реализации имущества вводится при следующих условиях:

  • в процессе наблюдения выявлены признаки финансовой несостоятельности;
  • в ходе финансового оздоровления и внешнего управления не удалось восстановить платежеспособность должника;
  • на этапе реструктуризации долгов гражданина или предпринимателя не выполнен план реструктуризации;
  • должником не выполнены условия мирового соглашения, заключенного с кредиторами.

Продажа собственности должника проводится в последнюю очередь, после того, как было установлено, что других активов не имеется. Реализация собственности осуществляется на торгах, которые организовываются в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве.

Какое имущество должника реализуется в банкротстве?

Все активы банкрота, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства или реализации имущества должны быть включены в конкурсную массу.

В состав имущества входят:

  • недвижимость (квартира, земельный участок, нежилые здания и помещения);
  • транспортные средства;
  • деньги;
  • ценные бумаги;
  • доля в уставном капитале;
  • дебиторская задолженность;
  • драгоценности;
  • движимые вещи (мебель, техника, предметы роскоши).

Нужно помнить! Попытка скрыть имущество или вывести его из конкурсной массы расценивается как неправомерные действия должника.

Арбитражный управляющий и кредиторы вправе оспорить сомнительные сделки банкрота, что позволяет вернуть выведенную собственность должнику и продать его на торгах. Если из-за сокрытия имущества кредиторам причинен крупный ущерб от 2 250 000 руб.

директор, учредитель, предприниматель, гражданин привлекаются к уголовной ответственности по статье 195 УК РФ.

Этапы реализации имущества должника при банкротстве

Практикующий юрист. Стаж 11 лет. Специалист в области гражданского и семейного права.

Процесс реализации имущества должника проводится в несколько этапов:

  1. Конкурсный управляющий формирует конкурсную массу. С этой целью выявляются все движимые и недвижимые вещи и проводится их инвентаризация с определением предварительной стоимости.
  2. Далее конкурсная масса корректируется путем исключения из не собственности, которая не может продана на торгах. Например, единственное жилье, вещи стоимостью до 10 000 руб.
  3. Затем проводится оценка стоимости имущества с целью определения рыночной цены.
  4. Арбитражный управляющий предлагает собранию кредиторов утвердить порядок продаж имущества должника. Решение об утверждении оформляется протоколом. Затем порядок утверждается судом.
  5. В завершение управляющий организовывает торги по продаже имущества должника. С победителями заключаются договоры купли-продажи.

После получения денежных средств от продажи имущества арбитражный управляющий погашает текущие расходы и выплачивает долги реестровым кредиторам. Далее процедура банкротства завершается, суд выносит определение о прекращении дела.

Как проводится опись имущества должника?

Для включения имущества должника в конкурсную массу арбитражный управляющий проводит инвентаризацию и составляет опись.

Процесс инвентаризации включает в себя следующие действия:

  • вещественную проверку, в ходе которой материальные ценности инвентаризируются по месту их нахождения;
  • документарную проверку на основании бухгалтерской отчетности и доступа в 1С Бухгалтерию.

В результате инвентаризации управляющий идентифицирует имущество, внесенное в бухгалтерскую документацию, выявляет, находится ли оно во владении должника. Также проводятся замеры для установления фактического количества имущества. Делается сверка расчетов с кредиторами и дебиторами.

Все выявленное имущество вносится в опись, в которой указываются движимые и недвижимые вещи, их стоимости, установленная на основании бухгалтерской отчетности, договоров дарения и купли-продажи, прочих документов, подтверждающих факт приобретения имущества.

Следует знать! Результаты инвентаризации должны быть опубликованы на портале ЕФРСБ. К сообщению прикрепляется файл с описи, подписанной арбитражным управляющим.

Как проходит оценка имущества банкротов?

Имущество, выявленное в процессе инвентаризации, должно быть оценено арбитражным управляющим или независимым оценщиком.

  1. Независимая проводится специалистом, получившим разрешение на оценочную деятельность. Он привлекается за счет средств должника. Кандидатура предлагается арбитражным управляющим.
  2. С выбранным специалистом заключается договор оказания услуг, в котором определяется предмет оценки. Управляющий предоставляет ему все необходимые документы, предоставляет доступ к месту нахождения имущества.
  3. По результатам составляется отчет с указанием рыночной стоимости на движимые и недвижимые вещи. В дальнейшем эта информация используется при организации торгов в качестве начальной цены продажи.
  4. По решению собрания кредиторов имуществом стоимостью менее 100 000 руб. может быть оценено арбитражным управляющим без привлечения независимого оценщика.

Следует знать! Сведения о результатах оценки публикуются на портале ЕФРСБ в течение двух рабочих дней с даты поступления отчета.

Как проводятся торги по реализации имущества должников?

Через месяц после описи и оценки арбитражный управляющий разрабатывает порядок продаж и передает его на утверждение кредиторам. В документе указывается перечень имущества, сроки проведения торгов, начальная цена, условия о задатке и другая информация. После утверждения порядка управляющий приступает к проведению торгов.

