Какие документы нужны чтоб признать жилье аварийным

Содержание

Как признать дом аварийным

Какие документы нужны чтоб признать жилье аварийным

В нашей стране действует программа сноса ветхого и аварийного жилья, переселение осуществляется за счет средств из государственной казны. При этом вопрос, как признать жилье аварийным, актуален для жителей негодных для проживания квартир.

Все решения принимаются межведомственной комиссией, к которой с правом совещательного голоса зовут владельцев недвижимости.

Муниципалитет или администрация также могут признавать частные жилые дома аварийными или ветхими, подлежащими сносу или реконструкции.

Требования к жилью

Фундамент и несущие конструкции должны быть крепкими и неразрушенными. Дом должен быть благоустроенным, в нем проводят инженерные коммуникации, электричество, водоснабжение, вентиляцию и водоотведение.

Запрещается совмещать вентиляционные шахты общих помещений и жилых комнат. Нельзя, чтобы воздушные потоки распределялись из одной квартиры в другую.

В осенне-зимние сезоны температура в подъезде должна быть не менее 18 градусов, а влажность всегда должна быть не более 60%.

Комнаты в квартире должны постоянно освещаться в дневное время солнечными лучами с коэффициентом естественной освещенности не менее 0,5% в центре помещения.

Проживание в подвалах и цокольных этажах по нормативам запрещено. Нельзя в жилых комнатах устраивать ванны, туалеты и кухонные помещения. В последних должны быть окна.

Нормативы устанавливают количество загрязнений химическими соединениями и шумоизоляцию.

Нельзя проживать в следующих квартирах:

  • где показатели санитарных нормативов ниже, чем положено;
  • находящихся в зоне природных катаклизмов и техногенных катастроф;
  • находящихся рядом с линиями электропередач;
  • находящихся в многоэтажных зданиях, в которых случились взрывы, аварии, пожары и т. д.;
  • расположенные рядом с шумными дорогами, где уровень децибелов намного выше нормы;
  • расположенные вблизи механизмов для мытья мусоросборников.

Также непригодным к проживанию жильем считают квартиры, в которых невозможно привести показатели к санитарно-безопасным нормативам. Нельзя считать дома аварийными при отсутствии лифтовых сооружений и мусоропроводов в зданиях, которые изношены физически, но не включены в программу реконструкции.

Как признать жилье аварийным

Перед тем, как решить вопрос, какое жилье считается ветхим или аварийным, необходимо добиться решения об этом специальных органов, а потом созвать межведомственную комиссию, подав соответствующее заявление в администрацию. К нему надо добавить:

  • правоустанавливающие бумаги на аварийное жилье, которые заверены у нотариуса;
  • план помещения и техпаспорт на него;
  • для нежилых зданий необходим проект реконструкции, для того чтобы затем оно было признано жилым.

Также можно для того, чтобы решить вопрос, как признать дом ветхим или аварийным, ко всем этим документам добавить жалобы жильцов на ненадлежащие условия проживания.

После этого создается комиссия, которая проверяет условия в помещении и устанавливает его ветхость и аварийность в соответствии с действующими нормативами и правилами.

При непризнании жилья аварийным или ветхим следует обращаться в судебные инстанции или прокуратуру.

Когда произошло признание жилья ветхим или аварийным и необходимость его сноса, все договоры соцнайма и аренды подлежат расторжению. Помимо прочего, эти соглашения расторгаются при заявлении любых сторон в судебных органах.

Комиссия обязана рассмотреть заявление в пятидневный срок и отправить заключение обратившейся стороне. При высокой опасности для жизни и благополучию граждан решение оглашается в течение суток.

Все принятые постановления можно обжаловать в судебном порядке.

Сегодня в стране существует 16 миллионов квадратных метров непригодного для жизни жилья. Примерно десять миллионов этой площади составляет аварийный жилищный фонд многоэтажных домов. Для того, чтобы признать помещение аварийным или ветхим, нужно сильно постараться, ведь бюрократическая машина работает долго.

Если в доме нет центрального отопления и водоснабжения, то это серьезная причина, чтобы признать здание аварийным. Но, когда в таком доме только два этажа, то его непригодным к проживанию не посчитают в соответствии с законами.

Признание дома подлежащим реконструкции

Разница между признанием дома ветхим или аварийным и подлежащим реконструкции состоит в том, что последним объявляют здание, которое является памятником архитектуры.

Процедура признания дома аварийным аналогична составлению и подаче документов на реконструкцию.

При признании дома подлежащим реконструкции, когда он состоит в перечне памятников архитектуры, сносить его ни в коем случае нельзя в соответствии с законодательством.

