Доверенность на заключение договора купли продажи

Содержание

Оформление доверенности в купле-продаже имущества: структура документа, сроки действия и возможные риски

Доверенность на заключение договора купли продажи

Правожил.com > Оформление недвижимости > Доверенность > Как оформить договор купли-продажи по доверенности и что для этого нужно

Представительство в гражданском праве набирает обороты и становится все более популярным.

Так, в РФ представитель имеет право защищать права доверителя в суде, заключать от его имени различные договора и соглашения, представлять интересы в коммерческих предприятиях или государственных органах.

В статье Вы сможете узнать, кто представляет человека по доверенности в договоре купли-продажи, как ее правильно оформить, какие разновидности существуют и многое другое.

Собственник квартиры может оформлять сделки через своего представителя

Все отношения, связанные с представительством, регулируются нормами Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ). Так, общее понятие и особенности доверенности представлены в главе 10, а именно в ст. 185 ГК РФ.

В соответствии с ней, это уполномочие, переданное одним человеком другому или другим для организации представительства интересов первого перед третьими лицами. Обязательно оформляется в письменном виде.

В том случае, если документ выдан нескольким представителям, каждый имеет право пользоваться полномочиями, указанными в доверенности, если другой порядок не установлен договором.

На практике представление интересов актуально в области купли-продажи, на получение денежных выплат, в сфере трудовых правоотношений, организации лечения в специализированном учреждении и в других случаях.

Разновидности доверенностей

В настоящее время договора доверенности стремительно развиваются и плотно входят в нашу жизнь, поэтому разработано несколько оснований классификации.

Особенно хорошо их нужно понимать в том случае, если Вы обираетесь выступить в роли доверителя и Вам нужно выбрать конкретный вид документа.

По объему возлагаемых полномочий

Представительство это не тогда, когда Вы даете второй стороне все свои права и полномочия для распоряжения ими в будущем. Необходимо четко понимать, для чего нужна доверенность и какой объем полномочий Вы готовы возложить на представителя. В зависимости от этого критерия договора делятся на:

  1. Разовый – это такой документ, который заключается для выполнения определенного действия. Например, такая доверенность заключается в случае продажи дома или квартиры, покупки автомобиля, получения товара. Такой вид ограничен не только одним действием, но и пределами полномочий, то есть представитель имеет право реализовать только одно полномочие.
  2. Специальный – действует на участие в однородных правоотношениях, то есть схожих. Например, экспедитор регулярно получает товары на имя своего предприятия, для этого нужна специальная доверенность, с помощью нее сотрудник выполняет конкретные действия множество раз, другими полномочиями он не обладает. На практике такой договор актуален, если человек не имеет возможности получать пенсию, зарплату или иные денежные выплаты ми поручает это второму лицу.
  3. Генеральный – наиболее обширный вид соглашения, когда поручитель передает представителю право совершать любые действия. В таком случае объем полномочий не ограничивается рамками, здесь можно совершать различные правовые действия от имени доверителя. Например, есть филиал конкретного предприятия, его директор обладает генеральной доверенностью, то есть он уполномочен осуществлять административную, торговую, хозяйственную деятельность, представляет фирму в сделках, суде, органах государственной власти, на предприятиях.

По статусу доверителя и сфере применения

Все доверенности можно условно поделить на две группы в зависимости от того, кто является доверителем, то есть чьи интересы необходимо представлять в том или ином учреждении. Так, договора делятся на:

  1. Безотзывной – используется исключительно в реализации предпринимательства, то есть доверителем является бизнесмен. Так, статья 188.1 ГК РФ регулирует, что в таком случае доверенность выдается для исполнения или обеспечения условий исполнения обязательств предпринимателя перед третьими лицами. Таким образом документ действует исключительно для регулирования бизнеса, проведения сделок, участия в торгах, аукционах. На организации или граждан не распространяется.
  2. Обыкновенный – применяется как физическими, так и юридическими лицами. По общему правилу документ имеет срок действия, может быть в любой момент аннулирован сторонами. В свою очередь такая доверенность делится на специальную и разовую, о чем выше уже говорилось.

