Договор о намерениях купли продажи квартиры

Содержание

Предварительный договор купли продажи доли в квартире (образец) 2021

Договор о намерениях купли продажи квартиры

» Жилищные споры » Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

6 776 просмотров

Процесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств.

Накануне оформления документа, позволяющего зарегистрировать право собственности, составляется «предварительный договор». Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях расторжение соглашения возможно только через суд.

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Понятие предварительного договора купли-продажи (далее — ПДКП) освещено в Гражданском кодексе РФ (ст. 429). Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.

Соглашением стороны оформляют обязательства друг перед другом заключить основной договор о продаже имущества: квартиры, доли недвижимости или иного.

Составление предварительного соглашения не обязательно, но желательно для обеих сторон сделки. Это является подтверждением серьезности их намерений.

Как только оформляется основной договор, предварительный аннулируется.

Для чего нужен предварительный договор?

Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:

  • Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.
  • Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.
  • Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.
  • Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.
  • Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.
  • Требуется время для снятия обременения с объекта.

Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.

Подготовка к составлению предварительного договора

Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.

До момента заключения предварительного договора необходимо:

  1. Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
  2. Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
  3. Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
  4. Приступить к оформлению договора.

Если отчуждение имущества планируется в пользу одного или нескольких содольщиков, уведомлять о продаже не требуется.

Документ должен содержать информацию:

  1. Место составления, дату.
  2. Указание сторон сделки, их ФИО, паспортные данные.
  3. Характеристику доли. Описание должно давать возможность идентифицировать объект. Указывается размер доли, адрес квартиры, этажность дома, общая и жилая площадь объекта недвижимости. Если продается доля, выделенная в натуре, что встречается в коммунальных квартирах, указывается ее кадастровый номер.
  4. Стоимость имущества, порядок осуществления расчета. Деньги могут передаваться наличкой, перечисляться по безналу, путем использования банковской ячейки, с привлечением заемных средств.
  5. Наличие аванса или задатка. Отличие понятий в том, что при неисполнении обязательств продавцом последний должен вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Ранее включение пункта о внесении задатка в предварительное соглашение не имело юридической силы. Впоследствии в судебной практике возникли прецеденты по выплате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи пострадавшей стороне (Определение Верховного Суда РФ №53-В08-5 от 22.07.2008 г.). Договор, содержащий пункты о внесенном авансе или задатке, рекомендуется заверить у нотариуса.
  6. Данные о прочих лицах, являющихся совладельцами отчуждаемой недвижимости, а также о гражданах, зарегистрированных в квартире.
  7. Сведения об условиях и сроках заселения-выселения, снятия с регистрационного учета.
  8. Сведения о возможных обременениях. Если после подписания одна из сторон передумает заключать сделку, узнав об обременениях, внесенная сумма возвращается, а от подписания договора можно будет отказаться без негативных последствий.
  9. Данные о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если выяснится, что имеется долг, можно включить в соглашение пункт, согласно которому продавец обязуется погасить коммунальные долги из суммы внесенного аванса.
  10. Информацию о том, на кого будут возложены затраты в связи с подготовкой и составлением основного договора.
  11. Пути урегулирования споров.
  12. Прочие условия, касающиеся возможности внесения изменений, действий при форс-мажорных обстоятельствах.
  13. Срок действия. Он может быть не указан. Тогда «по умолчанию» сторонам предоставляется срок в 1 год на оформление основного договора с момента подписания ПДКП.
  14. Реквизиты и подписи сторон.

К соглашению следует приложить правоустанавливающие, технические документы.