После подобного заключения все собственники квартир в этом здании обязаны произвести реконструкционные работы за свой счет. После признания дома аварийным они должны вложиться финансово. Переселить жильцов никуда нельзя, снести ветхое жилье также невозможно. Согласно Жилищному Кодексу России управляющая компания или ТСЖ проводят ремонт в соответствии с долей собственности всех жителей.

Некоторые жильцы даже не знают, что их дом – памятник архитектурного наследия, затевая инициацию признания здания аварийным. К тому же, экспертиза, которую необходимо для этого провести, будет стоить достаточно дорого. Для признания подобного дома аварийным нужно обращаться в определенную организацию, которая имеет соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Поэтому перед тем, как признавать дом аварийным или ветхим, нужно сначала выяснить, является ли оно памятником архитектурного наследия. МКД могут состоять в перечне памятников архитектуры федерального, регионального или местного значения.

Для выяснения вопроса, как узнать это, нужно обратиться в отдел администрации или муниципалитета, который занимается историческими памятниками.

Также подобные сведения и то, признан ли дом аварийным, можно найти на портале «Реформа ЖКХ», где есть данные обо всех домах страны.

Что нужно делать

Немного о том, как признать жилье ветхим или аварийным. Когда аварийный дом в реальности им является, но до сих пор его таковым не признали, то нужно активно действовать для разрешения такой ситуации в свою пользу. Для того чтобы признать здание ветхим или аварийным, можно обращаться с запросом на это следующим лицам:

  • владельцам квартир;
  • арендаторам по договору соцнайма;
  • надзорным и контролирующим органам (Роспотребнадзор, пожарная и жилищная инспекции).

Порядок признания при этом такой:

  • подача заявления в органы управления и контроля;
  • получение решения о признании дома в аварийном состоянии;
  • ожидание переселения или компенсации выкупной стоимости.

Но это бывает, когда все идет так, как надо. В реальности механизм может длиться намного дольше. При признании межведомственной комиссией здания неаварийным и пригодным к проживанию подобное решение оспаривают в течение 3-х месяцев. Для этого придется подать жалобу в судебные органы, но перед этим надо запастись крепкими доводами.

Жильцы многоквартирных домов вправе самостоятельно создавать межведомственную комиссию, в которую входят жители, сотрудники управляющей компании, коммунальных служб и т. д. Следует обратиться к независимым экспертам, которые признают здание аварийным или ветхим. Это веское доказательство, которое приведет к положительному решению по исковому заявлению в суде.

Куда нужно обращаться

Когда население считает, что дом аварийный либо ветхий, то необходимо активистам обратиться в исполнительные местные органы. Это могут быть районная жилинспекция или другая подобная организация. Уточнить, куда обращаться, чтобы помещение признали аварийным, можно в местных организациях самоуправления.

После признания помещения негодным для дальнейшей жизни владельцы квартир могут сделать следующее:

  • потребовать материальное возмещение в сумме стоимости жилого помещения, рассчитывают ее из реального метража квартиры и цены за квадратный метр на свободном рынке жилья;
  • получить квартиру и переехать, при этом все затраты оплачиваются муниципальными органами из госбюджета;
  • купить квартиру большего метража с доплатой.

При выборе материального возмещения из местного муниципалитета финансовые средства переводят на расчетный счет владельца помещения в срок 30 дней. При выборе переезда в другую квартиру местные органы власти включаются в подбор новой квартиры из своего фонда. Когда такое помещение подобрано, то заключается договор мены между владельцем и муниципальными органами.

Но наличие подобного добровольного выбора – это только иллюзия. При избрании одного из предлагаемых вариантов, собственник может обнаружить, что выкупная стоимость, которую ему выплатили, гораздо меньше реальной цены, существующей в данной местности.

Также предоставленное помещение может быть по условиям гораздо хуже предыдущей квартиры.

Но во всех этих ситуациях ничего поменять назад невозможно, а при протестах собственников и нежелании следовать выбранным вариантам, их принудят судебные органы выполнить все, что требуется по закону.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/kak-priznat-avarijnym

Как признать жилье аварийным: пошаговая инструкция

Какие документы нужны чтоб признать жилье аварийным

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Признание дома аварийным и подлежащим сносу подразумевает расселение граждан с предоставлением им аналогичного жилья. Процедура регулируется порядком действий и нормами, принимаемыми на региональном уровне. Чтобы недвижимость была признана аварийной, обращают внимание на критерии оценки и порядок оформления.

