Как делают дарственную на дом

Содержание

Дарственная на дом

Как делают дарственную на дом

Передача в дар подразумевает бесплатное отчуждение собственных материальных благ в пользу третьего лица.

В зависимости от объема и категории передаваемых благ Законом предусмотрены возможности, как устного, так и письменного заверения данного вида материальных правоотношений.

Особого внимания заслуживает дарственная на дом, поскольку объектом дарении является недвижимость – дорогостоящий подарок, регистрация прав на который проходит утвержденную официальную процедуру в органах Росреестра.

Что такое дарственная

Прежде, чем приступать к оформлению дарственного соглашения, необходимо разобраться в особенностях составления и реализации дарственных документов, особенно таковых, объектом которых является недвижимая собственность.

Стороны договора

Это двухсторонний договор между дарителем и получателем материальных благ. Дарителем может быть любой человек, который имеет полную дееспособность. При этом, не обязательно быть совершеннолетним, поскольку Закон отмечает ряд условий получения полной дееспособности до совершеннолетия. Главное условия отчуждения подарка – это наличие прав собственности на подаренные материальные блага.

Получателем, то есть одаряемым, может быть любой человек, независимо от возрастных признаков и признания дееспособности. Также, это могут быть близкие друзья, родственники или абсолютно посторонние люди. Главное условие – желание получить в дар тот или иной объект.

Нужно знать! Если сторонами дарения выступают официальные супруги, то при оформлении официального расторжения брака, подаренное имущество не будет делиться, а перейдет на правах личной собственности к одаряемому.

Основы процесса

Закон не требует обязательного участия юриста, но привлечение к составлению договоренности нотариуса является залогом правильного составления документов и предотвращение их аннуляции.

Также, важно знать, что наряду с двухсторонним соглашением необходимо иметь полный перечень сопутствующих документов, без которых дарственная на дом произведена быть не может.

Государственные издержки

Все действия по изменения прав собственности на недвижимость и движимое имущество облагаются налогами. И договор дарения жилого дома и земельного участка не является исключением. На данный момент установлен 13% размер оплаты государственной пошлины от общей стоимости собственности.

Если же стороны оглашения дарения на дом являются близкими родственниками, то налог в  пользу государства не взимается.

Важно! Независимо от степени родства участников, оплата нотариальных услуг, если таковые были использованы, подлежат обязательному удовлетворению.

Особенности оформления дарственной на дом

Согласно изменениям в отечественном законодательстве с 2013 года оформление договора дарения не требует регистрации в государственном учете. Но, переход права на объект от одного лица к другому, обязательно отображается в Росреестре.

Для этого следует подготовить соответствующее заявление и полный перечень документов, подтверждающих дарение, и предать их в органы Регистрации объектов недвижимой собственности. Именно этот факт является определяющим в форме составления дарственной на дом и землю. Соглашение составляется письменно в свободной форме, но не от руки, а путем набора текстового документа на компьютере.

Это связано с тем, что в дальнейшем для внесения документа в базу, необходимо будет проводить его сканирование, что гораздо проще сделать с отпечатанным файлом.

Как и любое официальное юридическое соглашение, документы для дарственной на дом должны содержать все необходимые реквизиты и, обязательно должны быть отображением только правдивых и честных сведений. Так, в соглашении должны быть отображены:

  • наименование документа, время и место его составления;
  • идентифицирующие данные сторон, в том числе и степень родства (если таковая имеется);
  • суть производимого действия;
  • детальная информация о передаваемом объекте;
  • стоимость собственности (необходима для расчета налога);
  • особенности передачи;
  • особенности дальнейшей эксплуатации.

Также, отдельным пунктом следует указать свободу волеизъявления получателя на передаваемый ему подарок.

Внимание!  Если даритель в дальнейшем желает иметь возможность использования данного объекта ( в силу совместного и проживания и т.д.), то это также указывается в тексте соглашения.

Отчуждение жилого дома

Наиболее распространенным видом дарственных на недвижимость является передача в дар частного дома. То есть – это безвозмездная передача постороннему человеку всех прав на собственную недвижимость.

Несмотря на относительную простоту оформления дарственных документов, есть несколько особенностей смены прав собственности на жилой дом. Также, эти же правила распространяются на договор дарения дачи.

Дом или дачная постройка располагается на земельном участке, который на правах аренды или полного владения принадлежит дарителю недвижимого имущества.

Необходимо знать, что Законом запрещено оформлять документы на имущество в пользу третьих лиц отдельно от определения прав владения землей.

То есть типовой договор передачи в дар дома должен содержать информацию об изменении собственника земли.

Если даритель является собственником земельного участка, то в соглашении указывается, что права собственности на землю переходят вместе с правом владения домом одаряемому. При этом составлять дополнительный договор дарения земельного участка не нужно. Если же даритель арендует землю, то все права на аренду автоматически переходят получателю находящейся здесь недвижимости.