Документы для оформления предварительного договора

Продавцу и покупателю важна чистота, законность сделки. Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам:

Сторона сделкиДокументДополнительные документы
Продавец
  • Паспорт.
  • Документ о праве собственности на жилье.
  • Выписка из домовой книги, ЕГРН.
  • Отказы от приобретения доли от содольщиков.
  • Документ об оценке стоимости недвижимости.
  • Если доля принадлежит несовершеннолетнему — разрешение на сделку из органов опеки и попечительства.
  • Если доля принадлежит ребенку от 14 лет — предоставить его согласие на отчуждение имущества.
  • Для лиц в официальном браке — согласие супруга на сделку.
ПокупательПаспорт.Если жилье покупается в ипотеку:

  • Справка о доходах.
  • Документ, требуемый банком для удостоверения личности.
  • Документ об оценке стоимости доли квартиры.
  • Для лиц в официальном браке — согласие супруга на сделку.

Нужно ли заверять предварительный договор у нотариуса

Согласно ст. 429 ГК РФ, форма ПДКП должна соответствовать форме, установленной для основного договора.

В соответствии с п.1 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности, подлежат нотариальному заверению.

Поскольку ПДКП будет касаться отчуждения доли квартиры, то по аналогии с основным договором он должен составляться в письменном виде и иметь нотариальное удостоверение. При несоблюдении правил оформления документа возможно признание его ничтожным.

На практике в преимущественном числе сделок удостоверение таких соглашений не проводится, при этом они считаются действительными.

Для предупреждения признания сделки недействительной будет нелишним заверить ПДКП у нотариуса.

Скачать образец типового предварительного договора купли-продажи доли квартиры
Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли в квартире Если принято решение продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку (до 18 лет), потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Дети обладают имущественными правами. Недвижимостью, доставшейся им в процессе приватизации, при покупке жилья за счет материнского капитала, после получения наследства или иным путем, распоряжаются либо родители, либо опекуны. При этом органами опеки контролируется:

  • получат ли дети в результате сделки иную недвижимость;
  • не будет ли площадь, доля в новой квартире меньше той, что была ранее;
  • присутствуют ли вблизи альтернативного жилья объекты инфраструктуры, позволяющие детям развиваться умственно и физически.

Попытки «обойти» ООП будут тщетны. Даже если предварительное соглашение удастся подписать, разрешение на продажу доли ребенка потребует:

  • нотариус;
  • представитель Росреестра.

Для получения разрешения ООП необходимо предоставить документ, где будет отмечено, что несовершеннолетний приобретет в собственность долю не меньшего размера и площади.

Срок ожидания ответа из ООП составляет в среднем 15 дней. Для точного определения срока необходимо узнать, как часто происходят заседания опекунского совета.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями детей

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями детей

Предварительный договор продажи квартиры с долями

Квартира может продаваться несколькими собственниками одновременно.

Пример. Супруги, брак которых не сложился, решили разделить совместную собственность. Каждому было выделено по ½ доли в недвижимости. Спустя некоторое время они решили продать квартиру целиком, а сумму продажи поделить, поскольку раздельная реализация долей оказалась невыгодна. В таком случае составляется договор между покупателем и двумя собственниками.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями

При невыполнении одной из сторон обязательств вторая сторона вправе обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора. Если это невозможно, в иске стоит рассчитать величину убытков, понесенных в результате бесцельного ожидания, и попросить об их возмещении.

Если выяснится, что условия не выполнены по уважительной причине (болезнь, срочный отъезд), суд может признать нарушителя невиновным.

Кто может расторгнуть предварительный договор

Если покупатель надумал отказаться от приобретения доли в квартире, он имеет право не выполнять прописанные в соглашении условия. Однако внесенная сумма задатка останется у продавца.

При невыполнении пунктов соглашения продавцом он должен вернуть покупателю задаток в удвоенном размере.

Если при заключении договора задаток не вносился, отказавшись от его исполнения стороны ничего не теряют (кроме случаев истребования суммы упущенной выгоды через суд).

Оформить договор самостоятельно, не имея юридического образования, возможно, но если попадется недобросовестный покупатель или продавец, есть угроза либо лишиться денег, либо приобрести неликвидную, непригодную для жилья долю в квартире.

