Какие нужны документы для оформления покупки квартиры

Содержание

Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Какие нужны документы для оформления покупки квартиры

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

Рассмотрим варианты:

  • список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
  • определенной части (доли) квартиры;
  • приобретения жилья в долевом строительстве;
  • купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.

Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:

  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  • от какой части происходит отказ;
  • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
  • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
  2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  1. Зарегистрировать договор долевого участия;
  2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  • сроки строительства;
  • размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.

Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи.

    То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
  2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  • Заявление о регистрации собственности;
  • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
  • Передаточный акт;
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Какие документы нужны при покупке квартиры | Юридические Советы

Какие нужны документы для оформления покупки квартиры

Последнее обновление: 30.01.2019

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. службу.

Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы.

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Она должна быть уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

3. Договор купли-продажи квартиры. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

  • дата и место составления договора;
  • полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
  • о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
  • полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
  • сведения о гос.регистрации права продавца;
  • стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
  • об отсутствии долгов, обременений и арестов;
  • о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
  • факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию;
  • об отсутствии прописанных лиц;
  • о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности.

К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. как и где получить выписку из домовой книги).

7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности.

Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры

  1. Покупка доли в квартире;
  2. Оформление на ребенка;
  3. В ипотеку;
  4. В новостройке.

Покупаем долю в квартире

Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть (доля). Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако есть  существенные отличия.

  • Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки (в любом варианте ее совершения).
  • Во-вторых, если договор заключается не между дольщиками общей собственности, то есть не между «своими» (например, в квартире 2 доли по ½ у каждого дольщика и один сособственник продает свою часть квартиры другому), а между дольщиком и человеком со стороны, то к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли.

Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено:

  • кто отказывается;
  • от какой доли отказывается;
  • какая доля в квартире у отказчика (кадастровый номер, адрес, размер);
  • стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты.

Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю (почтовая квитанция или под роспись), но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. службу:

  • согласие родителя на покупку (на заключение договора купли-продажи), если ребенку от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка, если несовершеннолетний покупатель в возрасте до 14 лет. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка.

И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка.

Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры.

Покупка квартиры в ипотеку

Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов:

Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает.

https://www.youtube.com/watch?v=xr1FPZFZzns

Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию.

В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:

  • заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки. Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает;
  • документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины:
    1. для покупателя составляет 500 руб.;
    2. для банка 2000 руб.

    Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя (за регистрацию квартиры и ипотеки) составляет 1500 руб.

  • договор ипотеки (закладная). Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора.
  • кредитный договор (договор займа). Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется.
  • согласие второго супруга на получение кредита и оформления ипотеки. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя (заемщика) нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке. Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут.

Покупка квартиры в новостройке

Существует два варианта приобретения жилья в новостройке:

  • покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию;
  • участие в долевом строительстве квартиры.

В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа:

  1. регистрация договора долевого участия;
  2. оформление собственности на квартиру на себя.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие:

  • заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.
  • квитанция о государственной пошлине. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель – 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя.
  • договор о долевом участии. Такой договор предусматривает:
    1. сведения о сторонах;
    2. информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    3. сроки строительства;
    4. размер денежных вливаний покупателя.

    Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре.По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.

  • разрешение на строительство. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом.
  • проект на дом и квартиру в этом доме
  • план многоквартирного дома, включающий сведения об адресе, о квартирах с их площадью, о других нежилых помещениях в доме.
  • описание квартиры

Источник: http://juresovet.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-registracii-pokupki-kvartiry/

Покупка квартиры: какие документы необходимы, их проверка

Какие нужны документы для оформления покупки квартиры

Приобретение недвижимости – ответственный шаг, ведь речь идёт о значительных суммах. Чтобы в будущем сделка не была признана недействительной или ничтожной, важно ответственно подойти к её оформлению. Какие документы нужны для покупки квартиры, зависит от конкретной ситуации. Есть разные варианты: жильё в новом или старом доме, с привлечением материнского капитала, под залог.

Последовательность действий, чтобы правильно оформить покупку квартиры

Собрать нужные бумаги можно как с помощью риелторов, так и самостоятельно. Регистрация сделки проходит в органах Росреестра и теоретически может обойтись без посредников. Но если на кону большие суммы либо прозрачность соглашения вызывает вопросы – обязательно обратитесь за помощью к риелторам.

