Квартира по завещанию делится при разводе

Содержание

Как делится квартира по завещанию при разводе

Квартира по завещанию делится при разводе

6 581 просмотров

Завещание на квартиру – составляемый собственником недвижимого имущества документ, в котором отражается волеизъявление о дальнейшей судьбе имущества после смерти его владельца. Проще говоря, в завещании указывается, кому и на каких условиях будет передана квартира.

Наследственное законодательство (часть 3 ГК РФ) устанавливает определённые ограничения на завещательную волю. Так, к примеру, ряд лиц  (нетрудоспособные иждивенцы и т.д.) не может быть лишен права на обязательную долю в наследстве даже несмотря на имеющееся завещание.

Однако если наследник, указанный в завещании, принял в свое владение унаследованную им квартиру, данное имущество будет считаться его личной собственностью, а значит будет иметь особый статус в случае раздела при разводе.

Подлежит ли завещанная квартира разделу?

Исходя из положений ч. 2 ст. 39 СК РФ, устанавливающей, что личное имущество супругов не может быть разделено, наследственная  и полученная по завещанию квартира разделу не подлежит.

Личным имуществом она признается на том основании, что наследование – это одна из форм безвозмездной сделки, не требующей вложения средств на приобретение передаваемого новому собственнику имущества.

Важно! Не имеет значения, кем именно завещана квартира – родителями, близкими или дальними родственниками, друзьями. Полученное имущество от этого своего статуса не меняет – квартира была и остается личным имуществом того лица, которому передана на завещанию. В разделе при разводе такая квартира участвовать не будет.

В каких случаях квартира по завещанию все же может быть разделена?

В исключительных случаях второй супруг может иметь право на долю в завещанной квартире.

Кроме того, никто не мешает супругам договориться о добровольном разделе имущества путем заключения соглашения и определении в нем судьбы спорной квартиры, полученной по завещанию. Аналогичные правила действуют и при разделе подаренной квартиры.

Вложение в жилье совместных или личных средств

Если в ходе проживания в завещанной квартире и активного ее использования супругами были сделаны значительные улучшения, то второй супруг вправе претендовать на долю указанной квартиры при разводе.

В числе улучшений могут быть:

  1. Перепланировка.
  2. Капитальный ремонт с заменой коммуникаций, окон, дверей.
  3. Установка встраиваемой мебели, являющейся неотделимым улучшением квартиры.
  4. Личное участие в улучшении (например, когда муж по профессии строитель и лично производил все строительные работы в квартире жены).

Вложение совместных средств супругов является основанием для признания квартиры совместно нажитым имуществом, а вложение личных средств другого супруга – основанием для их возврата при разделе имущества или же зачете при разделе иных, помимо квартиры, активов.

Все эти обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке.

Таким образом, добиться раздела квартиры по завещанию можно лишь через суд и только в судебном решении данное имущество может быть признано совместно нажитым имуществом.

Как доказывать?

Доказательствами участия в улучшении квартиры могу быть:

  1. Чеки на покупку строительных материалов, сантехники, встраиваемой мебели.
  2. Договор на оказание услуг, подряда.
  3. Оплата работ строительно-ремонтных организаций.
  4. Свидетельские показания о личном участии супруга в улучшении недвижимости.
  5. Документы, подтверждающие квалификацию супруга, если им лично проводились все ремонтные работы.

Вложение совместных средств не подразумевает обязательную занятость второго супруга и получение им дохода. Жена вполне может находиться в декретном отпуске в период улучшения квартиры, но по правилам СК РФ все вложения в жилье будут считаться сделанными за совместные средства.

Если только муж не сможет доказать обратное в суде, подтвердив, что в улучшение были вложены его личные деньги.

Если же предметом спора выступают личные средства второго супруга, которые были вложены в улучшение жилья, то в качестве доказательств того, что они не являются совместно нажитым имуществом, могут быть использованы:

  1. Справки и выписки по счету, подтверждающие, к примеру, поступление средств до даты заключения брака.
  2. Свидетельские показания родственников, передавших указанные денежные средства в дар.

Обязательно проводится оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком. Это необходимо для определения разницы между покупной ценой и рыночной стоимостью на момент раздела. При этом естественное удорожание жилья вследствие инфляции не может являться самостоятельным основанием для признания права второго супруга на долю в таком жилье.

Доказать, что второй супруг имеет право на долю в полученной по завещанию квартире, подчас бывает крайне сложно без помощи опытного юриста. Настолько рекомендуется заранее проконсультироваться у специалиста (юристы нашего сайта проконсультируют вас бесплатно) или же обратиться за комплексной юридической помощью.

Соглашение о разделе

При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.

Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.

При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов.

В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.

Как может быть решена судьба завещанной квартиры при добровольном разделе?

№ п/пСитуации, когда квартира может быть признана совместной
1Квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена по долям
2Квартира может быть зачтена при разделе другого имущества и передана в его счет другому супругу
3Квартира может быть передана другому супругу в обмен на иное имущество, безвозмездно или же за денежную компенсацию

Пример. Супруги А. решили разделить совместно нажитое имущество добровольно. Разделу подлежал приобретенный в браке автомобиль и небольшой совместный бизнес – цветочный магазин.

Муж, посчитав, что раздел бизнеса негативно скажется на ведении предпринимательской деятельности, предложил передать жене полученную им на основании завещания квартиру, в которой супруги проживали во время брака.

Таким образом, жене была передана квартира, являвшаяся личной собственностью мужа, а мужу перешел автомобиль, необходимый ему для работы, а также цветочный магазин.

