Ипотека в другом регионе сбербанк

Содержание

Можно ли взять ипотеку в другом городе в 2021 году

Ипотека в другом регионе сбербанк

В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

Основные проблемы междугородней ипотеки

Одним из обязательных требований к клиенту при подаче ипотечной заявки является наличие постоянной или временной регистрации в городе/регионе присутствия банка. Такие ограничения накладывает большинство российских банков. Действительно, проживание и прописка являются своего рода гарантирующими факторами снижения риска, связанного с бегством заемщика в случае отказа платить по договору.

Ключевые проблемы, связанные с междугородней ипотекой, заключаются в:

  • растягивании сроков рассмотрения заявки и оформления самой сделки;
  • взаимодействии отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания бумаг;
  • возникновении дополнительных финансовых затрат за услуги нотариуса, риелтора и т.д.

Все эти проблемы возникают из территориальной удаленности приобретаемого объекта недвижимости и заемщика. Банку требуется значительно больше времени на проверку данных о заемщике, выезд на жилой объект и его юридическую проверку, заключение договора купли-продажи. Также многие справки, выписки имеют ограниченный срок давности, что следует учитывать при сборе пакета бумаг.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если банк имеет широкую филиальную сеть и налаженный процесс работы внутри своей структуры, то обозначенные минусы проблемы можно свести к минимуму.

Многие кредитные учреждения отказываются выдавать длительные кредиты на покупку недвижимости в других городах и сразу озвучивают отказ. Другие могут намеренно повысить процентную ставку, затребовать полную страховку имущества и жизни/здоровья заемщика, сократить срок кредитование.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы не живете, не прописаны и не работаете

Такой вариант оформления ипотеки актуален для родителей, прописанных в одном городе, работающих в другом, и приобретающих жилье ребенку в третьем. Например, прописка и работа в Тольятти, а заявка подается на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.

Брать ипотеку и пробовать подавать заявку целесообразно в крупнейших банках с разветвленной сетью филиалов по всей стране (например, Сбербанк, ВТБ). Только в таком кредитном учреждении есть шанс на одобрение.

В данном случае заявка подается в городе вашего постоянного нахождения с учетом требования к прописке в РФ или по временной регистрации. После одобрения заявки документы по недвижимости предоставляются либо в этот офис, либо уже по месту приобретения. Так же подписывается кредитный договор.

Единственный момент нужно решить вопрос по регистрации ипотеки. Она должна пройти по месту приобретения недвижимости. Придется либо ехать в другой город на регистрацию, либо дать доверенность на проведение сделки доверенному лицу.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы работаете, но не прописаны

Человек, проживающий и работающий в Москве, но зарегистрированный, например, в Новосибирске, имеет неплохие шансы получить требуемую сумму на покупку жилья. Для подобной сделки фактор прописки, в принципе, не имеет значения, так как физически человек будет работать и жить в городе присутствия кредитора.

При наличии стабильной работы, высокого уровня доходов и положительной кредитной истории такая заявка на приобретение жилья, вероятнее всего, будет одобрена.

ВАЖНО! Целесообразнее будет изначально подать заявление и подождать ответа кредитора об утвержденной максимальной сумме займа, и лишь потом приступать к поиску жилья, отвечающего требованиям.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы прописаны, но не живете и не работаете

Клиент, работающий и постоянно проживающий в одном городе, а подающий кредитную заявку на приобретение жилплощади в своем родном городе, где у него есть прописка, по аналогии с предыдущим случаем с легкостью может быть одобрена банком.

Такой вариант подойдет людям, желающим купить квартиру в своем городе, но работающим в Москве. Как известно, стоимость жилья там немалая, и для одобрения заявки потребуется документально подтвердить высокую платежеспособность.

Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

  1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
  2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:
  • сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
  • подобрать квартиру из имеющейся базы;
  • оформить услугу оценки жилья;
  • застраховать недвижимость;
  • зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
  • воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
  • сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.
  1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
  2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
  3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

  1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
  2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
  3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
  4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
  5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
  6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
  7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе.

Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр.