Для дарения жилого дома с земельным участком необходимо предоставить такие документы:

  • письменное соглашение о передаче в дар дома с земельным участком;
  • удостоверяющие личность документы на обе стороны соглашения;
  • заключение об оценке имущества;
  • паспорт на недвижимость, а также кадастровые документы на землю.

Договор дарения дома и земельного участка подразумевает обязательное наличие прав собственности на имущество у дарителя, что также требует юридического подтверждения.

Отчуждение своей доли в доме

Некоторыми особенностями отличается порядок отчуждения долевой собственности. В нашем случае речь идет о договоре дарения доли жилого дома. На составление договора дарения доли дома распространяются общие правила и требования о том, как правильно оформить дарственную на дом. Но, плюс к этому, возникают сложности касательно определения части долевого имущества.

Так, возможны случаи, когда несколько собственников самостоятельно без участия государственных органов определили размеры своих долей касательно части дома. Это позволяет сделать дарственную на дарение доли дома, как на родственника, так и на чужие лица.

Но, со временем, в случае изменения собственника одной из долей, в силу получения наследства или иных обстоятельств, могут возникнуть споры касательно раздела участка между родственниками.

Данный спор является основанием для обращения в суд и государственные органы, сделав оценку и замеры имущества, пересчитают порядок раздела и определять процентные доли, которые не смогут быть оспорены.

В этом случае для одаряемого могут возникнуть непредвиденные осложнения с использованием полученного в дар имущества. Поэтому лучше всего, до оформления дарственной на долю в доме, провести раздел домовладения на основании судебного решения.

Также, открытым остается вопрос касательно дарения земли. Собственник части дома также имеет право на такое же соотношение земельного участка. Поэтому дарственная на часть дома подразумевает дарение доли земельного участка.

Отчуждение дачного участка

Как оформить дарственную на дачу зависит от индивидуальных и технических характеристик передаваемого в дар имущества. Это может быть договор дарения земельного участка с садовым домом или же просто отчуждение клочка земли. Самое главное – это наличие прав собственности на передаваемое имущество.

Если речь идет о договоре дарения дачного участка, на котором отсутствую постройки, то порядок оформления дарственной подразумевает наличие кадастровых документов на землю. Если же, оформление дарственной на дачу связано с отчуждением, в том числе и недвижимости, то оформляется дарственная только после государственной оценки материальных благ.

Где и как оформить дарственную на дом

Если стороны желают самостоятельно составить заявление и собрать все документы, то поможет пошаговая инструкция, но она не поможет предотвратить мелкие ошибки и опечатки, которые являются основанием для возврата документов на доработку. Поэтому, чтобы избежать затягивания сроков дарения дома или оформления дарственной на дачу, лучше прибегнуть к помощи нотариуса или юриста.

К возможностям оформления дарственной на дом и земельный участок дома или в офисе юриста, можно также добавит вариант Федеральной регистрационной службы.

Это целевой государственный орган, который, к сожалению, работает по установленным законом срокам (не всегда гуманным), а также работа с которым станет причиной просиживания очередей и бюрократической волокиты.

Но служащее максимально подробно расскажут о том, какие документы нужно и как правильно все сделать, что соблюсти процедуру.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Оформление дарственной на дом и земельный участок: нюансы сделки, образец договора

Как делают дарственную на дом

Любой гражданин, имеющий собственность, вправе распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Он может его продать, сдать в аренду, обменять или подарить. Если возникает желание безвозмездно передать свое имущество другому человеку, оформляется дарственная на дом и землю.

Для того, чтобы сделка прошла без сюрпризов, ее оформляют согласно требованиям Земельного и Гражданского кодексов РФ. После составления документа, его нужно зарегистрировать в государственном Реестре.

Что такое дарственная?

Дарственная – это оформленная гражданско-правовая сделка, которая подтверждает переход права собственности на дом и земельный участок от одного владельца к другому.

Получить в подарок такое имущество – это предел мечтаний, но, как и в каждом вопросе, в оформлении документа дарения есть свои нюансы.

Такой документ необходимо составлять на дорогостоящие подарки, или те, которые имеют большую ценность.

Процесс дарения является односторонним и безвозмездным. В результате сделки, одаренный становится собственником дома или земельного участка, и вправе распоряжаться ими на свое усмотрение. Он может продавать, сдавать в аренду, или передать право пользования другому лицу. В этом случае даритель уже не может повлиять на действия одаренного, осуществляемые в отношении полученного имущества.