Критерии признания жилья аварийным

В соответствии с Постановлением Правительства под номером 47 дом признается аварийным по следующим показателям:

  • существенный износ здания или отдельных его конструкций, который может привести к обрушению;
  • значительное загрязнение воздуха, неблагоприятный климат, радиация, иные аспекты, отражающиеся на здоровье жильцов;
  • нарушения санитарно-эпидемиологических норм, которые не могут быть устранены;
  • местонахождение дома в зоне риска, опасность оползней, лавин, вулканов, техногенных катастроф;
  • в окружающей местности превышен уровень шума и вибрации;
  • дом поврежден в результате взрыва, землетрясения, иных форс-мажорных ситуаций;
  • близкое расположение к воздушным линиям электропередачи, создающим напряжение более 50 Гц на высоте 1,8 метров.

Основным критерием, по которому дом признается аварийным остается его износ. Нарушение целостности конструкций, разрушение стен, фундамента или иных элементов — все это дает жильцам право требовать расселения.

Законодательно такая возможность подкрепляется статьей 32 ЖК РФ. Аварийный дом вместе с земельным участком изымается в государственный или муниципальный фонд. Гражданам предоставляется равноценное жилье для переселения.

Признание жилья аварийным: пошаговая инструкция

Порядок признания жилого дома аварийным подразумевает следующие шаги:

  • сбор необходимых документов;
  • собрание жильцов, составление коллективного заявления;
  • выбор технической организации для оценки дома;
  • обращение в межведомственную комиссию для признания жилья аварийным.

Для оценки жилого дома обратиться можно в любую компанию, обладающую необходимой лицензией. Однако решение принимается именно межведомственной комиссией. В каждом регионе она своя, к примеру, в Москве это ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Сбор документов

На подготовительном этапе признания жилого помещения непригодным для проживания готовят следующие документы:

  • заявление собственника, если подразумевается оценка всего дома — готовят коллективную заявку;
  • технический паспорт дома из БТИ с указанием физического износа здания и его конструкций, а также остаточной стоимости;
  • планировка здания и помещений из БТИ;
  • акт осмотра и заключение Роспотребнадзора, Санэпидемстанции или противопожарной службы;
  • заключение специализированной компании по техническому состоянию дома, конструкций и отдельных элементов с указанием категории непригодности;
  • акты осмотров и инспекций, вызовы комиссий со стороны жильцов дома, отчеты о ремонтных работах;
  • заключение городской жилищной инспекции о предпринятых мерах по контролю над состоянием здания и жилищного законодательства.

При рассмотрении заявки межведомственная комиссия может потребовать и иные документы. Обращают внимание на технические акты, необходимые для получения объективной оценки по состоянию здания.

Написание заявления

Заявление о признании жилого дома аварийным составляется в свободной форме от руки или в печатном виде. При оформлении обращают внимание на общие правила составления документов:

  • в правом верхнем углу прописывается полное имя и должность руководителя, а также наименование учреждения, в которое подаются документы;
  • прописываются сведения о заявителе — полное имя, паспортные данные, контактная информация;
  • посередине прописывается название документа — заявление;
  • далее приводится основной текст — просьба о признании жилого дома аварийным, документальные основания;
  • после изложения просьбы приводят перечень документов в качестве приложений к заявлению;
  • проставляется дата и подпись заявителя.

Заявление может подаваться одним заявителем, в приложения добавляют жалобы и претензии других жильцов. Такой способ требует сбор необходимых бумаг со всех заинтересованных лиц.

Если подается коллективное заявление — приводится список всех жильцов с их подписями. В этом случае заявителем может выступать председатель собрания жильцов или специально выбранное уполномоченное лицо.

Подача документов

Заявление о признании дома аварийным составляется в двух экземплярах и подается в межведомственную комиссию органов местной администрации. При подаче документов один экземпляр остается у заявителя с пометкой о принятии.

Подать бумаги на рассмотрение можно следующими способами:

  • обратиться с документами в местную администрацию лично;
  • отправить заявку почтой с описью вложений и уведомлением о вручении;
  • подать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
  • заполнить онлайн заявку с помощью портала Госуслуги.

Для последнего способа требуется регистрация на сайте, а также электронные варианты документов. При этом следует учитывать, что не все региональные службы принимают онлайн заявки. Уточняющую информацию можно получить по телефону местной администрации или через электронную почту.

Оптимальными вариантами подачи считается личное обращение в межведомственную комиссию или МФЦ. Такой способ позволит на месте проверить все документы и правильность оформления заявления, а также ускорит рассмотрение заявки.

Проведение экспертизы

Экспертиза жилья для признания его аварийным проводится в два этапа:

  • жильцы обращаются в выбранную компанию для получения предварительной оценки, которую затем прилагают к заявлению;
  • после получения заявки межведомственная комиссия проводит собственную экспертизу.