Подписать документы можно в любом отделении, а сделать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов только в ипотечном центре. Учтите этот момент.

Банки, которые кредитуют междугородние сделки

К таким банкам относятся крупнейшие игроки банковского сектора. Информация по условиям ипотечного кредитования в них приводится далее.

БанкПрограмма ипотекиКлючевые условия
СбербанкПриобретение готового жилья·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;·         процентная ставка – от 8,6% в год;·         срок возврата – до 30 лет;·         первый взнос – от 15%
ВТБНовостройки·         сумма – от 600 тысяч рублей;·         период погашения – до 30 лет;·         ставка – от 9,1% годовых;·         первоначальный взнос – не менее 10%
ГазпромбанкВторичный рынок·         размер кредитных средств – от 500 тысяч рублей;·         срок – до 30 лет;·         ставка – от 9,2% годовых;·         первоначальный взнос – от 10%
ДельтаКредитКредит на квартиру или долю·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;·         первый взнос – от 15%;·         ставка – от 8,25% в год;·         срок возврата – до 25 лет

Представленные банки характеризуются надежностью и выгодными условиями выдачи жилищных кредитов. Каждый из них готов рассматривать заявки по междугородней ипотеке.

Взять ипотеку в другом городе сегодня не представляет труда. Доступные онлайн-сервисы, широкие филиальные сети крупнейших банков страны, лояльное отношение к клиентам позволяют сегодня приобретать жилье в другом городе. Оформить междугороднюю ипотеку можно в Сбербанке, ВТБ, ДельтаКредит банке и Газпромбанке.

Подробнее о том, как взять ипотеку с временной регистрацией и без прописки читайте далее.

Важный момент! Ипотека в другом городе требует особого отношения ко всему процессу. Просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму на нашем сайте, чтобы полностью разобрать конкретно вашу ситуацию.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за репост и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-vzat-ipoteku-v-drugom-gorode.html

Как получить ипотеку в другом городе: пошаговая инструкция

Ипотека в другом регионе сбербанк

Ситуация, что ипотечный кредит необходимо взять в другом городе или регионе, не столь уж редка. Причин и оснований для такого решения может быть множество: переезд в связи со сменой работы, просто желание поселиться поближе к морю или, наоборот, подальше от жары, покупка недвижимости для студента и так далее.

Основные проблемы с которыми вы можете столкнуться

Главным препятствием к получению кредита на недвижимость в другом городе становится наложенное большинством банков ограничение: заемщик должен иметь прописку там, где планирует получать ипотеку.

Регистрация может быть временной, но она должна быть. Такое требование обосновывают следующим образом: наличие прописки несколько снижает риск, что заемщик сбежит, до окончания выплат по договору.

Также оформление междугородней ипотеки связано со следующими нюансами:

  • Увеличение срока рассмотрения заявки и оформления сделки;
  • Проблемы с взаимодействием между отделениями одного банка в разных регионах;
  • Дополнительные финансовые затраты.

Большинство проблем возникает в силу удаленности заемщика и приобретаемого им объекта недвижимости. Кредитная организация затрачивает больше времени на юридическую проверку жилплощади и личности заемщика. При сборе документации также может создать затор тот факт, что многие выписки и документы имеют ограниченный срок «годности».

Однако если вы выбрали банк с большим количеством филиалов и хорошо отлаженной системой внутренних взаимодействий, возможно, неудобств вы не почувствуете.

Ряд кредитных организаций в принципе отказываются работать в межрегиональных и междугородних условиях, другие могут повысить процентную ставку по кредиту или потребовать оформить полный комплект страховочных полисов.

Можно ли взять ипотеку в городе, где нет прописки, местожительства и работы?

Подобный запрос часто возникает, если родители прописаны в одном месте, работают в другом, а покупают недвижимость для ребенка в третьем.

В этом случае перечень банков, где можно получить ипотечный кредит, значительно сокращается, поскольку нужно выбрать организацию с разветвленной сетью филиалов, чтобы они оказались во всех трех городах. В этом случае шанс на одобрение заявки повышается.