Особенностью договора является его односторонний характер. Учитывая это, все хлопоты и обязанности на себя принимает даритель, а получателю нужно лишь принять передаваемое ему имущество. Если сторона, которая принимает дарения, предоставит в замены какие-то услуги, или выплатит определенную сумму, то дарственная потеряет свою юридическую силу.

Возможен вариант отсрочки передачи недвижимости на определённый срок (месяц, год). Но, если даритель умирает, то передать имущество после его смерти уже не является возможным. В данной ситуации лучше оформить завещание.

Оформление дарственной не требует согласия других собственников передаваемого имущества, что намного упрощает сделку по сравнению с договором купли-продажи (для заключения данной сделки необходимо согласие всех владельцев собственности). Только в том случае, если имущество находится в собственности обеих супругов в равных долях, нужно получить письменное согласие второго из них, которое заверяется у нотариуса.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение от опекунов или родителей, а также нужно получить заключение о том, что данная процедура не ущемляет права самого ребенка.

На кого может быть оформлена дарственная?

Процедура дарения зависит от того, кто выступает в качестве сторон процесса. Существуют определенные ограничения на переоформление имущества, в зависимости от состава участников:

  • передавать имущество нельзя детям, которые не достигли 14-ти лет;
  • запрещается осуществлять процедуру дарения лицам, работающим в образовательных учреждениях (педагоги, учителя, директор и другие), в сфере медицины (медсестры, врачи, заведующие отделениями и другие), организации, которая осуществляет социальную помощь лицам, участвующим в сделке;
  • нельзя оформлять дарственную на чиновника;

Очень часто процедура дарения осуществляется по отношению к своим родственникам (родители, дети, внуки и остальные). И, как правило, процесс основывается на доверии дарителя к одаренному.

Но, есть определённые ситуации, которые должны учитываться при заключении дарственной на дом и земельный участок:

  • процесс дарения имущества, которое было нажито в браке лучше заменить другим способом – выделить супружескую долю или подписать брачный контракт;
  • если дарственная оформляется на ребенка, который не достиг совершеннолетия (в возрасте 14-18 лет), он в праве самостоятельно подписывать договор, при наличии согласия родителей;
  • если имущество дарится ребенку, который не достиг 14-летнего возраста, то договор подписывается одним из родителей.

Положительные и отрицательные стороны оформления дарственной

Если есть желание переоформить дом или землю на другое лицо, нужно хорошо разобраться в самой процедуре. Поскольку любое действие имеет свои плюсы и минусы, которые нужно тщательно изучить, перед тем как принимать окончательное решение. Преимущества процесса дарения:

  • право собственности переходит к лицу, на которое оформляется дарение сразу, после заключения договора;
  • можно отсрочить процесс, если есть такая необходимость;
  • оспорить дарственную в суде намного сложнее, чем завещание;
  • намного дешевле, чем другие сделки связанные с переоформлением имущества, поскольку не требуется нотариальное заверение;
  • если договор оформляется на родственника, то государственный налог платить не нужно.

Недостатки:

  • даритель, после оформления дарственной, не имеет права ставить условия одаренному, по поводу пользования полученным имуществом;
  • оспорить дарственную очень сложно, необходимо обращаться в суд, имея на это серьёзные основания;
  • если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу, то он должен заплатить налог в размере 13%, от суммы полученного имущества.

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны оформления дарственной, принимается окончательное решение по поводу его оформления.

Процесс оформления дарственной на дом с земельным участком

Заключение сделки о дарении не вызывает сложностей. Просто нужно придерживаться рекомендаций и определенных этапов:

  • необходимо собрать все документы. Они должны быть актуальными, чтобы иметь чёткую картину по поводу состояния имущества на данный момент;
  • оформить и подписать дарственную;
  • отправить документы для регистрации в Росреестр;
  • подождать окончания регистрации и получить окончательный результат.

Образец оформления дарственной

Не существует установленный формы для написания договора дарения. Самоё главное, чтобы в нем были указаны все условия соглашения и необходимые реквизиты. Образец дарственной на дом с участком:

Нюансы написания договора дарения

Учитывая то, что нет официально заверенной формы, по которой составляется дарственная, обязательно принимаются ко вниманию указанные общие рекомендации. Договор, в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • личные данные обеих сторон процесса (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • прописывается обязанность дарителя передать дом и земельный участок;
  • согласие получателя принять даримое имущество;
  • информация о передаваемой собственности (адрес, описание и другие характеристики дома или земельного участка);
  • момент осуществления процесса дарения;
  • дата и место оформления сделки;
  • подписи обеих сторон.

Данная информация должна присутствовать в любом договоре, для приобретения им юридической силы и осуществления государственной регистрации.

