Как выделить помещение из здания

Содержание

Раздел и выдел помещений | ЦЕНТРАЛЬНОЕ КАДАСТРОВОЕ БЮРО

Как выделить помещение из здания

Нюансы выделения помещений для регистрации договора аренды

Владелец недвижимого имущества имеет право выполнить раздел или выдел помещений, результатом которых станет создание новых объектов недвижимости.

В ходе осуществления раздела исходный объект перестанет существовать не только «де-факто», но и «де-юре», а из ЕГРН относительно него будет удалена вся информация. Осуществление выдела предполагает сохранение первоначального объекта, меняются лишь его характеристики. При этом все изменения, так или иначе касающиеся его характеристик, в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр.

Раздел помещений

Раздел помещения – это операция, в ходе которой становится возможным создание двух и более новых помещений, каждому из которых будут присвоены собственные параметры.

Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности.

Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

  • решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
  • осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
  • проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
  • утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Появление новых помещений подразумевает обязательный учет их характеристик и обязательное внесение информации в ЕГРН.

Как оформляется технический план на раздел помещения?

  1. Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
  2. Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  3. Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
  4. Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.

Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение, а также на само здание, поскольку его характеристики изменились в результате строительных работ.

Стоимость и сроки раздела помещений

Кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре занимает 10-14 дней. Госпошлина за регистрацию прав на каждое вновь образованное помещение в 2019 году составляет 2000 руб для физических лиц и 22 000 руб для юрлиц. Реквизиты для оплаты госпошлины будут отличаться для каждого региона – их можно уточнить через сайт Росреестра.

Стоимость работы проектировщиков и кадастрового инженера определяется, исходя из объема и срочности заказа. Для оформления документов на раздел требуется пройти множество согласований, а любая ошибка повлечет приостановку или отказ в регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

В Центральном кадастровом бюро Вам помогут пройти все стадии согласования и регистрации с первого раза. Мы оформим проектную документацию на раздел помещений, выполним необходимые кадастровые работы, изготовим технические планы на созданные вновь объекты недвижимости, поставим их на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности.

Выдел помещений

Главным отличием выдела помещений от раздела является сохранение существования исходного помещения. Но его характеристики претерпевают значительные изменения (в первую очередь они затронут общую площадь). В результате выдела помещений происходит образование 1-го и более новых помещений, и при этом каждое из вновь образовавшихся будет обладать своими собственными характеристиками.

Выдел проводится только при выделении доли в натуре, т.е. такой вариант возможен только для объектов с долевой собственностью.

Возможен как временный, так и постоянный характер выдела помещений. При этом регистрация нового объекта недвижимости представляется возможной только при наличии признаков изолированности и/или обособленности.

Выделение может быть временным — условный объект рассматриваться как самостоятельная единица учета, но только в течение оговоренного срока, например, временный кадастровый учет осуществляется при выделении части помещения для сдачи в аренду.

Выдел помещений становится возможным только при соблюдении перечисленных ниже требований:

  • сохранение изначального кадастрового номера при изменении характеристик исходного объекта;
  • все изменения и корректировки, осуществляющиеся в ходе выдела помещений, могут происходить только в ходе перепланировки или реконструкции и подлежат обязательному согласованию;
  • выделенный объект должен быть изолированным и обособленным, тогда он будет поставлен на постоянный кадастровый учет. В противном случае может идти речь только про временный кадастровый учет.

Чтобы осуществить выдел помещений собственнику необходимо заказать проект, получить техническое заключение и оформить у кадастрового инженера технический план. Процедура такая же, как и при разделе помещений.

Разница в том, что при разделе исходное помещение перестает существовать в натуре, а при выделе сохраняется в измененном виде.

Если происходит временное выделение помещения, заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

Выдел помещений для регистрации договора аренды

Помещение может быть предоставлено в аренду целиком, при этом на регистрацию должен быть предоставлен договор, который подписывают обе стороны. Вместе с тем, согласно ФЗ № 218 допускается сдача в аренду лишь части помещения.

Более того, нет необходимости в обязательном порядке оформлять выдел с подтверждением признаков изолированности и обособленности.