Торги включают в себя несколько этапов:

  1. Арбитражный управляющий публикует сообщение о начале реализации имущества должника. Информация размещается на портале ЕФРСБ, в газете Коммерсантъ и местных СМИ. В объявлении сообщается, какое имущество будет продано и по какой цене. Разъясняется об условиях подачи заявок для участия в торгах, размере задатка и дате начала торгов.
  2. В назначенное время проводятся первичные торги в форме аукциона. Участники могут делать ставки, увеличивая стоимость лота в соответствии с заранее определенными условиями. Обычно повышение цены происходит на 5-10 %. Если в течение часа не поступило ни одного предложения, торги закрываются автоматически.
  3. В случае, когда первичные торги не состоялись, арбитражный управляющий организовывает повторный аукцион. Стоимость лота понижается на 10 % по сравнению с первоначальной ценой. Торги проводятся по аналогичной схеме. Если аукцион не состоялся, управляющий переходит к следующему этапу.
  4. На завершающем этапе проводятся торги в форме публичного предложения. Их особенность состоит в том, что цена на лот снижается через определенные промежутки времени. Победителем становится участник, первый подавший заявку. Лот продается по лучшей цене.
  5. Управляющий завершает торги и оформляет результат протоколом. Далее победителем заключается договор купли-продажи. На расчетный счет вносится сумма за минусом задатка.

Нужно помнить! Торги по продаже имущества должника проходят на электронной площадке. Управляющий привлекает организатора торгов или проводит их самостоятельно. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на электронной площадке через ЭЦП.

Особенности продажи залогового имущества при банкротстве

Залоговое имущество предоставляется в качестве обеспечения обязательства по договору о предоставлении кредита. В случае невыплаты денежных средств кредитору оно должно быть продано. Если должник находится в процедуре банкротства, залоговое имущество включается в конкурсную массу и продается на торгах.

Залогодержатель обладает преимуществом перед остальными кредиторами. Он вправе обратиться за досрочной реализацией предмета залога с целью выплаты долга. Управляющий назначает торги по общим правилам. Они проходят в несколько этапов и включают в себя первый аукцион, второй аукцион, торги в форме публичного предложения.

После поступления денежных средств на счет должника они распределяются по следующим правилам:

  • 80 % от полученной суммы передается залоговому кредитору;
  • 15 % направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди;
  • 5 % идет на погашение судебных расходов.

Залоговый кредитор вправе попросить о досрочной продаже предмета залога. После получения средств от реализации залогового имущества он исключается из реестра.

Какое имущество не может быть изъято у должника для продажи?

Конкурсная масса может быть скорректирована по ходатайству должника. Имущество, не подлежащее реализации и исключается из инвентаризационной описи и не выставляется на торги.

В состав собственности с имущественным иммунитетом входит:

  • единственное жилье, не находящееся в ипотеке;
  • земельный участок, на котором расположен дом, обладающий статусом единственного жилья;
  • предметы обычной домашней обстановки;
  • обувь, одежда и другие вещи личного пользования;
  • вещи, используемые в профессиональной деятельности должника стоимостью до 10 000 руб.;
  • домашний скот, кролики, птицы, пчелы;
  • семена, необходимые для очередного посева;
  • продукты питания;
  • топливо;
  • транспортное средство инвалида;
  • призы, награды.

Также из конкурсной массы исключается имущество, изъятое из оборота, и имущественные права, связанные с личностью должника (например, авторские права).

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Продажа собственности должника проводится на этапе конкурсного производства, введенного в отношении организации, или в процессе реализации имущества гражданина и предпринимателя.
  2. В состав имущества, выставляемого на продажу, включаются все движимые и недвижимые вещи, дебиторская задолженность, ценные бумаги, доля в уставном капитале.
  3. Процесс реализации имущества включает в себя инвентаризацию имущества, оценку его стоимости и продажу на торгах.
  4. Опись имущества должника составляется на основании бухгалтерской отчетности, договоров купли-продажи и дарения, свидетельств и выписок из реестра.
  5. Для проведения оценки стоимости собственности банкрота привлекается независимый оценщик, который определяет рыночную цену на имущество.
  6. Торги проводятся в электронном виде на специальных площадках. Реализация осуществляется в три этапа: первый аукцион, повторный аукцион и публичное предложение.
  7. Залоговое имущество может быть реализовано досрочно по заявлению залогодержателя. Он получает 80 % от вырученных средств.
  8. Не может быть продано на торгах единственное жилье, транспорт инвалида, предметы обычной деловой обстановки, личные вещи, семена и иное имущество, на которое запрещается накладывать взыскание.

Должникам и кредиторам следует внимательно отнестись к работе арбитражного управляющего по реализации имущества в процессе банкротства.

Желательно обратиться к квалифицированному юристу, который специализируется на данным вопросам.

Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать должников и кредиторов по всем вопросам, касающимся имущества должника при банкротстве. Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/imushchestvo-dolzhnika-pri-bankrotstve

Инструкция: как покупать лоты с торгов по банкротству

Перечень имущества банкротов

Купить квартиру, машину и другое имущество банкротов со скидками до 90% может каждый желающий старше 18 лет.

Рассказываем, в каком формате продается имущество с торгов по банкротству и как его покупать.

1 этап – аукцион

Сначала объекты реализуют в формате аукциона. На лоты устанавливают начальную стоимость и шаг повышения цены на 5-10%. Победителем признается участник, который предложил больше.

Так выглядит карточка лота, который продается на аукционе

Как правило, начальная стоимость на аукционе равна рыночной, поэтому на первом этапе имущество распродается редко, и начинается повторный аукцион.

2 этап – повторный аукцион

Здесь начальную стоимость сразу уменьшают на 10-15%. Условия проведения торгов аналогичны первому этапу.

Этот формат тоже не пользуется популярностью, и проводят еще одну процедуру.

3 этап – публичное предложение

Это самый выгодный этап, и новичкам мы советуем начинать именно с него. На публичном предложении цена за лот поэтапно снижается, и скидки доходят до 90%.

Арбитражный Управляющий указывает величину снижения начальной цены и дату, когда она будет снижена. Стоимость лота будет падать до тех пор, пока хотя бы один участник не согласится выкупить лот.

Этапы снижения цены за лот на публичном предложении.

Торги могут завершиться на любом этапе. Победителем признается тот, кто подал заявку в необходимые сроки с ценой не ниже минимальной на этом этапе. Если несколько участников предложили одинаковую стоимость, право купить объект принадлежит тому, кто подал заявку первым.

Где размещают лоты банкротов?

Сначала Организатор торгов (ОТ) размещает объявление о продаже лота на сайте электронной торговой площадки (ЭТП). Сейчас существует около 50 таких площадок, и ОТ сам решает, на какой именно публиковать данные.

При поиске объектов на ЭТП у многих возникают трудности – чтобы посмотреть весь перечень имущества на торгах, придется искать лоты по всем 50 площадкам.

Есть и общий сайт для всех лотов – Единый Федеральный Реестр Сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Однако, по закону ОТ не обязан заполнять карточку лота на ЕФРСБ, а должен лишь опубликовать сообщение о проведении торгов. Поэтому многие ОТ не добавляют описание имущества на ЕФРСБ или заполняют карточку лота не полностью.

Описание лота на сайте ЕФРСБ

Еще одна проблема ЕФРСБ – неудобный интерфейс. Здесь, как и на ЭТП, нет возможности удобно настроить поиск.

Где лучше всего искать лоты с торгов по банкротству?

Удобный и надежный вариант для поиска имущества на торгах – это сайт, который объединяет всю информацию в одном месте. На TBankrot мы собираем лоты со всех 50 ЭТП и ЕФРСБ, а база данных автоматически обновляется каждый час.

При этом TBankrot – больше, чем агрегатор. Здесь вам будет доступен готовый анализ каждого лота, аналитика конкуренции по категориям имущества и регионам, рейтинг Арбитражных Управляющих и Организаторов торгов, а если что-то пойдет не так, мы окажем юридическую поддержку.

Как оценить имущество банкрота?

С TBankrot вы будете знать о лоте всё, и вам не придется искать информацию самостоятельно. Целая команда работает над поиском сведений по различным источникам – это ЕФРСБ, ЭТП, ЕГРЮЛ, Росреестр, Картотека арбитражных дел, ГИБДД и другие ресурсы.

Если на официальных источниках не хватает информации, наши специалисты напрямую запрашивают ее у ОТ. А вам для анализа имущества достаточно ознакомиться с карточкой лота.

Анализ автомобиля в карточке лота на TBankrotАнализ автомобиля в карточке лота на TBankrotАнализ автомобиля в карточке лота на TBankrot

Для участия в торгах по банкротству необходимо:

1. Приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП).

2. Пройти аккредитацию на той ЭТП, где будут проходить торги.

3. Оплатить задаток – он служит подтверждением серьезности ваших намерений купить имущество после окончания торгов.

Если вас не признают победителем, задаток вернут в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В случае выигрыша сумма задатка засчитается в счет оплаты за лот.

4. Отправить на ЭТП ваши документы и заявку на участие в торгах.

На TBankrot достаточно положить лот в корзину, а участие в торгах мы возьмем на себя. Переходите на TBankrot, настройте фильтры поиска на интересное вам имущество и выбирайте выгодные варианты, а остальное мы сделаем за вас.

__________________________________________________________________________________________

✔️ Как зарабатывать на торгах по банкротству, объясняем в этой статье.

✔️ Инструкцию по поиску лотов выложили здесь.

✔️ Как оценить имущество банкрота, читайте в статье.

✔️ За какую цену стоит покупать имущество с торгов, рассказываем тут.

__________________________________________________________________________________________

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f845c1354388d67d432ab64/instrukciia-kak-pokupat-loty-s-torgov-po-bankrotstvu-5fc6209b6d4e6a5c3ffe7286

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.