Также, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • дарственную можно не заверять у нотариуса, это остаётся на рассмотрение сторон. Но, это повышает безопасность сделки. Если дарственная оформляется только на часть имущества, то документы обязательно заверяют у нотариуса;
  • при оформлении дарственной, согласие других собственников недвижимости не требуется;
  • вместе с правом собственности на дом, передаётся и право на земельный участок в таком же виде, в котором оно есть у дарителя. В том случае, если на даримую недвижимость уже есть оформленный договор аренды, то после передачи собственности, новый владелец должен переоформить договор аренды на свое имя, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде, в устной форме осуществить процедуру дарения нельзя.

Перечень необходимых документов для регистрации договора дарения

Для регистрации договора дарения в Росреестре и официального заверения сделки необходимо представить такой пакет документов:

  • оригиналы паспортов дарителя и получателя;
  • составленная в соответствии со всеми рекомендациями дарственная в 3-х экземплярах;
  • справка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • домовая книга;
  • письменное согласие второго супруга дарителя на передачу общего имущества;
  • бумаги, доказывающие права дарителя, на совершение данной процедуры (кадастровый паспорт на дом и землю, план земли, технический план дома);
  • квитанцию об оплате государственного налога за регистрацию дома (2000 рублей) и земли (350 рублей).

Нужно сделать копию всех бумаг. Для осуществления регистрации договора, подаются копии и оригиналы документов одновременно.

Порядок оформления и регистрации дарственной

После того, как договор подписывается, к нему прикладывают необходимые документы и передают для регистрации в одно из следующих учреждений:

  • управление Росреестра;
  • в одно из ближайших отделений многофункционального центра РФ (МФЦ);
  • проводят электронную регистрацию дарственной с помощью нотариуса. Возможна в том случае, если она была им заверена.

На данный момент, открывается очень много офисов МФЦ, что намного упрощает процедуру регистрации юридических договоров. С учётом этого, возрастает количество обращений в центр по поводу регистрации дарственной. Для осуществления регистрации сделки необходимо присутствие всех участников.

В случае, если человек не в состоянии присутствовать, он может прислать вместо себя доверенное лицо с соответствующими документами, которые подтверждают правомерность его действий и возможность представлять интересы одой из сторон.

Сотрудник МФЦ, в ходе приёма, осуществляет такие действия:

  • оформляет заявление, даёт время участникам ознакомиться с ним и просит их подписать его;
  • стороны подписывают составленное заявление и отдают сотруднику все документы;
  • происходит формировка пакета документов для регистрации, который передаётся в ЕГРН, для внесения необходимых сведений;
  • после окончания регистрации, стороны забирают оформленные документы: получателю недвижимости выдаётся договор, оригиналы технических документов и выписка, даритель получает только экземпляр заключенного договора.

Вся процедура регистрации в МФЦ или Росреестре длится от 7 до 14 дней, а при регистрации в электронном виде – три дня.

Сколько стоит оформить договор дарения?

Госпошлину оплачивают только в том случае, если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу. При оформлении дарственной на своего близкого родственника (супруга, детей, родителей) налог не выплачивается. Получение недвижимости в качестве подарка, с юридической точки зрения считается доходом, поэтому государственный налог нужно платить.

Сумма пошлины составляет 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов) от размера имущества, которое передается. Для оплаты налога при себе нужно иметь:

  • договор дарения, в котором должна быть указана стоимость подаренного имущества. Но, для расчета налога, как правило, берется кадастровая или рыночная стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость определяется органами местной власти, опираясь на среднюю стоимость домов по району. Рыночная цена рассчитывается похожим способом, учитывая стоимость подобных домов;
  • кадастровый паспорт. Это выписка из кадастрового реестра, в которой представлены основные характеристики недвижимости;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество;
  • декларация из налоговой. В ней указывается цена недвижимости и сумма государственного налога, который нужно оплатить при оформлении дарственной.

Нюансы оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Процесс дарения между родственниками происходит по общим правилам. В том случае, если дарственная оформляется для избегания определенного рода ответственности, или в период банкротства, то это имеет ряд рисков, поскольку такая сделка может быть оспорена заинтересованными лицами (кредиторы, налоговая служба).

Приятной особенностью оформления дарственной между близкими родственниками является то, что подаренное имущество не облагается налогом. То есть, получатель не должен платить 13% от стоимости переданной недвижимости. В некоторых случаях дарение используют как аналог передачи наследства, дабы не составлять завещание.

В каком случае можно отменить или оспорить договор дарения на дом?

Для того, чтобы отменить оформленную дарственную и вернуть обратно подаренное имущество, необходимо наличие определенных оснований:

  • небрежное обращение с недвижимостью новым владельцем;
  • получатель совершил или пытался совершить покушение на жизнь дарителя (данный факт должен быть доказан в суде);
  • в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя, а в дарственной указано условие, по которому имущество можно отозвать обратно;
  • если договор оформлен индивидуальным предпринимателем, то его может оспорить кредитор при банкротстве, если процедура дарения идет в ущерб интересам кредитора.