Выдел помещений оформляется во временное пользование с учетом перечисленных ниже правил и нормативов:

  • в договоре обеими сторонами должны быть четко прописаны все характеристики объекта, в том числе его месторасположение в пределах общего помещения и величина площади;
  • на основании составленного договора кадастровый инженер осуществляет обследование и обозначает местонахождение временного объекта на общей схеме помещения или же на поэтажном плане – эта информация будет зафиксирована в техническом плане, а после того и в реестре ЕГРН;
  • временный объект и вовсе может не иметь ограждающих конструкций, используемые для определения его площади, либо иметь только условные ограничения (например, нанесенный на полу рисунок маркером, торговые прилавки, расположенные по периметру и т.д.).

На основании составленного технического плана выделенная часть помещения ставится на временный кадастровый учет. Данная процедура происходит одномоментно с регистрацией договора аренды.

При оформлении аренды разрешается временный раздел объекта недвижимости (здания или помещения) на части, в том числе без установки стен и перегородок.

В этом случае, вновь образуемые части здания или помещения не признаются самостоятельным объектом недвижимости, так как не обладают признаками изолированности и обособленности.

Кадастровый учет части объекта недвижимости по договору аренды носит временный характер, для этого оформляется технический план нежилого помещения.

Временное выделение части помещения признается наиболее оптимальной формой передачи обширных торговых площадей мелким фирмам или ИП.

Основные выгоды данного варианта аренды в простоте установления границ – стороны могут их согласовать совершенно беспрепятственно.

Кадастровый инженер разработает технический план за нескольких дней – это дает возможность пройти всю процедуру регистрации в минимальные сроки.

По завершению срока действия договора аренды происходит аннуляция временного кадастрового номера. Если же в планы собственника входит повторная сдача частей площади в аренду, необходимо заново составить договор и оформить технический план.

Во избежание возникновения проблем в ходе оформления документов с последующей регистрацией в Росреестре, лучше воспользоваться услугами профильных специалистов. Для быстрого обследования помещений при выделе, а также для составления технического плана, вы можете воспользоваться услугами кадастровых инженеров Центрального кадастрового бюро.

Обратиться за консультацией, определить сроки и стоимость предстоящих работ, можно по телефону +7 (499) 350-80-89 , а также заполнив форму обратной связи на сайте.

Источник: https://prokadastr.com/razdel-i-vydel-pomeshhenij/

Как выделить помещение из здания?

Как выделить помещение из здания

Список сообщений IP/Host: .orient.net.ru Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Юрлицо является собственником нежилого здания, решило продать помещение, занимающее 4 этаж.

Однако БТИ, ссылаясь на внутренние инструкции, говорит, что может выдать техпаспорт на оставшуюся часть здания только как на помещение.

Но что, мол, если прийти в УЮ по регистрации прав со старым техпаспортом и свидетельством о праве собственности на здание, то право на оставшуюся часть недвижимости будет зарегистрировано как право собственности на здание (за исключением помещения на 4 этаже).

Мы в этом сомневаемся, поскольку кадастровый номер ‘остатку’ будет присвоен как помещению (с инвентаризационным номером помещения), и, следовательно УЮ по регистрации прав при всем желании не сможет его зарегистрировать как здание.

Таким образом, права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты — нежилые помещения, входящие в его состав.

Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на все это здание.

При государственной регистрации права собственности ОАО «Красный выборжец» на здание в целом не было учтено, что в связи с выделением из этого здания помещения и его отчуждением такой объект недвижимости, как здание, прекратил свое существование, и это не давало оснований для регистрации права собственности на него.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Затем у органов Росреестра есть официальный срок – 10 календарных дней с даты подачи заявления – на вынесения решения по регистрации.

По истечении этого срока они либо выдают либо выписки из ЕГРН на все части, либо пишут мотивированное решение о приостановлении и просят устранить ошибки, которые препятствуют положительному решению.

У собственника по закону есть 3 месяца с даты приостановления, чтобы исправить и подать документы на кадастровую регистрацию повторно.

По опыту работы скажу так, что если техпланы созданы опытным кадстровым инженером — это 90 % того, что в итоге вы получите право собственности из Росреестра. Есть несколько документарных оснований для раздела здания на части: 1) Составление решения собственника/собственников о разделе.

Часть помещения

Ольга Соколова писал(а): А зачем ликвидировать право на объект? При существовании права на здание целиком можно продать только долю от этого здания. Если надо продать отдельное помещение в здании — надо чтобы возникло право на это отдельное помещение. А для этого надо прекратить право на общее здание. И зарегить права на отдельные помещения.