Заявка оформляется в городе, где прописаны клиенты, после того, как одобрение будет получено, необходимо предоставить документы на недвижимость. Это можно сделать как в городе, где подавалась заявка, так и там, где планируется покупать жилье. Аналогично подписывается договор с банком.

Единственным препятствием становится регистрация ипотеки – она должна проходить в том городе, где приобретается недвижимость. Заемщикам придется либо самостоятельно приехать и оформить документы, либо составить нотариальную доверенность на кого-то, проживающего в нужном месте.

Можно ли взять ипотеку в городе, где нет ни прописки, ни работы? А если есть прописка, но обитаете и работаете вы в другом месте?

Если человек проживает и работает, к примеру, в столице или в Санкт-Петербурге, а жилье хочет приобрести в Нижнем Новгороде, банк, скорее всего, пойдет ему навстречу.

Ведущую роль в решении банка будет играть не прописка, а наличие стабильной работы и высокого уровня дохода.

Однако более рационально будет сначала подать заявку, подождать, пока кредитная организация ее одобрит и подбирать недвижимость под максимальную сумму займа.

Теоретически, если заемщик проживает и работает в одном городе, а взять кредит хочет на родине, где у него есть прописка, проблем с банком возникнуть не должно. Таким вариантом часто пользуются проживающие и работающие в столице, а недвижимость приобретающие на периферии, где она значительно дешевле.

Какие возможности предоставляет Сбербанк для получения междугородней ипотеки

Сбербанк среди прочих кредитных организаций отличается наличием самой широкой сети филиалов, между которыми налажена эффективная система коммуникации. Офисы банков имеются не только во всех городах, но даже во многих деревнях и поселках.

Оформление междугородней ипотеки требует иметь временную или постоянную регистрацию на территории РФ (не обязательно там, где планируете покупать недвижимость). Зато клиенты получают доступ к онлайн-сервису ДомКлик, с помощью которого можно:

  • Рассчитать сумму кредита, срок и размер ежемесячных выплат;
  • Подыскать в базе подходящее жилье;
  • Сделать запрос на оценку недвижимости;
  • Оформить страховой полис на выбранную жилплощадь;
  • Без посещения Росреестра или МФЦ зарегистрировать право собственности на недвижимость;
  • Передать средства продавцу через безопасный сервис;
  • Заказать выписку из ЕГРН по определенной жилплощади.

ДомКлик позволяет минимизировать необходимость поездок покупателя в регион, где он приобретает недвижимость. Основная часть операций доступны в режиме онлайн.

Большинство услуг на ДомКлик являются платными, но переезды из города в город наверняка обошлись бы клиенту дороже.

Таким образом, личное присутствие заемщика потребуется только для подписания кредитного договора и договора об ипотеке, а сделать это можно в любом из многочисленных офисов Сбербанка.

Пошаговая инструкция, как оформить ипотечный кредит в другом городе:

1. Через АН «Владис» (партнера Сбербанка) или программу ДомКлик подается заявка на получение ипотеки;

2. После того, как получено одобрение от банка, заемщиком или его доверенным лицом подготавливается пакет документов, касающихся выбранного объекта недвижимости;

3. Документы загружаются в программу или предоставляются в отделение там, где приобретается недвижимость;

4. Когда объект проверен и одобрен банком, назначается дата, когда будет произведена сделка;

5. Подписание ипотеки и страхового договора происходит либо по месту нахождения недвижимости, либо при помощи электронной сделки по месту проживания;

6. регистрация в органах юстиции (можно воспользоваться сервисом быстрых расчетов);

7. выдача ипотеки и перечисление средств продавцу.

Если понравилась статья подписывайтесь на канал и ставьте лайк – мне будет очень приятно. Возникли вопросы – пишите комментарии – постараюсь на все ответить!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhimost_i_ipoteka/kak-poluchit-ipoteku-v-drugom-gorode-poshagovaia-instrukciia-5f240f543617b66daaf83c52

Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом

Ипотека в другом регионе сбербанк

Зачастую основным требованием банка при оформлении ипотечного кредита является постоянная регистрация заемщика на территории присутствия отделения банка. Как правило, недвижимость, которая приобретается в рамках ипотечного договора, также должна находиться в указанном регионе. Многие заемщики интересуются, как получить ипотеку на покупку жилья в другом городе.