Рассмотрение дела об оспаривании или отмене договора дарения происходит в судебном порядке, после подачи искового заявления дарителя или другого заинтересованного лица.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-pravilno-podarit-dom-i-uchastok/

Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень

Как делают дарственную на дом

Оформ­ле­ние дар­ствен­ной на дом — юри­ди­че­ски слож­ная процедура:

  • дом как пра­ви­ло рас­по­ло­жен на земель­ном участ­ке, а сле­до­ва­тель­но, надо про­во­дить одно­вре­мен­но отчуж­де­ние и земель­но­го надела;
  • доку­мен­та­ция дома и участ­ка долж­на быть в пол­ном поряд­ке: как извест­но пода­рить мож­но лишь то, что вла­дель­цу при­над­ле­жит по пра­ву собственности;
  • недви­жи­мость может быть общей сов­мест­ной соб­ствен­но­стью, в т. ч. являть­ся ОСС супругов;
  • дом или его доля может при­над­ле­жать несо­вер­шен­но­лет­не­му или недее­спо­соб­но­му гражданину.

Как офор­мить дар­ствен­ную на дом — тема этой статьи.

Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление

Даре­ние дома и земель­но­го наде­ла осу­ществ­ля­ет­ся по правилам:

  • уста­нов­лен­ным гла­вой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
  • ст. 26, 28 ГК РФ о дее­спо­соб­но­сти несовершеннолетних;
  • ст. 552 ГК РФ о пра­ве на ЗУ при про­да­же недвижимости;
  • ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о воз­ник­но­ве­нии и пере­хо­де прав на землю;
  • п. 18.1 ст. 217 НК РФ об осво­бож­де­нии дохо­дов от налогообложения;
  • гл. 7, гл. 8 СК РФ о закон­ном и дого­вор­ном режи­ме иму­ще­ства супругов;
  • ст. 60 СК РФ об иму­ще­ствен­ных пра­вах детей:
  • дру­гих зако­но­да­тель­ных норм.

Как сделать дарственную на дом и землю

Пода­рить земель­ный надел без пра­ва соб­ствен­но­сти на него нельзя.

Соб­ствен­ность на зем­лю сего­дня доволь­но ред­кое явле­ние. Боль­шин­ство инди­ви­ду­аль­ных стро­е­ний воз­во­дит­ся на арен­ду­е­мых земель­ных участ­ках. Что это озна­ча­ет? Соб­ствен­ник вла­де­ет толь­ко домом. Зем­лей же он может толь­ко поль­зо­вать­ся и огра­ни­чен­но рас­по­ря­жать­ся (напри­мер, отдать часть зем­ли в субаренду).

Можно ли подарить унаследованную землю

До 25 октяб­ря 2001 г. мож­но было полу­чить зем­лю, при­над­ле­жа­щую госу­дар­ству или муни­ци­па­ли­те­ту, в пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние. Но в насто­я­щее вре­мя зем­ли в ПНВ не пере­да­ют­ся, и все что име­ет­ся сего­дня — это ста­рые вла­де­ния, пере­да­ва­е­мые по наследству.

Поль­зо­ва­ние зем­лей и пере­да­ча ее по наслед­ству — един­ствен­ные спо­со­бы рас­по­ря­же­ния земель­ным участ­ком, нахо­дя­щим­ся в ПНВ.

Даре­ние участ­ка в уна­сле­до­ван­ном вла­де­нии невоз­мож­но, даже если вла­де­лец наме­ре­ва­ет­ся пода­рить его соб­ствен­ным детям, роди­те­лям и дру­гим близ­ким род­ствен­ни­кам. После смер­ти наслед­ни­ки насле­ду­ют само пра­во ПНВ (ст.

1181 ГК РФ). Реги­стра­ция пра­ва осу­ществ­ля­ет­ся в виде оформ­ле­ния сви­де­тель­ства о наследстве.

Что­бы рас­ши­рить воз­мож­но­сти рас­по­ря­жать­ся (дарить, про­да­вать, пере­да­вать в поль­зо­ва­ние), необ­хо­ди­мо при­ва­ти­зи­ро­вать земель­ный надел.

Но вот здесь и глав­ная загвоздка:

  • до 2006 г. вла­дель­цы пожиз­нен­ных вла­де­ний име­ли пра­во офор­мить в соб­ствен­ность пере­дан­ный по наслед­ству уча­сток (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
  • в 2006 пункт тре­тий убра­ли, а в 2015 утра­ти­ла дей­ствие и сама ст. 21 ЗК.

Мож­но ли при­ва­ти­зи­ро­вать в насто­я­щее вре­мя ЗУ в ПНВ и каким обра­зом, закон умалчивает.

