Больная тема. Встречается очень часто, вызывает гнев у соседей, когда кто-то отгородил себе отдельное место на придомовой территории и паркуется на нем, не допуская никого к своей «прелести».
Самозащита в таких вопросах недопустима, что важно. То есть нельзя просто взять и демонтировать техническое средство захвата (цепочку, барьер, столбики). Это чревато проблемами и связано с тем, что захват может оказаться вполне правомерным. Да-да. Разберемся в ситуации.
Придомовая территория может находиться в общей долевой собственности собственников квартир и помещений в многоквартирном доме, а может находиться в собственности публично-правового образования, чаще всего муниципалитета. Во втором случае у собственников помещений на земельный участок возникают правомочия беспрепятственного пользования для реализации своих прав на дом.
И в том, и в другом случае может возникнуть ситуация, когда гражданин вполне законно завладел парковочным местом. Поэтому, прежде чем действовать, необходимо разобраться, правомерен ли захват.
Если земельный участок находится в долевой собственности жильцов, то решением общего собрания собственников могло быть выделено место определенному лицу, как правило за плату. В этом случае должен иметься протокол общего собрания с соответствующим решением, и находиться такой протокол может у администрации, управляющей домом.
Если земельный участок не принадлежит жильцам, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может являться договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом как правило местного самоуправления. Соответственно о наличии или отсутствии такого договора можно поинтересоваться в этом исполнительном органе.
Если захват парковочного место не основан на одном из вышеуказанных документов, тогда он является неправомерным, а значит можно действовать дальше.
В зависимости от принадлежности данного земельного участка необходимо написать заявление либо в администрацию по управлению общим имуществом собственников МКД, либо в исполнительный орган.
Если они по каким-то неизвестным (на самом деле известным) причинам не справятся – прямая дорога в суд, а потом к приставам. Приставам не составит труда выкорчевать техническое средство ограничения доступа.
Что делать при захвате парковочных мест во дворе?
