Как поделить дом при разводе

Содержание

Как делится дом при разводе, как делится недвижимость при разводе, если дети несовершеннолетние

Как поделить дом при разводе

При разводе вокруг раздела собственности возникает немало споров. Особенно остро стоит вопрос раздела дома.

Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, что делает его раздел особенно важным.

При этом нужно знать и учитывать множество нюансов – как выделить долю дома в натуре, как увеличить долю одного из супругов, какие права есть у супругов при воспитании особенных детей?

Общие положения о разделе имущества

При разделе любого имущества суд руководствуется рядом общих требований:

  • разделить можно только совместно нажитое имущество;
  • раздел имущества возможен, как в браке, так и после его расторжения;
  • супруги могут договориться о разделе, но если они не могут решить спорные моменты самостоятельно, то стоит обращаться в суд;
  • если в договоре не установлен другой вариант, то имущество делится поровну. Однако по решению суда эти пропорции могут быть изменены.

В случае, когда между супругами был заключён брачный договор, раздел имущества будет происходить на основании этого документа.

Можно ли поделить дом после развода?

На основании изложенных выше общих требований к разделу, только совместно нажитый дом может быть поделён между супругами. Если дом был приобретён кем-то из супругов до брака, то он разделён не будет.

Если дом построен в кооперативе во время брака, то он также будет разделён. Раздел можно провести, даже если пай на этот дом был частично оплачен.

В исключительных случаях, общим имуществом по решению суда может быть признан:

  • Дом, который один из супругов приобрёл до брака, но который был отремонтирован и улучшен на совместные деньги.
  • Квартира или дом в ЖСК, выплачивать стоимость которого кто-то из супругов начал ещё до брака, но завершили выплаты уже в браке.

Эти нюансы стоит учитывать при разделе спорного имущества.

Если дом не достроен

В отношении недостроенного дома большое значение имеет возможность разделить его по факту. То есть дом должен быть на той стадии готовности, когда можно выделить его доли в натуре. В ином случае разделят только стройматериалы.

Если дом в ипотеке

Дома, на которые ещё не выплачен ипотечный кредит, также подлежат разделу. Но вместе с ними будет разделён и остаток кредита.

Если использовался материнский капитал

Если на покупку дома был потрачен материнский капитал, то такой дом всё равно становится совместной собственностью семьи. При его разделе действуют те же требования, что и в иных случаях.
Мать имеет преимущественное право раздела только если воспитание и содержание ребёнка после развода легло на её плечи.

Когда дом не делится

Нельзя разделить дом, если он не является общим имуществом супругов:

  • Он был построен, приватизирован или куплен до брака.
  • Был подарен или передан по наследству кому-то одному из супругов. В этом случае неважно, когда было получено наследство – до или после брака.
  • Есть доказательства, что дом построен на личные средства только одного из супругов.

Исключением могут быть случаи, когда такие дома, находящиеся в личной собственности одного супруга, во время брака были перестроены или отремонтированы на общие деньги. Но факт таких вложений в дом нужно доказать в суде.

Как разделить дом после развода?

Разделить дом можно по согласию супругов или через суд. Добровольный раздел, конечно же, предпочтительнее, поскольку позволяет учесть все интересы обоих супругов и их детей, а также избежать лишних трат на судебные тяжбы.

Судебный вариант используют, когда договориться супруги не смогли.

Вне зависимости от выбранного варианта раздела:

  • Можно определить долю каждого супруга с регистрацией их совместной собственности на дом.
  • Выделить доли в натуре с соответствующей перепланировкой дома.
  • Передать дом одному из супругов в личную собственность, а он взамен выплатит второму супругу компенсацию.

Каждый способ имеет свои особенности. Выбор способа раздела должен быть основан на детальной оценки конкретной ситуации.

Установление долевой собственности как способ раздела

При таком подходе к выделению долей каждого супруга, эти доли остаются только на бумаге. То есть супруги продолжают совместно пользоваться домом, но совместное владение юридически трансформируется в долевое.

Муж и жена в этом случае получают равные доли, но в некоторых случаях суд может нарушить это правило. Судья руководствуется:

  • Когда супруги перестали вести общее хозяйство.
  • Как менялся дом и его стоимость за счёт вложений одного из супругов, в том числе после расторжения брака.