Соглашение о разделе имущества настоятельно рекомендуется заверить нотариально. В противном случае при возникновении конфликта после достижения согласия доказать свою правоту даже через суд будет крайне проблематично.

Если в завещанной квартире живут дети

В случаях, когда в квартире, доставшейся одному из супругов на основании завещания, проживают совместные дети, при разводе и разделе имущества важно соблюсти следующие правила:

  1. Несовершеннолетний не может быть выписан из жилого помещения, в котором проживал, если у него или у родителя. с которым он остается, отсутствует иная жилая площадь.
  2. Несовершеннолетний не может быть выписан в условия, значительно ухудшающие его жизнь.

Например, нельзя снять ребенка с учета и лишить права проживания в квартире с удобствами с последующей регистрацией в доме без удобств.

Принудительное выселение и снятие детей, отцом или матерью которых является собственник жилья, не допускается. Даже в судебном порядке и без каких либо исключительных условий.

Обо всех вопросах, связанных с разделом завещанной квартиры, лучше всего заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста. Самостоятельная защита своих прав может привести к провалу в силу сложности и неоднозначности такой процедуры как раздел квартиры по завещанию.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-delitsya-kvartira-po-zaveshhaniyu-pri-razvode/

Как делится завещание при разводе – раздел квартиры и имущества

Квартира по завещанию делится при разводе

Просто поразительно, как жизненные обстоятельства меняют людей.

Еще недавно такие заботливые и любящие друг друга супруги, при разводе схлестываются в яростных баталиях, желая разделить все, что можно — недвижимость, автомобили, общий бизнес, предметы искусства, ювелирные украшения и прочее.

Некоторые пары доходят до смешного, определяя, кому достанутся тарелки, вилки и ножи. И нередко супруги сталкиваются с непониманием — завещание делится при разводе или нет.

Можно ли поделить завещание

Отношения, которые складываются между мужчиной и женщиной как во время семейной жизни, так и в момент ее завершения, регулируются СК РФ.

Статья 34 Семейного Кодекса однозначно определяет, что разделению на равные части подлежит только та собственность мужа и жены, на приобретение которой были использованы средства из общего бюджета, полученные супругами в годы семейной жизни.

Все добро, полученное одним из супругов по безвозмездным договорам (завещанию, дарению, в результате приватизации), является личным имуществом гражданина и разделу не подлежит.

Как бы однозначно ни звучала данная формулировка, судебная практика знает прецеденты, когда собственность наследника, полученная по завещанию, была разделена между ним и бывшим спутником жизни.

Сегодня разводящиеся пары все чаще обращаются к специалистам по семейному праву за бесплатной консультацией. Частый вопрос, который супруги задают консультирующему их юристу — делится ли при разводе квартира, полученная по завещанию.

Ведь такая недвижимость иногда является единственным жильем пары, в которое и муж, и жена вложили немало сил.

Если ориентироваться только на определение 34 Статьи СК, то выходит, что разведясь спустя долгие годы брака, второй супруг должен благородно оставить жилье и начать жизнь с нуля. Да еще и детей с собой прихватить, если речь идет о женщине.

Однако закон способен встать на сторону супруга-наследника, в случае, если тот докажет, что за время семейной жизни помещение подверглось существенному улучшению, в результате чего стоимость недвижимости возросла.

Рассмотрев аргументы стороны, судья может принять следующее решение.

  1. Признать личное имущество совместно нажитым и разделить поровну между мужчиной и женщиной.
  2. Оставить собственность за наследником, но обязать его компенсировать половину средств, вложенных в улучшение состояния предмета спора, бывшему спутнику жизни.

Как поделить наследственное имущество супруга

К примеру, после свадьбы жена получила трехкомнатную квартиру по наследству от бабушки. На момент оформления наследства недвижимость находилась в плачевном состоянии и была оценена в 1 млн руб.

За 10-летний период совместной жизни пара сделала капитальный ремонт помещения, заменила все окна и двери, осуществила перепланировку, оборудовала жилье встроенной мебелью и техникой.

В результате на момент развода стоимость недвижимости стала составлять 2,5 млн руб.

Большинство строительных и ремонтных работ муж произвел собственными силами, так как является квалифицированным строителем.

На судебном заседании супруг предоставил чеки из строительных магазинов о покупке материалов, выписки с его банковского счета об оплате услуг электрика, сантехника и производителя встроенной мебели.

Также истец пригласил в качестве свидетелей соседей, которые подтвердили, что мужчина лично производил ремонтные работы в жилом помещении. Данные доказательства удовлетворили судью, который вынес решение о признании предмета спора общим имуществом и обязал делить его в равных долях между мужем и женой.

Но такие случаи в судебной практике — это скорее исключение из правил, ведь обустраивая семейное гнездышко, мало кто из супругов настолько дальновиден, что думает о возможном разделе имущества. Наоборот, пара строит дом на века — не только для себя, но и для будущих поколений.

В качестве примера можно привести следующую историю. Через несколько месяцев после свадьбы в наследство мужа перешел от тетки небольшой домик в черте города.

Новоиспеченные супруги, которые всегда мечтали о собственном доме, с упоением занялись его обустройством.

Для этого девушка продала принадлежащую ей драгоценную брошь, доставшуюся в наследство от прабабушки, но документального подтверждения сделки не сохранила, просто передав деньги мужу.

Мечта молодых людей исполнилась — они обустроили хоть и небольшой, но современный загородный дом со всеми удобствами. По прошествии 8 лет семейной жизни супруги решили развестись.