Ольга Соколова писал(а): Делаются кадастровые паспорта на те части здания, которые готовятся к сделке и на ту часть, которая остается в собственности.

Потому все это вместе с договором сдается на регистрацию.

Если прийти на сделку со свидетельством о праве на все здание и кадастровыми паспортами на части здания — договор купли-продажи одной из частей не примут на регистрацию.

Ольга Соколова писал(а): Выдел делает кадастровый инженер. Паспорта готовит кадастровая палата. БТИ, как организация тут не при делах.

Раздел или выдел помещения?

АТО, квартал, земельный участок, здание, помещение в здании… #5 IP/Host: .adsl.wplus.

ru Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? А возможно , чтобы право собственности на здание не было зарегестрировано в ГБР, а права на отдельные помещения в нем зарегистрированы? #6 IP/Host: .wplus.

net Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? Здание — физический объект недвижимости.Единым объектом недвижимости оно будет только в том случае, если у него один правообладатель.

Инчае — если здание распродано по помещениям, или если хоть одно помещение в здании продано, здание как единый правовой объект прекращается, прекращается и право на здание — должны быть зарегистрированы права отдельно каждого собственника.Следовательно, ситуация, в которой есть правообладатели помещений, но нет правообладателя здания, возможна.

Выделение доли в нежилом помещении

Важно

Право ли БТИ, отказываясь выдать техпаспорт на остаток как на здание? Есть ли какой-нибудь НПА, устанавливающий, что если от здания отделяется помещение, то оставшееся здание — это уже не здание, а помещение? Что посоветуете делать в этой ситуации, если мы заинтересованы, чтобы нам продолжало принадлежать именно здание? #1 IP/Host: 62.33.113. Re: Из здания выделяют помещение: оставшаяся часть уже не здание, а помещение? По видимому ничего не получится. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округаот 5 августа 2002 г.

N А56-8577/02 В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер — это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, который сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Раздел здания

\ Статьи \ Раздел здания Обычно под процессом «раздел здания» понимают юридическое разделение единого здания на несколько частей. Обычно эти части выражаются в виде целых этажей или нескольких групп помещений. В данной статье мы расскажем как последовательно проходит данный процесс.
Раздел нежилого здания на помещения состоит из двух основных этапов:

  1. Создание технических планов на вновь образованные части или помещения.
  2. Подача технических планов в МФЦ. Получение выписок ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на вновь образованные части.

Эти два этапа должны осуществляться поочередно, то есть пока не будут созданы кадастровым инженером техпланы на образованные части или помещения, невозможно будет обратиться в Росреестр для регистрации права.

Выдел нежилого помещения

Нежилые помещения, занимаемые ООО, согласно технического плана от года имеют суммарную площадь кв.м.

, что фактически соответствует идеальной доли , следовательно, соблюдена соразмерность выделяемой в натуре части имущества доле в праве принадлежащей участнику общей долевой собственности – ООО.

Использование ООО данных помещений с года, указывает на сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, указанными в договорах купли-продажи от и дополнительных соглашений к ним.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-vydelit-pomeschenie-iz-zdaniya/

Раздел здания на помещения

Как выделить помещение из здания

Раздел здания на помещения представляет собой юридическую процедуру выделения доли в натуре в рамках одного строения с соблюдением условий изолированности и обособленности.

Изолированность подразумевает наличие монолитных стен, а обособленность предполагает ограничение доступа в помещение посторонних лиц.

Каждое вновь образованное изолированное и обособленное помещение внутри здания подлежит обязательной государственной регистрации. Делается это для продажи отдельных помещений (квартир) долевым собственникам.

Особенности разделения здания на помещения

Раздел здания на помещения имеет ряд нюансов, которые обусловлены требованиями законодательства (а именно ФЗ №218). Для выделения отдельного помещения внутри многоэтажки необходимо соблюсти следующие условия:

  • помещение должно быть изолировано и обособлено за счет наличия капитальных перегородок (стен) и отдельного входа (входной двери);
  • из помещения должен быть обеспечен проход через общие пространства на улицу.