Если раздел в натуре невозможен, суд определит порядок фактического использования данного имущества. За каждым супругом могут закрепить конкретную комнату. Однако, отношения собственности в этом доме остаются долевыми. Поскольку оба супруга остаются долевыми собственниками, то:

  • Компенсация не выплачивается, даже если комната одного из них больше его доли в общем имуществе.
  • Расходы по содержанию дома распределяются пропорционально долям владения, вне зависимости от размера комнат.

Если между супругами вообще не осталось никаких нормальных отношений, то и совместное использование имущество маловероятно. В этом случае лучше разделить имущество с выплатой компенсации ущемлённой стороне.

Раздел дома в натуре через экспертизу и последующую перепланировку

При таком виде раздела дома, физически выделяют его части. В результате на них у супругов появляется личная собственность, а вспомогательные помещения собственность остаётся совместной. Разделить вспомогательные помещения обычно технически невозможно.

Важно, что закон разрешает раздел дома в ЖСК даже до полной выплаты пая.

Кроме раздела дома в натуре по требованию одного из супругов может быть выделена его доля. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Согласно Жилищному кодексу это должно быть жилое помещение. Под таким помещением понимается жилой дом, его часть или комната.
  • Помещение должно отвечать всем санитарным нормам и быть пригодным для проживания.
  • Площадь выделяемой комнаты приблизительно соответствует доле этого супруга.
  • Сам факт выделения доли не причинит ущерба имуществу.
  • При выделе доли не будут ущемлены права других людей, в частности, детей.

Важно понимать, что выделенная доля должна быть хотя бы одной комнатой. Незначительные доли, чей размер меньше комнаты, выделу не подлежат.

При выделе предоставляются также вспомогательные помещения, но это не должно причинить несоизмеримый ущерб остальной части дома.

Выдел по соглашению сторон и через суд

При добровольном соглашении о разделе имущества, процесс раздела происходит в следующем порядке:

  • Перепланировка помещения для его изоляции от остальной части дома.
  • Подписание договора о выделении доли каждого супруга.
  • Внесение изменений в техпаспорт дома.
  • Регистрация изменений в Росреестре и оформление новой выписки.

Если же дело решается в суде, то всё начинается с подачи иска инициатором раздела и назначения даты судебного заседания.

Для физического раздела дома суд назначит экспертизы:

  • Технико-строительную, для оценки возможности разделить дом.
  • Оценочную, для определения соответствия выделяемого помещения доле супруга, и средней рыночной цены данного имущества.

На основании заключения экспертов суд примет решение о выделе доли. Это решение является основанием для переоформления прав собственности в Росреестре и внесения изменений в технический паспорт.

Выплата компенсации

Часто оказывается невозможным разделить дом в строгом соответствии с долями супругов. В этом случае суд назначит компенсацию ущемлённому супругу. При этом есть несколько вариантов такой компенсации:

  • Жилое помещение получает один из супругов, а второму выплачивают компенсацию.
  • Один из супругов получил помещение больше его доли в собственности, за что выплатил компенсацию второму супругу.
  • Если раздел кооперативного жилья невозможен, один из супругов выплачивает компенсацию в соответствии с размером пая.

Закон допускает не только денежную выплату компенсации, но и передачу в её счёт иной собственности.

Если супруги не договорились о размере компенсации, суд примет решение на основании рыночной стоимости недвижимости. Он может назначать дополнительную экспертизу

Способы раздела дома

Как уже было сказано выше, разделить дом можно по обоюдному согласию сторон или через суд.

Соглашение о разделе дома между супругами

Текст соглашения должен включать:

  • Дату и место его заключения.
  • ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
  • Условия заключения соглашения, описание имущества.
  • Описание способа раздела в деталях.
  • Порядок оплаты расходов при разделе.
  • Подписи сторон.

Учитывая, что раздел дома связан со множеством нюансов, лучше привлечь к составлению соглашения опытному юриста.

Закон не обязывает удостоверять такие соглашения у нотариуса. Но каждый из подписавших документ должен оплатить госпошлину в размере 2000 рублей при обращении в Росреестр за перерегистрацией имущества.