Для предварительной оценки может приглашаться любая организация, обладающая соответствующей лицензией. Ее поиск заявитель осуществляет самостоятельно. По результатам проверки составляется заключение, на основании которого можно подавать заявление.

Межведомственная комиссия проводит окончательную экспертизу. Проверяются конструкции, подведенные инженерные линии, состояние фундамента и иные технические аспекты. Также проводится экспертиза окружающей местности, включая загрязнение воздуха и вероятность форс-мажорных ситуаций.

По результатам проверки жилой дом признается:

  • аварийным и подлежащим сносу;
  • ветхим с возможностью дальнейшей реконструкции;
  • нуждающимся в капитальном ремонте;
  • пригодным для проживания, исключая некоторые квартиры или помещения;
  • полностью соответствующим требованиям пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Вынесение заключения

Рассмотрение поданных документов и проведение собственной экспертизы занимает у межведомственной комиссии срок до 30 дней. После проведения оценки выносится письменное заключение с принятым решением.

Документ указывает на представленную документацию и проведенную экспертизу. Также дается ссылка на региональные и федеральные нормы и положения о признании помещения жилым.

При ознакомлении с полученным заключением многие жильцы путают понятия аварийного и ветхого жилья, из-за чего нередко возникают разногласия. Аварийным признается дом, реконструкция которого не может быть проведена или не приведет к улучшению жилищных условий граждан.

Аварийное здание опасно для проживания. Ветхое помещение также считается сильно изношенным и может быть некомфортным. Однако такое здание не несет опасности для проживания и может быть реконструировано. Именно данный аспект создает ситуацию, когда старые дома продолжают эксплуатироваться.

Последствия признания аварийности дома

Если дом признается аварийным и подлежит сносу — жильцам направляется соответствующее уведомление. Далее осуществляются следующие действия:

  • жильцами и управляющей компании определяются сроки и требования, связанные с дальнейшим сносом жилья;
  • постановление с результатами работы межведомственной комиссии передается в Префектуру административного округа;
  • осуществляется расселение граждан и поиск источников финансирования для сноса аварийного дома;
  • гражданам предоставляются равноценные помещения, дом сносится.

Расселение жильцов

Процедура расселения граждан — ключевой вопрос сноса аварийных домов. Для его решения выполняется следующий порядок действий:

  • расторгаются договоры аренды и социального найма с юридическими и физическими лицами;
  • жилая недвижимость переходит в муниципальную собственность;
  • органы местной власти передают гражданам квартиры с аналогичной площадью и количеством комнат;
  • расторгнутые договоры подписываются снова на тех же условиях.

В процессе расселения граждане могут получить квартиры с большей площадью. Для этого потребуется доплатить соответствующую стоимость лишних квадратов и комнат. Во внимание принимаются рыночные расценки.

Если сносится частный дом, земельный участок должен быть выкуплен у владельца. При отказе от продажи снос осуществляется только по решению суда, подтверждающему принудительное изъятие земли.

Если комиссия не признаёт дом аварийным?

Если межведомственная комиссия отказывается признать дом аварийным, оспорить ее решение можно только через суд. Для этого по общим правилам составляют и подают исковое заявление. На обжалование решения комиссии дается срок в 3 месяца.

При составлении иска кратко описывают ситуацию. Приводятся оценки экспертов, свидетельства и иные документы, указывающие на аварийность жилья. Все документы включаются в заявление в качестве приложений. К ним добавляют копии заявления в межведомственную комиссию и ее заключение.

Отдельно обращают внимание на ситуацию, когда жилье признано аварийным, однако никаких дальнейших действий не предпринимается. Если в течение года никаких действий не осуществляется — также составляют заявление в суд.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/kak-priznat-zhile-avarijnym-poshagovaya-instrukciya.html

На курьих ножках: снования для признания дома аварийным, порядок действий и последствия

Какие документы нужны чтоб признать жилье аварийным

Каждый многоквартирный дом (МКД) имеет свой срок эксплуатации. Нередки ситуации, когда до истечения установленного периода помещение начинает разрушаться. Жить в таком здании опасно. Поэтому нужно добиваться присвоения МКД статуса непригодного и предоставления новых квартир жильцам. Важно понимать, как проводится признание дома аварийным, порядок действий со стороны жильцов.

Какое жилье считается ветхим, аварийным и непригодным для проживания по закону?

Трактовка ветхого и аварийного жилья отсутствует в российском законодательстве. Данные термины не встречаются в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ №47. Но эти понятия есть в названии различных местных и федеральных программ. Упоминаются они и в судебных актах.

В законодательстве РФ есть лишь термин жилье, непригодное для проживания. В народе такие постройки называют аварийными.