Для выделения отдельных помещений, как правило, производится перепланировка строения, которое было первоначально зарегистрировано как единый объект. Для выделения и постановки каждого отдельного помещения на учет для каждого объекта готовится отдельная проектная документация и план. При этом происходит либо выдел помещений, либо раздел строения:

  • выделение доли в натуре (т.е. физическое выделение части здания), в результате чего образуется новое отдельное жилье, которое подлежит регистрации, здание целиком при этом с регистрации не снимают;
  • второй вариант — это раздел первоначального объекта, который в целостном виде утрачивает свое значение, вместо него регистрируются несколько (два и более) объектов недвижимости.

Различаются процедуры регистрации выделенных помещений коммерческих и жилых зданий.

Процедура регистрации отдельных изолированных и обособленных пространств в коммерческом здании, как правило, упрощена, имеет четкие стандарты и производится быстро.

При внесении изменений (перепланировок) в жилом здании, порядок согласований представляется более сложным, поскольку требует наличия нескольких разрешительных документов контролирующих органов в соответствии с Жилищным кодексом.

В последнее время сохраняется тенденция строительства жилых комплексов и клубных домов в форме коммерческих зданий, так называемых апарт-отелей, в которых квартиры реализуются под видом апартаментов.Такой вариант существенно облегчает процедуру регистрации.

Как оформить раздел здания на помещения

Выделение новых помещение производится по решению собственника недвижимости. В случае когда речь идет о долевом владении, решение о разделе принимают все пайщики. Помимо решения собственников о выделении долей в натуре, ключевым документом для регистрации квартир является техплан помещений.

Советуем прочитать:  Раздел помещения – как происходит?

Процедура оформления раздела здания включает следующие этапы:

  • проведение кадастровых работ и сбор имеющейся документации (данные единого госреестра и сведения из БТИ, включающие технический паспорт, поэтажный план);
  • при первичной постановке на учет необходимо провести процедуру межевания земельного надела, на котором возведено здание;
  • один из ключевых этапов — подготовка плана каждого отдельного помещения (инженер фиксирует площадь и местоположение каждого объекта), проекта перепланировки, согласование в надзорных органах;
  • подготовка решения собственников о выделении долей;
  • предоставление заявления и пакета документов в орган госрегистрации;
  • получение правоустанавливающих документов на каждый объект.

При регистрации необходимо уплатить госпошлину, которая для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юридических 22000 рублей.

Разделение строения на части для сдачи в аренду

Частным случаем раздела здания на части является выделение квадратных метров полезной площади для предоставления в аренду, т.е. временных объектов пользования недвижимости. В этом случае необходимо руководствоваться все тем же законом ФЗ №218. В соответствии с юридическими требованиями необходимо соблюсти следующие условия:

  • части для аренды должны быть поставлены на временный учет (регистрации подлежит соглашение аренды, оформленный на срок более года);
  • части должны быть выделены в соответствии с уникальными характеристиками, которые фиксируются кадастровым инженером при подготовке проектной документации и плана.

При этом в отличие от процедуры выделения частей для постоянной регистрации в собственность при непостоянной регистрации доли в аренду нет строгой необходимости соблюдать принцип обособленности.

При регистрации формируется право на помещение на срок аренды.

Регистрация осуществляется на основании соглашения аренды, при этом договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/razdel-zdaniya-na-pomeshheniya/

О разделе здания и возможности выделения части жилого дома

Как выделить помещение из здания

Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

  1. Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.

  2. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
  3. Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
  4. Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Документы

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

  1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
  2. Соглашение о разделе помещения.
  3. Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
  4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
  7. Копии паспортов (всех заявителей).
  8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).
  • заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
  • заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Предстоят следующие расходы:

  • Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
  • Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Сколько ждать ответа?

  1. После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
  2. Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

  • Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
  • Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Судебные тяжбы

Даже в том случае, когда квадратные метры позволяют сделать перепланировку таким образом, чтобы был возможен раздел, суд не сможет принять решение, какому лицу будет отведена определенная часть квартиры как полноправный объект пользования, если отсутствует отдельный вход. Решение будет принято только тогда, когда будут выполнены определенные условия с отдельным входом и сами стороны договорятся о том, кому и какая часть площади будет принадлежать.

Есть и более простые решения этой проблемы. Каждая из сторон, между которыми возник спор, могут определить порядок пользования недвижимостью – квартирой или жилым домом с земельным участком. Но все равно в данном случае раздел имущества в натуре не произойдет, а это значит, что жилье будет продолжать находиться в правах общей долевой собственности.