Не знаете, какие пункты должны быть в предварительном договоре о продаже доли квартиры? Как обезопаситься от срыва сделки? Нужно ли удостоверять предварительный договор при продаже доли? Какие подводные камни ожидают при покупке квартиры в долевой собственности? Ответы на эти и другие вопросы предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Договор о намерениях купли продажи квартиры (образец)

Договор о намерениях купли продажи квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор о намерениях купли продажи квартиры (образец)

Просмотров 404

Купле-продаже недвижимости иногда предшествует длительная процедура подготовки к сделке и согласования всех условий. Зафиксировать устные договоренности и определить порядок дальнейшего взаимодействия потенциального продавца и покупателя можно с помощью договора (соглашения) о намерениях.

Назначение договора о намерениях

В российском законодательстве отсутствует четкое определение понятия «договор о намерениях», тем не менее, подобные документы допустимы при сделках с недвижимостью в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ. Они актуальны в случаях, когда нет возможности сразу продать квартиру с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Среди наиболее распространенных оснований:

  • временное отсутствие достаточной суммы средств у покупателя или необходимых для сделки документов у продавца;
  • невозможность одной из сторон явиться на сделку в определенный срок;
  • необходимость проверки правоустанавливающих или других документов, которая иногда может занимать длительное время.

С целью закрепить на бумаге намерение одной стороны (продавца) продать квартиру, а второй стороны (покупателя) купить ее, а также указать необходимые для этого варианты действий можно подписать соглашение о намерениях.

Оно не порождает юридических обязательств, в случае отказа от выполнения условий и подписания основного договора купли-продажи (ДКП) ответственность также не предусмотрена.

Тем не менее, подписание соглашения несет определенную пользу за счет того, что можно:

  • зафиксировать желание сторон о дальнейшем сотрудничестве;
  • определить предмет будущей сделки (конкретный объект недвижимости) и возможные условия (но они могут быть пересмотрены);
  • установить порядок запланированных действий и сроки их осуществления;
  • согласовать обращение к риелтору, нотариусу и прочим специалистам;
  • запланировать график дальнейших встреч покупателя и продавца;
  • использовать текст для подготовки основного ДКП.

Отличия от предварительного договора купли-продажи

Соглашение о намерениях близко по своей природе к предварительному договору купли-продажи, требования к которому изложены в ст. 429 ГК РФ. Фактически оба документа предусматривают дальнейшее заключение сделки купли-продажи. Но у них имеются существенные отличия:

  • Предварительный договор. Порождает обязательство заключить основной ДКП в установленные сроки и содержит его существенные условия.
  • Соглашение о намерениях. Подтверждает только волю сторон на операцию купли-продажи и планируемые ими действия для ее совершения.

Сущность документа будет определять не столько название, сколько используемые формулировки. Если в нем идет речь о заключении другого договора и его условиях, это будет предварительный договор. Если фиксируется только порядок выполнения тех или иных действий, которые необходимы для последующей операции купли-продажи, это будет соглашение о намерениях.

Второй документ обладает ограниченной юридической силой. Он подлежит добровольному исполнению и не гарантирует заключение сделки. При отказе одной из сторон заключать проводить в будущем саму сделку купли-продажи, вторая не вправе понуждать ее к этому.

Но при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке суд будет рассматривать любые доказательства факта взаимоотношений между продавцом и покупателем и их намерений по проведению сделки.

Соответственно соглашение может пригодиться для защиты своих интересов в суде.

Если потенциальные продавец и покупатель уверены в заключении сделки, следует подписывать предварительный договор. Если есть основания для сомнений в дальнейшем взаимодействии, а стороны не готовы брать на себя обязательства по подписанию основного ДКП, лучше составлять соглашение о намерениях.

Соглашение о намерениях купли-продажи квартиры составляется в письменной форме (рукописной или печатной) по количеству сторон, которые будут ставить на нем подписи. Единого бланка не существует.

В разных сделках с недвижимостью существуют индивидуальные обстоятельства, которые и должны быть учтены в документе.