Муж указал бывшей любимой женщине и их маленькому сыну на дверь, заявив, что дом является его личной собственностью. Девушка обратилась в суд с просьбой о разделе имущества.

Но истица не смогла привести никаких аргументов в доказательство того, что улучшение унаследованного мужем дома произошло за счет семейного бюджета, а также продажи ее личного имущества.

Суд принял сторону супруга, но одновременно с этим преподнес ему сюрприз — учел интересы малолетнего сына пары. Так как ребенок после развода остался на попечении матери, а женщина не имела другого жилья, то суд дал право проживать ребенку вместе с матерью на территории дома до момента 18-летия чада либо до того времени, пока женщина не решит вопрос жильем.

Когда завещанное имущество не делится

Редко, но встречаются ситуации, когда наследниками по завещанию являются сразу оба супруга и они не могут понять, делится ли наследство при разводе.

К примеру, одинокий близкий друг пары завещал мужу и жене свою квартиру. После расторжения брака наследников завещанное жилье делится в долях, прописанных в завещании.

Если же размер частей наследственного имущества в документе не оговорен, то собственность делится между наследниками пополам.

Законом предусмотрен ряд обстоятельств, когда завещание, полученное в браке, при разводе не делится, как бы супруг ни старался. Речь идет о следующих ситуациях:

  1. Унаследованные займы и кредиты. Понятно, что никто в здравом уме не будет настаивать на том, чтобы суд отдал ему часть обязательств бывшего мужа/жены. Здесь речь идет об обратном варианте — когда гражданин, ставший обладателем долгов в качестве наследства, жаждет разделить их с экс-супругом. Но это невозможно.
  2. Патенты и авторские права. Если муж или жена унаследовали от завещателя права на изобретения, написанные книги, компьютерные программы и тому подобное, то разделить их, как, собственно, и доход от интеллектуальной деятельности, не получится.
  3. Денежные накопления. Речь идет как об унаследованных суммах наличных денег, так и о банковских вкладах, полученных по завещанию мужчиной или женщиной. И неважно, каковы условия вклада. Даже если он является депозитным и за время семейной жизни принес солидные дивиденды, вторая сторона не может претендовать на часть накоплений при расторжении брака.

Современные цивилизованные пары предпочитают решить все вопросы, связанные с имуществом, и унаследованным в том числе, «на берегу». Для этого супруги оформляют брачный договор или добровольное соглашение о разделе наследства и прочего имущества.

И в том, и в другом случае пара может решить судьбу имущества, полученного по завещанию любым способом — разделить поровну, продать и положить деньги на счет общих детей, передать права собственности на часть в пользу супруга или полностью оставить мужу/жене.

Читайте так же:  Возможен ли раздел имущества до развода

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-zaveschanie-pri-rastorzhenii-braka/

Имеет ли право второй супруг на полученное по наследству имущество в браке?

Квартира по завещанию делится при разводе

Состоящие в браке граждане являются владельцами личной и совместно нажитой собственности. В случае расторжения брака делится имущество только второго вида.

Как быть, если в период совместного проживания один из супругов получил наследство? Будет ли делиться такая собственность? Может ли муж претендовать на наследство жены, полученное в браке? Эти вопросы часто задают клиенты нотариусов и юридических компаний, поэтому предлагаем изучить их детально.

Супруг получил наследство от родителей: что должна знать о своих правах «вторая половина»

Действующим законодательством РФ предусмотрено, что имущественные права при наследовании могут переходить между кровными родственниками или находящимися в официальном браке супругами.

Однако существует исключение из правил. В данном случае им является завещание. Владелец имущества может распорядиться, чтобы его собственности была передана не только родственникам. Это могут быть:

  • посторонние лица;
  • предприятия или организации;
  • органы власти.

Свободу волеизъявления ограничивает право на обязательную долю. Таким образом государство защищает социально незащищенных людей. К этой категории относят нетрудоспособных родственников наследователя:

  • несовершеннолетних детей;
  • супругов;
  • родителей;
  • других иждивенцев. 

Нетрудоспособными признаются также граждане предпенсионного возраста.  Для женщин это 55 лет, а для мужчин – 60.

Таким образом, жена имеет право на наследство мужа (собственность его родителей) только в том случае, если на нее было написано завещание. Таким же образом обстоит ситуация, если супруг претендует на имущество жены.

Может муж претендовать на наследство жены?

Вопрос актуальный, волнующий многих супругов. Потерявшие жен или разведенные мужья часто задают их нотариусам. На самом деле все просто. То, что было куплено во время совместного проживания, является совместным имуществом. Именно его делят при расторжении брака или смерти «второй половины». Но, если собственность была унаследована (подарена), супруг на нее право не имеет.

Так, например, если квартира была получена в наследство, муж не имеет права претендовать на нее при разводе. В период совместной жизни он может пользоваться таким жильем беспрепятственно.

Имеет ли право муж на наследство жены в случае ее смерти?

Это – личное имущество, и наследуется близкими родственниками в установленных законом долях.

О правах супругов при получении одним из них наследства

В начале разговора мы говорили о личном имуществе лиц, состоящих в браке. Как изменить режим такого имущества? Вариантов существует несколько. Можно:

  • подписать брачный договор;
  • заключить соглашение о выделении доли;
  • добиться решения вопроса в судебном порядке.

Если не выполнить эти действия, собственность, полученная мужем или женой в наследство, в случае развода разделению подлежать не будет. В таком случае изменится режим только совместно нажитого имущества.

