Можно ли подарить дом без согласия супруга

Содержание

Дарение квартиры без согласия супруга: нюансы сделки

Можно ли подарить дом без согласия супруга

Передарить имущественное хозяйство может только владелец собственности.

Иногда бывают случаи, когда мать хочет передать права владения жильем своему ребенку и часто задается вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по дарению или нужно ли его разрешение, чтобы подарить имущественное хозяйство третьему лицу.

Права на имущество часто пересекаются с правами законопроекта семейных отношений. В этом случае совместно нажитое супругами имущество (земельный участок, недвижимость, дом или автомобиль) невозможно будет подарить без разрешения супруга.

В чем особенность процедуры?

Манипуляции по передачи права владения имущественным хозяйством имеет целый ряд особенностей. На них стоит обратить особое внимание, если вы хотите осуществить продажу и дарение доли в квартире или все имущество.

По закону бывший муж, являющийся собственником жилья, но не проживающий с бывшей женой, вправе подать жалобу в суд, чтобы расторгнуть дарственный договор.

Судья будет на его стороне, если бывшему супругу удастся доказать, что он не был извещен о том, что его бывшая жена хочет оформить наследство на их совместную дочь (сына).

После развода бывший муж продолжал быть владельцем имущества, как и его жена. Каждый год в законопроект вносятся поправки, поэтому важно внимательно изучить все положения. Из-за незнания закона, происходит целый ряд неприятностей во время оформления циркуляра дарения.

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? С этим вопросом нам и предстоит разобраться. Собственник может дарить то, что ему принадлежит, кому посчитает нужным (дом, квартиру, машину, землю на садовом участке). Жена может оформлять жилье только с разрешения супруга.

Если муж не согласен, то ему потребуется оспорить процедуру. Сделать это можно, если:

  • имущественное хозяйство считается общим нажитым (то есть приватизированное жилье было приобретено в браке);
  • муж был участником некой сделки, во время которой стоимость имущественного хозяйства резко возросло;
  • суд не принял решение о разделе благосостояния;
  • муж с женой не подписывали циркуляр о разделении долей.

Получать недвижимость в дар не получится без согласия мужа на передачу прав на имущественное хозяйство.

Важная информация! Несмотря на то что одаряемый успешно овладел имущественным хозяйством, суд может аннулировать процедуру, если муж докажет, что договор дарения составлялся без его разрешения.

Как сделать подарок, не спрашивая разрешения у бывшего мужа?

В большинстве случаев необходимо согласие бывшего супруга на передачу прав владения квартирой, а каковы сроки, нотариус ответит на эти вопросы. Но документ дарения можно получить без согласия второй половинки. Такие действия возможны, если:

  • имущественное хозяйство было приобретено по завещанию, независимо от того, были ли зарегистрированы отношения;
  • супруге удалось купить жилье до замужества;
  • распечатать и показать в суде циркуляр, составленный в день свадьбы, где супруг не претендует на рассматриваемую территорию (это менее распространенная форма правоотношений в пределах РФ);
  • супружеская пара в свое время самостоятельно разделила имущественное хозяйство.

Важно! Нужно заключать брачные договоры, чтобы в будущем не было никаких разногласий. Это будет некой подстраховкой обоих супругов.

Пример

Оформляться наследство не может без согласия супруга на дарение квартиры, а образец циркуляра можно попросить в конторе. Рассмотрим пример, когда муж против оформления договора дарения, основываясь на том, что была перепланировка имущественного хозяйства, где он принимал активное участие. Поэтому он требует свою часть жилплощади.

Особенности и нюансы

Прежде чем понять будет ли требоваться разрешение одного из супругов, необходимо определить, кому принадлежит рассматриваемое имущественное хозяйство. Недееспособный гражданин не имеет право передаривать свою часть собственности третьему лицу. Если бывший муж не имеет никакого отношения к рассматриваемой жилплощади, то его вмешательство не потребуется.

Если бывшему супругу принадлежит ½, 1/3 части, то дарение собственности без его разрешения будет невозможно.

Сразу после свадьбы муж и жена имеют право владеть совместной территорией. Общее благосостояние появляется у супружеской пары во время проживания в браке. Даже если в недвижимость вкладывался один из супругов, а второй не работал, сбережения будут считаться общими на законных основаниях. Законодательство считает, что кто-то должен поддерживать домашний уют, следить за детьми, готовить еду.

Но есть и вторая сторона медали. То есть не всегда вторая половинка ведет хозяйство. Человек может не работать, но вести аморальный образ жизни, наносить вред имуществу. Но при всем желании лишить бывшего супруга его доли суд не сможет это сделать. Судья вправе уменьшить квадратные метры.