На осно­ва­нии выше­из­ло­жен­но­го мож­но сде­лать выводы:

Сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный уча­сток в виде еди­но­го доку­мен­та, мож­но толь­ко в том слу­чае, если зем­ля явля­ет­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца недви­жи­мо­сти. В про­тив­ном слу­чае оформ­ля­ет­ся толь­ко дар­ствен­ная на дом.

А как же быть с земель­ным участком?

Что делать, если земля не является собственностью владельца дома

Есть такие выходы:

  • попы­тать­ся вна­ча­ле при­ва­ти­зи­ро­вать уча­сток, а затем сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный участок: 
    • если он полу­чен в наслед­ство в соста­ве ПНВ до 2006 г., сде­лать это будет легко;
    • по про­ше­ствию 5 лет арен­ды с исполь­зо­ва­ни­ем ЗУ по назна­че­нию, если не нане­сен ущерб зем­ле (но это пра­ви­ло каса­ет­ся земель сельхозназначения);
  • офор­мить дар­ствен­ную толь­ко на дом: 
    • на земель­ный уча­сток авто­ма­ти­че­ски перей­дут те же пра­ва, кото­рые были у вла­дель­ца дома на момент даре­ния (ст. 552 ГК РФ): напри­мер, если хозя­ин дома арен­до­вал уча­сток или без­воз­мезд­но им поль­зо­вал­ся, такие же пра­ва воз­ник­нут и одаряемого;
    • пре­ду­пре­ждать соб­ствен­ни­ка зем­ли о сво­ем наме­ре­нии про­дать дом не надо;
  • исполь­зо­вать два вида без­воз­мезд­ных сде­лок: на дом — даре­ние, на уча­сток — завещание:способ под­хо­дит для вла­дель­цев ПНВ, кото­рые соби­ра­ют­ся пода­рить дом чужо­му чело­ве­ку, либо  род­ствен­ни­кам, не вхо­дя­щим в состав наслед­ни­ков, при­зы­ва­е­мых в пер­во­оче­ред­ном порядке.

Пра­во ПНВ (по опре­де­ле­нию само­го пра­ва о насле­до­ва­нии) может перей­ти толь­ко к наслед­ни­кам дари­те­ля (по зако­ну или по заве­ща­нию). Поэто­му если ода­ря­е­мый не вхо­дит в круг наслед­ни­ков по заве­ща­нию, или при­зы­ва­е­мых по зако­ну, он полу­ча­ет толь­ко пра­во поль­зо­ва­ния землей.

Дом в общей собственности супругов

Соглас­но зако­ну, дом явля­ет­ся общим иму­ще­ством, если при­об­ре­тен сов­мест­но супру­га­ми в пери­од бра­ка (ст. 34 СК РФ). При этом пра­во супру­га на общее иму­ще­ство сохра­ня­ет­ся даже, если он не рабо­тал, не вно­сил свои сред­ства, а зани­мал­ся домаш­ним хозяй­ством и вос­пи­та­ни­ем детей.

Так­же воз­мож­но при­зна­ние дома, при­об­ре­тен­но­го до бра­ка одним из парт­не­ров, общей собственностью:

  • если в него дела­лись вло­же­ния за счет дру­го­го супру­гом или сов­мест­ных средств;
  • дру­гой супруг сво­и­ми рука­ми про­из­во­дил рекон­струк­цию, улуч­ше­ние, ремонт строения.

Дом, пода­рен­ный одно­му из супру­гов в пери­од бра­ка, счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью это­го супруга.

Даре­ние дома, при­над­ле­жа­ще­го обо­им супру­гам, воз­мож­но толь­ко по вза­им­но­му согла­сию обо­их: если один из них совер­ша­ет сдел­ку, дру­гой дол­жен под­твер­дить свое согла­сие нота­ри­аль­но. Если даре­ние про­изо­шло без ведо­ма одно­го из супру­гов, постра­дав­ший впра­ве в тече­ние года с того момен­та, как ему ста­ло извест­но о сдел­ке, подать иск о при­зна­нии ее недействительной.

  • Если супруг жела­ет про­из­ве­сти даре­ние сво­ей части дома, необ­хо­дим раз­дел иму­ще­ства по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой собств-сти. Иму­ще­ство по зако­ну делит­ся попо­лам, одна­ко перед раз­де­лом супру­ги могут заклю­чить согла­ше­ние о раз­де­ле дома в долях, соот­вет­сву­ю­щих вло­же­нию каж­до­го супруга.
  • Парт­нер, несо­глас­ный с раз­ме­ром сво­ей доли, впра­ве подать иск в суд.
  • Дру­гой спо­соб раз­де­ла  преду­смат­ри­ва­ет заклю­че­ние брач­но­го дого­во­ра, кото­рый в дета­лях опи­сы­ва­ет, что явля­ет­ся сов­мест­ным иму­ще­ством, а что при­над­ле­жит каж­до­му партнеру.