При обращении в судебную инстанцию ситуацию можно существенно изменить. Если «второй половине» удастся доказать, что в результате ее действий состояние полученной в наследство собственности существенно улучшилось, суд может принять решение о выделении доли в таком имуществе.

Имеет ли право жена на наследство мужа после его смерти?

Закон четко определяет право наследования супругов. Долю «второй половины» можно выделить до раздела имущества. При отсутствии завещания остаток собственности будет делиться между близкими родственниками в установленном законом порядке. Это объясняется тем, что полученное в наследство имущество является частной собственностью.

Коротко о правах на недвижимость, доставшуюся от родственников

При расторжении брака возникает вопрос о разделе жилья. Имеет ли право жена на наследство мужа, если квартира досталась ему от родственников? Претендовать на такую недвижимость можно только в случае, если:

  • супругой было улучшено состояние объекта, и она может подтвердить это документально;
  • порядок раздела имущества определен соглашением;
  • при создании семьи был заключен брачный договор, в котором был прописан соответствующий пункт.

При отсутствии завещания претендовать на долю унаследованной недвижимости можно в установленном законе порядке. Оформленное владельцем волеизъявление является единственным способом получить квартиру или дом в единоличное пользование.

Так, например, в случае смерти жены, полученная ей в наследство недвижимость делится в равных долях. Если у покойной было двое детей, то они и супруг станут владельцами 1/3 части каждый.

Детальную консультацию по данному вопросу может предоставить нотариус.

Признание имущества общей собственностью

Состоящие в браке лица знают о существовании таких понятий, как личное и совместно нажитое имущество. Может ли измениться его статус? Ответ на этот вопрос озвучен в статье 37 Семейного кодекса России.

Там сказано, что режим объекта может быть изменен в случае существенного увеличения его стоимости. Не важно, каким способом увеличилась цена. Она может измениться благодаря вложению личных средств «второй половиной», усилиями обеих супругов или благодаря действиям мужа жены.

Под действиями следует подразумевать проведение ремонта или реконструкции.

Следует помнить, что изменить статус полученной в наследство собственности можно только в судебном порядке. При подаче иска придется документально подтвердить, что именно действия заявителя изменили стоимость объекта.

В процессе разбирательства суд сравнит состояние имущества до и после внесения изменений. Если они будут заметны, примется решение о выделении супружеской доли.

Такие иски подаются при возникновении спорных ситуаций в случае развода или смерти супруга.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/imeet-li-pravo-vtoroi-suprug-na-poluchennoe-po-nasledstvu-imuscestvo-v-brake-5f33e46dcc6f436f158739c3

Раздел квартиры при разводе, которая досталась по завещанию

Квартира по завещанию делится при разводе

Процедура расторжения ранее заключенного брака, как правило, несет в себе не только моральные травмы и переживания, но и появление необходимости разрешения важных проблем. Одной из таких проблем и является раздел имущества между супругами.

Согласно действующим правовым нормам, абсолютно все материальные ценности, которые были приобретены супругами за период действия их официального брака, в случае развода, должны быть разделены поровну. Однако следует помнить, что далеко не все виды имущества подлежат обязательному разделу.

Например, положения действующего ГК РФ устанавливают, что определенные личные вещи и ценности одного из супругов не должны подлежать разделу.

То есть они остаются у бывшей жены либо мужа в полном объеме, без какого-либо разделения во время развода. Данные правила нередко вызывают взаимные претензии у супругов.

Это, в свою очередь, ведет к появлению серьезных споров, многие из которых могут быть решены исключительно в судебном порядке.

Кому будет передана недвижимость при разводе?

Не секрет, что недвижимое имущество в наше время обладает огромной материальной ценностью. Именно квартира, в случае развода супругов, нередко становится главной причиной появления различных споров и претензий.

Многих граждан интересуют вопросы о том, будет ли подлежать делению при разводе квартира, которая ранее была получена одним из супругов по наследству.

Чтобы дать точный ответ, необходимо обратиться к современному гражданскому законодательству.

Там сказано, что материальные ценности, включая недвижимость, которые были получены гражданином в порядке наследования, не будут подлежать разделу, в случае инициирования процедуры развода.

Исключением из данного правила будут являться случаи, при которых определенная квартира была завещана обоим супругам. В такой ситуации при разводе это имущество также будет подлежать разделу.

Если наследование жилой площади осуществлялось не по завещанию, а по закону, данное имущество также будет принадлежать одному из супругов, и не будет подлежать последующему разделу, в случае развода.

Вышеуказанное правило будет действовать и в том случае, если недвижимость была подарена супругу, на основании заключенного договора. В данной ситуации такое имущество также не будет являться общей собственностью. Исключением станут случаи, при которых в договоре фигурировали оба супруга, и собственность была подарена им пополам.

В жизни иногда случаются и такие ситуации, при которых у каждого из супругов имеется по дополнительной квартире. Например, жене собственность могла достаться по наследству, а вторая квартира была приобретена мужем самостоятельно, уже после заключения официального брака.

Тогда супруг нередко рассуждает так, что личная квартира жены должна остаться у нее, в то время как приобретенное жилье должно достаться ему. Однако такие рассуждения неверны. Личная квартира супруги действительно должна остаться у нее, но приобретенная во время брака жилая площадь подлежит разделу.

Следовательно, мужу может остаться лишь половина общей квартиры. Допускается и такой вариант, при котором муж оставит всю квартиру себе, однако выплатит бывшей жене определенную сумму денежной компенсации.

Точная сумма данной компенсации, а также иные подробности сделки указываются в специальном соглашении, которое заключается супругами при разводе.