Чтобы правильно оформить документы при покупке квартиры убедитесь:

  • Во-первых, все они должны быть оригинальными и не иметь признаков подделки и исправлений.
  • Во-вторых, бумаги следует подавать в орган, уполномоченный заниматься регистрацией сделки.
  • В-третьих, необходимо соблюсти процедуру, установленную законодательством.

С чего начать

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости – это сведения про отчуждаемый объект (адрес, инвентарный номер, площадь) и его цена. Стороны должны быть правомочны на совершение сделки. Сама квартира не может иметь каких-либо обременений, то есть быть заложенной, арестованной. Её нужно идентифицировать, поэтому без правоустанавливающих документов не обойтись.

Итак, по общему правилу потребуются следующие бумаги (основной пакет):

  • Паспорта участников сделки (должны быть действительными на момент подписания договора).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Технический паспорт на объект (изготавливается бюро техинвентаризации по месту нахождения недвижимости).
  • Договор купли-продажи, подписанный сторонами.
  • Акт приёма-передачи (документ для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке).
  • Заявление о гос. регистрации прав на недвижимость.
  • Выписка из лицевого счёта (для вторичного рынка) и домовой книги.
  • Сведения об уплате госпошлины за совершение действия.

Отличный вариант – это подать документы в МФЦ при покупке квартиры. Специалисты помогут сориентироваться, какие конкретно бумаги нужны в той или иной ситуации, что можно заказать (получить) на месте. Начать оформление сделки можно и через портал Госуслуг, это сэкономит время.

Дополнительно может понадобиться следующее (дополнительный пакет):

  • Выписка из ЕГРН (может быть оформлена в МФЦ или получена при осуществлении процедуры).
  • Доверенность, дающая право на осуществление действия (если сделка выполняется через представителя).
  • Учредительные документы компании (если стороной выступает юридическое лицо).
  • Подтверждение внесения денежных средств за объект долевого строительства.
  • Согласие второго супруга на распоряжение имуществом либо эквивалент (решение суда, которым разделена собственность, договор о разделе и т. д.).
  • Сведения о соблюдении порядка отчуждения доли в общем имуществе (если недвижимостью владеет несколько лиц).
  • Актуальный сертификат на мат. капитал.

Порядок оформления документов при покупке квартиры такой: стороны подписывают договор, исполняют его, после чего – обращаются за регистрацией сделки. Средства за объект должны быть переданы до перехода права собственности. Отличный вариант – подписать соглашение у нотариуса, обменяться ключами и деньгами, а потом – обратиться в Росреестр.

Жильё в готовом доме (вторичный рынок)

Понадобятся такие же документы на покупку квартиры вторичного жилья, что и в новостройке. Покупателю обязательно следует ознакомиться с выпиской из лицевого счёта. В ней отмечены как зарегистрированные жильцы, так и долги по оплате услуг. Справка действительна в течение 30 дней.

Выписка из домовой книги (о составе семьи) позволит узнать о зарегистрированных в помещении, кто имеет право им пользоваться. Покупка недвижимости в ряде случаев даёт возможность владельцу выселить проживающих, но это лишние хлопоты. Можно потребовать от продавца прекратить регистрацию иных лиц.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке включают в себя акт приёма-передачи. Это особенно важно, если недвижимость продаётся с мебелью, дополнительным оснащением.

Отразите текущее состояние счётчиков, дабы снять ответственность за долги предыдущего пользователя.

Акт в первую очередь необходим продавцу, но может служить основанием для предъявления претензий при обнаружении скрытых дефектов.

Жильё в новом доме (первичный рынок)

Документы при покупке квартиры у застройщика включают в себя акт приёма-передачи объекта, справку о погашении долга перед компанией. Важно, что помимо договора купли-продажи может быть инвестиционное соглашение. Однако сама сделка безопаснее, бумаг нужно меньше, так как отсутствуют предыдущие собственники, история владения объектом.

Варианты покупки объекта:

  • За собственные средства;
  • За привлечённые ресурсы.

В первом и втором случае бухгалтерия компании должна подтвердить, что деньги поступили на счёт. Неважно, пришли они от покупателя или от банка – для регистрации это значения не имеет. Если приобретатель собственности участвовал в долевом строительстве, ему нужна такая же справка от кооператива.