Каждый случай следует рассматривать индивидуально. Бывает такое, что жена купила имущество в браке, но за свои личные сбережения. В этом случае бывший супруг не имеет право претендовать на купленную жилплощадь. В квартире остается только один собственник – жена.

Есть небольшое исключение. Если бывший муж, будучи в браке, за свой счет сделал ремонт в квартире, то он может претендовать на долю имущественного хозяйства. Обычно в таких случаях суд стоит на стороне мужей. Главное, представить в суде все чеки после ремонта.

Необходимые циркуляры для совершения сделки

Прежде чем приступать к оформлению циркуляра дарения, необходимо подготовить циркуляры, которые следует обязательно нотариально заверить.

  1. Циркуляр передачи права владения третьему лицу (бланк заполняется по образцу и передается в трех экземплярах).
  2. Технический паспорт и кадастровый лист (получить его можно в БТИ).
  3. Циркуляр с правом собственности на рассматриваемое имущество.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Паспорта всех участников сделки (оригиналы и их копии).
  6. Согласие бывшего мужа в письменном виде со всеми печатями от нотариуса.
  7. Чек об оплаченной государственной пошлине.

Если хоть один из вышеперечисленных циркуляров отсутствует, то оформить сделку дарения не получится.

Если имущество перешло к вам по наследству, то оно является вашей личной собственностью. Даже если вы получили жилплощадь, находясь в законных отношениях с супругом, то права на жилье сохраняются за вами.

Если имущественное хозяйство перешло в собственность до свадьбы – согласие мужа не требуется. То же самое касается жилья, полученного в дар или по наследству. Во всех остальных случаях разрешение супруга на оформление циркуляра дарения необходимо.

Получив в наследство жилплощадь, одаряемый не будет уплачивать налог на имущество, если он является близким родственником дарителя.

Имущество, купленное до брака

Многие интересуются вопросом, может ли жена подарить жилье без вмешательства мужа, если она собственница? Разрешение мужа требуется в любом случае, если объект недвижимости был приобретен после свадьбы. Брак позволяет считать рассматриваемое жилье как совместно нажитое благосостояние. Недвижимость считается общая, даже если один из супругов на протяжении брачных отношений не получал фиксированный оклад.

Стоит отметить, что имущественное хозяйство, ставшее собственностью жены до замужества, или она овладела им в браке, но с помощью завещательного распоряжения или договора дарения. Такое имущество считается единоличным безраздельным. Если жена решила передарить свою собственность третьему лицу, то вмешательство супруга на проведение подобной процедуры не требуется.

Когда требуется разрешение третьих лиц?

В действующем законопроекте четко прописаны условия передачи имущества в дар третьему лицу.

  1. Юридическое лицо вправе совершать процедуру дарения с разрешения его владельца. Подобные манипуляции рассматриваются при дарении государственных и муниципальных предприятий, учреждений. То есть все эти организации не имеют права участвовать в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместном владении, то процедуру дарения нужно проводить с разрешения всех собственников рассматриваемого жилья.
  3. Если в составленном циркуляре прописано, что даритель переводит на себя долг одаряемого, то свершение сделки разрешается только с согласия кредитора.

Часто встречаются ситуации, когда в браке супруги покупают новое жилье, чтобы впоследствии там жить. Купленное имущество считается совместно нажитой собственностью. Это означает, что в случае составления договора дарения, то потребуется согласие одной из сторон.

К примеру, квартиру приобрели и разделили на три доли: мужу, жене и свекрови. Отец желает передарить жилье своему ребенку. В этом случае потребуется нотариально заверенное распоряжение от остальных совладельцев.

Есть еще один пример. Супруг получил в наследство жилой дом от своих родителей. Он хочет подарить его на третье лицо. В этом случае разрешение супруги не требуется, так как имущественное хозяйство не считается совместно нажитым благосостоянием.

В действующих законопроектах описаны условия, когда при свершении процедуры дарения требуется разрешение других жильцов. Согласие подается в письменном виде в нотариальную контору. Такая бумажка потребуется, если рассматриваемую собственность признали совместно нажитым благосостоянием. Если процедура была совершена без разрешения супруга, суд может признать такую процедуру аннулированной.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/kvartiry-bez-soglasiya-supruga.html

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Можно ли подарить дом без согласия супруга

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.

Так, согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст.

253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной.

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст.

253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.

Положениями ст.

2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст.

401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Важно

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (ст. 131 ГК). Порядок ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст.

16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст.

254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК.

Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст.

6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы).

Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст.

131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.

33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/muzhu-ili-zhene/

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга: нюансы составления договора дарения?

Можно ли подарить дом без согласия супруга

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства.

От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя.

Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Как оформить согласие?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о заключенном брачном союзе;
  • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

  • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
  • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
  • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
  • указание на форму сделки;
  • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

Что делать, если согласие не получено?

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс.

Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке.

В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга.

В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной.

Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-bez-soglasiya-supruga

Согласие супруга на дарение квартиры: нужно ли оно, можно ли оформить дарственную без супруга и образец согласия

Можно ли подарить дом без согласия супруга
Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности.

Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Можно ли дарить квартиру без согласия супруга

По общему правилу, закрепленному в Семейном кодексе РФ, все имущество, которое супруги приобрели в период брака, находится в их совместной собственности. По этой причине решать судьбу квартиры, купленной после свадьбы, можно только вместе.

При желании одного из них продать или подарить квартиру, надо сначала получить на это разрешение другого. Иначе супруг, не предоставивший разрешение на сделку, имеет право обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным, а также потребовать вернуть квартиру в совместную собственность.

Срок на оспаривание таких сделок составляет 1 год с момента, когда муж или жена, чьего разрешения не спрашивали, узнал, что квартира подарена. В суде истцу придется доказать, что он не давал согласия подарить квартиру, а ответчик знал об этом.

:

Как составлять и куда подавать договор дарения с обременением.

Особенности отмены дарения по статьям 578 и 579 ГК РФ.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? В ряде случаев можно. По закону не все имущество, полученное во время брака, считается совместным. Например, это имущество, которое один из супругов приобрел, хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам.

К ним относятся:

  • дарение;
  • наследство;
  • приватизация.

Вещи, полученные в качестве подарка, считаются личной собственностью того лица, которому их подарили. То же самое касается и имущества, переданного по наследству.

К этой же категории можно отнести приватизированную во время брака квартиру. По закону приватизация — это также безвозмездное получение имущества в собственность. Если муж/жена получили квартиру бесплатно в порядке приватизации после заключения брака, то распоряжаться ею можно, не спрашивая разрешения у супруга.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.
Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов.

Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности.

Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.

Дарение имущества

Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса.

А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован.

Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.

Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга — это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:

  • к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
  • собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.

Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад. Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества.

В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются. В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью.

Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна. Безвозмездный договор передает в имущество материальное право.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В стандартной форме указываются:

  • дата подписания;
  • место заключения;
  • полные сведения одаряемого и дарителя;
  • действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
  • подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
  • бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
  • ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
  • число экземпляров этого соглашения.

Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.

Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры

Согласие другого супруга на дарение недвижимости оформляется только в письменном виде. Поэтому выразить свою волю на дарение полагается не только в самом договоре, но и в виде отдельного документа.

При этом в законе нет нормы, запрещающей самостоятельно составить согласие. Но тогда требуется четко указать сведения о предмете дарения (адрес, площадь, кадастровый номер) и паспортные данные лица, которому делается подарок.

Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны обращаться к нотариусу:

  • при дарении любой недвижимости, поскольку все такие сделки регистрируются в Росреестре;
  • если сам договор дарения оформляется у нотариуса.

Для оформления согласия супруга у нотариуса представляют следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на квартиру, устанавливающие право собственности одного из супругов;
  • технический или кадастровый план квартиры с информацией о ее цене (инвентарной или кадастровой);
  • договор дарения, если он уже составлен и подписан сторонами.

Как правильно составить договор дарения квартиры с согласием супруга

Дарственная на квартиру оформляется письменно. Какого-то специального образца нет. Такое разрешение оформляется отдельно от договора.

Существует практика, когда в самом тексте дарственной стороны указывают, что разрешение супруга уже имеется. Например, в договоре дарения часто встречаются следующие фразы: «При заключении настоящего договора статьи 33-35 Семейного кодекса соблюдены». Это глава 7 СК РФ.

Однако даже составленный таким образом договор не заменит согласие супруга. Ведь договор подписывает только один из них. Следовательно, гарантировать, что разрешение другого уже есть и что он знает об этой сделке таким образом невозможно. Поэтому на вопрос? можно ли оформить дарственную без согласия супруга ответ однозначный – нет.

Единоличная собственность

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.

В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры.

Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/darstvennaya-bez-soglasiya-supruga.html

Требуется ли согласие на дарственную одного из супругов при оформлении?

Можно ли подарить дом без согласия супруга

Можно ли передать имущество путем дарения третьему лицу без ведома супруга или супруги? В каких случаях это допустимо, и когда требуется документ о согласии второго владельца на отторжение имущества, заверенный нотариусом?