Если имущество приобреталось еще до вступления в брак

Многих граждан волнуют вопросы о том, сможет ли второй супруг при разводе претендовать на квартиру, которая была приобретена еще до заключения брака. В данном случае ответ можно дать однозначный – такое имущество не будет подлежать разделу. Однако и здесь существуют некоторые важные нюансы. В частности, речь идет о тех случаях, при которых жилье приобреталось по ипотечному договору.

Например, договор с банком действительно мог быть заключен до брака, однако часть платежей была внесена супругами уже после того, как их отношения были закреплены на законодательном уровне. В такой ситуации часть квартиры, которая оплачивалась уже после вступления в брак, автоматически становится общей собственностью супругов. Следовательно, такое имущество будет подлежать разделению.

Если мужчина и женщина некоторое время сожительствовали без оформления официального брака и совместно купили квартиру, а также потом зарегистрировали свои отношения, оба супруга смогут законно претендовать на данную жилую площадь. Однако здесь будет иметься одно важное условие – для того, чтобы участвовать в разделе этого имущества, необходимо доказать сам факт причастности лица к покупке данной квартиры.

Отдельно следует упомянуть и о тех ситуациях, при которых после развода один из супругов, являющийся законным владельцем квартиры, предъявляет ко второму требования о выселении. Следует отметить, что, с юридической точки зрения, данные действия являются вполне законными.

В том случае, если гражданин этих требований не исполняет, законный владелец квартиры будет вправе обратиться в суд. Если съезжающему человеку требуется некоторое время для поиска нового, подходящего жилья, судебный орган сможет пойти навстречу и предоставить необходимый срок.

Если недвижимость покупалась в брачном союзе

Само наличие официально зарегистрированных отношений автоматически делает всю собственность, приобретенную в этот период, общими материальными ценностями обоих супругов. Причем данное правило будет действовать даже в том случае, если квартира записана на имя одного супруга.

Иногда на практике возникают и такие ситуации, при которых у мужа, еще до вступления в брак, имелась определенная недвижимая собственность. Затем, уже после регистрации отношений, он продает ее и приобретает новую квартиру.

В таком случае возникает вполне справедливый вопрос о том, будет ли такая квартира являться общей собственностью обоих супругов. Следует отметить, что здесь все будет зависеть от конкретной стоимости купленного жилья.

Если цена новой квартиры не превышает прежнюю стоимость, недавно приобретенное жилье так же сможет являться единоличным владением одного супруга. Однако, в большинстве случае, данный факт придется доказывать в судебном порядке.

В вопросах процедуры наследования жилищной собственности существует и огромное количество иных, самых разнообразных нюансов.

Например, правом на получение доли в квартире при разводе будет обладать даже тот супруг, который, по уважительным причинам, не работал в течение долгого времени, и, следовательно, не приносил семье никакого дохода.

Такими причинами может являться, например, необходимость обеспечения постоянного ухода за больным родственником либо нахождение дома с детьми и т.д.

И, наоборот, если жена, например, сможет доказать, что муж во время действия их зарегистрированного брака не уделял должного внимания детям, не имел постоянного места работы и всячески пытался разорить семью, гражданин может быть лишен права на получение имущественной доли в общей квартире.

Долевая собственность. Как ей можно распорядиться?

Многих граждан, которые получили определенную имущественную долю в квартире после развода, волнуют вопросы о том, что теперь делать с этой долей и как ее можно использовать. Основным вариантом здесь будет являться совместное проживание.

Если же такая схема дальнейших действий абсолютно не устраивает бывшего супруга, он может реализовать свое законное право на продажу доли.

Однако здесь следует помнить, что покупателя лишь одной части квартиры, скорее всего, будет достаточно сложно найти.

Наиболее оптимальным решением здесь станет продажа целой квартиры и последующее разделение вырученных со сделки денежных средств, в соответствии с размерами долей каждого из супругов.

Однако для того, чтобы продать недвижимость целиком, необходимо заручиться официальным согласием от каждого владельца имущественной доли.

Если хотя бы от одного собственника такого согласия получить будет не возможно, вариант продажи полной квартиры будет исключен.

Наследование квартиры и раздел имущества при разводе

Как уже было сказано выше, все унаследованные материальные ценности, включая и недвижимое имущество, не могут входить в общую массу при разводе. Однако во время действия официального брака супруги могут оформить на имеющуюся у них квартиру долевую собственность.

В таком случае ситуация в корне поменяется: квартира будет входить в общую массу. Важным нюансом здесь будет являться тот факт, что в данной ситуации каждый из супругов будет обладать абсолютно равными правами на эту недвижимость.

Тот факт, что сначала квартира полностью принадлежала лишь одному из супругов, теперь никакого значения иметь не будет.

Как показывает существующая практика, при разделении супругами большинства видов собственности, сразу становится ясно, должна ли такая собственность подлежать разделу или нет.

Это происходит потому, что действующие правила в данном вопросе являются достаточно простыми: если жильё приобреталось до брака, оно принадлежит одному из супругов, если это случилось уже после официальной регистрации отношений, территория обязательно должна делиться пополам.

Как правило, споры возникают только в тех случаях, когда супругами были осуществлены различные сделки с недвижимостью, которые несколько раз меняли ее форму.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/razdel-kvartiry/razdel-kvartiry-po-zaveshaniu.html

Делится ли при разводе наследство, полученное в браке

Квартира по завещанию делится при разводе

К нам часто обращаются с вопросами: делится ли наследство при разводе, как делится наследство при разводе и т.п.

Ответ: нет, имущество, полученное в наследство супругами в период брака, при разделе имущества между ними учитываться не будет.