Дают трактовку и описание ветхому дому методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых помещений, утвержденные в 1998 году Приказом Госстроя России №8. Это сооружение, основание которого износилось и перестало соответствовать установленным эксплуатационным требованиям.

Есть трактовка данного понятия и в Методическом пособии по ремонту, содержанию жилищного фонда МКД 2-04.2004. В этом документе уточнено, при каком именно износе здание стоит считать ветхим. Все зависит от того, из какого материала возведено сооружение. Каменные дома признаются ветхими при износе более 70%, а деревянные – при 65%.

При этом прочность их несущих конструкций остается достаточной для обеспечения устойчивости здания. Реальной опасности обрушения дома нет. Поэтому жить в нем еще можно. Но необходимо проведение ремонта, реконструкции. Трактовка аварийного здания приведена в МКД 2-04.2004.

Это сооружение, в котором более половины квартир и основных несущих конструкций настолько изношены и деформированы, что представляют опасность для проживающих.

В любой момент они могут обрушиться и нанести серьезный вред здоровью и жизни людей, нарушить условия эксплуатации здания. Аварийным дом может стать в результате естественного износа или негативного внешнего воздействия (например, землетрясения, наводнения).

Такая постройка признается непригодной для проживания и подлежит сносу.

Если одна из конструкций здания находится в аварийном состоянии, но ее обрушение не затронет другие элементы дома и не приведет к изменению условий проживания, то такой дом будет считаться предаварийным.

Как признать многоквартирный/частный жилой дом аварийным и подлежащим сносу?

Многие граждане не знают, как признать старое жилье аварийным. Поэтому, когда дом сильно изнашивается и нахождение в нем становится опасным, возникает вопрос о том, как добиться жильцам переселения в другое здание. Стоит придерживаться определенной последовательности, приведенной в четвертой главе Постановления Правительства России №47.

Стандартный порядок действий:

  1. жильцы МКД проводят общедомовое собрание, на котором рассматривается вопрос о признании здания аварийным. Если идею поддержит большинство собственников квартир, тогда выбирается человек, который будет обращаться в уполномоченный орган и добиваться присвоения дому статуса непригодного для проживания. Заседание оформляется протоколом в стандартном порядке;
  2. жильцы пишут коллективное заявление об оценке состояния дома и дальнейшем расселении владельцев квартир в случае признания здания аварийным. Прилагают к нему ряд документов и подают в уполномоченный орган;
  3. формируется экспертная комиссия для оценки общего состояния постройки;
  4. проводится обследование МКД. По его завершении составляется заключение. Один экземпляр такого документа отдается заявителям;
  5. постройка, непригодная для проживания, включается в реестр сноса.

Если решение уполномоченного органа не устраивает жильцов дома, тогда последние могут обжаловать его в суде.

Куда обращаться?

Заявление подается в местную администрацию.

Оценка состояния дома проводится межведомственной комиссией, в нее входят сотрудники:

  • жилищной инспекции;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзора;
  • муниципалитета и представители прочих организаций.

Возглавляет комиссию председатель.

Все документы жильцам следует передавать на рассмотрение данному органу через канцелярию местной администрации.

Если дом является федеральной собственностью, то обращаться с заявлением нужно в органы исполнительной власти субъекта РФ.

Как правильно написать заявление?

Заявление о признании МКД аварийным составляется в письменной форме. Желательно, чтобы обращение было коллективным. При этом сбор подписей со всех жильцов дома не является обязательным условием для рассмотрения прошения.

Структура заявления о присвоении зданию статуса аварийного стандартная и представлена шапкой, основной и заключительной частями. В вводном блоке пишется кому и от кого подается документ.

Необходимо указать реквизиты уполномоченного по решению данных вопросов органа, ФИО заявителей и телефон для обратной связи. Далее по центру пишется название документа. Чуть ниже располагается основной блок заявления.

В нем указывается адрес дома, информация, подтверждающая право заявителя проживать в МКД (это может быть договор найма или аренды, выписка из ЕГРН). Рекомендуется описать общее состояние постройки, сделав акцент на разрушившихся и деформированных частях.

Далее выражается просьба о проведении оценочной экспертизы здания для установления его пригодности для проживания. Приводится перечень прилагаемых бумаг. В заключительной части ставится дата составления документа и подписи.

Образец заявления о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции можно скачать здесь.

Список необходимых документов

Чтобы с первого раза у жильцов получилось добиться присвоения дому статуса аварийного, к заявлению требуется приложить ряд документов. Их перечень в обязательном порядке прописывается отдельным пунктом.