Покупка жилья в другом регионе

Иногда граждане рассматривают варианты, при которых можно получить ипотеку на жилье, расположенное в другом субъекте федерации. Причины подобного решения могут быть разными: переезд семьи в другой город, покупка квартиры для студента или просто вложение денежных средств в будущее.

Некоторые банки оказывают услуги по ипотечному кредитованию недвижимости, находящейся в другом регионе. При подаче заявки на ипотеку заемщик должен выполнять все требования и условия, которые могут предъявить кредитные организации при оформлении подобного ипотечного продукта.

Условия ипотечного кредитования при покупке квартиры в другом регионе

Главное требование, предъявляемое банками ко всем ипотечным заемщикам — это гражданство Российской Федерации. Если клиент соответствует данному критерию, то есть несколько вариантов оформления. Чтобы понимать, насколько вероятна возможность получения ипотеки, нужно рассмотреть некоторые особенности такого кредитования:

  • Заемщик желает приобрести недвижимость в городе, в котором работает, однако, постоянную регистрацию имеет в другом регионе. Он может подать заявку на ипотечный кредит в банк по месту своего фактического проживания в том случае, если у данного банка есть отделение в регионе, в котором заемщик зарегистрирован. Важным условием является подтверждение официальной трудовой деятельности, длительность которой не может быть менее 6 месяцев. Также заемщик должен предоставить документ, который указывает, что он фактически проживает на территории данного муниципального образования в течение определенного времени.
  • Заемщик собирается приобрести жилье в регионе, в котором прописан. Однако при этом гражданин хочет взять ипотечный кредит в другом регионе, в котором официально трудоустроен. В такой ситуации заемщик имеет право подать заявку на кредит не только по месту работу, но и по месту прописки. Здесь может возникнуть сложность с подтверждением доходов при обращении в банк по месту регистрации. В связи с этим, может быть увеличен размер первоначального взноса. Также банк может потребовать в качестве гарантий дополнительное залоговое имущество, а также привлечение поручителей или созаемщиков.
  • Заемщик осуществляет свою трудовую деятельность по месту постоянной регистрации, а жилье собирается приобрести в другом регионе. При таких обстоятельствах заявка на ипотеку подается в банк по месту регистрации и работы. Однако, здесь потребуется привлечение риелтора, который на основании нотариальной доверенности будет представлять интересы заемщика в регионе приобретения недвижимости.

Важно! Банк тщательно рассматривает причину приобретения жилья в другом регионе. Если недвижимость покупается для детей, заемщику будет проще получить одобрение банка. Если квартира приобретается для переезда в другой город, есть вероятность получить отказ.

Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки

Большинство банков не работают с ипотечным кредитованием за пределами своего региона. Найти кредитную организацию, которая сможет оказать подобные услуги, довольно затруднительно.

Есть еще несколько проблем получения подобного кредитного продукта:

  • Длительный срок рассмотрения ипотечной заявки, а также более сложный процесс заключения сделки.
  • Связь между филиалами банка. Не всегда грамотно налажено взаимодействие отделений одного банка в разных регионах. В связи с этим, могут возникать разные бюрократические задержки или технические сбои при оформлении.
  • Увеличение денежных затрат. Сбор различной документации, необходимой для оформления ипотеки, может отнять не только много времени, но и увеличить расходы. Запрашиваемая информация собирается из двух разных регионов.
  • Удаленность играет главную роль при возникновении проблем. Получение документов, сроки их действия, а также юридическая проверка недвижимости — все это может занимать продолжительное время. Если взаимосвязь между филиалами банка грамотно налажена, то в такой ситуации проблем можно избежать.