Но давайте подробней разберемся в этом вопросе.

Семейное законодательство РФ содержит понятие законного режима имущества супругов, коим является режим их совместной собственности, при этом понятия совместного имущества супругов и личного имущества супруга четко разграничиваются.

При законном режиме имущества супругов разделу подлежит только то имущество, которое законом отнесено к их общему имуществу, в то время как личное имущество каждого из супругов разделу при данном режиме не подлежит .

(Отметим, что данное правило не относится к договорному режиму имущества супругов. Брачным договором супруги могут определить судьбу любого имущества, в том числе и предусмотреть раздел между собой личного имущества каждого из супругов.

Это их выбор.)

Наследство – личная собственность супруга

Итак, согласно общей нормы статьи 34 Семейного кодекса РФ, к совместному имуществу супругов законодатель относит все, что приобретено супругами в период брака.

При этом, в статье 36 Семейного кодекса РФ законодатель определил, что имущество, которое принадлежало супругам (каждому из супругов) до брака, а также то имущество, которое перешло супругам (каждому из супругов) по любой безвозмездной сделке, в том числе по порядке наследования или дарения, является их личной собственностью, а, следовательно, не может делиться между ними.

Как видим, применение к имуществу, приобретённому супругами в период брака, режима совместной собственности супругов ставится в зависимость от возмездности или безвозмездности сделки, на основе которой приобретено имущество супругов в период брака.

Консультация юриста по разделу имущества.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Понятия возмездного и безвозмездного договора вы найдете в статье 423 Гражданского кодекса РФ:

  • Возмездность сделки предполагает плату за переданное имущество или иное встречное предоставление
  • Безвозмездная сделка – это та, по которой одна сторона передает другой стороне имущество без получения от нее платы или иного встречного предоставления

Следует знать, что к безвозмездным сделкам относятся:

  • Наследование
  • Дарение
  • Приватизация (договор безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность гражданина)

Касательно приватизации необходимо отметить следующее.

В данном случае следует отличать приватизацию жилья, когда между гражданином и государством в лице районной администрации заключается сделка о безвозмездной передаче жилья гражданину, и приватизацию земельного участка, т.е. оформление в собственность земли, ранее предоставленной в пользование на основании постановления государственного органа или органа местного самоуправления.

Если в первом случае основанием для возникновения собственности является сделка с государством, то во втором случае – это акт государственного органа, на основании которого впоследствии оформляется собственность. Это абсолютно  разные основания возникновения собственности.

Если мы вновь обратимся к статье 36 Семейного кодекса РФ, то увидим, что в ней говорится именно о сделках, и это является одним из ключевых моментов: к личному имуществу супруга относится то, что приобретено им в период брака по безвозмездной сделке. Об актах государственных органов и органов местного самоуправления, как основаниях возникновения собственности, в данной статье речи нет.

Именно поэтому, приватизация земли одним из супругов в период брака не исключает возможности раздела этого имущества между супругами в порядке ст. 36 Семейного кодекса РФ, в то время как квартира, приватизированная супругом в браке , т.е. полученная им по безвозмездной сделке, будет являться его личным имуществом и разделу подлежать не будет.

Приватизированная земля не будет делиться между супругами только в том случае, если она приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Впрочем, это касается любого другого имущества, приобретённого супругами до вступления в брак.

Как видим, ответ на вопрос о том, делится ли при разводе имущество, полученное в наследство, однозначен.

Поскольку наследственное имущество законом прямо отнесено к личной собственности супруга, оно не подлежит разделу между супругами.

Исключение составляют случаи когда:

  • Брачным договором супруги предусмотрели раздел наследственного или иного личного имущества супругов – в этом случае супруги  должны руководствоваться брачным договором. Это и есть договорный режим имущества супругов.
  • Наследственное имущество одного из супругов существенно улучшено и значительно подорожало за счет общего имущества супругов или имущества второго супруга, либо за счет вложений второго супруга, произведенных в период брака.

К примеру, если в квартире, которая получена одним из супругов в наследство, произведён дорогостоящий капитальный ремонт, реконструкция и другие улучшения за счет общих средств или же за счет личного имущества второго супруга, не являющегося наследником квартиры, то последний может в судебном порядке потребовать признания соответствующей части такого имущества совместной собственностью супругов и его раздела. Для определения стоимости произведённых улучшений имущества судом может быть назначена экспертиза, кроме того, в качестве доказательств стороной истца могут быть представлены любые письменные доказательства в виде договоров на строительные и ремонтные работы, квитанций и чеков на приобретение строительных материалов, оценки первоначальной стоимости жилья и после произведённых улучшений, а также любых других документов, из содержания которых суд сможет установить, что улучшения имущества имели место и производились за счет общих средств супругов или личных вложений одного из супругов.

Такие исковые требования предъявляются по правовому основанию статьи 37 Семейного кодекса РФ.

Внимание:гражданский брак и раздел имущества – понятия несовместимые. Раздел имущества между так называемыми «гражданскими супругами» законом не предусмотрен. Семейное право нашей страны не содержит понятия «гражданского брака», следовательно, термин «в период брака» означает период, который следует исчислять с момента государственной регистрации брака в органах ЗАГС.