Дом находится в долевой собственности

Чаще все­го доле­вая фор­ма соб­ствен­но­сти на дом воз­ни­ка­ет, когда стро­е­ние пере­да­ет­ся по наслед­ству. Насле­до­да­те­ли часто не обо­зна­чи­ва­ют раз­ме­ры доли каж­до­го наслед­ни­ка: в этом слу­чае они при­зна­ют­ся равными.

Пода­рить свою долю соб­ствен­но­сти каж­дый доль­щик впра­ве после ее выде­ла из соста­ва дома (состав­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на, реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти). Согла­сие дру­гих соб­ствен­ни­ков при этом ненужно.

Как проходит оформление дарственной на дом

Даре­ние — одна из самых про­стых без­воз­мезд­ных сде­лок, кото­рая про­во­дит­ся в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми.

Объ­яс­нить это про­сто: если дар пре­под­но­сит­ся еди­но­кров­ны­ми род­ны­ми или чле­на­ми семьи (роди­те­ля­ми, детьми, бра­тья­ми, сест­ра­ми, бабуш­ка­ми, дедуш­ка­ми, бабуш­ка­ми, вну­ка­ми, супру­га­ми), ода­ря­е­мый осво­бож­да­ет­ся от упла­ты нало­га. Как оформ­ля­ет­ся дарственная?

Про­ис­хо­дит даре­ние путем состав­ле­ния дого­во­ра о пере­да­че дома дру­го­му лицу в насто­я­щий момент или в буду­щем. Этот доку­мент состав­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме, не тре­бу­ет обя­за­тель­но­го нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния, если толь­ко не дарит­ся доля в сов­мест­ной или доле­вой собственности.

Обе­щать пода­рить свой дом после смер­ти ни в коем слу­чае нель­зя — это усло­вие момен­таль­но пре­вра­тит дар­ствен­ную в завещание.

Если даре­ние пла­ни­ру­ет­ся про­из­ве­сти в отда­лен­ный момент в буду­щем,  доку­мент луч­ше заве­рить у нота­ри­уса (на тот слу­чай, если дари­тель умрет до реги­стра­ции прав одаряемым.

Отме­не­но с 1.03.2013 г. пра­ви­ло п. 3 ст. 574 ГК РФ об обя­за­тель­ной реги­стра­ции дого­во­ра о даре­нии недвижимости.

Проверка документации не помешает

Перед даре­ни­ем необ­хо­ди­мо про­ве­рить, в поряд­ке ли документы:

  • пра­во соб­ствен­но­сти на дом (сви­де­тель­ство или выпис­ка из ЕГРН);
  • тех­ни­че­ский план дома (кадаст­ро­вый пас­порт);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент на земель­ный уча­сток (дого­вор арен­ды, ПНВ, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния и т. д.);
  • меже­вой план земель­но­го участка;
  • све­де­ния о про­пи­сан­ных в доме людях;
  • согла­сие чле­нов семьи, про­жи­ва­ю­щих в доме;
  • све­де­ния о дру­гих соб­ствен­ни­ках (если они есть).

Что нужно обязательно знать перед дарением дома

Если вла­де­лец решил пода­рить дом, он дол­жен знать:

  • Рас­счи­ты­вать на ответ­ную бла­го­дар­ность в виде денег, дру­го­го иму­ще­ства, предо­став­лен­но­го в обмен, от ода­ря­е­мо­го не при­дет­ся: при даре­нии запре­ще­ны встреч­ные обязательства.
  • Одна­ко испол­не­ние даре­ния может быть обу­слов­лен­но совер­ше­ни­ем опре­де­лен­ных дей­ствий (напри­мер, в дого­вор может быть вклю­че­но пра­во дари­те­ля поль­зо­вать­ся поме­ще­ни­ем какое-то время).
  • Отка­зать­ся от обе­щан­но­го в буду­щем даре­ния офор­мив­ший дар­ствен­ную может толь­ко при изме­нив­ших­ся в худ­шую сто­ро­ну жиз­нен­ных обсто­я­тельств (здо­ро­вья, материального/семейного поло­же­ния). Дан­ные фак­ты необ­хо­ди­мо под­твер­дить доку­мен­таль­но (меди­цин­ские справ­ки, справ­ка о дохо­дах, выпис­ка из ЗАГСа о раз­во­де и т. д.)