Процесс оформления ипотеки

Если заемщик принял решение об оформлении междугородней ипотеки, ему следует действовать в такой последовательности:

  1. Оценка стоимости объектов недвижимости. Заемщик должен понимать, на какую сумму он собирается рассчитывать, и какой размер первоначального взноса сможет внести.
  2. Выбор банковской организации. Помимо личного посещения отделений банка, у заемщика есть возможность оформить ипотечную заявку в электронном формате в режиме онлайн. Для того чтобы сэкономить время, заемщик может отправить сразу несколько заявок в разные банки. При этом важно указать, что требуется междугороднее ипотечное кредитование.
  3. Предварительное одобрение. В течение нескольких дней заемщик может получить предварительное одобрение по ипотеке. Если у клиента есть личный кабинет на сайте банка, то он сможет отслеживать статус заявки в режиме реального времени.
  4. Объект недвижимости и сопроводительные документы. После того как заемщик получает предварительное одобрение, он может заняться выбором приобретаемого жилья и сбором необходимой документации.
  5. Передача пакета документов на недвижимость в офис банка по месту территориального расположения приобретаемого объекта.
  6. Налаживание связей взаимодействия между сотрудниками филиалов.
  7. Подписание всех документов по сделке в филиале по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Шаги, которые предстоит сделать заемщику, являются стандартными. Однако, стоит учитывать, что некоторые кредитные организации могут устанавливать свой порядок действий при оформлении междугородней ипотеки.

Факторы, которые благоприятно влияют на решение банка

Прежде чем оформлять заявку на междугороднюю ипотеку, нужно детально рассмотреть все возможные условия. Кредитные организации редко связываются с подобными проектами. Однако, если заемщик сможет документально подтвердить свою надежность, возможно положительное решение вопроса.

Вот как можно увеличить шансы на получение ипотеки:

  • Необходимо убедить банк в устойчивой платежеспособности. Помимо справки 2-НДФЛ, заемщик может предоставить справки о наличии дополнительных счетов, депозитов или других источников накоплений.
  • Грамотно обозначить цель приобретения недвижимости. Банки более лояльно относятся к междугородней ипотеке, если причиной покупки является приобретение жилья для ребенка-студента.
  • У заемщика должна быть безупречная кредитная история. Если в прошлом заемщик некачественно исполнял свои финансовые обязательства, то рассчитывать на междугороднюю ипотеку ему не стоит.
  • Предложение крупной суммы в качестве первоначального взноса может повысить шансы на успех данного предприятия.

Важно! Многие заемщики хотят приобрести недвижимость в новостройке. В таком случае подойдет недвижимость, построенная застройщиком, аккредитованным банком.

Для того чтобы заключить сделку, заемщик должен уведомить продавца, что ему необходимо открыть счет в банке для получения денежных средств. После того как заемщик внесет первоначальный взнос по кредиту, продавец получит на свой счет сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Несмотря на то что кредитные организации стараются действовать в рамках своего региона, оформить междугороднюю ипотеку можно. Стоит обратить внимание на крупные финансовые организации с развитой сетью филиалов. Как правило, в услуги таких банков входит ипотечное кредитование иногородних объектов недвижимости.

Заемщику требуется иметь официальную работу и стабильный доход. Еще лучше будет, если доходов несколько. При таких условиях можно приобретать жилье в любой точке страны.

Заемщику необходимо внимательно отнестись к сбору необходимого пакета документов. Стоит несколько раз все проверить, чтобы у банка не возникло никаких вопросов. Также будет важно посетить отделение банка другого региона. Если посещение будет не единоразовое, то данный факт станет очередным подтверждением серьезности намерений клиента.



Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-vzyat-ipoteku-v-odnom-gorode-a-kvartiru-kupit-v-drugom/

Как оформить ипотеку в другом городе?

Ипотека в другом регионе сбербанк

Можно ли взять ипотеку в другом городе интересуются те граждане, чьи жизненные обстоятельства связаны с необходимостью приобрести новое жилье в регионе, отличном от текущего места пребывания.

Сегодня требования к клиентам стали более лояльными, поэтому потенциальные заемщики могут рассчитывать на одобрение заявки по кредиту при нахождении в любом из российских городов.

Для экономии сил и времени рекомендуется заранее узнать особенности предоставления займа и нюансы такой процедуры.