Даже длительное сожительство сторон до официального зарегистрированного брака, не дает им права на раздел приобретённого в период сожительства имущества. За кем из супругов закреплено имущество в указанный период, за тем и остается, т.е. второй стороне остается лишь рассчитывать на порядочность бывшего супруга при решении вопроса с таким имуществом.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/delitsya-li-pri-razvode-nasledstvo-poluchennoe-v-brake/

Как делится квартира по завещанию, как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Квартира по завещанию делится при разводе

» Раздел имущества » Как делится квартира по завещанию при разводе

713 просмотров

При разводе между супругами разделяется вся собственность, признанная совместно нажитой. Сюда относятся любые объекты, в том числе и квартира, которые были приобретены за счет семейного бюджета.

Если квартира досталась по завещанию, делится ли она при разводе

Наследство, как подарки, относятся к личному имуществу и разделу не подлежат.

Квартира, полученная по завещанию, вне зависимости от того, кто был наследодателем и при каких условиях человек стал наследником, относится именно к такому, личному типу имущества.

Но это лишь общее правило. При определенных условиях, даже полученная в наследство по завещанию квартира подлежит разделу между супругами.

Признание совместной собственностью

Если недвижимость признана совместной собственностью, то уже не важно, каким именно образом она была получена изначально. В этой ситуации она подлежит разделу на общих основаниях, как и любой другой объект.

Подобная ситуация может сложиться в том случае, когда цена квартиры в период проживания в браке значительно возросла из-за проведенного за счет семейного бюджета капитального ремонта, перестройки, переоборудования или пристройки новых помещений (последнее актуально при нахождении недвижимости на первом этаже).

Пример: Иван получил в наследство квартиру стоимостью в 1 миллион рублей. Это была «голая» коробка с черновым ремонтом. На данном этапе она еще считается личной собственностью.

После вступления в брак, Иван вместе с супругой, за счет средств семейного бюджета, произвели капитальный ремонт, установили сантехническое оборудование и бытовую технику. После этого стоимость недвижимости возросла до 2-х миллионов рублей.

При разводе, супруга имеет полное право подать в суд на признание квартиры совместно нажитой собственностью и с большой долей вероятности выиграет его.

Если ремонт производится за личные средства наследника (например, за счет денег, также полученных в наследство или в дар), в таком случае вторая половина не имеет права претендовать ни на какую часть собственности.

Брачный договор

Некоторые пары заключают между собой брачный договор. Этот документ может включать в себя пункты, касающиеся, в том числе, и раздела собственности. Соглашение такого типа ничем не ограничено, кроме доброй воли обеих сторон и потому сложно прогнозировать, что именно в нем будет написано.

Пример: Супруги заключили брачный договор, по которому любая их собственность, включая личную, считается совместно нажитой вне зависимости от того, когда она была приобретена/получена (до свадьбы или после нее). В этой ситуации, при разводе пополам делится все имущество, включая сюда и квартиру, полученную в наследство.

Наследники – супруги

Если завещатель хорошо знает обоих супругов или является тем, или иным образом их общим родственником (даже крайне отдаленным), он может составить завещание, в которое включаются обе стороны.

Если рассматривать вариант с квартирой, то и в этой ситуации она считается личной собственностью, но долевого типа, когда один супруг владеет одной частью квартиры, а другой – второй. Ситуация усугубляется, если супруги в браке проводят в ней капитальный ремонт.

В этой ситуации они получают право на половину доли второй половины. Это актуально только в том случае, если в завещании их доли не были равными. В противном случае – ничего не меняется.

Пример: Супруги Ивановы получили в личную собственность квартиру по наследству. Мужу перешло 90%, а жене 10%.

Впоследствии они проводили в недвижимости капитальный ремонт и теперь имеют право на половину каждой из сторон. При разводе они могут признать ее совместно нажитой собственностью и разделить уже имеющиеся части пополам.

Получится, что муж потеряет 45% от своей доли получит 5% от доли жены, а жена, наоборот, потеряет 5% и получит 45%.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

Существует два способа разделить приватизированную квартиру, полученную в наследство по завещанию при разводе: по добровольному соглашению сторон и при помощи судебного разбирательства. Первый способ проще и дешевле, второй сложнее, дольше и дороже, но актуален тогда, когда договориться не получается.

Судебное разбирательство

Один из супругов, не довольный тем фактом, что квартира не разделяется при разводе, имеет право подать иск в суд с требованием признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость.
  2. Составить исковое заявление. За основу можно взять образец, представленный ниже.
  3. Подать заявление в суд по месту проживания или нахождения спорной недвижимости.
  4. Присутствовать на заседании или доверить этот процесс представителям.
  5. Дождаться решения суда и следовать указанным в нем пунктам.

Оценку недвижимости нужно проводить только при помощи лицензированной оценочной компании, имеющей право производить именно такие операции. В противном случае он не будет учитываться в суде, а это необходимо для определения размера государственной пошлины.

Как следствие, слушание будет отложено до тех пор, пока все документы не будут приведены в полное соответствие с требованиями законодательства.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется согласно ст.131 ГПК РФ.

Скачать образец искового заявления о признании имущества совместно нажитым

Документы

При подаче заявления в суд, к нему нужно будет приложить:

  • Паспорт истца.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Завещание.
  • Свидетельство о браке.
  • Отчет об оценке недвижимости.
  • Подтверждение факта проводимых ремонтных работ или иных действий, глобально изменивших стоимость квартиры за время брака.
  • Другие документы, способные повлиять на решение суда.

Расходы

Дела такого типа относятся к имущественным и потому госпошлина оплачивается в размере, соответствующем подпункту 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ.

В случае с недвижимостью, чья стоимость в большинстве случаев превышает 1 миллион рублей, наиболее актуален последний абзац данного подпункта.

В нем сказано, что размер госпошлины составляет 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион рублей и дополнительно 13 200,00 рублей фиксированного платежа. Общий размер госпошлины в этой ситуации не может быть больше 60 тысяч рублей.