С жилым домом дело обстоит проще. Выделить дом в натуре возможно, для этого требуется доказать судье техническую возможность перепланировки и переоборудования помещений в доме с обустройством отдельных входных групп, с учетом будущего межевания земельного участка.

Также надо представить судье проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме. Например, можно сделать отдельный вход для каждого из участников раздела и определить их часть площади в зависимости от их запросов в пользовании придомовой территорией и надворными постройками, но с сохранением доли каждого собственника.

После этого необходимо осуществить процедуру присвоения нового адреса выделенной части дома.

Как вести себя в случае отказа?

При проведении правовой экспертизы на основании предоставленных документов в Росреестре могут принять решение о постановке на учет и зарегистрировать право собственности на интересуемый объект недвижимости, а также могут приостановить или отказать в совершении данной процедуры.

Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.

В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом.

Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы. Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию.

В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) Это быстро и бесплатно !

Владельцу недвижимости принадлежит право провести раздел или выдел помещений, в результате чего могут создаваться новые объекты недвижимости. При разделе исходный объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН. Выдел происходит с сохранением первоначального объекта, однако его измененные характеристики также должны быть учтены в Росреестре.

Выдел доли в нежилом помещении

Специалисты нашей компании проведут выдел доли в нежилом помещении и зарегистрируют изменения в едином государственном регистре недвижимости.

Когда объект недвижимости приобретается несколькими собственниками, либо его получают по завещанию несколько наследников, каждому из совладельцев причитается своя доля. Аналогичная ситуация возникает, если собственник продает коммерческое здание по частям.

Один из обладателей такой части, либо сразу несколько, вправе обратиться к остальным за выделением доли в натуре. Происходит это с соблюдением установленной законом процедуры.

Чтобы осуществить выдел доли в нежилом помещении, придется соблюдать некоторые условия:

  • в результате не будут нарушены права или интересы остальных владельцев;
  • архитектурные особенности здания позволяют выделить его часть;
  • размер доли достаточен для предоставления ее в натуре;
  • после окончания процедуры остальное помещение можно будет использовать в прежнем режиме.

Дополнительно надо добиться согласия других собственников, оформив его документально. Все этапы процедуры возьмут на себя эксперты нашей компании.

Что такое раздел помещений

Каждый самостоятельный объект недвижимости не только обладает уникальными характеристиками, но и должен отвечать требованиям изолированности и обособленности. Исключение составляют только части помещений, образуемые на временной основе для передачи в аренду (в этом случае часть помещения может не иметь изолирующих ограждений, а его условные границы фиксируются в техническом плане).

Раздел помещения позволяет создать два или более новых помещения, каждое из которых будет обладать собственными параметрами, а также отвечать признакам обособленности и изолированности.

Отсутствие двух указанных признаков является основанием для приостановления и отказа в регистрационных действиях (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Раздел помещения характеризуется следующими нюансами:

  • решение о разделе может принимать только собственник, а при наличии нескольких правообладателе требуется согласие каждого из них;
  • раздел происходит в результате строительных работ, которые подпадают под понятие перепланировки или реконструкции;
  • перепланировка и реконструкция нуждаются в обязательном согласовании – оно проходит на основании проектной документации, а для реконструкции нужно получить и разрешение на строительство;
  • итоги строительных работ утверждаются комиссионным актом, а затем фиксируются в техническом плане, который оформляет кадастровый инженер после обследования вновь созданных помещений.

Что предупреждает раздел нежилого помещения на части?

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Раздел помещений необходим далеко не для каждой сделки, которые проводятся с частями помещений. Но в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел необходим в обязательном порядке. Это поможет урегулировать условия сделки и оптимизировать их подготовку

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Если нежилой объект занимает несколько этажей, то законодательном устанавливается правило, что по отдельности они могут быть отданы в аренду (краткосрочную или долгосрочную), а вот в ипотечных договоренностях участия принимать не могут, если только каждый этаж не получит технические документы, в том числе кадастровый номер и свидетельство собственности.

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/soglashenie-o-razdele-nezhilogo-pomeshcheniya.html

Выдел доли в натуре нежилого помещения из общей долевой собственности

Как выделить помещение из здания

6 525 просмотров

В случаях, когда недвижимость приобретена несколькими совладельцами или получена в качестве наследства двумя или более наследниками, всем владельцам полагается собственная доля в таком помещении.