Иные основания

Условно доверенности могут делиться и по другим основаниям, они лишь дают общее представление и понимание о том, что это за документ и какие у него есть особенности. Наиболее распространенными являются:

  1. По количеству субъектов – односторонние, где есть всего два человека и многосторонние, где на каждой из сторон есть несколько граждан, то есть всего в договоре участвует три и более лица.
  2. По форме заключения – простые, заключенные в письменной форме и нотариально зафиксированные.
  3. По продолжительности действия – срочные с определенным сроком и бессрочные на неограниченный период времени.
  4. В зависимости от органа или учреждения, в которое представляется – почтовая, судебная, налоговая, в муниципальных образования, банковская и иные.

Кто уполномочен представить интересы человека по доверенности

Доверенным лицом могут быть юристы, нотариусы, риэлторы

Общее правило гражданского права гласит, что представителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо без требования к образованию, родственным связям, социальному положению.

В связи с этим все субъекты можно поделить на группы:

  1. Юристы, адвокаты – зачастую их услугами пользуются при заключении договоров, совершении сделок для минимизации рисков, подготовки образцов соглашений и иное. Люди или организации нанимают адвокатов для представления интересов в случае судебного разбирательства.
  2. Риелторы – в определенной степени так же являются представителями, ведь они от имени доверителя размещают объявления, ищут покупателя или продавца, показывают недвижимость, встречаются с посетителями, собирают необходимые документы.
  3. Родственники или близкие лица – в большинстве случаев представителями являются именно родственники: жены, родители, дети, тети, дяди, мужья и иные. Представителями могут быть и друзья, коллеги, приятели в зависимости от ситуации. Доверитесь вправе решить сам этот вопрос.

Обратите внимание! Есть категория представителей, на которых наложены полномочия законом, это лица, действующие в интересах детей, недееспособных родителей. Они не нуждаются в оформлении доверенности. Более того, они сами имеют право оформить доверенность от имени ребенка или родителя в отношении третьего лица.

Правила оформления доверенности

Доверенность, это важный документ, при оформлении которого необходимо соблюдать некоторые правила, без них юридическая сила будет аннулирована. В связи с этим обращаем Ваше внимание на пункты, указанные ниже, они имеют важное значение.

Когда можно не обращаться к нотариусу

По общему правилу доверенность должна оформляться у нотариуса, но есть некоторое ситуации, когда такую процедуру можно не проводить, они указаны в ст. 185.1 ГК РФ. К ним относятся:

  1. Если договор заключен военнослужащим и иным лицом, находящимся на лечении в санатории, больнице, иных военных лечебных учреждениях. В таком случае подпись нотариуса заменяется отметкой начальника лечебного учреждения, либо его заместителем.
  2. Если доверенность выдается военнослужащим, находящимся в военной части без нотариуса, тогда необходима подпись командира части или соединения.
  3. Доверителем выступают лица, находящиеся в местах лишения свободы. Свою подпись ставит начальник учреждения, в котором гражданин отбывает наказание.
  4. Документ выдается от имени совершеннолетнего, проживающего в стационаре, организации социального обслуживания (дом престарелых), тогда нужно подкрепить соглашение подписью руководителя учреждения.

Структура документа

Доверенность обязательно должна быть построена в определенной структуре, в противном случае она не будет признаваться юридически значимой. Последовательность данных такова:

  1. Место и дата подписания договора.
  2. ФИО, паспортные данные стороны – доверителя, адрес его постоянной регистрации, те же данные указываются и на представителя.
  3. Если доверенность нужна для совершения купли-продажи имущества, рядом с данными доверителя укажите описание, характеристику имущества, адрес недвижимости, технические характеристики и иное в зависимости от ситуации.
  4. Перечень учреждений, организаций, в которых представитель имеет право пользоваться дарованными ему полномочиями и действовать по доверенности.
  5. Обязательно укажите, имеет ли право представитель получать денежные средства от покупателя, если Вы совершаете продажу имущества.
  6. Возлагается ли на доверенное лицо право передавать свои полномочия третьему человеку. Если да, то в каких случаях и кому.
  7. Продолжительность действия документа и подписи.
  8. Если до оформления доверенность Вы знаете, за какую сумму Вы будете продавать или покупать имущество, желательно указать эту сумму в виде числа и прописью.

