Купили дачу, но Росреестре указаны не все постройки или вообще не указаны. Что делать?
Это до сих пор очень распространенная ситуация, поскольку требования о регистрации прав и постановке недвижимости на кадастровый учет в том виде, в каком они имеются сейчас, существуют по меркам владельческих правовых институтов не так давно.
Суть вопроса проистекает из наличия объекта гражданских прав (какая-нибудь недвижимость), а также права собственности на этот объект. Это две разные юридические категории. Здесь также важно отметить, что праву собственности противопоставляется не обязанность какого-то конкретного лица (как в случае с обязательствами), а состояние «бесправия» всех иных лиц кроме собственника в отношении конкретного объекта. При этом если право собственности на движимую вещь предполагается из обстановки, то право собственности на недвижимость не очевидно (нельзя же дом положить в карман и носить с собой – владение не явное или по крайней мере не всегда явное). Поэтому установлено, что в отношении прав на недвижимое имущество государство должно обеспечить публичную осведомленность всех лиц, и средством для этого как раз является кадастровый учет недвижимости (определение по индивидуальным признакам) и государственная регистрация прав на нее. Это такая юридическая концепция по вопросу.
На помощь в нашей проблеме призвана «дачная амнистия», которой называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. Оформить объекты на кадастровый учет и в собственность можно до 01 марта 2026 года.
Дачная амнистия распространяется на:
земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачные участки, для индивидуального жилищного строительства;
объекты ИЖС;
жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (бани, сараи и другие сооружения), расположенные на садовых и дачных земельных участках.
Для кадастрового учета и регистрации права собственности по дачной амнистии потребуются:
заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
технический план объекта недвижимости. Для его получения необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером. Сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.
Направить документы можно через МФЦ, непосредственно в Росреестр, в Росреестр по почте, в Росреестр в электронном виде.