Имущество, приобретенное на совместные доходы

Все имущество, которое супруги приобрели в браке, считается их общей собственностью и, соответственно, произвести отчуждение без ведома мужа и жены и передарить третьему лицу то, что принадлежит обоим, нельзя. Под понятие общей собственности попадает все имущество, которое было приобретено в период брачных отношений в результате:

  • предпринимательской деятельности одного или обоих супругов,
  • доходов от заработной платы,
  • пенсии,
  • государственной материальной помощи.

На совместно нажитые средства супружеская пара в период законного брака может приобрести:

  • движимое имущество (транспортные средства, мебель, бытовые приборы);
  • недвижимое имущество (дома, квартиры, постройки, гаражи, дачи, землю);
  • ценные бумаги;
  • доли в бизнесе;
  • денежные вклады;
  • особо ценные породы животных (домашние животные и редкие экзотические породы диких животных);
  • предметы роскоши (коллекции картин, произведения искусства, антикварные вещи).

Все перечисленное имущество относится к совместно нажитому и не может быть подарено без разрешения второго собственника (супруга, супруги).

Кроме того, если даже жена или муж лица, являющегося дарителем, согласны на передачу совместной собственности (дарение) третьему лицу, устного решения мало, чтобы акт дарения считался законным.

Необходимо иметь согласие супруга для дарственной, заверенное нотариусом.

Чтобы оформить дарственную или разрешение на дарение любого совместного имущества, супругам достаточно посетить нотариуса и в его присутствии подписать соответствующие документы.

К совместному имуществу также относятся подарки, которые были подарены молодоженам на их свадьбе, независимо от того, чей родственник преподнес деньги или вещи в качестве дара.

Имущество, дарственная на которое может быть оформлена без согласия мужа (жены)

Если движимое или недвижимое имущество было приобретено до брака одним из супругов, то он имеет право оформить дарственную, не спрашивая жену или мужа о том, можно ли ему поступить таким образом.

Бывают варианты, когда, вступая в брак, будущие супруги заключили брачный контракт, исходя из которого имущество, приобретаемое в будущем, будет считаться собственностью одного из супругов. В этом случае собственником оформляется дарственная без согласия супруга.

А можно ли подарить дом или долю в квартире, доставшуюся по наследству, нужно ли согласие на дарственную мужа (жены)? Наследство не относится к понятию совместно нажитого имущества и не подлежит разделу в случае развода супругов, поэтому в этом случае не нужно согласие супруга для дарственной на квартиру.

Не имеет значения, как именно получено наследство, в порядке очередности или же по завещанию, в любом из этих случаев единственным собственником такого имущества считается лицо, вступившее в права наследования.

Дарение имущества, находящегося в долевой собственности

Часто задают вопрос: можно ли подарить долю в квартире без разрешения других собственников и лиц, прописанных в ней? Нужно ли при этом оформлять, кроме дарственной, разрешение на дарение от тех граждан, которые прописаны в жилье? Ответ таков: если доля собственника досталась ему по наследству, то согласие супруга для дарственной на квартиру (или ее часть) не нужно. Если же доля в квартире приобреталась в браке и относится к совместно нажитому имуществу, то обойтись без оформления документа, подтверждающего согласие жены (мужа), не получится.

Нужно ли согласие на дарение доли в квартире от других собственников, совместно с которыми супружеская пара владеет имуществом? Нет, не нужно.

Оформлять дарственную можно и без разрешения прописанных в жилище лиц. Прописанные лица не являются собственниками и даже в том случае, когда муж, унаследовавший жилище, прописал в него жену, она не может воспрепятствовать ему в желании подарить это жилье третьим лицам.

Как оформить дарственную без разрешения супруга

Мошенники и нечистые на руку юристы в рекламных текстах предлагают обойти закон. Верить обещаниям в объявлениях типа: «Оформлю дарственную без согласия супруга» не стоит. Поскольку если гражданин является единственным собственником своего имущества, он может без лишних затрат у нотариуса оформить акт дарения. Без согласия супруга граждане могут дарить свое имущество только, если:

  • оно было получено в результате наследования;
  • было приобретено до брака;
  • вступая в брак, супруги подписали брачный контракт, согласно которому приобретаемое имущество принадлежит одному собственнику.

В том же случае, если квартира или дом были приобретены или построены во время законного брака, то подаренное без разрешения второго собственника (супруга) будет возвращено судом, а сам акт дарения признан недействительным.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/soglasie-na-darstvennuyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.