Возможно ли взять ипотеку в другом городе в 2019 году

Несколько лет назад требования банков к клиентам отличались большей жесткостью. Заемщик должен был предоставить большой пакет документов, а без наличия постоянной или временной прописки рассчитывать на одобрение кредита было нельзя.

Сегодня значительная часть российских банков продолжает работать с клиентами, способными подтвердить документами регистрацию в городе.

Такая возможность выступает для кредиторов определенным гарантом, что займ будет возвращен и не возникнет проблем из-за внезапной пропажи иногороднего гражданина.

Наличие высокой конкуренции на рынке банковских услуг и стремительное сокращение «идеальных» клиентов вынудило кредитные организации менять тактику и смягчать условия выдачи заемных денег. В связи с этим стали появляться предложения, в рамках которых получить займ могут граждане из других городов. Необходимость оформления такой ипотеки может быть вызвано несколькими причинами.

Наиболее часто подобная ситуация связана со следующими обстоятельствами:

  • переезд в другой город для постоянного проживания;
  • необходимость нахождения в длительной командировке;
  • прохождение лечения в стационаре или курса реабилитации;
  • желание приобрести квартиру для ребенка, поступившего в ВУЗ.

Перед обращением в банк достаточно изучить требования организации к заемщику и перечню предоставляемых документов. Стоит быть готовым к тому, что на согласие предоставить кредит иногороднему гражданину кредитор выставит условия, предполагающие более высокий размер процентной ставки и необходимость заключения договора страхования жизни.

Какие проблемы могут возникнуть, если живешь в другом городе

При желании оформить ипотеку в не родном городе заемщики сталкиваются не только с ограниченным количеством кредитных предложений и более жесткими условиями предоставления займа.

Вероятно возникновение следующих сложностей:

  • увеличение срока рассмотрения заявки;
  • растягивание во времени процесса заключения договора;
  • необходимость оплаты дополнительных услуг.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью выезда по месту приобретения жилья, если подобное требование будет выдвинуто банком. Часто затраты требуются для оплаты услуг нотариуса, риелтора и иных лиц, оказывающих посреднические услуги. Задержка оформленной заявки может достигать до 1 месяца, что обусловлено необходимостью передачи документов между отделениями.

Заемщику после оформления займа рекомендуется внимательно относиться к погашению кредита. Для исключения недоразумений рекомендуется сохранять все чеки и квитанции, о факте перечисления денег лучше отслеживать посредством интернет-банкинга.

Возможно будет интересно!

Как, по мнению экспертов, выгоднее приобрести квартиру: в рассрочку или в ипотеку.

Как взять ипотеку в другом городе через Сбербанк

Сбербанк славится развитостью сетей отделений и филиалов, которые сегодня можно найти во всех крупных российских городах. Требования к заемщикам у организации одни из самых лояльных, Банковские продукты представлены в большом ассортименте, среди которых имеется возможность выбрать предложения для приобретения жилья на вторичном и первичных рынках.

Сбербанк предъявляет к своим клиентам ряд требований. В число основных входит:

  1. Возраст от 21 года, но не старше 75 лет;
  2. Отсутствие плохого опыта погашения кредитов;
  3. Наличие временной и постоянной прописки в любом российском регионе.

Для удобства клиентов сегодня создан удобный сервис, получивший название «ДомКлик». С его помощью граждане могут не только подобрать оптимальное предложение, но и взаимодействовать с банком удаленным способом. Такая возможность позволяет клиентам отслеживать процесс из любого места при условии доступа в интернет.

Последовательность действий заемщика:

  • подача заявки по месту проживания путем личного обращения или использования электронного сервиса;
  • получение одобрения от банка и сбор документов;
  • выбор жилой недвижимости и подача документов по месту приобретения;
  • проверка документов и объекта недвижимости.
  • назначения даты проведения сделки.

После прохождения вышеперечисленных этапов последует этап подписания основных документов. В большинстве случаев клиенту для этого потребуется лично присутствовать в подразделении, которое находится по месту выдачи кредита и покупки недвижимости. Исключение составляет вариант электронной регистрации сделки, но на практике такое встречается редко.