  Такая же ситуация возникает при продаже собственником коммерческого здания по частям. Владельцы таких частей имеют право самостоятельно либо совместно обратиться с требованием о выделении в натуре своей доли.

Закон устанавливает конкретную обязательную процедуру для выделения своей части собственности.

Основные понятия

Для разделения нежилой недвижимости на части предусмотрен законодательный раздел одного объекта на несколько отдельных помещений.

Каждое из них должно получить собственный кадастровый номер, а так же отдельную правоустанавливающую документацию:

  • сертификат на собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Законодательство РФ не устанавливает границ по количеству отдельных частей в нежилой недвижимости. Это значит, что в будущем хозяин такого помещения может распоряжаться им так, как считает нужным.

При этом режим эксплуатации помещений в нежилой недвижимости должен быть установлен посредством заключения всеми совладельцами специального договора «о совместном использовании».

Такое соглашение должно содержать в себе обязательные пункты:

  1. Указание на то, что эксплуатация помещения не должна ограничивать права других участников владеть и пользоваться своей долей.
  2. Перечень территорий, находящихся в общем пользовании (склады, подсобки, коридоры, лестницы, туалетные комнаты).

Ущемление одними владельцами права других на пользование общей территорией является незаконным.

Взаимоотношения, а также правовой статус совладельцев имущества, независимо от его формы (жилая или нежилая площадь), регулирует 16 глава гражданского законодательства России.

Так в 247 норме ГК РФ прописаны принципы регулирования и установления правомерной эксплуатации недвижимого долевого имущества. В частности, данная норма говорит о том, что собственник имеет право потребовать передачи ему части недвижимости пропорционально доли, имеющейся у него по праву собственности.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Прежде чем начинать процедуру по выделению натуральной доли в нежилом помещении или здании, собственнику необходимо соблюсти обязательные условия:

  • по результатам выделения не должны пострадать другие участники;
  • учитываются архитектурные особенности строения (возможность отделения площади от остальных помещений);
  • учитывается размер доли в квадратных метрах (необходимо для установления возможности выделения);
  • в результате процедуры остальная часть здания должна функционировать в обычном режиме;
  • необходимо добиться разрешения от остальных сособственников на выделение, и получить согласие в виде письменного документа.

Способы раздела имущества и выделения из него долей регламентированы 252 нормой ГК РФ.

В соответствии с этой статьей выделение может происходить:

  1. Посредством заключения добровольного соглашения – возможно при отсутствии противоречий, претензий и конфликтов между владельцами долей.
  2. Путем привлечения судебных органов – в случаях, когда между совладельцами имеются разногласия и споры, касающиеся разделения помещения на части, любой из них может обратиться в суд.

Добровольное мировое соглашение

В тех случаях, когда отсутствует протест со стороны других совладельцев коммерческой недвижимости, участниками долевой собственности может быть заключено соглашение, позволяющее выделить конкретные имущественные доли.

Документ составляется письменно. Для составления и подписания обоюдного согласия необходимо воспользоваться услугами нотариальной конторы, так как документ должен быть удостоверен.

Приступая к составлению соглашения, нужно указать следующие моменты:

  • информация о сторонах (указание данные всех совладельцев);
  • дата подписания и место;
  • местоположение здания (точный адрес);
  • его составляющие части (количество помещений);
  • функциональные помещения (склады, подсобки);
  • площадь всего строения (определяется в квадратных метрах), этажность;
  • доли (размер в м2) каждого совладельца;
  • план (схема) строения (с указанием выделяемого помещения);
  • правоустанавливающая документация (договор покупки, наследственное свидетельство, приватизационные документы);
  • документ на недвижимую собственность;
  • указание (если они есть) и условия использования сервитутов – возможность использования чужой территории (например проходить к своему помещению через соседское);
  • подписи всех сособственников.

По окончании оформления каждый владелец получает свой оригинал документа. Сособственник, желающий выделить свою долю, должен обратиться со своим оригиналом соглашения в госслужбу кадастровой регистрации (Росреестр).

Сертификат собственности на выделенное помещение можно получить после выплаты государственной пошлины (для граждан – 2000 рублей; для юр. лиц – 22000) через 10 дней.