Образец доверенность для продажи недвижимости:

Скачать образец [28.50 KB]

Бланк документа на распоряжение машиной с правом продажи: 

Стоимость услуги

Оформление доверенности в большинстве случаев происходит у нотариуса, а значит нужно оплатить его услуги. В стоимость так же будет входить государственная пошлина, ее стоимость устанавливается Налоговым Кодексом РФ и зависит от того, что Вы хотите продавать или покупать. В стоимость доверенности включены:

  1. Государственная пошлина 100 рублей, если представителями являются родственники и 500 рублей в других случаях.
  2. Услуги нотариуса от 500 до 1 500 рублей в зависимости от региона и выбранной фирмы.

Что нужно собрать

Для заключения доверенности необходимо лишь составить документ, оплатить пошлину и прийти к нотариусу с квитанцией. Если Вы заключаете соглашение с родственником, подтвердите родство, так размер пошлины меньше.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо предоставить дополнительно документ, подтверждающий право собственности: это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок.

Срок действия доверенности

В том случае, если Вы не указали срок действия документа, то по закону он актуален и имеет юридическую силу на протяжении года с момента подписания. Если в доверенности не указана дата подписания, то она признается ничтожной и не имеет значения. Об этом говорит статья 186 ГК РФ.

Обратите внимание! Проверить, действует ли доверенность и узнать информацию о деятельности нотариуса можно в специальной системе на сайте reestr-dover.ru.

Возможные риски

Сделки в области купли-продажи имущества, совершенные по доверенности отличаются повышенным риском, ведь представитель может недобросовестно отнестись к возложенным на него полномочиям, оказаться мошенником.

В связи с этим рекомендуем Вам при покупке имущества лично встречаться с собственником, узнать его намерение продавать квартиру или машину, только после этого приступать к заключению договора. В ситуации, когда в процессе покупки действует представитель продавца, а не сам собственник, есть риски:

  1. Представительство было аннулировано ранее или истекло по сроку.
  2. Собственник имущества оказался недееспособным, алкоголиком или наркоманом, а значит не может в полной мере распоряжаться имуществом.
  3. Собственник не выдавал доверенность и представитель оказался мошенником.

В том случае, если по доверенности действует сторона покупателя, то риски сводятся к минимуму, это отличный вариант в том случае, если сам покупатель не имеет возможности участвовать в реализации сделки.

Вашему вниманию предлагается видео, посвященное рискам в процессе продажи и покупки квартиры по доверенности:

Вы должны понимать, что купля-продажа имущества, это важный процесс, имеющий серьезные правовые последствия, поэтому желательно заниматься этим вопросом самостоятельно. Если по какой-то причине такой возможности нет, воспользуйтесь составлением доверенности на третье лица, поручив ему выполнение отдельного действия.

Рекомендуем Вам выбирать проверенного представителя, внимательно составлять текст договора, руководствоваться рекомендациями, данными выше и консультироваться у юриста. Так Вы сможете обезопасить себя и нейтрализовать возможные риски, успехов Вам в этом непростом деле!

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

12 Сен 2019      Виктория М.         609      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/doverennost-kupli-prodazhi.html

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на заключение договора купли продажи

Последнее обновление: 28.02.2020

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенныйДоверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель).

Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника (Продавца квартиры) в части продажи этой самой квартиры;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

 Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Срок действия доверенности

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для мошеннических действий (см.

примеры по ссылке), которые не всегда возможно отследить или предотвратить. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности.

И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам, например:

  • У доверенности может закончиться «срок годности», о котором говорилось выше (пп.1, п.1, ст. 188 ГК РФ)
  • Доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.
  • Доверитель может скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной. Особенно про этот риск следует помнить Покупателю квартиры.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку? Варианты.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Закон также предусматривает, что если Покупатель квартиры не знал и не должен был знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но фраза «не знал и не должен был знать» здесь имеет коварное значение.

В пункте 1 той же статьи указано, что если Покупатель не проверил отмену доверенности на продажу квартиры в общедоступном реестре нотариальных действий (о нем ниже), то это его проблемы.

То есть, если в реестре сведения об отмене доверенности присутствуют, то Покупатель «должен был знать» об этом. Буквально в законе это звучит так:

«Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий…»

В результате таких хитросплетений закона, судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры (собственник).

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Отмена доверенности на продажу квартиры – в реестре нотариальных действий

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.

