Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Содержание

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры? Перечень платежей при сделке

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Последние изменения: Январь 2021

Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя. Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.

Что входит в расходы будущего собственника

При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

  1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
  2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
  3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации.

При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика.

Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

Подготовка документов

На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

  • Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию.
  • Изготовление проекта договора юридической конторой.
  • Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

Согласно изменениям в законодательстве, с 2013 года договор не подлежит государственной регистрации, а вот сам переход права должен быть оформлен надлежащим образом, с получением новых документов, подтверждающих смену собственника.

Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

Регистрация собственности на нового владельца

Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

  1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
  2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

Дополнительные возможные расходы

На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

Нотариус

Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

Сумма оплаты зависит от целей обращения:

  • составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие);
  • удостоверение в законности документа;
  • оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

Работа риэлтора

Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

Рекомендуется заранее оговорить порядок расчетов со специалистом – оплата поровну (продавцом и покупателем), включение цены услуги в общую стоимость квартиры.

Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

Список сопутствующих расходов

Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста.

Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление.

Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

 

Каждый переход права на собственности индивидуален. От того, к какому фонду относится недвижимость, зависят статьи затрат:

  1. Покупка новостройки. На рынке покупки квартиры из первичного фонда важно удостовериться в законности полномочий застройщика (устав, проектная декларация, оформленное право на землю). При проверке данных о продавце, необходимо удостовериться в том, что вся документация продавца в порядке и не содержит препятствующих ограничений к регистрации.
  2. Квартира из вторички. Так как недвижимое имущество уже находилось в собственности других частных лиц, у него есть своя история владения, а также свои риски непредвиденного появления претензий третьей стороны (скрытые наследники). Юрист, нотариус, расширенная выписка из домовой книги – меры, обязательные по сделкам, где есть подозрение в чистоте юридической процедуры. Нотариальное заверение поможет отстоять свои позиции в суде, даже если впоследствии обнаружатся претензии от других претендентов на недвижимость.

Если жилье ипотечное, банк даст полную раскладку по информации о предстоящих расходах. И они будут немаленькие.

К числу статей затрат по ипотеке относят:

  • Страхование объекта залога.
  • Личная страховка.
  • Услуги аренды ячейки или аккредитив.
  • Работы юриста.
  • Оценка ипотечного объекта.

Привлекая на помощь профессионалов в области недвижимости и права, не стоит полностью полагаться на нанятых специалистов – от личной активности и внимания к оформлению сделки зависит успешное завершение сделки, либо своевременный отказ от нее при выявлении непреодолимых препятствий к перерегистрации права. От продуманности действий покупателя зависит его успех, не следует закладывать в бюджет сделки минимальную сумму на переоформление – ее может не хватить, если возникнут непредвиденные сложности.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakie-rashodyi-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiryi/

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки – как их сократить

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Оформление ипотеки дает возможность приобрести жилье на выгодных условиях. При этом обычно основное внимание обращают на величину первоначального взноса и процентов. На самом деле необходимо помнить о дополнительных расходах при оформлении ипотеки.

Почему нужны дополнительные расходы

Когда человек берет ипотечный кредит, он получает деньги под залог той квартиры. Которую выкупает. Это возможно потому, что с самого начала банк покупает для него жилье и делает его владельцем.

Эта квартира является его собственностью не в полной мере. Например, он не может продать или подарить ее. Ситуация изменится только после того, как он полностью выплатит ипотеку.

Однако при этом нужно помнить, что банк вложил деньги и хочет не только их вернуть, но и получить прибыль в виде процентов. Нужно учитывать, что выплата может происходить в течение десятков лет.

За это время может измениться материальное положение заемщика или произойти что-либо с квартирой.

В первом случае он не сможет выплачивать взносы в полном размере, а во втором — предмет залога потеряет часть своей стоимости.

Поэтому банк должен защитить свои вложения. Доп затраты при ипотеке направлены на выполнение соответствующих требований банка. За что необходимо платить — будет подробно рассмотрено далее.

