Как оценивается квартира при наследовании

Содержание

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Как оценивается квартира при наследовании
Оценка квартиры при вступлении в наследство

Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – необходимость, ошарашивающая людей, безмятежно полагающих, раздумывающих о будущем наследуемом богатстве.

Государственная пошлина платится за услуги нотариуса, сделавшего лицо законным наследником. Выплата пошлины рассчитывается путем учета стоимости жилплощади. Следовательно, оценка жилья неуклонно проводится перед этапом наследования.

Нотариус требует документ профессиональным оценщиком.

Тарификация объекта пригодится, если прошлый владелец не успел составить завещание: наследники не знают, какой надел недвижимости отходит каждому. Оценка желательно, чтобы определить законные доли наследуемых лиц, если наследство состоит из нескольких частей.

При проведении судебного процесса расценивание послужит сторонам справедливым распределителем.

Упомянутая махинация — обязательная часть протекания наследования. Основополагающая причина: с помощью оценки определяют государственную пошлину, выплачиваемую наследуемыми сторонами, дабы стать полноправными владельцами объекта.

Наследство не облагается налогом, но за услуги нотариуса: выдача свидетельства о наследстве, платят. Процент стоимости зависит от степени родственной связи, цены объекта.

Лица крепкой родственной связи платят 0,3 % от расценки квартиры, дальние люди — 0,6% и выше.

Законом установлено: аферу начинают после смерти изначального владельца.

Оценка квартиры проводится знающими, понимающими, обученными людьми-оценщиками. Вызываются частные, государственные экспертные организации, эксперты. Обращаясь к частным экспертам, проверяйте, состоят ли сотрудники организации в СРО, спрашивайте лицензии, узнавайте репутацию организации на рынке. Выбрав государственную организацию, обращайтесь в орган БТИ, Кадастровую Палату.

Инструкция действий наследника

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

  • Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
  • Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
  • Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
  • Происходит оплата услуг эксперта.
  • Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
  • Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
  • После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам.

Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов.

Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

  • С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
  • Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Нюансы экспертной деятельности

Отчет включает:

  • подробное описание ключевых моментов жилья;
  • проверка аналогичных квартир на рынке;
  • отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
  • документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

  • Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
  • Акт исполненных процедур;
  • Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца.

Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком.

Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта.

Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

  • выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
  • письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик.

Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете.

Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты.

Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5daeb9f8bc251400ae3f110f/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-5f23e418fcc9586a4d0d11fb

Оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году: какие документы нужны, размер оплаты

Как оценивается квартира при наследовании

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган — БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

https://www..com/watch?v=HAf0GheLxcE

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

Как оценивается квартира при наследовании

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/vstuplenie-v-nasledstvo/otsenka-imushhestva.html

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Как оценивается квартира при наследовании

23 октября 2015

При оценке квартиры для наследства. как правило. преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

Определение госпошлины

Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25).

На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:

  • детям. в том числе усыновленным. супругу. родителям. полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 100 тыс. рублей
  • другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 1 млн. рублей.
  • Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения – пп.8 ст. 333.25 НК РФ

    Таким образом. наследник сам вправе решить. какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно. выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры. поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

    Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

    Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной. но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет. то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

    Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

    Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако. в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины. можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. например. с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

    Может оказаться. что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку. чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит.

    что рыночная стоимость меньше кадастровой. стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу. но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

    Раздел имущества между наследниками

    Если наследников несколько. то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том. кто какую часть имущества будет наследовать.

    подписывая при этом соответствующее соглашение.

    При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

    Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд. то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

    Возможные проблемы

    При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

    Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

    Для чего проводят оценку квартиры?

    Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

    Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

    Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а)
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.
  • Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

    От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства
  • Площадь недвижимости
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  • В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

    Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

    Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

    Кто производит оценку?

    Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

    Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

    Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость
  • Авто
  • Оружие
  • Механические приборы и оборудование
  • Интеллектуальная собственность
  • Ценные бумаги
  • Бизнес или доля в нем.
  • Об авторе

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

    Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия. Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

    Как получить свидетельство о праве на наследство

    У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

    1. Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.
    2. Предоставьте свой паспорт.
    3. Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
    4. В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
    5. Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.

    В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества. Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

    На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

    Как осуществляется процедура оценки стоимости квартиры

    Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю. Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

    При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами. Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины. Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог. Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет.

    Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность. Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию. После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

    Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости. Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

    Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре. Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры . Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

    На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города.

    Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта.

    Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.

    Поскольку цены постоянно меняются, не стоит затягивать с оформлением. Помните, что срок действия оценки ограничен.

    Сколько стоит квартира? На цену влияют многие факторы. При оценке учитывается материал перекрытий, метраж жилья и материал, из которого сделаны стены. Принимается во внимание то, проходные ли комнаты в квартире или обособленные, общий санузел или раздельный. Если зданию нужен капитальный ремонт, то это также снизит стоимость.

    Регистрация недвижимости

    Если вы унаследовали квартиру, мало оформить право на владение. Вы должны зарегистрировать жилье, только после этого сможете распоряжаться имуществом. Многих интересует то, как проводится регистрация. Процесс не представляет особой сложности. Вам нужно подать бумаги в Федеральную регистрационную службу.

    Какие документы нужны? Предоставьте следующие бумаги:

    1. Принесите свидетельство о праве наследования, вы получите его у нотариуса.
    2. Сделайте выписку из ИФНС. В ней должно быть отражено то, что квартира принадлежала наследодателю.
    3. Для регистрации квартиры понадобится выписка из паспортного стола, справка из БТИ.
    4. Выписка из Росреестра.
    5. Сделайте оценку жилья. Приложите акт к остальным бумагам.

    Обратитесь в ФРС. В службе квартира будет зарегистрирована в собственность. На оформление отводится 1 месяц.

    : Оценка имущества доставшегося по наследству.

    Оценка квартиры для вступления в наследство нужна для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Также она требуется для предотвращения споров между наследниками. После процедуры недвижимость регистрируют в собственность.

    Источник: https://blankdok.ru/rekomendacii-nasledniku/kak-ocenit-stoimost-kvartiry-dlja-nasledstva.html

    Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

    Как оценивается квартира при наследовании

    Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

    Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

    Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

    Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

    Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

    https://www.youtube.com/watch?v=H2W8Y16l0VY

    При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

    Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.

    Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.

    Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

    Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

    Кто может проводить оценку?

    Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО).

    Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.

    Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

    Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.

    В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

    Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
    • справка из БТИ (форма 11-а)
    • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

    Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

    Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.

    Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

    Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2021 году составляет 2-4 тысячи рублей.

    Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

    Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

    Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.