3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >>Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга

Доверенность на заключение договора купли продажи
sh: 1: –format=html: not found
 Стандарт безопасности для посетителей

Изменения в режиме работы суда в конце декабря 2020 года

Уважаемые граждане!C 29 октября 2020 года в Василеостровском районном суде устанавливается следующий режим работы:
1. В здание Василеостровского районного суда получают доступ только участники судопроизводства.2.

Проход граждан в здание Василеостровского районного суда осуществляется при наличии средств индивидуальной защиты, а также после измерения температуры тела специальным устройством. Лица без средств индивидуальной защиты, а также с повышенной температурой тела и иными признаками респираторных заболеваний в здание суда не допускаются.3.

При нахождении в здании и на территории Василеостровского районного суда гражданам необходимо соблюдать дистанцию друг от друга и от работников суда не менее 1,5 метра (социальная дистанция).4. Работа приемной Василеостровского районного суда и отделов суда в части личного приема граждан приостанавливается.

Информация о ходе и результатах рассмотрения дел предоставляется посредством телефонной связи и на официальном сайте Василеостровского районного суда в сети Интернет.5.

Предоставление в суд процессуальных и не процессуальных документов от граждан осуществляется посредством почтовой связи, факсимильной связи, по электронной почте, а также посредством сервиса на сайте суда «Подача процессуальных документов в электронном виде».Данные ограничения работы Василеостровского районного суда действуют до особого распоряжения.

Распоряжение № 11 от 27 октября 2020 года

Информацию о движении гражданских, уголовных, адмиинстративных дел и дел административного судопроизводства можно узнать на сайте суда или по телефонам:

Отдел по обеспечению судопроизводства по гражданским делам и делам административного судопроизводства – /812/ 407-97-89.

Отдел по обеспечению судопроизводства по уголовно-административным делам – /812/ 407-97-87.

Внимание!

С целью соблюдения требований, установленных санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, прием производится с соблюдением правил социального дистанцирования (дистанция от других граждан не менее 1.5 метра), использованием средств индивидуальной защиты органов дыхания и рук, с ограничениями по количеству посетителей в одном месте.

Лица, не использующие указанные средства индивидуальной защиты, в суд допускаться не будут, а допущенные в суд лица, в случае установления нарушения правил использования средств индивидуальной защиты, будут удалены из здания суда. 

 Стандарт безопасности для посетителей

Изменения в режиме работы суда в конце декабря 2020 года

Уважаемые граждане!C 29 октября 2020 года в Василеостровском районном суде устанавливается следующий режим работы:
1. В здание Василеостровского районного суда получают доступ только участники судопроизводства.2.

Проход граждан в здание Василеостровского районного суда осуществляется при наличии средств индивидуальной защиты, а также после измерения температуры тела специальным устройством. Лица без средств индивидуальной защиты, а также с повышенной температурой тела и иными признаками респираторных заболеваний в здание суда не допускаются.3.

При нахождении в здании и на территории Василеостровского районного суда гражданам необходимо соблюдать дистанцию друг от друга и от работников суда не менее 1,5 метра (социальная дистанция).4. Работа приемной Василеостровского районного суда и отделов суда в части личного приема граждан приостанавливается.

Информация о ходе и результатах рассмотрения дел предоставляется посредством телефонной связи и на официальном сайте Василеостровского районного суда в сети Интернет.5.

Предоставление в суд процессуальных и не процессуальных документов от граждан осуществляется посредством почтовой связи, факсимильной связи, по электронной почте, а также посредством сервиса на сайте суда «Подача процессуальных документов в электронном виде».Данные ограничения работы Василеостровского районного суда действуют до особого распоряжения.

Распоряжение № 11 от 27 октября 2020 года

Информацию о движении гражданских, уголовных, адмиинстративных дел и дел административного судопроизводства можно узнать на сайте суда или по телефонам:

Отдел по обеспечению судопроизводства по гражданским делам и делам административного судопроизводства – /812/ 407-97-89.

Отдел по обеспечению судопроизводства по уголовно-административным делам – /812/ 407-97-87.

Внимание!

С целью соблюдения требований, установленных санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, прием производится с соблюдением правил социального дистанцирования (дистанция от других граждан не менее 1.5 метра), использованием средств индивидуальной защиты органов дыхания и рук, с ограничениями по количеству посетителей в одном месте.

Лица, не использующие указанные средства индивидуальной защиты, в суд допускаться не будут, а допущенные в суд лица, в случае установления нарушения правил использования средств индивидуальной защиты, будут удалены из здания суда. 