Какие расходы необходимы

Квартира передается в собственность. Чтобы завершить этот процесс, требуется зарегистрировать нового владельца в Едином реестре прав собственности на недвижимость. При этом придется понести дополнительные расходы на оформление. Их должен оплатить заемщик.

Госпошлина зависит от того, на первичном или вторичном рынке происходит покупка. В первом случае заплатить придется 350 рублей, во втором — 2000 рублей. Дополнительно можно оплатить ускоренную выдачу документов. Она будет стоить примерно 1500 рублей.

Сэкономить деньги на оформлении можно, если делать его онлайн. Однако этим можно воспользоваться только в том случае, если у клиента имеется цифровая подпись. Если она не оформлена, то это увеличит общую стоимость процедуры.

Для того, чтобы квартира могла быть использована в качестве залога, необходимо точно знать ее стоимость. Ее определением занимаются профессионалы, работа которых стоит дорого. Оплатить их услуги обязан заемщик.

Недвижимость только тогда может стать залогом, если ее стоимость сможет компенсировать банку тело кредита, недополученные проценты и затраты по оформлению.

В большинстве случаев стоимость оценки увеличит величину расходов по ипотеке на 2-4 тысячи рублей.

Платить в рассмотренных случаях обязательно. Однако, в зависимости от того, какие условия сделки, получатель ипотеки оплачивает и другие дополнительные затраты.

Заключение страхового договора

Оплата ипотечного кредита длится в течение многих лет. Существуют сроки в 25, 30 или 50 лет. Нельзя исключить случайности, которые могут произойти с этой квартирой. Если она будет повреждена, банк потеряет часть стоимости залога.

Важно, чтобы при неуплате ипотеки вырученные деньги не только покрывали понесенные расходы, но и компенсировали сумму недополученных процентов. Если она, например, сгорит, то банк понесет убытки, если заемщик не выплатит свой долг.

Чтобы этого не произошло, требуется, чтобы заемщик застраховал собственность. При наступлении нежелательных последствий страховщиком будет выплачена сумма, которая компенсирует возможные проблемы. При этом учитываются не только возможные повреждения квартиры или ее утрата, но и потеря права собственности на этот объект недвижимости.

Требования банков страхового договора зависят от конкретной ситуации. Например, титульное страхование может требоваться только в течение первых трех лет выплаты.

Формально банк может не требовать заключения страхового договора, однако на практике он может:

  • отказаться от предоставления ипотеки;
  • предложить значительно более худшие условия.

Поэтому фактически затраты на страховку, которые несет заемщик, являются обязательными.

Возможные дополнительные траты

Во время периода возвращения кредита за десятки лет человек может заболеть, потерять работу. Также может заболеть близкий родственник или случиться что-нибудь другое. В этой ситуации некому будет отдавать кредит. Конечно, банк сможет продать залог, однако ему более выгодно рассчитаться с заемщиком обычным образом.

Поэтому иногда при заключении ипотечного договора требуется застраховать жизнь и здоровье заемщика. При этом сумма возмещения должна быть такой, которая поможет рассчитаться с долгом.

Стоимость такой страховки определяется исходя из суммы кредита. Обычно она составляет 0,5% от его суммы. Если заемщик откажется от такой страховки, то банк, чтобы компенсировать возможный риск, предложит ему более тяжелые условия.

Иногда дополнительные затраты не связаны с требованиями банка. Заемщику выгодно воспользоваться специальными сервисами для того, чтобы сделать выплату долга более комфортной. В таком случае можно воспользоваться такими возможностями:

  1. Использование сервиса безопасных расчетов. В этом случае выплаты по кредиту доступны без посещений банка. Стоимость услуги составляет 3400 рублей.
  2. При подписании ипотечного договора нет необходимости самостоятельно проводить регистрацию недвижимости в Едином реестре. Для этой цели можно воспользоваться сервисом электронной регистрации. Зависимости от региона, где это делается, стоимость услуги может составлять от 7900 до 10900 рублей.