Требования к заемщику

Ипотека может быть оформлена гражданами России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке ее могут получить граждане любых других государств, проживающие и работающие в РФ. Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим минимальным требованиям банков:

  • возраст на момент подачи заявки — от 21 года (в УБРиР — от 23 лет), а на дату планируемого полного погашения долга — не более 65 лет (в УБРиР — до 70 лет, а в Сбербанке — до 75 лет);
  • наличие официального места работы и дохода, позволяющего выполнять обязательства по ипотечному кредиту;
  • опыт работы на текущем месте — от полугода (в УБРиР — от 3 месяцев);
  • общий стаж — от года.

Читать также: Можно ли оформить кредит без прописки

Какие еще банки работают с междугородней ипотекой

Специалисты для оформления кредита в нестандартных ситуациях рекомендуют обращаться в крупнейшие российские банки, так как они отличаются развитостью сетей филиалов и используют в работе индивидуальный подход к клиентам.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/onlajn-ipoteka/v-drugom-gorode-sberbank.html

Оформление ипотеки в другом регионе

Ипотека в другом регионе сбербанк

В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

Как осуществляется перевод ипотеки в другой регион

Итак, если намечается ипотека в другом городе — порядок действий заемщика следующий:

  1. Определите, какой вид недвижимости вас интересует: квартиры в новостройках или объекты вторичной недвижимости. Отметьте рыночную стоимость жилья, величину первоначальных накоплений, срок выдачи займа.
  2. Обратитесь в один из банков в регионе постоянного проживания, где действуют программы удаленного ипотечного кредитования, и подайте предварительный запрос.
  3. Выберите квартиру и соберите полный пакет документов по объекту. Если оформляется квартира в новостройке, документацию предоставляет застройщик напрямую в тот офис, где будет проходить сделка.
  4. Банк проверяет документы на приобретаемую жилплощадь, одобряет сделку и назначает дату подписания ипотечного договора.
  5. Заемщик подписывает документы в 3-4 экземплярах в том самом отделении, куда подавал заявку. Курьер доставляет договор застройщику для осуществления регистрационных мероприятий в Росреестре по доверенности покупателя.
  6. После регистрации купли-продажи квартиры сотрудник банка выполняет перевод суммы равной полной стоимости залогового объекта на счета продавца. При покупке жилья от собственника возможны расчеты через банковскую ячейку.

Итак, можно ли взять ипотеку в одном городе а квартиру купить в другом городе? Конечно. Многие южные застройщики уже давно работают по таким схемам, так как местным жителям квартиры на берегу моря часто не по карману, а основные покупатели новостроек — жители Сибири и Дальнего Востока.

Тогда как купить квартиру в другом городе не выезжая из своего региона, если в планах приобрести вторичное жилье? В этом случае не обойтись без помощи доверенного лица – надежного риэлтора или родственника, который смог бы предоставить банку разрешительную документацию.

Какие банки оформят межрегиональную сделку

На самом деле подобными сделками крупные банки не удивишь – даже сотрудники региональных отделений оформляют удаленную ипотеку несколько раз в неделю. Поэтому обратиться можно в любое сетевое учреждение, филиал которого работает как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость.

Важно! Чтобы получить одобрение по ипотеке на новостройку, возводимый объект должен быть аккредитован банком.

Все застройщики, которым можно доверять, сотрудничают с ведущими финансовыми учреждениями страны – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и пр.

Перед тем как купить квартиру находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект прошел аккредитацию. Из представленного списка выделите те организации, филиалы которых открыты в обоих городах. Окончательный выбор сделайте в пользу 1-3 финансовых структур, услугами которых пользовались ранее.