Источник: http://vos.spb.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=60

Договор купли-продажи по доверенности: образец 2021 от продавца, документы, как оформить

Доверенность на заключение договора купли продажи

Последние изменения: Январь 2021

Не всегда удается обеспечить свое присутствие на сделке, и даже обсуждение условий иногда приходится поручать другим лицам. Единственным выходом для тех, кто находится вдали от места расположения продаваемой квартиры, служит договор купли-продажи по доверенности, с обязательным заверением у нотариуса.

Хотя операция переоформления собственности мало отличается от стандартной процедуры, сам факт поручения действий доверенному лицу налагает дополнительную ответственность на участников сделки.

Допускается поручение действий по подписанию договора продажи квартиры по доверенности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

  1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
  2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
  3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
  4. Отбывание наказания за преступления.
  5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
  6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
  7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).

Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности.  Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

  1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
  2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
  3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
  4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
  5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Важно! Кто бы ни выступал в роли покупателя и продавца, у них не может быть одно доверенное лицо, поскольку это нарушит положения п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Обязательные реквизиты стандартного бланка:

  • личные данные об участнике сделки (покупатель или продавец) и доверенном лице;
  • данные о квартире, ином объекте собственности, в отношении которого планируется сделка;
  • точный адрес объекта;
  • перечень полномочий, оговоренных с доверителем (очень точно определяют действия – подписание ДКП по доверенности, получение или выплата средств, подготовка документов и регистрационные действия);
  • срок действия и дата выдачи.

Ничего сложного в подготовке бланка нет, однако важно максимально точно определить круг полномочий и правильно отразить информацию о доверителе, поверенном и объекте собственности.

Требования к оформлению

Основным законодательным актом, регулирующим правила проведения сделок доверенным лицом, выступает Гражданский Кодекс.

Перед составлением документа доверитель обязан детально обсудить условия предстоящей купли-продажи. Каждая деталь, указанная доверителем, от параметров жилья и сумм до порядка оплаты и передачи ключей, должна быть соблюдена.

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Особенности составления договора на основании доверенности: образец

 

При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.

Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:

  1. Название, дата, место оформления документа.
  2. Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
  3. Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
  4. Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
  5. Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
  6. Права и обязанности каждого участника.
  7. Сведения о наличии или отсутствии обременений.
  8. Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
  9. Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
  10. Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
  11. Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
  12. Разрешение споров и основания для расторжения договора.
  13. Дата вступления в силу.
  14. Подписи сторон с расшифровкой.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

  1. Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
  2. Поиск покупателя и согласование продажи.
  3. Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
  4. Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
  5. Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

  • посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
  • собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Советы при продаже по доверенности

Поручение прав регистрировать и принимать деньги может привести к печальным последствиям из-за халатного или недобросовестного отношения к сделке со стороны поверенного.

Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

  1. Контролировать ход выполнения поручений.
  2. Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
  3. В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
  4. Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Риски при продаже по доверенности возникают и у покупателя. В первую очередь, проверяют, не отозвал ли доверитель документ, не истек ли срок его действия, соответствуют ли действия представителя кругу полномочий по доверенности. Рекомендуется посетить нотариальную контору и проверить, подлинна ли доверенность.

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Купля-продажа квартиры по доверенности

Доверенность на заключение договора купли продажи

Покупать и продавать недвижимость можно не лично, а через представителя по доверенности. Это подходит тем, кто не хочет тратить свое время или не может присутствовать при заключении сделки в силу обстоятельств. Представитель может заключить сделку полностью самостоятельно или с частичным участием доверителя. Расскажем, как оформить доверенность для купли-продажи квартиры.

Когда может понадобиться доверенность на куплю-продажи квартиры

Доверенность на заключение сделки может понадобиться, когда одна из сторон не может присутствовать при подписании договора лично или просто не желает заниматься бюрократией.  

Доверенность обычно оформляют в следующих случаях:  

  • нахождение в другом городе или стране без возможности быстро вернуться для заключения сделки;
  • серьезная травма или болезнь, из-за которой не получается присутствовать лично;
  • нахождение в армии или месте лишения свободы;
  • покупка в подарок;
  • квартира большой семьи — все члены семейства оформляют доверенность на одного человека, который действует от их имени.  