Как правило, нужны такие бумаги:

  • копии гражданских паспортов заявителей;
  • правоустанавливающие документы;
  • копия протокола общего собрания жильцов МКД;
  • жалобы на плохое состояние МКД, подаваемые ранее в органы власти;
  • экспертное заключение о несоответствии дома требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Межведомственной комиссии могут потребоваться и дополнительные справки для принятия верного решения. Она вправе их затребовать самостоятельно. Узнать, какие документы нужны, чтоб признать жилье аварийным, можно в администрации города.

Заключение специализированной организации

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным утверждается мэром. Она состоит из 15 человек, включая председателя и зампредседателя. Комиссия проводит обследование помещения.

В своей деятельности она руководствуется статьями ЖК РФ, Положением №47, а также рядом других нормативно-правовых актов, утвержденных на местном уровне.

По итогам рассмотрения заявления, прилагаемых документов и обследования помещения, межведомственная комиссия (МК) готовит специальное заключение. Оно составляется в письменном виде. В нем указывается принятое решение, обоснованное положениями действующего законодательства и фактическими данными. Документ подписывают все члены комиссии.

На основании заключения МК, орган исполнительной власти в течение месяца утверждает Постановление и издает Указ о дальнейшей судьбе многоквартирного дома, сроках выселения из него жильцов.

Здание признано непригодным для проживания: что дальше?

Если жилье было признано непригодным для проживания, тогда оценивают возможность его ремонта и реконструкции. Если здание не подлежит восстановлению, тогда его сносят.

Всех жильцов из такого МКД выселяют в установленные сроки. С ними расторгаются договоры социального найма, аренды. Взамен предоставляется другая подходящая для проживания жилплощадь.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Права собственников: как получить новую квартиру?

Собственники квартир дома непригодного для проживания имеют право на получение новой жилплощади. Чтобы добиться от местной администрации другого помещения, нужно знать, как действовать в той или иной ситуации.

Гражданам, которые проживают в квартире, расположенной в аварийном МКД, по договору социального найма, стоит обратиться в муниципалитет и встать на учет по улучшению условий жизни.

Необходимо добиться присвоения статуса малоимущего, чтобы получить бесплатно другую квартиру и выселиться из аварийного дома.Для этого надо предоставить справку о составе семьи, копии лицевого счета, документы на помещение, справки с работы или учебы.

Потребуются и бумаги, которые подтверждают стоимость недвижимого имущества, предоставленного по договору социального найма. Непосредственным собственникам квартир аварийного дома никаких дополнительных действий совершать не нужно. После присвоения МКД статуса непригодного для проживания им предоставят новое жилье.

Иногда выплачивается компенсация стоимости квартиры. Ее размер не может быть меньше рыночной цены аналогичного помещения. Расходы по услугам грузчиков, съема квартиры в этом случае также возмещаются. Но на выплату денежной компенсации государство соглашается лишь тогда, когда в районе нет подходящего свободного жилья.

Собственники квартир аварийного дома сохраняют право на аналогичное по метражу и количеству комнат помещение. Это означает, что условия проживания не должны быть ухудшены.

Гражданам из аварийного дома предоставляются квартиры, оборудованные всем необходимым: инженерными коммуникациями, газовой плитой и т.п. Возле дома важно наличие мест под парковку. Как правило, расселение осуществляется в течение одного года.

Но при определенных обстоятельствах подобные мероприятия проводятся в кратчайшие сроки. Это касается тех случаев, когда дом признается аварийным после землетрясения, пожара, при обнаружении факта использования при его возведении опасных и вредных для здоровья человека веществ и материалов.

Переселение из одного непригодного дома в другое ветхое или аварийное помещение (даже временно) недопустимо. Также неправомерным будет выделение владельцам квартир МКД коммунального жилья.

Последствия

Последствия признания многоквартирного дома аварийным заключаются в том, что все его жильцы должны будут выселиться из такого здания в установленные сроки. Им взамен предоставляется новое помещение. Если равноценное жилье подобрать не получается, тогда выплачивается денежная компенсация.

Таким лицам придется временно снимать квартиру, подбирать и покупать новый вариант жилья. Это создает определенные неудобства. Если подходящей квартиры в данной местности не окажется, тогда придется переезжать в другой район. К выбору жилья и заключению сделки купли-продажи следует подходить ответственно. Иначе можно связаться с мошенниками и лишиться денег.

Таким образом, чтобы признать дом непригодным для проживания, его жильцам нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Будет создана межведомственная комиссия и проведено обследование и оценка МКД.