Важно использовать предельно четкие формулировки, чтобы исключить возможность двоякого толкования и недопонимания между участниками.

соглашения

Строгих требований по содержанию законодательство не устанавливает, что дает право продавцу и покупателю включать в него любые условия. При этом желательно уточнить в тексте, что документ не является предварительным договором.

Иначе в конфликтной ситуации одна из сторон может утверждать исключительно об информативном характере соглашения и его добровольном исполнении без возникновения обязательств, тогда как вторая сторона будет настаивать на полной юридической силе, обязательности исполнения и ответственности при одностороннем отказе.

В соглашение нужно включить следующую информацию:

  • Название, дата и место заключения;
  • Данные сторон: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и проживания, паспортные сведения.
  • Указание на намерение заключить сделку, описание ее предмета (адрес, характеристики конкретного объекта недвижимости), возможно, предварительной цены.
  • Роль каждой из сторон (кто будет покупателем, кто – продавцом).
  • Описание предварительных условий (например, необходимость собрать недостающие справки и разрешения).
  • Дополнительные условия взаимодействия сторон: сроки встреч для принятия окончательного решения по заключению сделки, порядок разделения расходов, привлечение риэлтора, нотариуса и пр.
  • Подписи сторон.

В тексте рекомендуется указать на отсутствие у сторон юридических обязательств и избегать формулировок о заключении ДКП к определенной дате, иначе документ будет равносилен предварительному договору купли-продажи.

Но допустимо использовать фразы о планируемой продаже квартиры, дальнейшем обсуждении условий, а также установить срок, в течение которого продавец не может предлагать квартиру другим покупателям.

При наличии последнего условия можно также прописать штраф за его нарушение.

Необходимые документы

Для подписания соглашения нужны документы, которые будут подтверждать личность покупателя и продавца, права последнего на квартиру и совершение с ней каких-либо действий:

  • паспорта;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на недвижимость;
  • дополнительные разрешения (например, от других совладельцев при продаже доли в квартире или от второго супруга при продаже недвижимости, приобретенной в браке).

Со стороны покупателя требуется только паспорт, все остальные документы предоставляет продавец. Если какие-либо из них на момент подписания соглашения отсутствуют, в тексте можно прописать обязательство продавца по сбору недостающих справок и необходимые для этого сроки.

Срок действия

Стороны могут установить любой срок действия, включив его в текст отдельным пунктом.

Он определяется в зависимости от времени, необходимого для готовности документов, получения денег или выполнения других условий для последующего заключения основного ДКП.

После наступления указанной даты покупатель и продавец должны встретиться для дальнейшего взаимодействия (в рамках основной сделки купли-продажи или корректировки своих действий) или отказаться от него.

При выборе сроков рекомендуется оставить небольшой запас времени на случай непредвиденных обстоятельств. Допустимо также вообще не упоминать какие-либо сроки. В таком случае соглашение считается действительным в течение одного года.

Нотариальное заверение и государственная регистрация

Документ приобретает законную силу сразу после подписания. Обязательное заверение соглашения о намерениях у нотариуса российским законодательством не предусмотрено.  Но стороны могут сделать это по своей инициативе, что обеспечит дополнительные преимущества:

  • Нотариус перед заверением проверит грамотность составления и наличие ошибок, поможет выявить подозрительные мошеннические действия одного из участников.
  • Заверенный экземпляр будет иметь большую значимость, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Государственная регистрация также не требуется. Подписание договора о намерениях купли-продажи квартиры не влечет каких-либо юридических последствий (перехода права собственности от продавца к покупателю, наложения обременений и пр.), соответственно нет оснований подавать документы на регистрацию в Росреестре.