Также доверенность пригодится, когда хочется переложить все заботы на другое лицо. Например, бизнесмены часто поручают оформление сделки своим подчиненным, а простые покупатели или продавцы – риэлтору. 

Что такое доверенность и как ее оформить

Доверенность оформляется на две стороны — доверителя и доверенное лицо. Этот документ подтверждает, что доверитель передает доверенному лицу право действовать от своего имени.  

И доверитель, и его представитель для сделки с недвижимостью должны быть старше 18 лет и иметь полную дееспособность. При этом за одной из сторон может скрываться несколько человек. Например, семья из четырех владельцев квартиры может доверить ее продажу одному доверенному представителю. 

Доверенность нужно составлять в письменной форме в соответствии с основными требованиями к оформлению. В документе должны содержаться:  

  1. Название — «Доверенность»;
  2. Место составления;
  3. Дата составления — число, месяц и год прописью;
  4. Сведения о сторонах — ФИО, место жительства, дата и место рождения, паспортные данные;
  5. Список переданных представителю полномочий. 

Перечень полномочий, которыми доверитель наделяет представителя, стороны определяют самостоятельно.

В их число могут входить сбор и подготовка документов, право заключения договора, право подписи документов, право получения или передачи денег, право на подачу и получение документов из Росреестра.

Также обязательно укажите адрес квартиры, которую хотите продать или купить. А если сделка заключается на долю, то укажите ее размер.  

Чтобы защитить себя, установите срок, в течение которого представитель получает перечисленные полномочия, а также отметьте, что он не может передать свои обязанности другому лицу.

Нужно ли нотариальное удостоверение доверенности

Доверенность на куплю-продажи недвижимости связана со сделкой, затрагивающей права лиц, закрепленные в государственных реестрах. По закону в таких ситуациях документ необходимо заверять в нотариальном порядке.  

В исключительных случаях доверенность может заверить не нотариус, а другое лицо. Это работает с военнослужащими, заключенными и гражданами, проживающими в организациях социального обслуживания. Для них доверенность могут заверить руководители соответствующих учреждений и их заместители.  

  • Для оформления нотариальной доверенности возьмите документ, удостоверяющий личность, и обратитесь к нотариусу. Ему также понадобятся паспортные данные и ФИО вашего представителя — личное присутствие не обязательно.  
  • За нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину или нотариальный тариф. Также нотариусы оказывают услуги по составлению доверенности за дополнительную плату. Если составите ее сами, сможете сэкономить.  
  • Размер госпошлины (нотариального тарифа) — 200 рублей. Если удостоверяется доверенность на несколько лиц, госпошлина уплачивается в том же размере. Инвалиды I и II группы платят пошлину в сумме 100 рублей.  

Доверенность составляют, подписывают и удостоверяют в бумажном виде. Но если вы попросите, нотариус может изготовить документ в электронной форме. В таком случае вам понадобится простая электронная подпись. Ей также нужно подписать доверенность в присутствии нотариуса. Такой документ полностью равнозначен бумажному.

Как составить договор купли-продажи

Стандартный договор надо дополнить данными доверенного лица и указать, что он заключен по доверенности. Можно использовать следующие формулировки:  

Название договора — «Договор № Х купли-продажи квартиры по доверенности».  

Информация о продавце и покупателе — «Антонова Дарья Петровна, называемая в дальнейшем «Продавец», в лице Лимонова Дмитрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 15.11.2020 г.

№ 1234-8А, удостоверенной нотариусом Лобановым М. К., с одной стороны и Митина Митрофана Павловича, в дальнейшем называемого «Покупатель» с другой стороны, совместно называемые «Стороны», заключили настоящий договор о купле-продажи квартиры по адресу г.

Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 85».  

В зависимости от того, какие полномочия вы передали представителю, пропишите в договоре, имеет ли он право доступа к банковской ячейке, может ли производить осмотр квартиры и подписывать передаточный акт, подавать документы на регистрацию нового собственника и получать их в службе государственной регистрации.  

Оформленную доверенность на представителя укажите в перечне приложений и прикрепите ее копию к договору.  

Доверенность — удобный инструмент для экономии времени. Но относитесь к выбору доверенного лица ответственно и тщательно продумывайте список переданных ему прав, чтобы защитить себя и свое имущество. Также не забывайте о нотариальном заверении и грамотной подготовке договора.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kuplya-prodazha-kvartiry-po-doverennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.