Если здание будет признано аварийным, то его жильцов расселят, а саму постройку снесут. Если некоторым гражданам не получится подобрать подходящие квартиры, тогда им выплатят денежную компенсацию и возместят расходы на переезд и аренду помещения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/priznanie-avarijnym-poryadok-dejstvij.html

Как признать жилье аварийным: признаки, ветхое жилье, непригодное для проживания

Какие документы нужны чтоб признать жилье аварийным

Обозначим понятие и признаки ветхого и аварийного жилья (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России, приложение 6):

  • Ветхое состояние жилья — износ здания (более 65% для деревянных домов, 70% — для каменных), при котором основные несущие конструкции сохраняют прочность и устойчивость, но здание в целом больше не отвечает требованиям к эксплуатации.
  • Аварийное состояние здания — состояние, при котором должна быть прекращена эксплуатация здания из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.

Вывод! Возможность разрушения ветхого здания отсутствует. Поэтому прежде всего расселяются аварийные дома.

По каким признакам узнать ветхо-аварийное жилье (п. 33 постановления № 47):

  • из-за износа показатели надежности и устойчивости здания снизились до недопустимого уровня;
  • изменения окружающей среды и параметры микроклимата помещения привели к нарушению СанПиН (превышено содержание биологических и химических веществ в атмосферном воздухе, уровень радиации, шума, вибрации, электромагнитных полей).

Кто признает жилье ветхим и аварийным

Обратите внимание! Органом, оценивающим аварийность жилья, является межведомственная комиссия.

В ее состав могут входить:

  • представители местной администрации;
  • управления по архитектуре и градостроительству;
  • надзорных органов;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзора;
  • БТИ;
  • председатели ТСЖ, ЖСК или УК (в зависимости от формы управления жилым домом);
  • а также депутаты законодательного собрания.

Комиссия руководствуется “Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47  и актами Госстроя.

Обратите внимание! Обычно комиссия по оценке многоквартирных домов, а также домов муниципального жилого фонда создается по решению местной администрации (либо иного органа местного самоуправления).

В Москве комиссия формируется на основании распоряжений префектур административных округов. Например, в ВАО действует распоряжение префектуры ВАО г. Москвы «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по использованию жилищного и нежилого фонда Восточного административного округа» от 29.08.2011 № 465-В-РП.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Порядок признания

Как признать жилье ветхим и аварийным? Признание дома непригодным для проживания производится в соответствии с разделом IV постановления № 47.

1. Подача документов и заявленияДля начала процедуры необходимо подать заявление.В многоквартирном доме предварительно можно собрать собрание жильцов и проать о признании дома аварийным (ветхим).Кто может подать заявление:

  • жилец дома (собственник либо наниматель по соцнайму);
  • муниципалитет;
  • контрольные органы (Роспотребнадзор, пожарная инспекция и т. д.).

Жильцы могут подать заявление:

  • В администрацию.
  • Жилищную инспекцию (вынесет заключение и передаст его в межведомственную комиссию).
  • Межведомственную комиссию. Чтобы обратиться напрямую, потребуются дополнительные затраты. Необходимо заказать у профильной организации обследование технического состояния многоквартирного дома. Организация выдаст заключение, которое передается в комиссию
2. Принятие решенияМежведомственная комиссия принимает решение (п. 47 постановления № 47):

  • о пригодности дома для проживания;
  • необходимости проведения капремонта, реконструкции или перепланировки;
  • непригодности дома для проживания;
  • признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.

Срок принятия — 30 дней (п. 46 постановления № 47). Оформляется в виде заключения

3. Издание распоряженияНа основании заключения орган госвласти (или местного самоуправления) в течение 30 дней издает распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 постановления № 47)

Перечень документов для признания жилья ветхим и аварийным

Какие документы нужно подготовить (п. 45 постановления № 47):

  • заявление;
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН; если право зарегистрировано в ЕГРН, комиссия запросит документы в Росреестре самостоятельно);

Источник: https://rusjurist.ru/zhiliwnoe_pravo/kak-priznat-zhile-vethim-i-avarijnym/

Признание дома аварийным – основания, процедура, куда обращаться

Какие документы нужны чтоб признать жилье аварийным

В Российской Федерации объект жилой недвижимости могут признать аварийным и непригодным для того, чтобы в нем жили люди. Если дому присвоят подобный статус, то его владельцам обязаны предоставить новое жилье.

Чтобы это сделали, необходимо принять специальную комиссию, которая тщательно проверит строение и примет компетентное решение о его состоянии.

Далее в статье будет рассмотрено понятие аварийного состояния здания, порядок и правила присуждения такого статуса, сроки оформления нового жилья.

Какой дом считается аварийным?