Отме­нить совер­шен­ное даре­ние прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Но сде­лать это все-таки можно:

  • если будут дока­за­ны фак­ты поку­ше­ния на жизнь даро­ва­те­ля (его близ­ких род­ных) или нане­се­ния им увечий;
  • ода­ря­е­мый убьет дари­те­ля (хода­тай­ство­вать об отмене сдел­ки будут наследники);
  • пода­рен­ный дом являл­ся цен­но­стью для дари­те­ля (не с точ­ки зре­ния денег), а обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ним может при­ве­сти к утра­те иму­ще­ства: напри­мер, стро­е­ние пред­став­ля­ет из себя про­из­ве­де­ние дере­вян­но­го зод­че­ства, архи­тек­ту­ры; в нем рас­по­ла­га­ет­ся музей, театр,  мастер­ская и т. д.

Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем

Осво­бо­дить от обе­ща­ния даре­ния в буду­щем не может даже смерть дари­те­ля: если суще­ству­ет дар­ствен­ная на дом на даре­ние, от кото­рой не про­из­ве­ден отказ, и кото­рая явля­ет­ся неоспо­ри­мой, испол­нить даре­ние обя­за­ны наслед­ни­ки дарителя.

Пра­во умер­ше­го ода­ря­е­мо­го к его наслед­ни­кам не переходят

“Подарок” может быть незаконным

Неза­кон­ным будет даре­ние дома:

  • госу­дар­ствен­но­му долж­ност­но­му лицу в каче­стве опла­ты за испол­не­ние сво­их долж­ност­ных обязанностей;
  • работ­ни­кам меди­цин­ских, обра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний, домов пре­ста­ре­лых, инва­ли­дов, соци­аль­ной служ­бы зави­ся­щим от этих лиц дарителем.

Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный

Даре­ние — осо­бая сдел­ка. Ст. 575 уста­нав­ли­ва­ет запре­ще­ние даре­ние доро­го­го иму­ще­ства свы­ше 3 тыс. руб.) мало­лет­ни­ми и недееспособными.

Если недви­жи­мо­стью вла­де­ет мало­лет­ний (ребе­нок до 14 лет) или недее­спо­соб­ный, то даре­ние им либо от его име­ни при­над­ле­жа­ще­го ему объ­ек­та (либо его доли) невоз­мож­но ни при каких обсто­я­тель­ствах. То есть даже закон­ные пред­ста­ви­те­ли мало­лет­них и дее­спо­соб­ных не впра­ве пода­рить дом (или его часть) от име­ни сво­их подопечных.

Но осу­ществ­лять дру­гие сдел­ки, кро­ме даре­ния, от име­ни мало­лет­них и недее­спо­соб­ных, пред­ста­ви­те­ли вправе.

  • Несо­вер­шен­но­лет­ний от 14 до 18 лет впра­ве совер­шать даре­ние, но толь­ко с пред­ва­ри­тель­но­го пись­мен­но­го согла­сия или после­ду­ю­ще­го одоб­ре­ния со сто­ро­ны закон­ных пред­ста­ви­те­лей (род­ных или при­ем­ных роди­те­лей, орга­нов опе­ки, опекунов).
  • Само­сто­я­тель­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, в том чис­ле и дарить его, впра­ве под­ро­сток, достиг­ший 16 лет, объ­яв­лен­ный судом (на осно­ва­нии реше­ния орга­нов опе­ки) пол­но­стью дее­спо­соб­ным: как пра­ви­ло, это само­сто­я­тель­ные люди, тру­до­устро­ен­ные, либо зани­ма­ю­щи­е­ся предпринимательством.

Налоги и пошлина при дарении дома

Дар­ствен­ная на дом меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми хоро­ша тем, полу­ча­тель даре­ния не пла­тит налог.

  • При даре­нии меж­ду даль­ни­ми род­ствен­ни­ка­ми и посто­рон­ни­ми лица­ми ода­ря­е­мый обя­зан упла­тить налог (13% от кадаст­ро­вой, инвен­та­ри­за­ци­он­ной или рыноч­ной ст-сти дома).
  • Дар­ствен­ная на дом и зем­лю, заклю­чен­ная в про­стой пись­мен­ной фор­ме, пошли­ной не облагается.
  • При нота­ри­аль­ном удо­сто­ве­ре­нии дого­во­ра р‑р пошли­ны опре­де­ля­ет­ся в зави­си­мо­сти от сто­и­мо­сти дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошли­на огра­ни­чив­ва­ет­ся пре­де­ла­ми 300 — 20000 руб.
  • При реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти на пода­рен­ный дом физи­че­ски­ми лица­ми выпла­чи­ва­ет­ся пошли­на р‑ром 2000 руб. (плюс допол­ни­тель­но 350 руб., если реги­стри­ру­ют­ся пра­ва собств-сти на земель­ный участок).

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/darstvennaa-na-dom.html

Плюсы и минусы дарственной на дом

Как делают дарственную на дом

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него –  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.