Вместе с соглашением нужно предоставлять документы:

  • Копии паспортов.
  • Копии документов, подтверждающих права на дом.
  • Технические документы на строение.
  • Заключение эксперта.
  • Расчёты затрат на переоборудование дома. Их можно не выносить в отдельный документ, а указать в самом соглашении.

Рассмотрение документов в Росреестре происходит в течение пяти дней. Подавать их можно не только напрямую в эту организацию, но и через офисы МФЦ. Часто этот вариант позволяет сэкономить время.

Иск на раздел дома после развода

Когда решить имущественный спор супругам не удалось, остаётся обращаться в районный суд по месту жительства. Подать его можно как при разводе, так и после него.

иска

Иск составляется в соответствии с общими требованиями к оформлению таких заявлений. Эти требования указаны в статьях ГПК №131-132. В заявлении в суд нужно указать:

  • Название суда, данные сторон.
  • Обстоятельства спора, с указанием времени заключения брака и причин его распада, а также сути имущественного конфликта.
  • Данные о правах на спорный дом.
  • Варианты раздела с подробным обоснованием.
  • Ссылки на закон и судебные прецеденты.
  • Доказательства.
  • Просьба о разделе дома.
  • Дату и подписи.
  • Прилагаемые документы (список).

Для составления такого иска во многих случаях понадобится помощь специалиста по жилищному праву. Иначе в суде могут возникнуть проблемы, из-за которых истец проиграет дело.

Образец иска на раздел дома

Можно использовать готовый образец искового заявления о разделе дома, но могут возникнуть сложности при его адаптации к конкретной ситуации. В этом случае стоит проконсультироваться у юриста, который поможет составить исковое заявление с учётом всех особенностей дела.

Экспертиза на раздел дома: когда заявлять?

На любом этапе процесса можно ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы. В иске стоит указать требование о её проведении.

Сама экспертиза может занять от месяца до полугода, в зависимости от организации, которая эту экспертизу будет проводить.

Госпошлина

Пошлина рассчитывается, как и в других имущественных исках, на основании стоимости имущества. Но в данном случае будут оценивать не всю стоимость дома, а только долю истца, на которую он претендует по данному иску.

На сегодняшний день действует следующая градация размера госпошлины:

  • Для домов дешевле 20 тысяч рублей – 4% их стоимости (но не менее 400 рублей).
  • Стоимость 20-100 тысяч – 800 рублей + 3% от суммы иска, которая превышает 20 тысяч рублей.
  • Дом, цена которого 100-200 тысяч рублей – 3200 + 2% превышения минимальной стоимости (ста тысяч рублей).
  • Для домов, стоимость которых 200 тысяч – 1 миллион пошлина составит 5200 рублей и 1% от суммы свыше 200 тысяч.
  • Если стоимость доли истца в доме превышает миллион рублей, нужно будет заплатить 13200 рублей + 0,5% от превышения миллиона рублей. Но вся сумма пошлины в данном случае не должна превысить 60 тысяч рублей.

Стоит учитывать, что определение стоимости доли может потребовать проведения экспертизы рыночной стоимости всего дома.

Как делится дом при разводе, если собственник муж?

Процесс раздела в данном случае идентичен всем остальным ситуациям раздела семейного имущества. Суд определяет не собственника жилья, а обстоятельства его приобретения. То есть для сути дела важно убедиться, что этот дом относится к совместно нажитому имуществу.

Если же это личное имущество мужа, которое он приобрёл до брака, и в браке на его обслуживание не тратились деньги из семейного бюджета или личные деньги второго супруга, то такой дом не будет разделён после развода супругов.

Если есть дети

Суд учитывает интересы детей при разделе совместного имуществ их родителей. Само по себе проживание ребёнка с одним из родителей не является основанием для увеличения его доли, но суд может учесть низкий достаток этого родителя и тот факт, что он содержит ребёнка в одиночку.

Если ребёнок имеет инвалидность, то обычно его долю увеличивают до двух третей. Это объясняется его ущемлённым положением и необходимостью постоянного ухода за инвалидом.

Делится ли имущество ребенка?