Эти дополнительные расходы не являются обязательными, но позволяют облегчить жизнь заемщику. Он может воспользоваться ими, если сочтет нужным.

Иногда возникает необходимость в нотариальном оформлении документов. Это может потребоваться, например, в том случае, когда приобретенную квартиру супруги оформляют в долевую собственность.

Нотариальное оформление в таком случае не является обязательным, но банковское учреждение может настоять на этом.

Например, это может входить в состав дополнительных расходов при оформлении ипотеки в Сбербанке.

При использовании материнского капитала услуги нотариуса потребуются при оформлении права собственности на приобретаемое жилье. Оно необходимо для оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи.

Банк может предложить услуги своего юриста на платной основе. Он поможет оформить документы так, чтобы к ним не было никаких вопросов. Принятие такой услуги является добровольной, но в ней обычно заинтересован заемщик. Речь идет о крупных суммах и ему не хочется рисковать при приобретении квартиры.

Особенности получения дополнительных услуг

Иногда банковское учреждение при страховании недвижимости навязывают обращение в строго определенную фирму. Как правило, эта фирма является дружественной банку, но стоимость услуг в нее выше в 2-3 раза по сравнению со рынком.

Такое давление является незаконным. При этом расходы заемщика существенно увеличиваются. Однако бороться с этим явлением практически невозможно. Конечно заемщик может отказаться, но и банковское учреждение имеет право отказать в кредите. Какие расходы несет покупатель, банк не интересует.

Даже если человек напишет жалобу банковскому руководству, это не решит проблемы. Он скорее всего получит в ответ отписку. У заемщика есть только одна возможность добиться справедливости — обратиться с жалобой в Центробанк. Для этого достаточно зайти на его сайт и связаться с горячей линией.

Такая попытка в большинстве случаев не гарантирует успеха, но в некоторых случаях при большом количестве обращений может привести к положительному результату. Если, например, по ипотеке Сбербанка обратились сотни людей, то есть шанс, что вопрос будет рассмотрен и выводы сделаны.

При выполнении оценки банк предлагает обратиться в одну из организаций, с которыми банк сотрудничает. В этом случае полученный результат будет принят сразу.

Если оценщик предпочтет другую фирму оформление может растянуться дополнительно еще на 2-3 недели. В некоторых ситуациях оценка может быть не принята и потраченные на нее деньги не принесут пользы.

Таким образом произойдёт увеличение дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку увеличатся.

Важно учитывать, что оценка происходит до того, как банк одобрит выбранный заемщиком объект. Нельзя исключить ситуацию, когда, увидев документ, банк не сочтет возможным. В этом случае деньги будут потрачены зря.

Полученным документом не сможет воспользоваться продавец, так как он оформляется под конкретного покупателя. Чтобы снизить вероятность возникновения такой ситуации, покупатель при покупке квартиры заказывает такой отчет, который будет соответствовать требованиям различных банков.

Такая ситуация чаще возникает при покупке квартиры на вторичном рынке.

Заключение

Приобретение жилья с помощью ипотечного кредита позволяет большинству граждан улучшить жилье на приемлемых условиях. Обращение в банк должно происходить с учетом того, сколько нужно платить не только по условиям кредита, но и дополнительно.



Источник: https://ipotekyn.ru/dopolnitelnye-rashody-pri-oformlenii-ipoteki/

За какие дополнительные услуги придется платить при покупке квартиры

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Госпошлина, комиссия риелтора, страховка, оплата нотариуса — вот неполный список дополнительных трат, которые могут возникнуть на сделке купли-продажи недвижимости. Знать о них — очень важно

Andrii Zastrozhnov/shutterstock

При покупке квартиры часто бывает неприятным сюрпризом появление дополнительных платежей. Оплачивать надо госпошлину, услуги нотариуса и риелтора, предусмотреть расходы на оформление ипотеки и т.д.