Пример: Квартира, исходя из отчета об оценке, стоит 6 миллионов рублей. Госпошлина составит 0,5% от 5 миллионов + 13 200,00=25 000,00+13 200,00=38 200,00 рублей.

Кроме того, потратиться придется на отчет об оценке (порядка 5 тысяч рублей) и перерегистрацию права собственности (еще 2 тысячи рублей).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения дела в суде стороны все же могут договориться между собой и заключают мировое соглашение, разбирательство немедленно прекращается, и бывшие супруги действуют исходя из мирового соглашения. При этом оплатить государственную пошлину все равно придется в полном объеме.

Мировое соглашение может быть заключено только до решения суда.

Добровольное соглашение

Это более простой вариант раздела недвижимости, при котором стороны договариваются друг с другом о разделе любой собственности, включая сюда и личное имущество. Не играет роли, каким образом оно было получено.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры, полученной по завещанию при разводе

Расходы в этом случае будут существенно меньше. Они составят 0,5% от стоимости недвижимости (так что ее оценку все равно придется проводить). Для примера разберем тот же вариант с недвижимостью за 6 миллионов. Цена нотариального заверения составит 30 тысяч рублей и еще около 3-4 тысяч придется отдать нотариусу за составление соглашения или его проверку.

Варианты раздела квартиры, полученной по завещанию при разводе

При разводе выделяют 5 основных вариантов раздела недвижимости, из которых на самом деле более или менее актуальными остаются только 3.

  1. Совместное проживание. В теории, бывшие супруги могут продолжать проживать вместе в одной квартире, однако на практике такое взаимопонимание встречается крайне редко.
  2. Выделение в натуре. Квартира физически разделяется на два отдельных жилых помещения со всеми необходимыми коммуникациями и отдельным выходом. Также встречается крайне редко, так как в большинстве случаев, выход из квартиры, санузел и кухня представлены в одном экземпляре.
  3. Продажа. Это уже более реальный вариант, при котором супруги продают недвижимость и разделяют между собой полученную выручку согласно положенным им долям.
  4. Компенсация. Один из супругов буквально выкупает долю второго, при условии, что оба согласны на такую операцию.
  5. Обмен. Один из супругов обменивает долю второго на любое другое имущество. Например, на дачу, земельный участок, гараж и/или автомобиль. Также, как и в предыдущем случае, требуется обоюдное согласие.

Особенности раздела неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира принадлежит государству и потому не может фигурировать в завещании. В то же время, она не может быть разделена. Единственный вариант что-то сделать с неприватизированной недвижимость – оформить ее в частную собственность и дальше уже действовать по общим правилам.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: Краснова И.В. (истец) обратилась в суд с требованием признать квартиру, полученную ее бывшим мужем (ответчиком) по завещанию в качестве наследства, совместно нажитой собственностью и ее раздела на равные доли.

Она предоставила доказательства того, что после получения наследства в квартире проведен капитальный ремонт, увеличивший ее стоимость в половину. Ответчик не возражает против раздела, однако требует, чтобы доля супруги составляла не половину от стоимости недвижимости, а половину от суммы потраченных на ремонт средств. Согласно ст.

256 ГК РФ (пункт 2), имущество, полученное в качестве наследства, является личной собственностью и потому разделу не принадлежит.

Однако в этом же пункте сказано, что, если в браке были произведены существенные вложения (в данном случае, приведшие к значительному удорожанию квартиры), имущество может быть признано совместно нажитой собственностью. В ст.39 СК РФ сказано, что совместно нажитое имущество разделяется на равные доли, однако в п.3 ст.

38 СК РФ уточняется, что в случае спора, раздел производиться в судебном порядке. Исходя из вышеизложенного, суд решил частично удовлетворить требования истца, передав ей часть недвижимости, однако учитывая сумму вложений, передать не половину от недвижимости, а половину от затраченных на ремонт средств.

Пример №2: Истец (бывший муж) требует признать квартиру, полученную ответчиком (бывшей женой) по завещанию в качестве наследства совместно нажитым имуществом и разделить ее на равные доли при разводе.

Он указывает на тот факт, что при получении недвижимости в наследство, квартира находилась в черновом варианте отделки. Капитальный ремонт, по словам истца, проводился им лично. Исходя из отчета об оценке, стоимость квартиры после проведения ремонта выросла более чем в 2 раза.

Доказательства самостоятельного проведения ремонта не предоставлены.

Ответчик никак не комментирует заявление истца касательно личного проведения ремонта, однако предоставил документальные доказательства закупки строительных материалов за счет средств, также полученных в качестве наследства, то есть, являющихся ее личной собственностью. Согласно ст.

256 ГК РФ (пункт 2), имущество, полученное в качестве наследства, является личной собственностью. В данном случае к таковому принадлежит квартира, средства на счету и строительные материалы. Разделу это имущество не подлежит. Доказательств проведения ремонта ответчиком не предоставлено. Никаких соглашений между супругами ни в период брака, ни после развода не заключалось. Принято решение отклонить исковые требования в силу недостатка доказательств правоты истца.

Раздел квартиры, полученной по наследству в рамках завещания, может стать серьезной проблемой для неспециалиста. Требуется серьезная доказательная база, способная повлиять на решение суда. Мы рекомендуем предварительно обсудить данный вопрос на бесплатной консультации и воспользоваться услугами опытных юристов-представителей для максимально выгодного разрешения имущественного спора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-delitsya-kvartira-po-zaveshhaniyu-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.