Сравним условия

Это могут быть банки с разветвленной сетью отделений:

  • Росбанк оформит жилищный кредит на квартиру или долю с выплатой от 9,5% банку ежегодно. При наличии первоначального взноса гражданам 21-64 лет предоставят от 0,3 млн рублей на 3-25 лет. Получателю необходимо предъявить паспорт и предоставить 3 оригинальных документа, в том числе справку от работодателя по форме 2НДФЛ.
  • Дельта-Кредит предлагает тариф от 9,5% в год на квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Сумма займа превышает 0,3 млн, срок гашения долга – не выше 25 лет. Получателем займа может стать любой работающий клиент не старше 64 лет вне зависимости от наличия гражданства. Заявку рассмотрят за 3 дня.
  • Банк ВТБ мотивирует заемщиков оформлять ипотеку на квартиры повышенного метража. Сделку можно оформить удаленно по тарифу от 9,7% в год на период с 1 года до 30 лет. Максимальный заем – 60 млн рублей. Запрос рассмотрят в течение недели от клиента 21-70 лет с общим стажем по трудовой более 1 года.
  • Альфа-Банк предлагает купить готовое жилье с переплатой от 9,9% за каждый год ипотеки. Продолжительность гашения составляет от 3 до 30 лет, сумма покупки — не более 50 млн. По запросу гражданина 21-70 лет решение примут в течение дня. Получателю ссуды необходимо отработать на последнем месте свыше 4 месяцев, иметь стаж по документам более 1 года.

Рекомендуемая статья: Как оплатить страховку по ипотеке Сбербанка – онлайн, в Домклик

Условия ипотеки ВТБ — в помощь заемщику

Условия ипотеки Альфа-Банка

С чего начать покупку квартиры в другом городе

Если волевое решение об оформлении ипотеки принято, не стоит сидеть сложа руки. Какими бы ни были причины – желание сэкономить на аренде или, наоборот, заработать на сдаче, необходимо действовать быстро. Через 2-3 месяца жилье может подорожать, ставки – вырасти, а банк – передумать.

Увеличение рыночной стоимости жилья наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Застройщики повышают расценки по мере возведения объекта, а также удорожания стройматериалов, тогда как продавцы вторички ориентируются на рыночные цены и покупательский спрос.

Перед подачей предварительной заявки в банк определитесь с типом недвижимости, которую планируете покупать. При выборе жилья от собственника купить квартиру в ипотеку в другом городе без личного участия невозможно, тогда как приобретение новостройки у аккредитованного застройщика в удаленном режиме – довольно распространенный тип сделки.

Совет. Постарайтесь принять окончательное решение сразу и не менять вид кредитования с новостройки на вторичку в процессе одобрения сделки, так как придется подавать документы в банк заново. Клерки не любят таких «непостоянных» клиентов, поэтому могут затянуть процесс оформления или поспособствовать отказу.

Подавать запрос на ипотеку необходимо в банк по месту прописки или трудоустройства. О порядке получения временной регистрации банки прекрасно знают, поэтому ее больше не требуют.

Предварительно постарайтесь расспросить сотрудника, можно ли взять ипотеку в другом регионе и в каком офисе работает отдел жилищного кредитования.

Сделать это можно при личном визите в отделение или по официальному номеру горячей линии финансовой организации.

Далее необходимо действовать по плану:

  • выбрать квартиру для покупки;
  • получить одобрение по заявке;
  • оформить ипотеку в банке.

В ипотечной сделке могут участвовать 3-4 стороны, среди которых не только банк, покупатель и продавец, но и риэлтор или законный представитель покупателя. При низкой заработной плате кредитные учреждения разрешают привлекать до 3-х поручителей.

Согласовывать порядок дальнейших действий необходимо в банке. Именно кредитор устанавливает правила взаимодействия сторон, а также:

  • процедуру и сроки оформления документов;
  • возможность дистанционного обслуживания;
  • электронный документооборот.

Рекомендуемая статья: Ипотека Россельхозбанка на покупку квартиры: условия и ставки в 2020 году
Застройщики с обширной практикой оформления удаленных сделок уже имеют налаженные связи с компаниями экспресс-доставки документов. Менеджеры знают, что делать, и работают напрямую с банковскими клерками, упрощая процедуру до минимума.

Источник: https://vsk-ipoteka.ru/nyuansy-i-problemy/ipoteka-v-drugom-regione-sberbank.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.