Рассказываем, какие услуги нужно оплачивать обязательно или дополнительно. Знать о них важно, потому что стоимость таких услуг может составлять от 2 тыс. руб. до нескольких сотен тысяч.

Эксперты в этой статье

  • руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов
  • управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова
  • руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука Жилья» Елена Карелина

Обязательные расходы

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит — и разная стоимость дополнительных услуг.

В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.

На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя.

«Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т.д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.

В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом — аккредитив или ячейка, будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.

При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8-10 тыс. руб., отмечает Антясова.

Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения — сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей. Тарифы на такие сделки устанавливаются местными Нотариальными палатами.

В целом, затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В том случае, если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2 — 1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.

Необязательные платежи

Каждый покупатель сам для себя решает, какие расходы для него обязательные, на какие риски он готов пойти, и насколько для него важна безопасность, надежность и быстрота сделки.

«Выбор дополнительных платежей зависит от потребностей покупателя и продавца, необходимых процедур и документов для проведения сделки.

Нельзя сказать, что есть увеличение или уменьшение спроса на ту или иную услугу — одним необходимо привлекать нотариуса, другим нет.

Кто-то приобретает квартиру за наличные средства, кто-то с использованием заемных средств», — отмечает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука Жилья» Елена Карелина.

К необязательным затратам относится услуги регистраторов — когда компания-посредник осуществляет помощь в регистрации сделки, и у клиента нет необходимости обращаться в МФЦ. В Москве данная услуга стоит от 10 до 15 тыс. руб., по области — до 20 тыс. руб.

При покупке квартиры в новостройке договор бронирования квартиры может входить в стоимость квартиры или оплачиваться отдельно. Размер авансов может быть от 30 тыс. руб.

до 1,5-2% от стоимости жилья и уже входить в сумму квартиры. Бывают авансы, которые взимаются сверху стоимости объекта, и также находятся в ценовом диапазоне от 30 до 100 тыс. руб.

, однако это очень редкий вариант, и чаще встречается у подмосковных застройщиков или в регионах.

Также при покупке возможно понадобится услуги ипотечного консультанта, содействие в одобрении заемщика или объекта залога при ипотечном кредитовании.

Стоимость его услуг будет зависеть от тарифов компании и набора опций.

Некоторые при покупке квартиры на вторичном рынке также выбирают страхование титула, чтобы не потерять недвижимость в различных неприятных ситуациях. Сумма будет зависеть от срока и тарифов страховой компании.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/za-kakie-dopolnitelnye-uslugi-pridetsia-platit-pri-pokupke-kvartiry-5f45fe5dab653127e31687e7

Какие дополнительные затраты вас ждут при покупке квартиры в новостройке у застройщика в Екатеринбурге в 2019 году? — pr-flat.ru

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

20.11.2019

Планируя покупку квартиры в новостройке мы зачастую рассчитываем бюджет и планируем затраты исключительно на две самые крупные статьи предстоящих расходов – стоимость самого жилья и будущий ремонт.

Какие дополнительные затраты вас ждут при покупке квартиры в новостройке?

Но при этом дополнительные расходы при оформлении сделки также могут быть существенными. Более того часть из них – обязательные, то есть избежать их и сэкономить не получится. 

Обязательные дополнительные расходы

Обязательные расходы, связанные с покупкой квартиры в новостройке, стоит заранее включить в расчет будущих затрат на покупку. Часть из них потребуется оплатить еще в момент проведения сделки, другая – будущие платежи.

Нотариальные расходы

Многие сделки по покупке квартиры в новостройке требуют участие нотариуса. Так, например, нотариальное заверение необходимо для согласия супруга/супруги на приобретение недвижимости, и если в покупке жилья принимают участие лица, для которых оформляется доверенность. Подробнее о том, в каких случаях покупатель обязан обратиться к нотариусу, мы рассказывали ранее.