На что обратить внимание

В общем случае, если одна из сторон в силу определенных причин откажется выполнять прописанные в соглашении действия, она вправе отказаться и от дальнейшей сделки купли-продажи без каких-либо последствий. Но в зависимости от используемых формулировок возможны разные варианты развития событий. В случае судебных разбирательств договор о намерениях может быть признан юридически значимым документом, если:

  • содержит прямые указания о появлении обязательств у сторон заключить основной ДКП (соответственно приравнивается к предварительному договору).
  • для исполнения его условий были понесены какие-либо затраты (в том числе покупателем был внесен аванс или задаток).

Подобный статус устанавливается только судом. Соответственно одна из сторон может требовать обязательного исполнения условий, а при отказе второй стороны – несения установленной законодательством ответственности по ст. 445 п.

4 ГК РФ (возмещение понесенных убытков, понуждение к заключению сделки). При обращении с иском следует учесть, что отстаивать свои права пострадавшая сторона вправе только в рамках срока действия документа.

Если же срок вышел, а стороны не договорились о дальнейших действиях, документ автоматически аннулируется.

На какие моменты важно обратить внимание при заключении договора о намерениях купли-продажи? Какие сложности возможны в процессе? На бесплатной консультации юристы разъяснят порядок подписания и помогут подобрать формулировки для составления грамотного текста соглашения. При необходимости специалисты готовы обеспечить сопровождение сделки от начала до регистрации права собственности в Росреестре, чтобы проконтролировать соблюдение требований законодательства и минимизировать возможные риски для участников.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-o-namereniyah-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets/

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2021 года

Договор о намерениях купли продажи квартиры

При переоформлении недвижимости (в нашем случае при продаже или покупке квартиры), большинство сделок носят длительный характер и заключаются лишь через некоторое время после того, как подходящий вариант жилья найден и достигнута устная договорённость между продавцом и покупателем.

Для того чтобы максимально себя обезопасить и избежать ненужного риска, заинтересованные стороны составляют и подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры.

Зачем заключать предварительный договор?

Фактически, после подписания предварительного договора, недвижимость не переходит от одного собственника к другому. Этот документ лишь гарантирует заинтересованным сторонам, что квартира будет продана конкретному лицу, на определенных условиях, за оговоренную сумму и в назначенный срок.

Подобное соглашение составляется при возникновении различных ситуаций, препятствующих покупателю или продавцу сразу совершить официальную сделку по распоряжению недвижимостью с последующей ее регистрацией в соответствующих службах.

При этом ситуации могут быть действительно самые разные:

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.

В связи с тем, что заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимости имеет юридическую силу, его нарушение влечет за собой правовые последствия.

Заинтересованные стороны должны максимально ответственно подойти к его составлению. Это поможет избежать ненужного финансового риска и прочих неприятностей впоследствии.

Требования к оформлению

Договор должен быть оформлен в письменной форме. По желанию заинтересованных лиц он может быть составлен и заверен в нотариальной конторе, но эта процедура не обязательна.

В договоре должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета договора) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе.

В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.

Если какая-либо из сторон уклоняется или открыто отказывается от заключения итогового договора, оппонент может обратиться с заявлением на неправомерные действия в суд и потребовать соблюдения предварительного контракта с выплатой неустойки и возмещением убытком в полном объеме.

В соответствии с законодательством, в предварительном договоре должны быть прописаны все условия, в полном объеме определяющие будущую сделку купли-продажи квартиры.

Предмет договора (объект недвижимости) и его характеристики:

  • местоположение (область, город, фактический адрес);
  • размер общей и жилой площади;
  • этажность дома;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • технические характеристики помещений.

Цена, за которую продавец намерен продать, а покупатель купить данную квартиру.

Способ взаиморасчетов – банковский перевод, наличные, жилищный сертификат, ипотека и пр.

Наличие или отсутствие каких-либо претензий по продающейся недвижимости у покупателя.

Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные (когда, где и кем выдан, номер и серия, код подразделения), место регистрации.