Если давно возведенное здание находиться в плохом состоянии, которое может нести угрозу здоровью и жизни человека, его признают аварийным. Такой статус ему могут присудить вследствие физического износа конструкции дома и его облицовки, большого уровня шума, наличия среди строительных материалов здания вредных веществ.

Если, после проверки объекта жилой недвижимости было принято решение о том, что он не пригоден к дальнейшему проживанию людей, им предоставят новое жилье. Сама процедура переезда прописана в Постановлении Правительства 18 ФЗ №185.

Признать дом аварийным могут только сотрудники межведомственной комиссии муниципалитета. Они обязаны проводить проверку состояния здания. Это указано в Постановлении Правительства Российской Федерации №47.

Стоит учесть, что основные конструкции могут изнашиваться не только из-за процесса постоянной эксплуатации здания, но и под влиянием различных внешних факторов.

Понятие аварийного и ветхого жилья

При проведении проверки состояния жилого дома, ему могут присудить два статуса: аварийный и ветхий. После признания дома аварийным, люди не имеют права в нем находиться и дальше проживать. В таком случае им сотрудники соответствующих органов обязаны выделить новое жилье.

Если зданию присудили статус ветхого, в нем еще можно проживать некоторое время. Это период будет немного дольше, нежели в случае с аварийным объектом. Для признания статуса ветхого необходимо чтобы у дома несущие конструкции остались целыми, а само здание подлежало реконструкции или капитальному ремонту.

Признаки аварийности дома

Есть список критериев, которые помогут определить дом аварийным. К их числу относятся следующие характеристики:

  • зафиксировано уровень износа здания выше 70%;
  • санитарные нормативы в здании невозможно соблюдать;
  • здание расположено в месте, где произошла катастрофа или природные катаклизмы;
  • из-за пожаров или стихий часть дома была уничтожена;
  • в доме зафиксирован слишком высокий уровень шума из-за воздействия внешних факторов.

Как происходит расселение жильцов аварийного дома?

Замена признанного дома аварийным на новое жилье происходит при таких условиях:

  • поменять старое жилье могут только на новое, которое по метражу будет таким же или больше;
  • в новом жилье должна быть возможность обустроить все необходимыми коммуникациями;
  • гражданам представляют три возможных варианта, но их просьбы могут не учитывать, если им ничего не понравиться;
  • муниципальное жилье дается с такими же условиями, которые были и в прежнем;
  • те, кто стоят в очереди, могут получить жилое помещение меньшее по размеру их старого;
  • жильцов не могут выселить в коммунальное жилье;
  • новое здание должно находиться в районе, где расположен аварийный дом.

Как происходит процедура присвоения статуса аварийности дому?

Признать дом аварийным могут следующие лица:

  • доверенные сотрудники из Роспотребнадзора;
  • сотрудники пожарной инстанции;
  • лица, которые проживают в потенциально аварийном здании;
  • сотрудники муниципалитета, которые следят за домами вверенной им территории.

Ответственные лица за проверку имеют право присвоить статус аварийности. Им для этого необходимо составить заключение, где будет указан уровень аварийности. Если при наличии такой экспертизы жильцам не предоставят нового жилья, они имеют право обратиться в суд с подобными документами.

Что необходимо, чтобы объект недвижимости признали непригодным для жилья?

Чтобы объекту недвижимости присвоили статус непригодного для проживания людей, необходимо выполнить такие действия:

  • написать коллективный иск от жильцов дома в администрацию;
  • на основе заявления должна сформироваться комиссия для проверки дома;
  • эксперты должны составить заключение о состоянии объекта недвижимости;
  • принятие решения в течении 5 дней;
  • если дом признали непригодным для проживания людей, их расселят.

Расселение должно происходить в течение 2 недель, но этот строк может затянуться.

Какие документы нужны?

Чтобы дом признали аварийным, нужны такие документы:

  • заявление от проживающих людей в этом доме;
  • копии их паспортов граждан РФ;
  • правоустанавливающие документы;
  • заключение от экспертов;
  • жалобы на плохие и пагубные условия проживания.

Если дом признают аварийным, его необходимо снести. Информацию о дате сноса дома можно узнать у местной администрации или департаменте архитектуры.

Также если собственнику не предоставят нового жилья, ему могут предложить его компенсацию. Если собственник изъявит желание, он может потребовать ее у государства. Ему предлагают стоимость выкупа. Если владелец жилья не согласен с этой суммой, то вопрос можно решит в суде. Если ему предлагают жилье большее по площади, он должен заплатить за дополнительные квадратные метры.

Если человек проживал на основе договора социального найма, то ему предложат другое жилье. В данном случае получить компенсацию невозможно.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/priznanie-doma-avarijnym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.