Госпошлина за регистрацию ДДУ в Росреестре

Любой договор Договор долевого участия (ДДУ), а также уступки прав по ДДУ при покупке квартиры в новостройке обязательно регистрируется в Росреестре. Подробнее о самом главном документе на жилье можно прочитать здесь.

Текущий размер государственной пошлины за данную процедуру составляет 175 рублей, оплатить ее можно заранее или непосредственно в МФЦ при подаче документов.

Банковская комиссия

Существуют разные виды банковских комиссий, их размер будет зависеть не только от способа покупки квартиры – в ипотеку или за 100%-ю оплату, но и от самой кредитной организации.

Оформление ипотеки

Оформление ипотечного кредита сопровождается рядом расходов, связанных с оплатой банковских услуг. 

Во-первых, оплата первоначального взноса: его сумма должна быть размещена на аккредитиве в банке, выдающем жилищный кредит. Стоимость услуги может составить от 600 до 2000 рублей.

Во-вторых, разного рода страховки – как обязательные в случае страхования недвижимости от повреждения и утраты, так и добровольные, к которым относится, например, страхование жизни и работоспособности заемщика. Советуем включать в список расходов покупку обоих перечисленных полисов, так как отсутствие последнего зачастую влечет существенное повышение ставки по ипотеке.         

К необязательному страхованию, на котором можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке, относится страхование титула, то есть своего права на приобретаемую недвижимость. Ставки по такому полису могут составлять от 0,3% до 0,5% от стоимости недвижимости. Отказ от данного вида защиты не влечет за собой удорожания стоимости самого жилищного кредита.

Страхование предмета залога, то есть приобретаемой квартиры обойдется примерно в 5 000-25 000 рублей в год до полной выплаты долга по ипотеке, в зависимости от стоимости недвижимости.

Страхование жизни и работоспособности заемщика будет стоить от 5 000 до 15 000 рублей, а определяющими факторами станут возраст заемщика, состояние его здоровья и условия работы.

Покупка за 100% оплату

Заплатить банку за услуги придется и тем, кто приобретает квартиру в новостройке без использования кредитных средств. В таком случае берется плата за перевод средств застройщику, у каждого банка свои комиссия за данную операцию. 

Самый лучший способ сэкономить на транзакции – провести ее онлайн через личный кабинет, сформировав необходимую платежку, не обращаясь в кассу банка. В первом случае комиссия за перевод составит от 500 рублей, а во втором – от 1,5% до 3% от суммы сделки.

Сэкономить на банковских комиссиях при покупке квартиры позволит использование личного кабинета для проведения платежей

Сопровождение сделки

Нередко при покупке недвижимости возникает потребность в помощи специалистов: продажа вторичного жилья, поиск подходящей квартиры в новостройке, формирование пакета для подачи заявки на ипотеку, оформление, проверка и регистрация документов – все это важные и ответственные шаги, которые порой сложно осуществить самостоятельно.

Итак, сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке может стать очень затратной статьей расходов:

– продажа вторичного жилья – в среднем от 50 000 рублей,

– поиск и подбор вариантов в новостройках, оформление покупки – в среднем от 50 000 рублей,

– помощь в оформлении ипотеки – от 10 000 рублей.

Но и здесь можно сэкономить и при этом обойтись без серьезных трудозатрат и потери времени. 

Если для покупки квартиры в новостройке вам необходимо реализовать имеющееся жилье, то стоит воспользоваться процедурой трейд-ин – это обмен «старой» квартиры на новую, данную услугу предоставляет большинство крупных застройщиков. Такая схема позволит сэкономить как деньги, так и время.

Поиск идеальной квартиры в новостройке, оформление ипотеки и процедура покупки от начала до момента регистрации права собственности также может не потребовать дополнительных трат личного и семейного бюджета. Решение – подбор жилья и его приобретение с помощью pr-flat.ru. Ваши расходы с сервисом подбора и покупки квартир в новостройках составят 0 рублей.