Если одной из сторон сделки является представитель организации или юридическое лицо, то необходимо указать:

  • ФИО представителя, номер и дату доверенности;
  • наименование юридического лица;
  • организационная и юридическая форма;
  • регистрация местонахождения;
  • номер лицензии.

Если сделка происходит по доверенности, то прилагается ее ксерокопия.

Срок действия договора, то есть указывается конкретная дата сделки, до которой должно произойти заключение основного договора купли-продажи.

Заключение основного договора и перерегистрация права на собственность, по согласованию участников сделки, обычно допускается и до указанного в предварительном договоре срока. Такие действия не противоречат законодательству.

Если конкретная дата не указывается, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее чем через год после подписания предварительного договора.

Предоплата, наличие или отсутствие вносимого задатка или аванса.

Результаты фактической проверки правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство), в том числе: отсутствие или наличие по квартире споров или обременений (отчуждения, залоговых обязательств, ареста и пр.).

Указание лица, которое несет расходы при оформлении будущей сделки.

Штрафные санкции, предусмотренные для стороны, отказывающейся от совершения сделки в указанные сроки.

Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире на момент подписания предварительного договора.

Образец предварительного договора

Утвержденного типового бланка предварительного договора купли-продажи квартиры не существует. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и учитывать обстоятельства конкретной ситуации: личности покупателя и продавца, их финансовые возможности, наличие оформленного комплекта документов на квартиру, технических характеристик недвижимости и т.п.

В зависимости от обстоятельств, в предварительном договоре должны быть учтены и дополнительные условия, которые могут как-либо повлиять на успех заключения сделки.

Вместе с тем, в тексте, как минимум, должны быть отражены существенные условия, указанные выше. Именно они регламентируются нормами гражданского законодательства.

Для минимизации всевозможных рисков разработку и подготовку образца лучше доверить профессионалам – нотариусу, риелтору или агенту, занимающемуся продажей недвижимости.

Специалист составит бумагу таким образом, чтобы обязанности и права сторон были описаны в полном объеме, поможет подобрать нужные формулировки и заполнить все графы контракта без ошибок, опечаток и помарок.

Типовой бланк предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Что такое договор намерения купли-продажи квартиры?

Соглашение о намерениях – всего лишь документ, показывающий, что две стороны (покупатель и продавец) согласны совершить между собой некую сделку, вследствие чего квартира перейдет от одного хозяина к другому за определенную сумму.

Договор намерения купли-продажи квартиры – неравнозначный, но наиболее близкий по содержанию документ к предварительному соглашению купли-продажи.

В законодательстве такая формулировка, как «намерение» четко не прописана. И все же, несмотря на определение и отсутствие юридической базы, такие соглашения существуют.

Как избавить себя от рисков при заключении договора о намерениях?

Договор о намерениях может стать равнозначным предварительному соглашению, только в том случае если текст составлен таким образом, что при прочтении явственно показана обязательность подписания по его итогам основного документа.

Для этого следует подойти к его составлению максимально серьезно.

В теле соглашения о намерении необходимо прописать обязательства сторон, правильно подобрать грамотные формулировки. Все условия должны быть четко зафиксированы, без витиеватых фраз, которые можно трактовать двояко.

Нельзя использовать при составлении текста договора о намерении фразы типа: «заинтересованные стороны планируют заключить еще одно соглашение» или «стороны собираются уточнить…».

Только при соблюдении приведенных условий письменно оформленное соглашение о намерении будет считаться равносильным предварительному договору и, соответственно, будет обладать юридической силой.

При заключении соглашения о намерениях не вносится задаток или аванс в счет уплаты за квартиру. Так как при возникновении форс-мажорных ситуаций получить уплаченную сумму будет очень проблематично.

Для чего нужно соглашение о намерениях?

Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:

  • закрепить на бумаге договоренности, достигнутые сторонами на переговорах;
  • установить вероятную ценовую границу;
  • согласовать обращение к риелтору или оценщику;
  • обсудить обязательные пункты будущих переговоров;
  • исключить вероятность непонимания сторон.

Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.

: Предварительный договор и его исполнение

В консультации юриста разъясняется порядок исполнения предварительного договора купли продажи недвижимости и сложности, с которыми можно столкнуться при этом.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/predvaritelnyi-dogovor.html

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Договор о намерениях купли продажи квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время. Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Общие сведения

В практике юристов, наиболее популярными сделками на сегодняшний день являются купля-продажа недвижимости. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение контракта о намерениях;
  2. Подписание основного соглашения купли — продажи;
  3. Оформление акта приема — передачи недвижимости;
  4. Регистрация сделки в Кадастровом реестре.

В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.

Если по каким-либо причинам стороны не могут совершить сделку своевременно, но способны сделать это спустя некоторое время, покупатель и продавец составляют соглашение о намерении.

Документ не является основанием для возникновения права собственности, однако предполагает соблюдение некоторых обязательств — продавец должен продать имущество конкретному лицу за определенную стоимость и согласно сроку, который прописан в договоре.

Различают следующие виды предварительных соглашений:

  • договор о намерениях без задатка;
  • соглашение о задатке (авансе);
  • предварительный контракт купли — продажи.

Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.

Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени.

При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты.

Иными словами, предварительный договор — это первоначальный этап, на основании которого, в последующем, составляется основной контракт купли — продажи недвижимости.

Как оформить договор о намерениях купли-продажи недвижимости?

При оформлении как основного, так и предварительного договора купли-продажи недвижимости, необходимо следовать требованиям законодательства РФ, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать права в судебной инстанции.

Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются. В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества.

предварительного соглашения купли — продажи недвижимости:

  • предмет договоренности — обязательство сторон совершить сделку купли-продажи;
  • объект сделки — подробное описание квартиры, дома или земельного участка (указание площади, комнат, мебели и бытовой техники);
  • стоимость недвижимости — по требованию ГК РФ, цену имущества требуется указать в национальной валюте;
  • срок действия договоренности — период, в течение которого стороны должны подписать основной контракт купли — продажи.

В случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора, покупатель или продавец недвижимости вправе обратиться в суд с требованием подписать документ в принудительном порядке.

Однако, если время исполнения обязательств в соглашении не указано, на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества законом отводится 1 год.

В случае истечения срока действия документов, обязательства, предусмотренные договором о намерениях, прекращаются.

При отказе от регистрации контракта, виновник обязан будет возместить моральный ущерб согласно ГК РФ.

В отношении дома с земельным участком

Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами.

Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект.

Если в документе не прописать этот момент, соглашение признается недействительным по статье №273 Гражданского кодекса.

Скачайте образец предварительного договора купли — продажи дома с земельным участком здесь:

При сделке с квартирой

Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре.

В содержании договора купли — продажи квартиры требуется указать следующее:

  • личные данные сторон (идентификационный номер паспорта, инициалы покупателя и продавца, адреса места жительства, номера телефонов);
  • предмет договора;
  • подробное описание квартиры;
  • список правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • полная стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • размер задатка (аванса);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность продавца и покупателя;
  • срок действия договора;
  • дата составления, подписи, печати (для юридических лиц).

При покупке жилья по ипотеке

Одним из главных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному договору должно предшествовать предварительное соглашение. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке.

Контракт о намерениях не требуется заверять нотариусом. Документ составляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется банку. В содержании необходимо указать существенные условия совершения сделки. После подписания, предварительный договор обретает юридическую силу и предполагает обязательства сторон.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости по ипотеке гарантирует осуществление сделки в будущем.

Сроки

Предварительное соглашение, как и любой другой юридический документ, предполагает обязательства сторон, а также срок для их исполнения. В случае нарушения основных требований, покупатель, как и продавец, могут быть привлечены к ответственности и штрафным взысканиям.

Образец договора о намерениях купли — продажи квартиры с задатком можете скачать по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-o-namereniyax-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.