Важно! При долевом строительстве деньги не могут передаваться наличными. Они поступают только на счёт застройщика или кооператива. Требование передать средства в наличной форме должно насторожить: это один из признаков грядущего банкротства.

До похода в Росреестр нужно обеспечить:

  • акт приёма-передачи объекта (покупатель удостоверяет, что он согласен с качеством и объёмом выполненных работ);
  • технический паспорт на квартиру (потребуются обмеры всех комнат, составление плана).

Подписание акта приёма-передачи не лишает покупателя возможности требовать устранения тех или иных недостатков. Но, как показывает практика, после его оформления у компании резко снижается желание устранять недостатки.

Без такого акта сделка не может быть зарегистрирована в органах Росреестра. Если же застройщик долго не устраняет недостатки, есть вариант: подписать акт приёма-передачи с оговорками, где указаны сроки доделки объекта.

Жильё под залог недвижимости

Ипотека – оптимальный способ решить квартирный вопрос для большинства семей. Закон позволяет приобретать жильё на первичном и вторичном рынке, оставляя право на одобрение сделки за банком. Не стоит путать ипотеку с лизингом: во втором случае собственность остаётся за субъектом, финансирующим сделку. Участие банка (долг перед ним) обязательно отражается в регистрационных документах.

Сделка с привлечением средств банка несколько сложнее:

  • заключается договор с застройщиком о покупке недвижимости;
  • подаётся заявление в банк с просьбой о выделении займа;
  • после получения средств застройщик выдаёт справку о том, что у покупателя (дольщика) отсутствует долг по объекту;
  • вариант – продавец квартиры вторичного рынка удостоверяет факт получения денег.

Дальше – тот же порядок: нужно собрать документы на объект и обратиться за регистрацией сделки. Новой квартире тоже необходим технический паспорт, а к договору – акт приёмки помещения в эксплуатацию. Как правило, у застройщиков есть отдел продаж, который помогает собрать нужные бумаги.

Внимание! После регистрации сделки нужно уведомить банк в течение срока, указанного в договоре. Невыполнение этого требования влечёт санкции для заёмщика. Пока банк не предоставит в Росреестр справку о погашении долга, с недвижимостью нельзя совершать никакие действия.

Если жильё приобретается на вторичном рынке, потребуются дополнительные документы для покупки квартиры в ипотеку. К ним относится документ об оценке недвижимости, и он необходим на стадии получения кредита в банке. Это сделано для того, чтобы избежать фиктивных сделок, когда объект продают по завышенной цене.

Следует учесть, что банк не будет сопровождать сделку клиента, ограничиваясь лишь финансовым участием в процессе. Зато контроль будет полным и всеобъемлющим, а при нарушении условий договора учреждение может потребовать возврата всей суммы.

Приобретение комнаты

Документы для покупки доли в квартире включают в себя письменное извещение иных владельцев о предполагаемой сделке. Они имеют преимущественное право на приобретение комнаты по той цене, которая предложена другим лицам. Без извещения, подготовленного нотариусом, договор не может быть зарегистрирован в Росреестре.

По тем же правилам оформляется переход права собственности на часть жилого дома, если доли не выделены в натуре. Теоретически квартиру тоже можно разделить на два отдельных объекта, но сделать это сложнее. Впрочем, если право преимущественной покупки не было соблюдено, иные дольщики могут требовать только перевода на себя обязанностей покупателя, но не отмены сделки.

Особенности покупки жилья с использованием сертификата

Как известно, за рождение первого (с 01.01.2020), второго и последующих детей выплачивается материнский капитал. Реализовать его можно для улучшения жилищных условий семьи.

Главное правило – это выделение долей, где ребёнок также получит свою часть.

Поэтому документы для покупки жилья под материнский капитал в первую очередь включают в себя сертификат, дающий право на финансовую поддержку.

Потребуются и другие условия:

  • Согласие органов опеки и попечительства (в случае параллельной продажи объекта, где зарегистрирован ребёнок);
  • Отражение в договоре факта перехода доли каждому ребёнку, на которого получен капитал, с последующей регистрацией.

Сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд (в территориальное отделение или через портал Госуслуг). Выданный сертификат подходит для оплаты сделки полностью или частично как на первичном, так и на вторичном рынке. Участия ПФР не избежать, ведь деньги на счёт продавца недвижимости будут переводиться указанным ведомством.