Сэкономить на покупке квартиры в новостройке поможет сервис pr-flat.ru

Отметим, что кроме расходов покупка новой квартиры может принести и дополнительный доход в размере 260 000 рублей – речь идет о налоговом вычете.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kakie-dopolnitelnye-zatraty-mogut-byt-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke-u-zastroyshchika/

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Elnur_/Depositphotos

Дополнительные расходы, связанные с покупкой новой квартиры, бывают обязательными (то есть их нельзя избежать) и возможными (они зависят от конкретных обстоятельств).

Возможные расходы

1. Сопровождение сделки

В ряде новостроек покупателю предлагают дополнительную услугу (и часто обязывают согласиться на нее) – формирование пакета документов для регистрации права собственности. Это обходится в дополнительные 1–1,5% от суммы сделки.

В некоторых компаниях практикуется фиксированная ставка – от 25 тысяч рублей, но она может быть и выше – 50-60 тысяч рублей. Максимальное значение для комфорт-класса – 135 тысяч рублей. В бизнес- и премиум-классе цифры еще больше.

Ivanko1980/Depositphotos

2. Оплата дополнительных квадратных метров

Нередко фактическая площадь сданной квартиры может отличаться от указанной в договоре – как в меньшую, так и в большую сторону. Соответственно, либо застройщик обязан предоставить компенсацию, либо покупатель внести дополнительный платеж. Как правило, отклонение не превышает 3 кв. метров, но, если учесть среднюю стоимость жилья, расходы могут быть существенными.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

3. Аренда банковской ячейки

Эта статья расходов возникает, если вы покупаете квартиру по договору переуступки. Аренда ячейки обходится в несколько тысяч рублей.

4. Оформление ипотечного кредита

Если вы будете брать ипотеку, готовьтесь к целому ряду дополнительных расходов. В их число входят:

  • комиссия – 1-1,5% от суммы кредита,
  • страхование недвижимости от повреждения и утраты – 0,22% от суммы кредита в год,
  • страхование жизни и работоспособности заемщика – от 0,22 до 2,2% от суммы кредита в год.

Последним пунктом можно пренебречь, но это приведет к повышению процентной ставки.

Таким образом, если вы возьмете ипотеку на 6 млн рублей на 10 лет, то минимальная сумма связанных с его получением расходов составит 324 тысячи рублей.

Таким образом, в целом дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке могут варьироваться от нескольких тысяч до миллиона рублей в зависимости от конкретных параметров квартиры и условий сделки.

Не пропустите:

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Возврат налога при покупке жилья

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vse_rashody_pri_pokupke_kvartiry_v_novostroyke/7911

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Оформляете ипотеку СберБанка впервые? Рассказываем о том, какие сопутствующие расходы могут возникнуть. Но не пугайтесь — на самом деле они помогут здорово сэкономить в перспективе. Посчитаем, сколько и как именно.

Обязательные расходы при оформлении ипотеки

Есть только одна услуга, без которой не получится оформить ипотеку.

Страхование недвижимости

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк берет ее в залог до момента выплаты кредита. По закону, эту недвижимость вы обязаны застраховать. Купить полис вы можете на ДомКлик со скидкой или в любой аккредитованной банком компании.

Если вы покупаете готовую квартиру, купить полис нужно до сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, купить полис нужно будет после того, как дом будет сдан и вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи.

❓ Цена: зависит от типа недвижимости и региона, в среднем это — от 3 000 до 5 000 рублей.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/dopolnitelnye-rashody-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Последнее обновление: 04.03.2020

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.

В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

  • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
  • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
  • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
  • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
  • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
  • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

  • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
  • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
  • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
  • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Затраты на комиссию риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей).

В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права.

Но размер агентской комиссии в десятки раз  превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

Оплата услуг юристов

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.

), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег.

Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком).

Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности.

В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-rashody-pri-pokupke-kvartiry-neset-pokupatel/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.