Что касается раздела доли ребёнка, то это возможно только при согласии органов опеки и под их контролем. Естественно, они будут следить, чтобы интересы ребёнка не были ущемлены.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-delitsya-dom-pri-razvode/

Раздел дома при разводе между супругами

Как поделить дом при разводе

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода.

Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств.

Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает.

Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст. 38 СК РФ).

Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов.

Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме.

Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей.

Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Как правильно делить дом при разводе между супругами

Как поделить дом при разводе
Как правильно делить дом при разводе между супругамиСредня оценка 3.4 от 5 пользователей

Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.

Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.

Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.

Можно ли поделить дом при разводе

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.

Не подлежат разделу между супругами:

  1. Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
  3. Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.

Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).

Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.

Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.

Способы деления дома

Как поделить дом

Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.

Раздел по долям

Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто. Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура. Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.

Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).

Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить.

В натуре с последующей перепланировкой

Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.

Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).

Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.

Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.

Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.

Выдел по соглашению сторон

Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.

Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.

В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.

Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.

Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

Раздел дома, если есть дети

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.

Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.

И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.

Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.

Мирным путем

Договорной способ раздела имущества между супругами предполагает подписание на выбор любого документа:

  1. Брачного контракта.
  2. Соглашения о разделе общего имущества.

Во многом эти документы схожи. Их условиями можно установить любой режим собственности на имущество супругов, не обязательно совместное владение. Только брачный контракт составляется до свадьбы и в период брака. А соглашение о разделе можно подписать во время существования брака и после развода.

Еще одна разница заключается в том, что условиями брачного договора можно разграничить права на любое имущество. Даже если оно принадлежит одному из супругов. Например, установить, что дом, купленный до брака, останется личной собственностью владельца даже в случае его существенного улучшения во время семейной жизни.

Раздел имущества мирным путем

А условиями соглашения можно поделить только имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Но в любых долях. Например, обозначить, что в доме 70% получает супруга, а 30% будут собственностью мужа. Или в иных вариантах.

При составлении этих документов важно учитывать, что они не должны нарушать нормы действующего законодательства. Во-первых, их условиями нельзя регулировать права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары.

Во-вторых, условиями запрещено нарушать права третьих лиц. Например, если законом установлено, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, делится в равных долях между членами семьи, значит нарушать эту норму нельзя. Единственно, что разрешено сделать — это урегулировать вопрос только со своими долями.

Оба документа после составления обязательно заверяются у нотариуса. Без этой заверки правовой силы они не имеют.

В случае изменения размера долей в доме условиями этих документов после нотариальной заверки сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом соглашения о разделе дома между супругами. А при необходимости скачать его.

Через суд

Если разделить дом добровольно у мужа и жены не получается, они могут воспользоваться услугами судебной инстанции. Подать исковое заявление может любой из супругов или третья заинтересованная сторона.

Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.

Предпочтительней доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Или, хотя бы, получить его консультацию. Если это невозможно, при составлении документа нужно ориентироваться на нормы ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление о разделе дома обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
  3. Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
  4. Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
  5. Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
  6. Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
  7. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
  8. Дата составления.
  9. Подпись заявителя с расшифровкой.

Иск подается в канцелярию суда лично или направляется туда заказным письмом. В случае необходимости сделать это может и доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.

К иску прилагается пакет документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен содержать:

  1. Паспорта истца и ответчика.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  4. Правоустанавливающие документы на дом.
  5. Свидетельство из Росреестра.

Прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют в суде во время слушаний. В зависимости от ситуации дополнительно могут понадобиться справки о доходах, выписка из ПФР о расходовании средств маткапитала и пр.

В случае раздела имущества после развода необходимо помнить о сроке исковой давности. По подобным делам он составляет три года. Отсчет ведется не с момента расторжения брака, а с момента, кода истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены (ст. 39 СК РФ).

Суд при вынесении решения будет придерживаться принципа равенства долей.

Чтобы поделить дом после развода или во время бракоразводного процесса, супруги могут обратиться в суд или подписать договор. Мирное урегулирование позволяет установить любой режим собственности. Судья делит совместное имущество между супругами поровну.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-pravilno-delit-dom-pri-razvode-mezhdu-suprugami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.