Для оформления сделки потребуются документы, подтверждающие наличие детей: свидетельства о рождении. Покупатель не должен быть лишён родительских прав в отношении сына или дочери. За правильностью сделки следят надзорные органы. Однако, если присутствуют ошибки они будут оспаривать не сам договор, а только правомерность перевода средств по сертификату.

Важно! Маткапитал может быть использован для оплаты первого взноса по кредиту или для погашения части долга, процентов. Подробные инструкции о распоряжении средствами можно получить на сайте ПФР.

Где могут появиться ошибки

Приобретателю недвижимости важно убедиться, что приобретает именно тот объект, который ему показали. Перед тем как проверить документы при покупке квартиры, нужно сопоставить адреса.

Отмечены случаи, когда вместо одного помещения продавали иное. Ещё один важный аспект – это площадь сооружения. Старые техпаспорта могут содержать ошибки и неточности.

Приобретатель имеет право убедиться, что он оплачивает реальные «метры», а не воздух.

Распространённые проблемы:

  • недействительность паспорта (к примеру, после смены фамилии);
  • технические ошибки в техпаспорте;
  • сведения о праве собственности, (оформленное с нарушениями);
  • проблемы с приватизацией объекта (проведена незаконно).

Эти документы необходимо проверить при сомнениях

Какие документы проверять при покупке квартиры

Бумаги, на основании которых право собственности перешло продавцу. Должно насторожить быстрое проведение нескольких сделок, когда каждый человек владел квартирой минимум времени. Благодаря выписке из ЕГРН можно узнать историю недвижимости, оградив себя от потенциально опасной сделки.

Как составить договор купли-продажи

Можно обратиться за помощью к риелторам либо юристам: такая услуга предоставляется отдельно. Типовые формы соглашений, представленные в интернете, тоже подойдут. Чем проще договор, тем лучше, а насторожить должно большое количество дополнительных условий.

Важно! Цена, прописанная в соглашении, должна быть реальной. Если сделка отменяется, стороны возвращаются в исходное состояние. Занижение суммы может привести к финансовым потерям.

Что будет, если не соблюсти все формальности

Некоторые документы можно затребовать для подстраховки, но предосторожность лишней не будет, ведь речь идёт о больших суммах. К примеру, если жильё приобретено в браке, необходимо согласие на его отчуждение «второй половинки». Бывает так, что человек женится и разводится несколько раз, следы бывшей супруги теряются.

Если не удостовериться, что на квартиру не претендуют другие лица, сделка может быть оспорена в будущем. Это также справедливо для недвижимости, полученной в порядке наследования. Кто-либо из преемников, по уважительным причинам не заявивший о своих правах, может сделать это в будущем.

Внимание! При покупке жилья на вторичном рынке стоит обратиться за помощью к риелторам для комплексной проверки сделки. Организации несут финансовую ответственность за качество оказанной услуги.

В регистрационном деле хранится весь пакет документов по предыдущей сделке. Профессиональные участники рынка вправе получить его и исследовать. Конечно, нет смысла заниматься этим в отношении вновь созданной недвижимости. Но если объект прошёл как минимум через одни руки, предосторожность лишней не будет.

Что будет на руках после оформления сделки

Результат – это государственная регистрация соглашения, на основании которого право собственности переходит приобретателю.

Получаемые на руки документы при покупке квартиры это выписка из ЕГРН, техпаспорт, а также договор, который подписан сторонами.

Стороны вправе изготовить копии бумаг, использованных во время процедуры, для себя. Продавец в полном объёме получает деньги, предусмотренные соглашением.

Документы, выданные при покупке квартиры в долевом строительстве, будут содержать справку о том, что пайщик в полном объёме исполнил обязанность перед застройщиком. Обязательно сохраните эту бумагу на будущее (иногда компании банкротятся).

Многие из полученных документов понадобятся чтобы оформит имущественный вычет.

Стоимость оформления сделки

Для граждан это 2000 рублей, а для тех кто совершает сделку через портал Госуслуг будет 1400. Сумма включает лишь регистрацию договора и внесение изменений в ЕГРН. Выписка стоит от 350 рублей. Услуги риелторов, дубликаты документов оплачиваются отдельно.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.