Судебный порядок

Если совладельцам не удалось прийти к консенсусу в вопросе натурального выделения долей, единственной возможностью осуществить разделение является обращение в органы судопроизводства.

Дела о выделении части в долевом недвижимом имуществе могут рассматривать суды двух инстанций:

  1. Мировой суд – для обращения сумма искового требования должна быть менее или равна 50 тыс. рублей.
  2. Общей юрисдикции (районный суд) – дела с требованиями, превышающими 50 тысяч рублей.

Судебное рассмотрение таких дел подразделяется на несколько стадий:

Сведения, указываемые при подаче иска:

  • информация о сторонах процесса;
  • наименование и адрес судебной инстанции;
  • указание разновидности заявления (о выделении доли);
  • описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
  • указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
  • план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
  • данные о свидетелях (если они есть);
  • прошение к суду;
  • опись прикрепленных документов;
  • дата и подпись.

Чтобы доказать факт попытки заключения добровольного соглашения, истцу необходимо отправить на имя других владельцев заказные письма с уведомлениями о вручении.

Кроме того, вместе с заявлением следует представить суду следующую документацию, необходимую для рассмотрения:

  • бумаги, указывающие на право собственности;
  • документы на долю;
  • копия техпаспорта из БТИ;
  • чек о выплате госпошлины (исчисляется исходя из стоимости требований).
  1. Рассмотрение имущественных требований. Исходя из положений ГПК РФ, заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Исключение составляют только сложные ситуации, в которых требуется привлечение сторонних экспертов, свидетелей, проведение иных процессуальных действий в рамках судебного разбирательства.
  2. Вынесение судебного акта. При отсутствии обжалования вступает в силу через десять дней.
  3. Получение копии решения. С этим документом уже нужно обращать в органы регистрации права на собственность.

Далее следует стандартная процедура оформления права на имущество в Росреестре.

Сроки

Исковое заявление, направленное в соответствующую судебную инстанцию должно быть принято судьей к рассмотрению (либо оставлено без него) в срок, не превышающий 5 дней.

А решение обычно выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска. Однако, в исключительных случаях, когда суд не может принять решение в указанные сроки из-за сложности дела, разбирательство может затянуться не только на несколько месяцев, но и на несколько лет.

Именно поэтому участие в судебных заседаниях, а так же в подготовке к ним квалифицированных юристов и является необходимостью.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор — госпошлину. Если истец физическое лицо, то придется предоставить квитанцию на 300 рублей, если же юридическое — 2000 рублей.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно в канцелярии суда или же на его официальном сайте. Там же можно оформить и саму квитанцию.

Причины отказа в выделении

Разделение строения, здания или помещения на отдельные части в некоторых случаях считается невозможным.

№ п/пПричины для отказа
1Архитектурные свойства строения (выделение может повредить конструкцию здания, например, нужно снести несущие стены)
2Доля владения незначительна (нецелесообразно выделять слишком маленькое помещение)
3Отсутствие у собственника выделяемой части интереса в совместной эксплуатации имущества

В ситуациях, когда по какой – либо из вышеперечисленных причин разделение не возможно либо нецелесообразно, сособственники могут выплатить владельцу выделяемой части имущества компенсацию, соразмерную доле. Если собственник отказывается от возмещения, компенсацию выплачивают по решению судебных органов, после чего хозяин доли утрачивает права на нее.

Судебная практика

Споры, касающиеся выдела доли в нежилом помещении достаточно сложны. Именно поэтому судам необходимо представлять как можно больше доказательств необходимости раздела совместной недвижимости. Наиболее часто встречаются ситуации, когда один из совладельцев не желает выделения доли. В этом случае суд обычно не встает на сторону истца.

Пример. В долевой собственности граждан О. и Л. находится частная стоматологическая клиника. При этом О. принадлежит 4/7 доли в помещении, а Л. 3/7. Гражданка О. обратилась в суд с иском к Л. о выделе 3/7 части в долевой собственности и реальном разделе нежилого помещения.

Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

В соответствии с 2 частью 252 статьи ГК, разделение имущества на части, возможно, только по требованию владельца. Соответственно у истца нет оснований для требования выделить долю ответчика.

Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае.

 Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли.

Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydel-doli-v-nature-nezhilogo-pomeshheniya-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.